• 問答 北京買房限購政策咨詢 北京樓市

    北京市戶籍家庭單位可持有2套住房,外省市戶籍家庭單位社?;蚣{稅其中一項滿持續5年可在京持有一套住房

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  • 百科 北京限購政策有哪些 購房政策

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    北京市住建委、北京市規劃國土委、北京市住房公積金中心、北京市銀監局、人民銀行營業管理部等部門聯合發出通告:凡在京擁有一套住房或在京無住房但有商業住房貸款、公積金住房貸款紀錄者,購房首付款不少于60%,非一般自住房首付80%
  • 問答 北京限購政策的具體限購范圍都有哪些? 北京樓市

    從2010年12月24日起,北京市將開始對購買小客車實行限制:購車指標采取搖號方式無償分配,這是國內首次實施以搖號方式分配買車指標。對具備搖號資格的個人也有了相應的限制,一名駕駛員限購一輛車。明年新車指標為24萬個 在2010年12月23日下午舉行的“北京出臺緩解交通擁堵的綜合措施”新聞發布會上,北京市政府、市交通委等相關部門公布了上述緩解北京交通擁堵的新舉措。目前已確定2011年度小客車總量額度指標為24萬個(平均每月兩萬個)。指標額度中個人占88%,營運小客車占2%,其他單位占10%。據《北京市小客車數量調控暫行規定》(以下簡稱《調控規定》)實施細則的規定,從2010年12月24日起,北京市小客車購買指標將以搖號方式無償分配。指標管理機構每月26日組織搖號,公證機構依法予以公證。搖號結果和配置指標確認通知書將在指定網站上予以公布。而對于有資格參加搖號的個人,也有了新的限制。據《調控規定》,有資格搖號的個人名下必須沒有本市登記的小客車,并持有駕駛執照,即一名駕駛員限購一輛車。除此以外,能夠申請搖號的個人須滿足以下五類情況中的一種:
    1.北京市戶籍人員;
    2.駐京部隊現役軍人和現役武警;
    3.持有有效身份證件并在京居住一年以上的港澳臺居民、華僑及外籍人員;
    4.持有有效《北京市工作居住證》的非本市戶籍人員;
    5.持有北京市有效暫住證且連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險和個人所得稅的非北京市戶籍人員。這意味著非京戶籍的大陸在京居住者,如果沒有暫住證、北京居住工作證或沒有連續繳納5年以上社保和個人所得稅的個人將不能在京購買小客車。外地車高峰期不能進五環 除此以外,《暫行規定》還明確提出:北京市機關、全額撥款事業單位不再新增公務用車指標;北京將繼續實施“每周少開一天車”的尾號限行措施以及黃標車限行規定;遇有惡劣天氣、重大活動、重要節日等,將適時采取重點交通擁堵路段高峰時段機動車單雙號行駛措施。在2010年12月23日發布會上一同公布的還有《關于對非本市進京載客汽車采取交通管理措施的通知》與《北京市非居住區停車價格調整方案》。根據這兩項新措施,自2011年1月1日起,即使持有進京通行證,非北京市載客汽車在工作日7時至9時、17時至20時兩個時段,禁止在五環路(含五環)以內道路行駛。從2011年4月1日起,北京三環以外的占道停車費價格將下調。停車收費調整計時單位由原來的半小時改為15分鐘。

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  • 資訊 北京現*嚴火車票限購 合肥樓市限購出臺霧里看花

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    歸納綜合合肥在家產經濟,商業發展等各方面的原因來看針對合肥本地的限購令在很在水平上會將來肥*客們樹立一道無形的樊籬,很顯著這對合肥將來的城市化發展是很晦氣的。比力北京上海等城市建設,合肥還有很長的路要走,所以從合肥發展方面來說,限購令姑且不會出現。
  • 問答 現在北京怎么執行限購政策? 北京樓市

    近日,“北京限購房政策疑似松動”的消息不脛而走,該消息稱花錢補齊5年社保即可通過建委審查,拿到購房資格。
    “這不屬實,市場也沒有北京限購房政策的信號”,北京中原地產市場研究總監張大偉表示,“要是這個口子開了,現在北京樓市月成交量成交就不是2萬左右套了”。
    無獨有偶,12月17日晚間,北京市住房城鄉建設委發布消息稱,自2012年12月18日起,補繳社保在購房資格審核中不予認可。
    顯然,這是住建委針對上述“北京限購政策疑似松動”的消息而發布的緊急辟謠通知。中國房地產學會副會長陳國強表示,花錢補齊5年社保買到購房資格可能是政策執行中存在的漏洞,完全杜絕的難度極大,但北京市相關部門并未對此坐視不理,相反,對這類事件查處非常嚴厲。
    盡管限購預期不會放松,但記者從多位業內人士處獲悉,預計明年樓市比較樂觀,整體情況要好于今年,房價上漲預期相對明顯,但不會全面大幅反彈。
    北京限購房政策不會松綁“我們的門店沒有購房者社保不足5年、而通過花錢補滿5年獲得購房資格的情況”,相關人士表示。
    實際上,今年年初,在通州某樓盤銷售中心,其開發商的銷售人員確實當時曾承諾記者,可以代為辦理居住證從而獲得購房資格,花費一般在3萬元左右,甚至曾一度降到2萬元以下。
    不過,隨后北京住建委等相關部門對此進行了嚴查,并下發《關于進一步加強〈北京市工作居住證〉核驗工作的通知》,稱購房者若持偽造“居住證”購房,兩年內將不得在京購房,并將被永久取消辦理居住證的資格。
    對此,有消息人士向記者透露,此后花錢偽造購房資格情況確實得到很大改善,甚至住建委等相關部門曾一度查封某樓盤,暫停其銷售行為。
    不過,近期市場傳出聲音稱,花錢補齊5年社保即可獲購房資格,北京限購政策疑似松動。對此,多家中介機構都予以否認。張大偉表示,從目前北京樓市的成交量來看,如果這一屬實,現在單月成交量可能要直逼4萬套了。張旭表示,建委在資質審核時,對于社保繳納滿5年即可購房的這一標準并未改變,北京也不存在限購執行層面上的放松。
    此外,北京房價反彈壓力比較大,在明年“繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”的基調下,限購政策更不可能放松。
    對此,陳國強表示,從剛剛結束的中央經濟工作會議來看,短期內北京限購房政策不存在松動的可能性。

