清水房

清水房相信很多人都是聽說過的，只要是買房子一定需要了解一下的，那么什么是清水房呢？下面就為大家簡單的講解一番，另外還有清水房交房注意事項有哪些？

近些年關于毛坯房交房驗房的糾紛時有發生，有些業主認為毛坯房還要裝修，就沒有重視驗房，導致后期業主在裝修時因房子的地面不平或者墻面裂縫等問題無法裝修，不得不和開發商進行協商處理。因此業主要對毛坯房的驗房步驟足夠重視，居住時才能住的安心。


毛坯房是什么意思?毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。在選擇毛坯房時需要對以下幾個方面多加留意。



室內驗房注意事項


1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。

2、自來水、熱水，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用。

3、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

4、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。

5、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。

6、防盜對講、可視系統，是否完好，也試一試。

7、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活，開關是否完好、可用。紗窗是否完好、可用。

8、寬帶、電話線是否具備，是否通的。

9、空調孔是否是外地里高，這樣在下雨天，雨水不會倒流進來。

10、地面是否平整，各房間房高是否一致，如果不一致就證明地面或頂面不平整。**好找裝修公司借來專業的測量儀器去測量一下。



公共空間部分驗房注意事項


1、外墻：瓷磚外墻的話看瓷磚黏貼是否牢固，是否有空鼓掉落等現象；外墻刷漆的話看漆面涂刷是否均勻，墻體是否中正，是否有裂縫。

2、電梯間：地面與墻面若是大理石或瓷磚鋪貼的，看瓷磚是否是裂縫；若是刷漆的看墻面是否有裂縫，墻面是否掉墻皮。

3、安防系統：查看安防系統是否形同虛設。

4、電梯：看電梯是否有合格證書。

毛坯房一般沒有裝修，業主可根據自己喜歡的風格去裝修房屋，因此許多購房者對毛坯房情有獨鐘。業主在交房驗房時要多加留意，不僅要查看房屋質量，還要綜合考察開發商資質或賣家的產權問題。

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

毛坯房的交房標準？

1、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

3、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

4、其毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

5、對戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

毛坯房交房注意事項有哪些？

1、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標準。

3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。

清水房是房地產行業的專業用語，清水房指的是房屋的裝修程度。剛剛修建好的房屋，沒有經過任何裝修的房子，就叫做清水房，房屋的裝修一般分為清水房、簡裝房、精裝修房和高檔裝修房屋，清水房就是在建好的房屋里刮了大白，沒有鋪設地板，甚至連房間的門都沒有安裝，也可以將其理解為毛坯房，南方習慣將這種房屋叫做清水房，北方習慣將這種房屋叫做毛坯房，清水房交房后，可根據自己喜歡的裝修風格裝修房屋。

常聽人說買套毛坯房，也有人稱清水房。這兩者有什么區別？是相等的嗎？清水房、毛坯房交房注意事項有哪些？本文將為您一一介紹。



清水房與毛坯房的區別


毛坯房在有的地方叫做清水房。但是實則兩者還是有區別的，購房者在簽訂合同的時候一定要看清楚。



什么是清水房？


清水房是指屋里的裝修程度。一般屋內裝修分為清水房、簡裝、精裝和高檔裝修，清水房則是屋子剛建好，一點都沒裝修，就刮了個大白墻。在選擇這樣的房屋時，先做好清水房接房注意事項，再根據自己的喜好和方案，來對清水房裝修作出計劃和預算，然后開始備料施工。


什么是毛坯房？


毛坯房又稱為初裝修房，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做了基礎處理而未做表面處理。在購買這類房屋時，相關部門雖然也會做工程驗收，但購房者還是要對毛坯房的驗收標準有所了解，并且清楚毛坯房收房注意事項和毛坯房裝修步驟，才會減少后期煩惱。



毛坯房交房注意事項


1
如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。
2
自來水、熱水，是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用。
3
電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
4
物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。
5
大門鑰匙，總共幾把？是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。
6
防盜對講、可視系統，是否完好，也試一試。
7
窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活，開關是否完好、可用。
8
寬帶、電話線是否具備，是否通的。





