• 問答 準現房、現房期房有哪些區別? 選房看房

    1.準現房

    準現房是指房屋的主體基本完工,小區內的樓宇及相關設施也已經有了大致的輪廓,戶型、樓的間距等都已經一目了然,只剩下內外墻的裝修和配套設施的施工的房地產項目。


    2.現房

    通常情況下,人們認識中的現房就是已經建好的房子。但事實并非如此,按照我國銷售“現房”的規定,只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。

    在商品房銷售過程中,真正的現房銷售不需要“銷售許可證”購房者只需要查看“房產證”即可。購買這種房子,對購房者來說是比較有利的(眼見為實),但是購房者的眼光一定要敏銳,如果買錯“現房”,將使自己陷入被動。


    3.期房

    在建的房子肯定是期房,此外,已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子,在一定意義上也被稱為“期房”,而不是真正意義上的“現房”。所以,這種房子是按照期房來銷售的。對于這一類房子,購房者既要查看房產商的預售許可證,又要留意自己要買的房子是否已經被抵押。有人可能會有這樣的理解:小區已經有人入住,而且入住的業主也已經拿到房產證,買這種房子就萬無一失了。實際上這是誤解,因為房子是按套擁有獨立產權,是可以分別抵押的,別人的房子沒問題,不等于你要買的房子也沒有問題。其實,房產商很容易將蓋好的房子抵押出去,以獲得大量的資金。

    因此,購房者在購買商品房時一定要認清“期房”和“現房”的區別。如果購房者想了解自己要買的房子是否已經被抵押,可以查看房地產商提供的相關證明,如果可行的話,不妨在合同上注明此房是現房還是期房,并且寫明房子是否被抵押,或加上辦理房屋產權的具體日期來約束售房者。

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  • 百科 準現房現房區別 全國百科

    baike26557
    準現房和現房的區別就是以下的這幾點:①現房和準現房的入住時間是不同的,一般現房的入住時間會更早一些,只要辦完手續就可以立即入住,但是準現房還是要等待一段時間才可以住進去的。②現房和準現房的風險指數也不一樣,其實這兩種房子都會存在風險,但是準現房的風險顯然是要高于現房的。③兩種房子的價格也是不同的,準遷房是屬于預售性質的房子,也就是說這種房子還沒有完全建造好,但是現房已經完全建造好了,所以相對來說現房的價格要稍貴一些。
  • 資訊 準現房現房區別 知識

    news4998104
    準現房是指房屋已建好大體輪廓,樓房馬上封頂,能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發商還沒有拿到大產證,從這一點上來說,準現房在性質上屬于期房?,F房是指購房者買房時已達到入住標準,并且開發商拿到了大產證。購房者入住后,開發商可為其辦理房屋產權證。下面一起看一下準現房和現房的區別。
  • 資訊 準現房現房區別 知識

    news4452625
    準現房和現房的區別
  • 資訊 現房”、“準現房期房區別在哪里

    news3075110
    購房時有幾個常見詞:“現房”、“準現房”和“期房”,這三種“房”有什么區別呢?哪種可以買呢?
  • 資訊 現房、準現房期房區別是什么? 房價

    news3136732
    購買現房可以不簽預售合同,準現房未做初始產權登記或未取得開發商名下的房屋所有權證,期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得開發商名下的房地產所有權證為止或開發商辦理完畢初始產權登記為止。
  • 問答 新房簽合同時有哪些注意事項 現房準現房有哪些區別 注意事項

    能走到買房簽合同這一步,相信您家的房子也看得差不多了,樓層戶型什么的也都已經選好了。那么買房簽合同有哪些注意事項?現房或準現房有啥區別?法律上要尤其注意啥?你都知道么?

    一、買房、簽約時應注意:
    1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
    2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
    3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。
    4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
    5、列明應交費用清單,避免亂收費。
    6、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
    7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。
    二、收樓時應注意:
    1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件,如:測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收,據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。
    2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收,并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗,則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。
    3、注意相互聯系,為業主委員會的建立打下基礎。
    三、發生糾紛時應注意:
    1、從簽約的開始就要注意留好證據,要盡可能多地收集對方的書面材料。
    2、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。
    3、可能的情況下,發揮集體的力量或請消協或媒體介入。
    律師在此提醒,購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》,要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外,在開發商交房時還應注意以下問題:
    1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
    2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
    3.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,如果購房人不懂工程質量等相關知識,**好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發現問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
    4.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題按約要求維修。
    5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發商賠償,所交大定金可以退還(法律規定),會所應由開發商承擔,不在業主的公攤中。
    那么,業主如發現購買的商品房有質量問題能不能退房呢?如果購買人和開發商在退房問題上不能達成一致,那么按照《商品房銷售管理辦法》的規定只有以下四種情況可以退房:一是套型與設計圖紙不一致;二是開發商擅自變更規劃設計;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結構不合格。具備上述條件之一,如果開發商不同意退房,購房人可向有管轄權的人民法院起訴,要求開發商退房;如果不具備上述條件,出現質量問題只能要求開發商維修,因此造成損失的由開發商賠償。
    以上便是買房簽合同注意事項,希望能幫到您!