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  • 問答 通州限購政策有什么變化 北京先行限購政策有哪些 政策法規

    2015年8月14日晚,北京市住建會和北京市通州區人民政府發布通知,14日起,通州購房執行**嚴格限購政策!政策規定對“已有1套住房、無法提供通州落戶滿3年及近3年連續繳納社保和個人所得稅證明的本市家庭,暫停向其出售通州商品住房”,同時規定,對“無法提供近3年在通州連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍家庭,也不得購買通州商品住房”。

    圖片來源于網絡
    全文如下:
    各有關單位:
    為促進通州區房地產市場平穩健康發展,經市政府批準,自本通知發布次日起,通州區商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)銷售在執行《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)的基礎上,同時執行以下規定:
    一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭,限購1套通州區商品住房:
    (一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
    (二)已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
    (三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。
    (四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
    二、以下家庭,暫停向其出售通州區商品住房:
    (一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。
    (二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
    三、商品住房銷售管理其他規定不變。
    <p align="right">特此通知。
    <p align="right">北京市住房和城鄉建設委員會北京市通州區人民政府
    <p align="right">2015年8月14日
    附:
    北京限購令細則全文
    各區、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機構:
    近年來,本市堅決貫徹落實中央關于加強房地產市場調控的決策和部署,取得了積極成效。為進一步鞏固調控成果,堅決落實《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)精神,結合本市實際,經市政府同意,現就有關問題通知如下:
    一、切實承擔穩定房價工作的責任
    (一)高度重視房地產市場調控工作。堅持房地產市場調控、堅決抑制投機投資性購房,既是促進房地產市場健康發展、保障首都人民群眾住有所居的需要,也是本市實現人口資源環境相協調、推動城市可持續發展的需要。當前,本市房地產市場調控仍處于關鍵時期,各區縣政府和市有關部門要充分認識房地產市場調控工作的重要性,增強工作的主動性和自覺性,毫不動搖,常抓不懈。
    (二)認真落實房價控制目標。繼續嚴格執行各項調控政策和措施,保持房地產市場總體平穩。2013年本市房價控制目標是:全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。
    (三)建立穩定房價工作責任制。市發展改革、住房城鄉建設、規劃、國土、稅務、公安、民政、財政、人力社保、工商等部門要密切配合,加強聯動,認真落實好本部門承擔的房地產調控工作任務。各區縣政府要認真落實各項調控措施,切實做好房價穩定工作,確保轄區內新建商品住房價格與全市房價控制目標總體一致。
    二、堅決抑制投機投資性購房
    (四)繼續嚴格執行住房限購措施。按照《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)等文件要求,繼續嚴格落實住房限購措施。自本通知下發次日起,本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。
    (五)嚴格購房資格審核,加大執法查處力度。本市成立專門的購房資格審核機構,統籌住房城鄉建設、公安、稅務、民政、人力社保等部門,進一步完善工作機制,加強購房資格聯網審核。嚴肅查處限購措施執行中的違法違規行為,對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的房地產開發企業和中介機構,暫停網上簽約,責令限期整改,并嚴肅處理相關責任人;購房人不具備購房資格的,企業要與購房人解除合同。對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭,不予辦理產權登記手續,家庭承擔相應的法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,將依法追究刑事責任。
    (六)繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。各商業銀行、北京住房公積金管理中心,要繼續落實好對首套房貸款的**款比例和貸款利率政策,繼續暫停第三套及以上住房貸款發放;進一步強化購房人貸款資格審核,嚴格按規定***家庭住房登記記錄和借款人征信記錄,嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。中國人民銀行營業管理部、北京住房公積金管理中心在國家統一信貸政策基礎上,根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的**款比例。
    (七)充分發揮稅收政策的調節作用。繼續推進存量房交易計稅價格動態調整工作。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合,根據市場情況適時提高定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目的土地增值稅預征率,加強預征和清算管理,加大稽查力度。對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征;不能核實房屋原值的,依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。
    三、增加普通商品住房及用地供應
    (八)穩定普通商品住房用地供應。統籌考慮本市人口、資源、環境因素,保持適度土地供應規模,2013年本市住房用地供應計劃為1650公頃。繼續完善土地出讓方式,通過“限房價、競地價”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。土地出讓前,住房城鄉建設部門要提出商品住房項目的住房建設套數、套型建筑面積、設施條件、開竣工時間等要求,作為土地出讓的依據,并納入出讓合同。