清水房交房注意事項


1
檢驗門窗質量，門的密封度可以將一張銅版紙塞到門縫中，關門后扯紙，如果扯不出來說明密封度好?，F在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
2
入戶之后都有一個閘箱，里面有10個空氣開關就說明分了10路，驗房時把總閘合上以后再一路一路的合，看看每個是管什么的。
3
上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，下水建議帶一個小桶，往里倒點水，看看流得是否順暢，防水的檢驗可采取24小時檢驗法。
4
墻地頂主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。
5
通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

毛坯清水房其實是兩個概念，其中毛坯房指的就是已經進行了初裝修的房屋，對于室內的墻面和地面會用水泥砂漿抹平，但只是進行了地基處理，并不是表面處理，這類房屋大部分只是安了門窗，沒有門。而清水房指的就是剛剛建成的房屋，還沒有經過裝修，墻面通常只是簡單的刷了一點水泥地面也是沒有處理的。
購買毛坯房或者是清水房，其實都是比較不錯的，有以下優點：
1、這兩類房屋對比精裝修類房屋來說，價格會比較低一些，因為大部分精裝修的房屋裝修費也會加在房價上，所以對于不需要特別裝修的購房者來說，能夠省下不少錢。
2、裝修方面會更加的個性化，因為這兩類房屋基本上是沒有怎么裝修的，自己還可以對于房屋的格局進行改變，擁有著較強的可塑性。另外，裝修成本也是可以自己掌控的，有哪項支出心里都是比較有數的。

清水房是指屋里的裝修程度,一般屋內裝修分為清水房,簡裝,精裝和高檔裝修
清水房就是屋子剛建好,一點也沒裝修.主要是指墻就刮了個大白,沒有簡單的地板,甚至連廚房和衛生間的地板也沒上,還有的是連衛生間的門也沒上.
還有一點就是屋內沒有一點家電和家具,連起碼的床也沒有

清水房是指房子的裝修情況，清水房也叫毛坯房。清水房指只有門框，沒有門，墻壁和地板都是最基礎的。一般來說，房子的裝修都是分水房、簡房、精裝房和高級房，清潔房就是新蓋的房子，還沒來得及裝修，就在房子上刷了一道白色的墻壁。在挑選這種房屋的時候，要先做好清水房的交房準備，然后根據自己的喜好來進行裝修和設計。

清水房是指屋里的裝修程度,一般屋內裝修分為清水房,簡裝,精裝和高檔裝修。清水房就是屋子剛建好,一點也沒裝修.主要是指墻就刮了個大白,沒有簡單的地板,甚至連廚房和衛生間的地板也沒上,。
清水房裝修步驟流程
一、明確裝修面積，了解墻面尺寸。
1、明確裝修面積是極為重要的一方面，尤其對墻面漆面積、貼磚面積、地板面積、壁紙面積等進行詳細了解。
2、明確主要墻面尺寸就有必要估算好家具面積，設計擺放尺寸，布局精準。
二、合理拆改，巧用空間?？臻g的巧妙利用，包括砌墻、拆墻、拆暖氣、鏟墻皮、換塑鋼窗等多項內容，將垃圾及時清除，保障室內整潔，方便施工。水電改造前需對門、墻進行細致的測量，確定好整改方案，內含電線、水路的改造方案。而家用電器，譬如熱水器、空調、抽油煙機等，則需要請專人上前測量，確定好電源位置等。水電改造后，不宜后悔，在各方面打造好后，要確定每個電器的確切位置，方便安裝。需要確定的位置有“熱水器、空調、抽油煙機、洗衣機、電視、燈具、浴缸等。
三、優化管道外觀，加強裝飾效果。管道繁復，將會影響倒整個設計的外觀，尤其衛浴裝修的管道系統更為龐大，那么如何使其即具備干燥防滑的特性，又美觀呢?這就有必要對管道進行優化，讓其發揮應有的作用。
四、地面實質裝飾(磁磚要點)。地面裝飾后，還應把一些實質設施給做好。譬如在貼瓷磚之前，需做好防水工作，注意瓷磚泡水、陰干，并對破殘的瓷磚留做切割，保持整體性的完整即可。
五、美化毛坯房墻壁，讓墻壁美起來。墻漆的效果有限，為了讓墻壁更大程度的美化，經常使用的是壁紙。在墻漆干透后隔天變可以粘貼壁紙了。需注意待壁紙粘貼完畢后，在2天內不宜開窗通風，否則會影響它的質量。讓其慢慢陰干，變可以保存很久的時間。
六、插座安裝巧安排。插座面板安裝較為容易，但需注意下面幾個方面。
1、具備開關功能的插座**好，這樣可以靈活控制開關，而避免頻繁插拔電源。
2、要注意插座的實用功能，因此帶開關的五孔插座，一定要注意其三項插座是否方便使用

