答：婚前房產需不需要公證，我們可以看看以下幾種情況：

沒有必要去作婚前房產公證的情況：

1.婚前一方已經取得產權證的。

現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3.婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。

那么，婚前財產公證的流程是什么呢？

第一步：當事人準備材料。

應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。

關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：親自到公證處填寫有關表格。

準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步：公證人員核對相關信息。

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。

第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

那么，婚前財產公證的收費標準是什么呢？

婚前財產約定協議公證，按照收費標準，該類民事協議公證費為400元，代書費為80元，打字復印、副本等收費另行計算。但如果一方將屬于自己的婚前個人房產贈與另一方所有，應按贈與公證收費，收費標準為贈與價值的2%。

按照《公證法》，公證機構經審查，認為申請人提供的材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。

答：婚前財產公證，是未婚夫妻在結婚登記前達成協議，辦理公證。對于要不要婚前財產公證，仁者見仁智者見智，情感上的事小編在這里不發表觀點，我們只從法律的角度來談談婚前財產公證。

從法律角度來看，婚前財產公證起到一個證據作用，以減少發生糾紛的可能。兩人結婚并不是所有財產都需要婚前財產公證，一般來說，比較容易舉證的財產，就不需要婚前財產公證，比較難舉證的財產，需要婚前財產公證。像不動產，如房子、汽車等。

婚前房產需不需要公證，我們可以看看以下幾種情況：

沒有必要去作婚前房產公證的情況：

1.婚前一方已經取得產權證的。

現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3.婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。

那么，婚前財產公證的流程是什么呢？

第一步：當事人準備材料。

應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。

關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：親自到公證處填寫有關表格。

準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步：公證人員核對相關信息。

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。

第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

那么，婚前財產公證的收費標準是什么呢？

婚前財產約定協議公證，按照收費標準，該類民事協議公證費為400元，代書費為80元，打字復印、副本等收費另行計算。但如果一方將屬于自己的婚前個人房產贈與另一方所有，應按贈與公證收費，收費標準為贈與價值的2%。

按照《公證法》，公證機構經審查，認為申請人提供的材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。

答：公證只是更具有公信力，沒做公證也不影響房產歸屬，以產權登記和登記時間為準。如果婚前已經取得產權證，就是一方所有，如果婚前購買婚后取得產權證，以買賣合同和房款支付時間來判斷，在婚前仍然是個人財產。當然還要看出資情況和雙方的約定等。
另外，如果是貸款購房婚后仍在還貸，還貸款屬于夫妻共同財產，雖然房產歸購房人所有，但離婚時應考慮不動產的溢價及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。

答：不需要做公證。

什么情況下婚前房產才需要做公證：

1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款等手續全在對方名下的；

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的；

下面情況就是不需要公證的：

1、婚前一方已經取得產權證的。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。

3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

答：不需要做公證。

什么情況下婚前房產才需要做公證：

1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款等手續全在對方名下的；

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的；

下面情況就是不需要公證的：

1、婚前一方已經取得產權證的。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。

3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

答：第一個問題：此協議書需寫上哪些內容？
準確滴說，應該叫“婚前房產協議書”，我們以前做過很多這樣的文書，實戰中，我們給客戶起草的《婚前財產協議》或者《夫妻財產協議》大致的內容如下，您可以參考——婚前房產協議書第一條 物業概況 第二條 物業歸屬 第三條 產權轉移 第四條 風險與利益 第五條 違約責任 第六條 征收與征用 第七條 爭議解決 第八條 協議附則 或者——夫妻財產協議一、訂約依據 二、婚前財產 三、婚后共有房產 四、婚后共有的其他財產 五、債權債務 六、修改與補充 七、爭議解決 八、協議生效 九、文本效力 在正式文件里，我們還往往加上適當煽情、方便各方接受的內容，例如 ......甲乙雙方登記結婚以來，感情穩固，生活幸福。雙方一致認為，和諧美滿的婚姻是甜蜜愛情的理想歸宿，而婚姻家庭的和諧美滿則需要建立在相互信任、彼此欣賞、相互忠誠、彼此包容的基礎之上，為此夫妻雙方就婚姻關系存續期間財產歸屬作出如下約定，以資共同遵守。
第二個問題：房產證如在婚后辦理，算是他個人財產還是夫妻雙方共同財產？
即便是婚后辦理房產證，由于是婚前簽訂買賣合同并付款，仍然屬于個人的婚前財產！