    (九)完善土地市場監管。繼續實行供應計劃地塊公布機制,合理安排土地開發供應節奏和時序,穩定市場預期。加快存量土地儲備開發力度,盡快形成實際用地供應。對已供應的土地,督促盡快開工建設,加大閑置土地清理、公示、處置力度,密切***土地供應后開發建設進度,強化房地產用地供應和開發利用的全過程監管。
    (十)加快普通商品住房供應。發展改革、國土、規劃、住房城鄉建設等部門要建立中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道,提高辦事效率,嚴格落實開竣工申報制度,督促房地產開發企業嚴格按照合同約定建設施工。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目,銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下優先支持其開發貸款需求。
    四、加快保障性安居工程建設
    (十一)進一步加大保障性安居工程建設力度。落實2013年建設籌集各類保障性住房16萬套,竣工7萬套的任務。二季度前完成項目供地、規劃等手續,落實財政資金,三季度確保項目開工建設。加快城市和國有工礦棚戶區改造,完成“三區三片”棚戶區安置房建設,推進新增五片棚戶區改造。開展非成片棚戶區和危舊房改造,繼續實施1000萬平方米老舊小區抗震節能綜合整治和簡易住宅樓改造工程,做好城鄉結合部地區重點村回遷安置房建設工作。
    (十二)加強建設分配管理。強化城市總體規劃和土地利用統籌管理,嚴把規劃設計關、施工質量關、建筑材料關和竣工驗收關,落實工程質量責任,確保工程質量安全。加大配套基礎設施建設,確保與住宅同步交付使用。統一保障性住房申請,完善保障家庭的經濟及住房狀況審核機制,嚴肅查處擅自改變用途等違法違規行為,健全退出機制,確保公平分配。2013年年底前,各區縣要將符合條件、有穩定就業的來京外來務工人員納入公共租賃住房保障范圍。加強保障性住房小區運營管理,完善社區公共服務,切實解決入住家庭后顧之憂。
    五、加強商品房銷售管理
    (十三)嚴格商品房預售管理。從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高商品房預售許可門檻,具體辦法由市住房城鄉建設部門另行制定并發布。繼續完善和嚴格執行商品房預售資金監管制度,確保預售款優先用于工程建設。
    (十四)加強商品房銷售價格引導。繼續總結完善本市價格引導經驗,對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目,可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。商品房項目在銷售中,要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定,實際銷售價格不得高于申報價格。
    六、強化市場監管和預期引導
    (十五)加強房地產企業信用管理。搭建本市房地產企業信用管理系統,全面整合住房城鄉建設、發展改革、國土、規劃、金融、稅務、工商、統計等部門掌握的房地產企業信用信息,建立和完善信用信息歸集、管理和對外發布制度,實現對房地產企業違法違規行為的聯動監管。
    (十六)嚴厲打擊開發企業的違法違規行為。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售和哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,市住房城鄉建設等部門要密切配合、加強聯動,加大查處力度。國土部門禁止其參加土地競買,銀行業金融機構不得對其發放新開發項目貸款,證券監管部門暫停批準其上市、再融資或重大資產重組,銀行業監管部門禁止其通過信托計劃融資,稅務部門對其強化土地增值稅的征收管理工作,嚴格按照有關規定進行清算審核和稽查。
    (十七)加強房地產經紀活動監管。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動,受委托對外發布真實的房源和價格信息,不得搶占房源信息、哄抬房價和租金等。房地產經紀服務實行明碼標價,不得利用虛假或使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。發展改革、住房城鄉建設、工商等部門要聯合開展房屋中介市場專項治理工作,加大市場監管力度,依法嚴肅查處房地產經紀機構違法違規行為。
    (十八)合理引導市場預期。各有關部門要密切關注房地產市場變化,加強市場監測和研究分析,全面、客觀、及時發布房地產市場相關信息,主動解讀市場走勢、調控政策措施及廣大居民關注的熱點問題,合理引導市場預期。加強輿情監測和應對,對誤導市場、誤報誤讀的不實信息和言論,要及時予以糾正和澄清;問題嚴重的,應追究相關單位和人員責任。
    七、加快推進長效機制建設
    (十九)加強基礎性工作。按照全國個人住房信息系統建設的總體部署和要求,繼續推進本市城鎮個人住房信息系統建設,完善管理制度和基礎信息。認真落實國務院關于建立完善房地產市場管理長效機制的要求,立足本市實際,進一步探索完善符合首都特點的基本住房制度,完善差別化、多層次的住房需求調節機制,建立科學穩定的住房供應體系,逐步實現住房保障對象應保盡保、自住型和改善型需求得到有效滿足,切實解決人民群眾住房問題,促進首都房地產市場保持平穩健康發展。

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  • 問答 北京限購細則都有哪些具體的規定? 北京樓市

    根據《北京市人民**辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》,自2011年2月17日起,對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
    對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭,對無法提供北京市有效暫住證和連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭,暫停在北京市向其售房。

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  • 問答 通州限購政策有什么變化 北京先行限購政策有哪些 政策法規

    2015年8月14日晚,北京市住建會和北京市通州區人民政府發布通知,14日起,通州購房執行**嚴格限購政策!政策規定對“已有1套住房、無法提供通州落戶滿3年及近3年連續繳納社保和個人所得稅證明的本市家庭,暫停向其出售通州商品住房”,同時規定,對“無法提供近3年在通州連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍家庭,也不得購買通州商品住房”。

