答：個人的住房貸款利率并不是固定的，能夠影響到房貸利率的因素有很多，具體如下：
①如果是選擇商業貸款，那么利率會稍微高一些，一般商業貸款買房的基礎利率是4.45%。但如果貸款的時間比較長，那么產生的利率就會比較的高，比如說貸款5年和貸款30年產生的利率是肯定不一樣的。
②如果是選擇公積金貸款，那么利率會稍微低一些，通常公積金貸款的基礎利率是3.25%。和商業貸款一樣，如果貸款的時間比較長，最終產生的利率也會比較的高。 在申請貸款時可以看一下自己是否符合公積金貸款的要求，若符合要求可以優先考慮使用公積金貸款，這樣產生的總利息會更少。如果公積金貸款的額度不夠，那么可以考慮使用組合式的貸款，也就是說剩余的那些貸款可以選擇商業貸款。

答：目前個人金融產品中，個人住房公積金貸款的利率最低，1—5年的年利率為4.14%，6—30年的為4.59%。雖然公積金貸款利率最低，但并非人人可以申請，它要求申請人在申請貸款前必須累計繳存住房公積金滿2年，連續繳存達6個月，并且公積金貸款最高額度為10萬元，加上補充公積金的3萬元，最高只可申請貸款13萬元。公積金貸款的額度是按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的2倍計算的。因此，對于有補充公積金的個人來說，想申請補充公積金貸款額度的，在申請前千萬不要動用，一旦提取過補充公積金的，就不再計算額度。除此之外，個人住房商業性貸款的利率是個人消費貸款中最低的，其1—5年的年利率為5.31%，6—30年為5.58%。

答：貸款買房的方式有很多種，最常見的就是公積金貸款和商業貸款，而公積金貸款的要求更多，但是利率更低，導致購房成本較低。
如果您已經辦理完商業貸款，并且已經在還款狀態是不能轉成公積金貸款的。如果只是簽署二手房買賣合同的情況下，需要經過業主的同意，雙方協商一致是可以變更。

答：目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。個人辦理住房貸款所需條件：
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；
3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
6、已經簽署購買住房的合同或協議；一般需提交的資料：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明；
2、借款人還款能力證明
3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。；
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件；
6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件
7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件；
8、交易住房的《房產價值評估報告》。
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。住房貸款申請流程：
1、提供咨詢、受理申請、貸前調查
2、貸款審批
3、貸款發放
4、貸款回收
5、貸后管理目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款，商業貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業組合貸款）辦理方式:貸款流程:購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款貸款申請書。第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。第六步：簽訂還款協議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。希望以上回答可以解決你的問題，還望采納！謝謝

答：個人住房公積金的貸款利率并不是固定不變的，主要是看貸款的期限，如果貸款的期限是在5年以內，那么貸款的利率是2.75%，如果貸款的期限超過5年，那最終的貸款利率是3.25%。 很多人在辦理貸款時會選擇公積金貸款，主要原因就是因為公積金貸款的利率確實要更低一些，一般選擇公積金貸款的話需要注意以下這些： ①需要先提前去查看自己是否有公積金貸款的資格，畢竟每個城市對于公積金貸款的要求都是不一樣的，所以需要提前咨詢。 ②要注意一下自己公積金貸款的額度，一般情況下，公積金的余額和自己的貸款額度是成正比的。 ③如果貸款的額度不夠，那么可以考慮商業貸款和公積金貸款一起使用，也就是說可以考慮組合式的貸款。 ④在成功辦理貸款之后，需要按時的償還自己的貸款本息。

答：個人住房貸款在辦理的時候遇到不同的問題，需要有不同的應對方法，主要如下：
①如果是自己的收入不足以覆蓋月供兩倍的話，那首先可以選擇找個人和自己共同借款，比如說在已婚的情況下，可以讓自己的配偶和自己一起去辦理貸款，這樣就可以用兩個人的收入來申請貸款。除此以外也可以讓人來做自己的擔保人，比如說可以讓父母來作為擔保人辦理貸款。另外也可以選擇把自己的獎金補助以及住房公積金全部計算在收入當中，這樣就可以增加自己的收入金額。
②如果是自己的征信記錄出現了問題，那也是可以解決的。首先可以找銀行進行協商，并且把自己的欠款及時的補上，同時可以提交自己的納稅證明，因為這些證明也是能夠證明自己有償還貸款的能力?；蛘咭部梢赃^幾年再去申請貸款，因為通常自己的征信不良記錄會在5年之后自動消除。