答：上海二手房在交易時需要買賣雙方建立溝通，首先對房屋的狀況進行全面的了解，買方可以要求賣方提供個人身份證明以及房屋產權等有效證明，并且到當地的房管部門核實房屋產權的具體狀況，是否存在有多個共有產權人，或者是房屋是否存在有抵押凍結的情況，明確房屋可以進行買賣后，雙方按照協商好的房屋價格簽訂購房合同。并且在合同當中約定支付房款的方式以及時間，由賣方支付購房定金之后簽訂正式的買賣合同。
由買方付30%左右的**款之后，雙方去房產交易管理部門申請過戶。符合要求后建立契約手續，買賣雙方再繳納相應的稅費，辦理產權變更。買方可以憑借房屋所有權通知單，去領取新的房產證。買方領到新的房產證之后，應及時向賣方付清房款余額，完成全部的交易過程。

答：上海二手房在交易時需要買賣雙方建立溝通，首先對房屋的狀況進行全面的了解，買方可以要求賣方提供個人身份證明以及房屋產權等有效證明，并且到當地的房管部門核實房屋產權的具體狀況，是否存在有多個共有產權人，或者是房屋是否存在有抵押凍結的情況，明確房屋可以進行買賣后，雙方按照協商好的房屋價格簽訂購房合同。并且在合同當中約定支付房款的方式以及時間，由賣方支付購房定金之后簽訂正式的買賣合同。
由買方付30%左右的**款之后，雙方去房產交易管理部門申請過戶。符合要求后建立契約手續，買賣雙方再繳納相應的稅費，辦理產權變更。買方可以憑借房屋所有權通知單，去領取新的房產證。買方領到新的房產證之后，應及時向賣方付清房款余額，完成全部的交易過程。

答：對于上海二手房交易稅的問題不知道樓至是打算買房還是賣方呢？下面我把上海二手房交易稅 費買賣雙方應該的承擔的費用給你列明一下吧 上海二手房稅費賣方：回收印花稅： 5元 營業稅稅率： 5.55% ，普通住宅滿五年 免，非普通住宅滿五年按差額交，不滿五年全部是全額繳 個人所得稅：凈利潤部分的20%， 凈利潤的計算方式：現成交價-原購價-原契稅-本次營業稅-裝修 款-貸款利息 交易手續費：面積*2.5元 上海二手房稅費買方：契稅：非普通住宅和非首套購房（名下還有別的房子）為 3% 首套購房普通住宅90平米以上 1.5%/90平米以下是1% 交易手續費：面積*2.5元 工本費：80元 地籍圖：25元 登記費：80元 非住宅類 550/套

答：不同的付款方式交易流程有點區別。簡單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個協議交訂金（訂金不能超過成交價的20%）,然后準備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；
買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡單籠統，還有不懂得可以聯系我，免費咨詢。

答：二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

答：二手房的交易的時候需要先按選房，選完房之后要和房東簽署購房協議，然后再到房屋交易中心去辦理相關的手續，交納完稅費之后，就可以領取新的房屋所有產權證。
二手房的交易還是比較方便的，因為二手房已經有現成的房子，不需要像期房一樣還要等待交房，所以走完上述的流程之后，領取到新的房屋所有產權證，就可以直接辦理房屋的交接。
二手房交易的時候比較重要的一個部分就是簽署購房合同，因為合約當中所需要詳細說明的情況比較多，比如說購房的房款房屋的實際情況，以及什么時候能夠就房屋進行交接，除此之外，在遇到違約的時候需要承擔什么樣的責任也要寫在合同當中，這樣能夠更好的保障雙方的利益，而且二手房在交易的過程當中，還需要注意，如果房齡比較長的話，可能會影響貸款的申請。