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    全文如下:
    各有關單位:
    為促進通州區房地產市場平穩健康發展,經市政府批準,自本通知發布次日起,通州區商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)銷售在執行《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)的基礎上,同時執行以下規定:
    一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭,限購1套通州區商品住房:
    (一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
    (二)已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
    (三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。
    (四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
    二、以下家庭,暫停向其出售通州區商品住房:
    (一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。
    (二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
    三、商品住房銷售管理其他規定不變。
    <p align="right">特此通知。
    <p align="right">北京市住房和城鄉建設委員會北京市通州區人民政府
    <p align="right">2015年8月14日
    附:
    北京限購令細則全文
    各區、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機構:
    近年來,本市堅決貫徹落實中央關于加強房地產市場調控的決策和部署,取得了積極成效。為進一步鞏固調控成果,堅決落實《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)精神,結合本市實際,經市政府同意,現就有關問題通知如下:
    一、切實承擔穩定房價工作的責任
    (一)高度重視房地產市場調控工作。堅持房地產市場調控、堅決抑制投機投資性購房,既是促進房地產市場健康發展、保障首都人民群眾住有所居的需要,也是本市實現人口資源環境相協調、推動城市可持續發展的需要。當前,本市房地產市場調控仍處于關鍵時期,各區縣政府和市有關部門要充分認識房地產市場調控工作的重要性,增強工作的主動性和自覺性,毫不動搖,常抓不懈。
    (二)認真落實房價控制目標。繼續嚴格執行各項調控政策和措施,保持房地產市場總體平穩。2013年本市房價控制目標是:全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。
    (三)建立穩定房價工作責任制。市發展改革、住房城鄉建設、規劃、國土、稅務、公安、民政、財政、人力社保、工商等部門要密切配合,加強聯動,認真落實好本部門承擔的房地產調控工作任務。各區縣政府要認真落實各項調控措施,切實做好房價穩定工作,確保轄區內新建商品住房價格與全市房價控制目標總體一致。
    二、堅決抑制投機投資性購房
    (四)繼續嚴格執行住房限購措施。按照《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)等文件要求,繼續嚴格落實住房限購措施。自本通知下發次日起,本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。
    (五)嚴格購房資格審核,加大執法查處力度。本市成立專門的購房資格審核機構,統籌住房城鄉建設、公安、稅務、民政、人力社保等部門,進一步完善工作機制,加強購房資格聯網審核。嚴肅查處限購措施執行中的違法違規行為,對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的房地產開發企業和中介機構,暫停網上簽約,責令限期整改,并嚴肅處理相關責任人;購房人不具備購房資格的,企業要與購房人解除合同。對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭,不予辦理產權登記手續,家庭承擔相應的法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,將依法追究刑事責任。
    (六)繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。各商業銀行、北京住房公積金管理中心,要繼續落實好對首套房貸款的**款比例和貸款利率政策,繼續暫停第三套及以上住房貸款發放;進一步強化購房人貸款資格審核,嚴格按規定***家庭住房登記記錄和借款人征信記錄,嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。中國人民銀行營業管理部、北京住房公積金管理中心在國家統一信貸政策基礎上,根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的**款比例。
    (七)充分發揮稅收政策的調節作用。繼續推進存量房交易計稅價格動態調整工作。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合,根據市場情況適時提高定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目的土地增值稅預征率,加強預征和清算管理,加大稽查力度。對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征;不能核實房屋原值的,依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。
    三、增加普通商品住房及用地供應
    (八)穩定普通商品住房用地供應。統籌考慮本市人口、資源、環境因素,保持適度土地供應規模,2013年本市住房用地供應計劃為1650公頃。繼續完善土地出讓方式,通過“限房價、競地價”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。土地出讓前,住房城鄉建設部門要提出商品住房項目的住房建設套數、套型建筑面積、設施條件、開竣工時間等要求,作為土地出讓的依據,并納入出讓合同。
    (九)完善土地市場監管。繼續實行供應計劃地塊公布機制,合理安排土地開發供應節奏和時序,穩定市場預期。加快存量土地儲備開發力度,盡快形成實際用地供應。對已供應的土地,督促盡快開工建設,加大閑置土地清理、公示、處置力度,密切***土地供應后開發建設進度,強化房地產用地供應和開發利用的全過程監管。
    (十)加快普通商品住房供應。發展改革、國土、規劃、住房城鄉建設等部門要建立中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道,提高辦事效率,嚴格落實開竣工申報制度,督促房地產開發企業嚴格按照合同約定建設施工。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目,銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下優先支持其開發貸款需求。
    四、加快保障性安居工程建設
    (十一)進一步加大保障性安居工程建設力度。落實2013年建設籌集各類保障性住房16萬套,竣工7萬套的任務。二季度前完成項目供地、規劃等手續,落實財政資金,三季度確保項目開工建設。加快城市和國有工礦棚戶區改造,完成“三區三片”棚戶區安置房建設,推進新增五片棚戶區改造。開展非成片棚戶區和危舊房改造,繼續實施1000萬平方米老舊小區抗震節能綜合整治和簡易住宅樓改造工程,做好城鄉結合部地區重點村回遷安置房建設工作。
    (十二)加強建設分配管理。強化城市總體規劃和土地利用統籌管理,嚴把規劃設計關、施工質量關、建筑材料關和竣工驗收關,落實工程質量責任,確保工程質量安全。加大配套基礎設施建設,確保與住宅同步交付使用。統一保障性住房申請,完善保障家庭的經濟及住房狀況審核機制,嚴肅查處擅自改變用途等違法違規行為,健全退出機制,確保公平分配。2013年年底前,各區縣要將符合條件、有穩定就業的來京外來務工人員納入公共租賃住房保障范圍。加強保障性住房小區運營管理,完善社區公共服務,切實解決入住家庭后顧之憂。
    五、加強商品房銷售管理
    (十三)嚴格商品房預售管理。從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高商品房預售許可門檻,具體辦法由市住房城鄉建設部門另行制定并發布。繼續完善和嚴格執行商品房預售資金監管制度,確保預售款優先用于工程建設。
    (十四)加強商品房銷售價格引導。繼續總結完善本市價格引導經驗,對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目,可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。商品房項目在銷售中,要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定,實際銷售價格不得高于申報價格。
    六、強化市場監管和預期引導
    (十五)加強房地產企業信用管理。搭建本市房地產企業信用管理系統,全面整合住房城鄉建設、發展改革、國土、規劃、金融、稅務、工商、統計等部門掌握的房地產企業信用信息,建立和完善信用信息歸集、管理和對外發布制度,實現對房地產企業違法違規行為的聯動監管。
    (十六)嚴厲打擊開發企業的違法違規行為。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售和哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,市住房城鄉建設等部門要密切配合、加強聯動,加大查處力度。國土部門禁止其參加土地競買,銀行業金融機構不得對其發放新開發項目貸款,證券監管部門暫停批準其上市、再融資或重大資產重組,銀行業監管部門禁止其通過信托計劃融資,稅務部門對其強化土地增值稅的征收管理工作,嚴格按照有關規定進行清算審核和稽查。
    (十七)加強房地產經紀活動監管。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動,受委托對外發布真實的房源和價格信息,不得搶占房源信息、哄抬房價和租金等。房地產經紀服務實行明碼標價,不得利用虛假或使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。發展改革、住房城鄉建設、工商等部門要聯合開展房屋中介市場專項治理工作,加大市場監管力度,依法嚴肅查處房地產經紀機構違法違規行為。
    (十八)合理引導市場預期。各有關部門要密切關注房地產市場變化,加強市場監測和研究分析,全面、客觀、及時發布房地產市場相關信息,主動解讀市場走勢、調控政策措施及廣大居民關注的熱點問題,合理引導市場預期。加強輿情監測和應對,對誤導市場、誤報誤讀的不實信息和言論,要及時予以糾正和澄清;問題嚴重的,應追究相關單位和人員責任。
    七、加快推進長效機制建設
    (十九)加強基礎性工作。按照全國個人住房信息系統建設的總體部署和要求,繼續推進本市城鎮個人住房信息系統建設,完善管理制度和基礎信息。認真落實國務院關于建立完善房地產市場管理長效機制的要求,立足本市實際,進一步探索完善符合首都特點的基本住房制度,完善差別化、多層次的住房需求調節機制,建立科學穩定的住房供應體系,逐步實現住房保障對象應保盡保、自住型和改善型需求得到有效滿足,切實解決人民群眾住房問題,促進首都房地產市場保持平穩健康發展。

