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??新婚姻法婚前房產如何分割?新婚姻法關于婚前房產界定?

熱心網友 2019-10-31 瀏覽:64

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熱心網友 2019-10-31

 所謂新《婚姻法》房產新規,是指《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》關于婚姻關系涉及房產的解釋:
  法釋〔2011〕18號
  第六條 婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
  第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
  由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
  依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
  第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。
  第十二條 婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。
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熱心網友 2019-10-31

1、需要告訴你沒有什么新《婚姻法》出臺,你說的情況原則上還是適用《婚姻法》第十八條的規定,即婚前購房屬于個人財產。
2、在房貸沒有還清前,房子無法更名。而房子是她父母的名字,跟她無關,更與你無關。
3、你關心的“是否有新規定結婚夠8年才算夫妻共有財產”問題,其實是原《**高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》“6、一方婚前個人所有的財產,婚后由雙方共同使用、經營、管理的,房屋和其他價值較大的生產資料經過8年,貴重的生活資料經過4年,可視為夫妻共同財產”的規定,已經被廢止。
所以只要她不放棄,房子就永遠是她的個人財產。
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熱心網友 2019-10-31

您好,如果是婚前全款購置的房產,只登記在出資方個人名下的話,該房屋屬于該方的婚前個人財產,不會參與夫妻共同財產的分割;
但是如果是婚前貸款購置的房款,婚后雙方共同還貸的話,雖然房屋會作為**方的個人財產,但是婚后還貸部分以及還貸部分對應的房屋增值該方需要補償另一方;
如果是婚前購置的財產,但是婚后加名的話,該房屋屬于共同財產。
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