答：公攤和得房率有關系的，得房率和公攤的關系是成反比，簡單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大，對于絕大多數的購房者來說，得房率高，居住體驗會更好，但是公攤面積的大小，會直接影響到公共區域的使用情況，所以只是購房考慮的一個方面，并不能作為主要的依據。
現在市面上的房子沒有一套房子的得房率是100%的，房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，而且過于降低的公攤面積，也會導致日常的出行受限，特別是現在的大型小區當中，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，也不要因為過多的考慮得房率，而喪失了居住的舒適度，應該結合實際情況，全面的進行考究。

答：貸款和房齡有關系的，而且貸款的額度和房齡成反比，房齡越大，可以貸款的期限就越低，特別是在購買二手房的過程當中，有一些的房屋的房齡特別長，甚至房齡超過要求時，比如30年或25年以上的房齡，用戶將無法申請房貸，所以在購買房屋的時候，最好還是要購買房齡較短的房子，用戶申請的是其他貸款，則與房齡沒有關系。
考慮房屋的房齡主要是在二手房交易過程當中經常會遇到的事情，房產只要符合抵押條件就可以用于申請抵押貸款，房齡比較長的房子因為不太好容易出手，所以有些銀行會判斷為房屋的抵押價值比較低，因此通過貸款的審批率就比較低。
貸款年限+房齡<50是絕大多數銀行的計算公式，借款人的年限，一般是在65周歲以內，所以年齡越大或者是房齡越長，能夠申請到的貸款時間就越短。

答：樓面價和房價是有一定的關系的，樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，也就是土地的單價。房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。土地的價格是房子的成本價格之一，一定程度上樓面價會作為商品房最終售價的參考標準之一。

答：容積率對于樓層沒有區別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區規劃的指標，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數相同的情況下會感覺比較擁擠，容積率小會感覺開闊。
但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規劃會給出各地塊的控制容積率。

答：容積率對于樓層沒有區別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區規劃的指標，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數相同的情況下會感覺比較擁擠，容積率小會感覺開闊。
但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規劃會給出各地塊的控制容積率。

答：現在在國內買房還是有公攤面積的，公差面積其實包含了很多，比如說包含了電梯井，管道井，變電室，樓梯間，設備間，過道，地下室，還有值班警衛室等等。
很多人都想要取消公攤面積，但其實取消公攤面積還正在征詢意見的階段，所以暫時在國內還是沒有辦法實行這政策的。
因此，如果考慮在國內買房的話，其實是要算上公攤面積的，假如說未來公攤面積真的取消了，那么小區里的公共區域將會進一步的縮小，這其實對業主來說也并不是一件好事，因為這樣會影響到業主的日常生活，同時也會影響到業主的居住舒適度。
另外，如果未來公攤面積真的會取消的話，那我覺得房價肯定會大幅度上漲，因為只有這樣做開發商才能夠保證自己的盈利不受影響。
所以綜合來看，公攤面積的取消也并不是一定就是一件好事。