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  • 問答 北京房屋限購政策會放松嗎 北京房屋限購政策是什么 政策法規

    2011年6月21日新京報報道 有媒體報道稱,地方政府迫于財政壓力頻頻試探樓市限購政策,并稱目前北京正在研究北京房屋限購政策調整的辦法,并有消息稱,有望在今年年底前放松對高端項目的限購。
    對此,北京市住建委負責人6月20日明確表示,該傳言不實。北京市將堅決貫徹落實國家和本市制定的包括限購在內的一系列房地產市場調控政策,目前限購政策是決不會放松的。
    早前就有媒體報道“北京市正在研究放寬限購政策,擬放寬對高端項目的限購”的消息。昨天本報記者采訪了北京市住建委負責人,該負責人明確表示:北京市堅決貫徹落實國家和本市制定的包括限購在內的一系列房地產市場調控政策,確保實現房價控制目標,限購政策決不會放松,目前也沒有調整的安排,更不會按照房屋檔次、價格區別對待。目前坊間所謂的北京放松調控的傳言不實。
    北京市房協副秘書長陳志也認為,對于高端市場的調控,北京是絕對不會放松的。因為政府要對市場預期進行好的引導,而高端住宅是引導市場預期的一個重要領域。
    與此同時,對于媒體報道的地方政府試探限購政策調整的原因是迫于財政壓力,陳志認為,經濟增速放緩是政府的主動行為,“今年在調結構的過程中,地方財政可能會出現減收,經濟增速出現放緩,這都是主動調整的結果。所以不存在迫于財政壓力的問題?!?/br> 他表示,房地產市場的調控政策、調控目標、調控力度、方向把握,都是中央決定的,不是地方政府能定的,所以地方政府也不能自己放松調控的力度。
    據鏈家地產首席市場分析師張月介紹,今年1至5月,北京新房住宅的成交量施工高于供應量,而這一情況在6月份卻發生了逆轉,開發商一改前5月慎重推盤的做法,在6月中旬出現井噴推盤現象。6月上、中旬北京新房期房住宅供應達到6007套,而新房住宅成交僅為4894套。同時,昨天北京市可售新房住宅存量達到10.7萬套,這是6個月以來新房存量的**高值。
    北京**嚴“限購令”出臺后,很多外籍人士因在京交社?;蚣{稅不足五年,暫時不具備購房資格,部分人為了購房虛構材料騙購;還有部分家庭已經擁有2套以上房屋,還提供虛假資料,試圖買多套房。根據北京市住房限購政策,持有北京市《工作居住證》的外籍人士與本地人一樣具備同等購房資格。

