答：第二套房貸主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，大多數的城市對于二套房的，最低首付款比例調整為不低于40%，而且針對于一些一二線的城市來說，首付的比例會更高一些，有些二套房的首付比例甚至達到了70%，并且暫停了第3套房的出售，大家如果想要購買二套房的話，還是要先去了解一下自己是否符合二套房的標準。 二套房的認定標準
①整個家庭名下已經擁有一套住房。
②借款人曾經利用貸款購買過一套或者一套以上的住房。 像現在對于二套房的認定政策是又認房又認貸，如果之前曾經全款購買過一套住房出售之后名下沒有住房，可以算作是首套房，但如果說是以貸款的形式購房，即便是貸款還清之后再次購買也屬于二套房的范圍。

答：如果是選擇商業貸款購買第2套住宅房的話，那么最低的首付比例是50%，如果選擇公積金貸款購買第2套住宅房，最低的首付比例則是40%，假設一套房子的總價格是100萬，那么商貸的首付金額就是50萬，而公積金貸款的首付金額就是40萬，一般選擇貸款購買第2套住宅房需要滿足以下這些條件：
①申請人需要有完全民事行為能力，同時要有當地有效的身份證原件和戶口本原件，需要有穩定的收入來源，有比較好的信用。
②如果選擇公積金貸款的話，那么需要正常繳納半年以上的公積金，同時要提供自己的購房合同或者是協議書。
③需要申請人有足夠多的資金才行，因為在貸款時至少要支付40%以上的首付金。
④要求申請人去銀行開立個人賬戶，因為每個月需要從該賬戶上扣除本金和利息。

答：就目前來說，二套房的首付比例一般在40%以上，如果是一些大城市特別是限購政策比較嚴格的城市，二套房的首付比例已經超過60%，甚至達到了70%，而且有些地方已經停止了二套房的申請，特別是一些外地戶籍的人，如果想要買房的話，先要咨詢一下自己是不是夠資格。 二套房一般都屬于改善型的住房，不僅僅貸款的首付比例會增多，而且連帶貸款的利息也會上調，大多數情況之下，貸款的利息會比基礎利息要上浮1.1倍，如果有條件的話可以全額付清，否則向銀行申請，貸款除了要多繳納首付款和貸款利息之外，也會對申請人的資料進行嚴格的審核，不一定能夠審核通過。 一般城市如果是外地戶籍的人是沒有資格購買二套房的，可以先加入到當地的戶籍當中，然后再購買。

答：①如果在長沙已經擁有了一套自住房，房子的面積不超過144平米，而且這套房子還有貸款沒有結清，那么再次申請貸款買房的時候，第2套住宅房的首付比例這不低于50%的。
②如果在長沙已經擁有了一套自住房，在購買第2套住宅房的時候，首套房的房貸已經全部結清，那么此時第2套住宅房的首付比例是不低于40%。
③如果在長沙已經有了一套自住房，且房子的面積超過了144平米，在這種情況下購買第2套住宅房的首付比例一般不低于70%。 如果考慮在長沙貸款購買第2套住宅，那么建議先把首套房的貸款全部結清，這樣自己的第2套房首付比例就會下降很多，而且貸款利率也會下調一些。最關鍵的一點是，這樣子以后每月償還貸款的壓力也會減輕很多，畢竟同時償還兩套房的貸款確實是會讓很多人吃不消的。

答：想要在南京買房，二套房的首付比例已經從之前到70%，降到了45%，對于已經擁有一套住房，或者是曾經申請過住房抵押貸款，還沒有結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款，都屬于二套房的范圍，需要執行二套房的首付比例，除了南京之外蘇州以及其他省內的其他城市，首付比例也都下降，二套房的首付最低在40%，所以現在買房還是比較劃算的。
無論是購買新房還是購買二手房，對于大多數的購房者來說，如何挑選一所房屋就是比較重要的事情，畢竟就現在的房屋市場來說，想要找到適合的房源也不是一件容易的事，先要從自己到實際需求入手試準備進行改善，還是準備投資，不同的需求尋找的房源有著較大的區別，準備改善的話可以考慮一些大平米數的房子，如果要是投資的話，建議還是要以中小面積的房子為主。

答：合肥二套房最低首付:六成,利率基準利率最少上浮10%或以上合肥二套房認定:一是通過所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)查詢到其家庭已登記有一套(及以上)成套住房;
二是通過人民銀行征信系統查詢已經利用貸款購買過一套(及以上)住房;三是銀行通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房。
以上三種情況再申請貸款購房的,都將執行第二套(及以上)