答：一、建議收房日期
一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
1、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

答： 驗收毛坯房相對于精裝房來說比較簡單，很多問題可以顯而易見。但是毛坯房驗房同樣需要技巧，萬不能馬虎。那么毛坯房該如何驗房？有哪些注意事項？

什么是毛坯房？
毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
毛坯房驗房10大注意部位：
1、核對購房合同的附件及配套設施；
2、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；
3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；
4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；
5、頂棚檢驗；
6、門、窗安裝質量及配件檢驗；
7、進行滲漏試驗；
8、電路絕緣、接地檢測；
9、給、排水安裝質量檢驗；
10、其它細部結構的檢測。
驗房提醒：驗房過程中發現的任何問題，業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

答：如今涉及到的房產糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。
3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。
4、繳納契稅簽協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并且解決。
6、建議業主集體收樓。
7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

答：毛坯房收房驗房攻略 毛坯房驗房要注意哪些問題



買房時，大家**擔心的就是房屋質量問題好不好？房子畢竟是自己花了大價錢買的，誰也不愿意自己花了那么多錢，**后卻住在一個經常漏雨的房子里面，想想就虧。那么買了新房后，如何驗房呢？毛坯房驗房要準備哪些工具？毛坯房驗房的流程有哪些？驗房要注意哪些事項？

一、毛坯房驗房方法

1、 墻壁

用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。

2、房頂

從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。

3、管道

使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

4、廚房煙道

將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

5、管道煤氣

用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

6、驗電

A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。

B：開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現松動，應緊固或改換。

C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進景象。

D：檢查弱電插座數目。

E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。

F：檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。

7、視鏡（貓眼）

入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。

8、測高度

用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

9、測墻壁空中

用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

10、 鏡子

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。

11、 樓道窗戶

是否有紗窗，假如沒有，應及時提出

12、 檢查防盜門

有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。

13、 檢查門窗

密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。

14、 窗戶

推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞

15、 衛生間

A：衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。

B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。

C：離通風孔**近的插座是防水插座。

二、驗房注意事項：

1、驗明竣工備案證真偽再驗房;

2、**好大雨后驗房檢查滲漏水；

3、入戶門關系安全要重查強度；

4、墻面地面空鼓、開裂**常見；

5、門窗關閉要嚴密，使用要方便；

6、上下衛生間是否滲漏**關鍵；

7、路通、水通、電通、燃氣通；

8、管道要完好排水通暢無堵塞；

9、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固；

10、空調機位孔每個房間不能少。

三、驗房常用工具：

1、 量具：5m卷尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀;5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆

驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

四、驗房自備工具：

1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6、1只計算器---用于計算數據

7、1只水筆--用于簽字

8、1把掃帚--用于打掃室內衛生

9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道

以上就是毛坯房驗房工具以及毛坯房驗房注意事項等相關問題的解答。在購買毛坯房的時候不能只看價格便宜，一定要注意各項建筑下料，管道設施材料是不是符合國家標準，避免入住之后發現自己的樓盤是樓歪歪或者房漏漏的情況。

答：一、建議收房日期
一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
1、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
4、辦理入住手續

答：一、建議收房日期
一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
1、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
4、辦理入住手續
1)換發票、繳交各項相關費用;物業管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業合同。
2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;、、
3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、
2、各種資料可帶走 1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D 面積實測表
E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走