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  • 問答 ?? 限購政策如何評價 其他

    聶梅生認為,限購是調控政策的一柄“雙刃劍”,只能作為暫時性的過渡政策?!靶枨蟛]有消失,限購就像閘門一樣暫時攔住了洪水,但水位會越來越高,特別是在流動性充裕、CPI上漲的局面下?!甭櫭飞硎?,限購必須輔以必要的配套舉措,比如切實加大供應、進行長期制度變革,才能真正取得成效,否則只能成為市場的巨大隱患。
    潘石屹叫板“限購令”稱有后遺癥:有一些城市房價上漲得太快,**關鍵的原因是供求關系,土地沒有供應上去,市場上錢比較多,所以房價起來了?!迸耸俦硎?,“如果是在這樣的情況下,用限購的政策,一個家庭只能購一套房子,或者是一個家庭只能購買一套新的房子,這些政策實際上就是遺留問題會非常大,就把市場價格調節資源配置的作用破壞了,所以還是要回到長期政策解決長期問題。
    資深地產人士蔡鴻巖分析認為,社科院剛公布的調查報告顯示,我國城市居民擁有住房比例已高達87.9%。按此推算,京、滬、深等城市現有城市居民接近九成已無購買商品房資格,市場總體需求至少減半將是鐵定的現實。
    經濟學家馬光遠指出,“限購令”不是樓市的退燒藥,對于房價調控一定要有持久戰的準備,是一場拳擊賽,總共12個回合,而不是一個回合,要看**后的結果而不是第一個回合的表現。不能把真正的希望寄在“限購令”這些舉措上,而應該連續出拳,并且用不同的組合拳。

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  • 問答 關于上海限購政策 上海樓市

    上海限購政策從嚴? 樓市調控政策不放松,不僅令二三線城市備感即將限購的壓力,連上海等已執行限購的一線城市也在繼續收緊政策。記者從滬上多家中介機構及房產交易中心獲悉,從昨天開始,外地人為規避限購政策在上海買房的,即便補繳一年個人所得稅也不得交易過戶。業內人士表示,政策繼續從緊,將令交易陷入低迷,房價將面臨下調。 “從上周開始,各大中介內部就開始瘋傳,下周起外地人補繳一年個人所得稅來購買上海住宅的,一律不準交易過戶?!币患掖笮椭薪闄C構市場部負責人告訴記者,浦東、原盧灣、普陀三區的交易中心**先明確叫停外地人購房補繳稅單的做法,滬上中介上周末都在趕著把此類成交盡快過戶,搭上政策“擦邊球”的末班車。 此前上海出臺的樓市調控細則中明確規定,在上海無房的非上海戶籍人口要在上海購買住宅,必須提供累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。上有政策、下有對策,此限外政策一出,開發商、中介都會幫助此類外地購房者集中補繳一年稅單,以此獲得購房資格。于是,補繳稅單成為規避限外政策的“擦邊球”。 另外一家房產中介公司內部人士向記者透露,此次從嚴執行外地人購房政策是上海房管、稅務、物價三部門協同推進的。據記者了解,補繳的稅單從紙質文本來看,與正常繳納的稅單并無不同,交易中心窗口接收之后可以通過稅收部門核查,如果稅單是否系補繳,會在稅單上注明“補”字,并不予辦理交易過戶。 記者昨天在浦東新區房產交易中心看到,交易大廳內并沒有張貼關于叫停補繳稅單的文件,但咨詢窗口工作人員明確表示,從本周起外地人補繳個稅稅單的一律不予過戶。 “從嚴執行限制外地人購房政策不僅會令成交量進一步萎縮,更是一個信號,在上海等一線城市限購令等調控政策不僅不會放松,更有進一步收緊之勢?!币晃恢薪闄C構市場分析師認為,一方面受天熱淡季影響,一方面限購、限貸等政策步步收緊,三季度市場成交將陷入更深的低迷,同時房價也將面臨更大的下探壓力。 一位券商分析師則表示,如果全國主要城市都將效仿上海嚴控外地人購房,叫停打“擦邊球”的做法,那將對樓市造成較大影響。有關數據顯示,依照目前的銷售速度,京、滬、穗、深四大一線城市的商品房庫存分別需要16、10、7和12個月才能消化,大大高于4-6個月的正常去庫存時間,積壓情況嚴重。一旦一線城市限購從嚴、二三線城市限購跟進,開發商的降價壓力將進一步增加。

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  • 問答 什么是限購政策? 什么是限購,限購政策下如何認定二套房? 政策法規

      11月14日夜間,武漢市住房保障和房屋管理局發布《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》,武漢主城區購房政策再次升級,本市戶籍禁止購買第三套住房,非本市戶籍則需要連續在本市繳滿2年社?;騻€人所得稅證明,并且對于補繳的不予承認。


    意見主要內容如下

    一、本次政策升級實施范圍依然針對主城區(范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山以及武漢東湖新技術來發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、市東湖生態旅游風景區等區域),遠城區不在限購范圍內。

    二、強化住房限購限貸措施
      主城區限購,采用商業貸款買房的,本市戶籍首套**比例三成,二套144平米(含)及以下且小區容積率大于1.0的住房,**比例五成起,144平米以上七成,三套禁買,外地戶籍需要有2年不間斷繳納的社?;蚣{稅證明(補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定),可購買主城區商品房一套,**三成起。

    三、嚴防土地市場價格過快上漲
      住房項目競買土地保證經比例為不低于土地出讓起始價格的60%,嚴格控制高地價、高溢價項目出現。

    四、加強對商品住房預售許可管理
      對于不接受價格指導的開發商,暫緩核發預售許可證;對于已批商住房項目,在預售期間,銷售價格一律不得調整。

    五、加大房地產市場監管力度
      對所有在建在售商品住房項目展開拉網式排查,嚴肅處理捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、未明碼標價、虛假宣傳等違法違規行為加大處罰力度。


