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第二套房怎樣貸款?二套房契稅新政策2015

熱心網友 2019-09-20 瀏覽:43

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熱心網友 2019-09-20

貸款流程

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料;

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;

⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;

⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金;

⑽ 借款人按月還款;

⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
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熱心網友 2019-09-20

各地政策不同,若當地有招行,建議聯系貸款客戶經理確認。
還款方式的選擇,和您實際付出的利息有關,也取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分,每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的,等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些,**開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況,貸款**終歸還的利息部分,等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
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熱心網友 2019-09-20


余生






近日股市持續下跌,股民逐漸把資金抽出來,轉投到房地產上面。

此外,由于各種原因,目前二套房貸實行的仍然是七成的**,二套房**低四成的**一直沒能完全落地。那么,對于購買二套房的改善型買家而言,若他們第一套房子仍未還清貸款,那么要如何貸款才**劃算?

看一下這個例子或許就清晰很多了:

市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位,但房子不帶學位。隨后,她又在市區看中了一套300萬元的學位房單位。但是,她不打算賣掉第一套房,想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結算,以申請商業貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。

方案一:首套房繼續還貸 二套房**七成

由于廣州宣布將繼續執行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結清,**比例**低要七成。300萬元**七成為210萬元,剩余的90萬元做商業貸款的話,利率也要上浮為基準率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。

同時,王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業貸款,按照當時基準利率打九折的首套房優惠,月供款為6772元。

一次性付款:210萬元

每月還款額:5683+6772=12455元

方案二:一套房提前還貸 二套房**三成

王女士如果選擇先將一套房剩下的100萬元房貸提前還款,那么購買二套房的時候**比例就可以**低三成,只要給300萬元的三成90萬元就可以了。剩余的210萬元做按揭貸款可以享受基準利率的9折。210萬元30年期的貸款(等額本息)9折利率優惠,月供款為約11674元。

一次性付款:100萬+90萬=190萬元

每月還款額:11674元

方案三:二套房七成**:用于一套房提前還貸+二套房**

王女士原本要用于二套房的**資金是210萬元,但如果拿出其中的100萬元用于一套房提前還貸,剩下的110萬元再全部用于二套房**,做到**約37%的話,那么她二套房貸款190萬元,30年期(等額本息、利率9折優惠)的月供款為約10563元。

一次性付款:210萬元

每月還款額:10563元

分析:一般情況下方案三更優

從列出的數據可以看到,在一次性付款金額相同的情況下,方案三明顯要優于方案一。

那么,再來對比一下方案二與方案三,方案三與方案二相比,每個月節省1111元。但同時,方案三比方案二多支付了20萬元的現金,假設把20萬現金存放到銀行,5年定期年利率3.5%,每個月大約能夠得到583元的利息。這與每月節省下來的1111元,明顯處于劣勢。

但是,如果可以找年收益在7%以上的理財產品或者投資,則可以考慮將多余的20萬元用于其它投資理財,這時,每月的收益在1167元以上。也只有在這種情況下,方案二才優于方案三。

提前還貸要注意什么?

商業銀行申請提前還貸,需要1-3個月時間才能扣款完成。同時,對于提前還貸后再次貸款的規定,公積金貸款的審核要比銀行嚴格。同時,公積金中心規定前一次貸款要結清3個月后才能再次申請貸款。前前后后算起來,公積金要提前還貸并再次申請貸款,從提出申請開始,可能要半年時間。如果有意再次購房的話,**好提前準備。


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