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  • 資訊 期房、準現房、現房有哪些區別,買房子期房還是現房 知識

    news4802702
    商品房根據用途不同能夠分為住所用房和商業用房,商業用房是指用商業、工業、旅游、工作、經營活動等非居住的房屋。今日,咱們主要看看居住用房。買房時,我們常常會面對一個挑選:期房、準現房、現房該怎樣選比較合算?這類房子一般是從建筑進度來看,在選之前,我們先來看看期房、準現房、現房有哪些區別,買房子買期房還是現房?
  • 資訊 準現房什么意思?準現房購買注意事項 房價

    news2873213
    樓市銷售緊俏,現房越來越少,準現房代替現房,成為很多業主的新選擇
  • 資訊 現房準現房區別,準現房優勢有哪些 房價

    news4451841
    什么是現房,什么是準現房,這是很多購房者都比較關心的問題,而且在購房時,我們經常會看到開發商的宣傳,現房亦或是準現房,還是有好多人不清楚兩者的區別,但購房不是一件小事,涉及到的問題很多,我們還是盡量要搞清楚,接下來小編將為大家介紹的便是現房和準現房區別有哪些,以及準現房優勢有哪些,我們可以一起來看看。
  • 資訊 現房準現房區別,準現房優勢有哪些 房價

    news4450775
    什么是現房,什么是準現房,這是很多購房者都比較關心的問題,而且在購房時,我們經常會看到開發商的宣傳,現房亦或是準現房,還是有好多人不清楚兩者的區別,但購房不是一件小事,涉及到的問題很多,我們還是盡量要搞清楚,接下來小編將為大家介紹的便是現房和準現房區別有哪些,以及準現房優勢有哪些,我們可以一起來看看。
  • 資訊 現房準現房區別,準現房優勢有哪些

    news4450781
    什么是現房,什么是準現房,這是很多購房者都比較關心的問題,而且在購房時,我們經常會看到開發商的宣傳,現房亦或是準現房,還是有好多人不清楚兩者的區別,但購房不是一件小事,涉及到的問題很多,我們還是盡量要搞清楚,接下來小編將為大家介紹的便是現房和準現房區別有哪些,以及準現房優勢有哪些,我們可以一起來看看。
  • 問答 期房、準現房現房如何區別?準現房是不是更好? 選房看房

    期房:是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止,所出售商品房稱為期房。購房者在購買期房時應簽商品房預售合同。 準現房:房屋主體已基本封頂完工,小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現,房型、樓間距等重要因素已經一目了然,工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋。
    優點: 看得見、摸得著,讓購房者少一些擔憂,這也是準現房**大的優勢。大致輪廓可見,風險相對較小。 準現房與期房相比,**大的優勢就是交房快,準現房無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的,購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番;
    此外,準現房的整體價格又比現房稍低?,F房:是指開發商已辦妥房地產權證(大產證)的商品房,購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。開發商完成房屋全部建筑工程和配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產管理部門進行產權登記,取得房屋產權證。
    如果你在內江購買準現房,小編推薦漢安天地,買來可以居住,也可以以租養貸。

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  • 資訊 亳州買房,準現房、現房期房有哪些區別? 房價

    news3456894
    在買房過程中,有一些樓盤會推出準現房、現房、期房,不同類型,那么它們之間又有什么區別呢?
  • 資訊 期房現房區別期房、現房哪個好? 房價

    news3384806
    買期房和現房的區別—期房、現房哪個好?
  • 資訊 漢中期房、現房準現房有哪些區別 房價

    news3139569
    我們知道現在想在漢中買房一般只能買期房和準現房,現房在現階段的漢中來說很少。
  • 資訊 期房、準現房、現房區別是什么? 房價

    news2932364
    現在買房的朋友經常會聽到準現房、現房、期房這些詞,那它們是什么?它們之間又有什么區別呢?*小編就為大家普及下。
  • 問答 期房、準現房、現房區別是什么? 其他

    毛坯房,簡裝、精裝是一組概念,是從房屋的裝修上來劃分的,沒有裝修過的是毛坯房;
    期房、現房是從時間上來劃分的,還沒建設完畢的是期房,已經建設完畢,買了就能住的是現房;現在又延伸出來一個準現房的概念,就是馬上就交工的房子

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  • 問答 期房現房準現房都有什么區別? 選房看房

    1.什么是現房
    現房指通過竣工驗收,可以交付使用,并取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產管理部門進行產權登記,取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同,購房者可立即辦理產權登記手續,取得房屋產權證。
    2.什么是準現房
    準現房是指房屋主體已基本封頂完工,小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現,工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房,政府按照期房進行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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  • 資訊 期房、現房、準現房區別是什么? 房價

    news3836059
    期房、現房、準現房的區別是什么?