    11月15日武漢政策升級后購房貸款情況

    意見全文如下:

    對于本次限購升級,業內表示,這或許與10月新政出臺后武漢樓市成交熱度難減,市場供小于求有關。
     
    回顧限購限貸前后的武漢市場,從新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政、銀行監管、房管局管控措施多方面綜合來看,武漢市場的熱度依然較高,遠城區的成交量攀升,但市場呈現出的一個趨勢是,購房者此前“搶房”的態度有所扭轉,在新政后有向理性回歸的趨勢。

    新浪樂居綜合武漢房地產市場信息網的統計數據顯示,從10月3日武漢正式實施限購限貸政策,10月3日至11月13日期間,42天時間內,武漢新建商品住宅成交總量為30606套,未受限購限貸政策影響的遠城區排在了高位,其中,黃陂區以4314套的成交量居于首位,緊隨其后的則是東西湖區和東湖高新區。


    新政后武漢新建商品住宅成交匯總表

    從每日成交來看,十一小長假期間,成交量驟減至日均300多套;但長假結束后,市場逐漸回暖,其中有7天成交量在1000套以上,顯示成交量依然保持在高位。



    此外,數據顯示,2016年上半年,武漢新建住房總成交15.29萬套,同比去年上漲65.3%;而在7-10月,成交量依然保持著客觀的數字,月均成交量2.4萬套。

      值得一提的是,高頻度出現的去化100%在新政后出現的頻率有所降低,同樣是樂居的不完全統計數據,10月3日到11月13日期間,武漢共40個樓盤開盤加推,總計推出房源11761套,總體去化率約為8成,,而樓盤總體價格漲幅已收窄。

      對此,業內人士表示,一方面,這是因為新房供應量增加讓購房者選擇面更廣;另一方面,開盤價格漲幅有所放緩,讓購房者買房腳步也隨之放緩。購房者不再盲目的跟風搶房,這點在開盤去化上有比較明顯的體現。

    但不得不承認的一個事實是,當前武漢樓市處于一個“供不應求”的狀態,這也是限購限貸再度升級的一根“導火索”。

    2016—2011武漢重大樓市政策回顧

    ?2016年10月6日 限購限貸加碼
      首套房商業貸款**比例提至30%,二套房**比例提至50%。本地人**多可購2套房,外地人**多可購1套房。武漢市遠城區不在限購范圍內。自10月6日起,武漢居民購買首套房,商業貸款**比例由25%提高至30%;二套房**比例**低50%。本地戶籍三套房停貸,外地戶籍二套房停貸。

    ?2016年10月3日 重啟限購
      首套房**從20%提高到了25%,在本市擁有一套住房的本市戶籍居民,在中心區域購買第二套住房申請商業性個人住房貸款的,**低**款比例為50%。在本市擁有一套住房的非本市戶籍居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的本市戶籍居民,在上述區域購買住房的,暫停發放商業性個人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在上述區域向其出售住房。

    ?2016年9月1日 重啟限貸
      此次政策發力點僅放在了限貸上,將主城區二套房**提升至40%。

    ?2016年2月2日 武漢首套房**比例**低為20%
      二套房貸款未結清****低比例為30%,已結清**低**比例20%。

    ?2015年9月30日 商貸購買首套房**降至25%
      為進一步改進住房金融服務,支持合理住房消費,經國務院同意,現就個人住房貸款政策有關事項通知:在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,**低**款比例調整為不低于25%。

    ?2015年3月30日 商貸購買二套房**4成
      央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,**低**款比例調整為不低于40%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**低**30%。

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  • 問答 現在北京買房的限購政策是? 北京樓市

    全款 就0K啦

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  • 問答 北京限購政策是怎樣的? 北京樓市

    北京限購政策,非京戶籍人士需要提供在北京連續5年繳納社?;蚣{稅記錄的證明。從12月18日起,補繳社保在購房資格審核中不予認可。非本市戶籍家庭以繳納社保方式申請在京購房資格的,應自提出申請的上一個月往前推算60個月連續在京繳納社會保險,且提出申請之月須為正常參保狀態。
    所以,“臨上轎現扎耳朵眼兒”的補繳社保方式在審核時不予認可。

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  • 資訊 限購細則有那些?限購政策有什么? 政策

    news3689833
    限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)
  • 問答 現在北京買房的限購政策是? 北京樓市

    現在外地戶口單身,不能買子了,上海人沒有結婚只能買一套,你們可以一起買,算首套,公積金可以用上,

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  • 問答 ??北京限購會取消嗎?誰知道呢? 其他

    中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,**多限擁有兩套住房;
    外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。 基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求,與一些城市的購房入戶政策也不沖突,且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。
    在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市,可附加實施外來人員一年等候期制度,即外地和境外居民,須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。
    限購令簡單易行,其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統,不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網,這項工作非常有價值。系統建成后,將可有效支持開征多套房房產稅,并可優化40個城市范圍內的限購。 長期限購后,需求主力必然回歸中間階層,房價也會回歸到收入可支撐的水平,地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求 限購令漫畫

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  • 資訊 限購細則有那些?限購政策有什么?

    news3689848
    限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)
  • 問答 北京市房屋限購政策有哪些 政策法規

    近一段時間以來,隨著樓市的持續火熱,有關樓市調控的話題也沸沸揚揚:長效機制何時出臺?行政手段會否退出?一系列的問題牽動著開發商和購房者的心。目前,限購仍然是控制房價的一個重要手段,北京購房限購政策是怎么規定的?

    北京購房限購政策
    一、北京市**新購房政策,北京市房屋限購政策有哪些?
    從2011年2月17日起,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);
    對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
    二、北京市**新購房政策的相關解答
    1、問:已有住房如何界定?是認房還是認貸?
    答:“京十五條”中,對于房產的界定用的字眼是“擁有”,這代***著對于已有住房的認定,采用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產,即“認房”。
    2、問:列入了限購的家庭,把現有住房賣掉,可否再買房?
    答:按照新規,是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。如果已將房產出售,不在該家庭名下了,就可再新購房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。
    3、問:已購商業或“商改住”,算不算已有住房?
    答:此次政策只是針對住宅,與商業無關,因此已有的商業房產,不計算為已有住房。對于“商改住”,如果是住宅的房產證,則認定為已有住房。
    4、問:外地人如果在外地已有住房,是否會被限購?
    答:此次限購措施中,針對的還是在京擁有的住房,如果符合條件的外地人在北京沒有住房,就可以新購買一套。
    5、問:如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍,但兩人尚未登記在一個戶口本上,那么丈夫已有的房產會不會計入家庭房產?
    答:在新購房審核中,需要提交身份證、結婚證等材料。即使戶口本上未登記,但身份證條形碼中肯定會顯示婚姻狀況,所以丈夫已有房產將被計入家庭房產中。
    6、問:一個家庭如何界定?
    答:還將延續去年“京十二條”的規定,即一對夫妻帶一個未成年的孩子。
    7、問:丈夫和妻子一個人是北京戶籍,一個人是外地戶籍,如何認定家庭戶籍?
    答:市住建委相關負責人***示,居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。
    8、問:社保和納稅證明都需要提交嗎?
    答:限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的***述,因此社保和納稅證明,只要有一樣就行。
    9、問:新政策***述上是“連續5年”,中間是不是不能斷?
    答:必須是連續5年的社?;蚣{稅證明,如果不連續是不能購房的。如果曾經因為換工作,中間落下一段的話,個稅可以去稅務部門辦理補繳。
    10、問:外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明,如何提交?
    答:社保不需要購房者提交相關證明,核查系統通過購房人的身份證號,就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況。個人所得稅方面,需要購房者在稅務部門開具相關證明。
    以上就是對“北京**新購房政策”“北京市房屋限購政策有哪些”所作的解答。由于不斷高漲的房屋,各地政府都陸續出臺了房屋限購政策,北京市的房屋限購的**新政策可以說是非常嚴格的,這在壓制房屋投機的同時也為正常購房帶來了困難。如果您對北京市購房政策還有其他疑問,可以直接向律師咨詢,他們會為您提供更加詳細和實際的解答。

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  • 問答 北京市房屋限購政策有哪些 政策法規

    近一段時間以來,隨著樓市的持續火熱,有關樓市調控的話題也沸沸揚揚:長效機制何時出臺?行政手段會否退出?一系列的問題牽動著開發商和購房者的心。目前,限購仍然是控制房價的一個重要手段,北京購房限購政策是怎么規定的?

    北京購房限購政策
    一、北京市**新購房政策,北京市房屋限購政策有哪些?
    從2011年2月17日起,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);
    對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
    二、北京市**新購房政策的相關解答
    1、問:已有住房如何界定?是認房還是認貸?
    答:“京十五條”中,對于房產的界定用的字眼是“擁有”,這代***著對于已有住房的認定,采用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產,即“認房”。
    2、問:列入了限購的家庭,把現有住房賣掉,可否再買房?
    答:按照新規,是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。如果已將房產出售,不在該家庭名下了,就可再新購房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。
    3、問:已購商業或“商改住”,算不算已有住房?
    答:此次政策只是針對住宅,與商業無關,因此已有的商業房產,不計算為已有住房。對于“商改住”,如果是住宅的房產證,則認定為已有住房。
    4、問:外地人如果在外地已有住房,是否會被限購?
    答:此次限購措施中,針對的還是在京擁有的住房,如果符合條件的外地人在北京沒有住房,就可以新購買一套。
    5、問:如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍,但兩人尚未登記在一個戶口本上,那么丈夫已有的房產會不會計入家庭房產?
    答:在新購房審核中,需要提交身份證、結婚證等材料。即使戶口本上未登記,但身份證條形碼中肯定會顯示婚姻狀況,所以丈夫已有房產將被計入家庭房產中。
    6、問:一個家庭如何界定?
    答:還將延續去年“京十二條”的規定,即一對夫妻帶一個未成年的孩子。
    7、問:丈夫和妻子一個人是北京戶籍,一個人是外地戶籍,如何認定家庭戶籍?
    答:市住建委相關負責人***示,居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。
    8、問:社保和納稅證明都需要提交嗎?
    答:限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的***述,因此社保和納稅證明,只要有一樣就行。
    9、問:新政策***述上是“連續5年”,中間是不是不能斷?
    答:必須是連續5年的社?;蚣{稅證明,如果不連續是不能購房的。如果曾經因為換工作,中間落下一段的話,個稅可以去稅務部門辦理補繳。
    10、問:外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明,如何提交?
    答:社保不需要購房者提交相關證明,核查系統通過購房人的身份證號,就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況。個人所得稅方面,需要購房者在稅務部門開具相關證明。
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