交房就是開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發商的一次大考，在房屋交付過程中開發商應該遵循商品房交房標準來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那么毛坯房交房標準應該注意的事項有哪些？
驗收一套毛坯房，首先應該量尺寸。先量大的尺寸，量開間尺寸，看房間是否方正，其誤差應控制在2厘米以內，否則，貼磚或做木地板就會出現大小頭的縫隙，非常難看。2厘米以內的誤差可以被踢腳遮住，不會影響裝修質量。再量房間的凈高尺寸，一般房間要量四角，大房間得多量幾點。量尺寸時應從一條水平線量起，分別量到地面的距離和到頂棚的距離。這樣就能清晰的看出地面和頂棚的水平偏差，偏差在2厘米以內對裝修就沒有多大影響。**后量一下細部尺寸，如門洞口兩側墻厚、窗垛，門窗洞口方正尺寸等，這些尺寸偏差國大會影響門窗套的安裝，應控制在肉眼不易察覺的范圍內，大概1~1.5厘米以內為宜。
對于交房時們驗房一定要驗仔細，不可馬虎，要對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協議是否相符。如不符應在入住前向開發商提出，重新核對。

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即日起，會在文章結尾增加一個欄位：今日筍盤推薦。

2017年11月8日起，文末增加深圳0**，負**房源。

以下為正文：

未來的行情怎么走？





大家好，非常高興大家來參加這個講座活動。今天我們來回顧下2017年的房地產市場，然后展望下2018年。



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【回顧2017】

2017年在地產這方面可以說是一個小年，地產是很明顯分成大年小年的，每個城市又有所不同。

比如上海是節奏感**強的，就是兩年一波，一個大年一個小年一個大年一個小年；北京是三年一波，一般是漲平平這個規律明顯一點；深圳也是漲平平。



上一波其實是從2015年的9月份開始，由深圳帶頭。

深圳是上一波的龍頭，由深圳開始漲。深圳漲其實是有關聯的，大概6、7個月之前，股市崩潰。

參考歷史上的K線圖就會發現，每一次的股市崩潰之后對房地產都是利好的。時間差大概在7/8個月份左右，指的是股市崩盤之后7/8個左右，樓市就會起來。



股市是一個財富越來越集中的地方，比如有100個人，一個人100萬，出來之后有幾個幾千萬的富豪，大部分人都是虧損的。

上一輪呢，我們知道深交所有創業版培養了一大堆的富豪、新貴暴發戶，他們出來之后刺激了深圳樓市暴漲。

暴漲完之后大致到了15年底，16年初，這段時間深圳漲得有點過了，漲不動了，那么他們的資金就流入了上海，所以上海是第二波的。



上海是從15年的年底開始熱，一直熱到16年的年初，熱得差不多之后，資金就北上去了北京。

上一輪是按照深圳、上海、北京這樣來的。

北京的漲幅也是相當可觀可怕的，差不多去年10月份開始，一直到17年3月份，直到3.17政策之前，基本上是每周都有20%的漲幅，也就是每周十幾萬。



關注2017年的樓市，京滬深三個城市都處于喘氣的階段，這段時間他們沒有大行情，特別是上海其實是非常冷的，成交量只有正常情況的20%左右。所以是絕對地小年！



今年表現比較好的其實是“四小虎”，就是南京、杭州、武漢、成都，所謂的強二線。



因為北京上海的限購太嚴了，交易成本也太高，資金開始流入到其他城市。

比如說河北的石家莊，石家莊是一個沒有任何政治地位和影響力的城市，但是2017年，石家莊也翻了近一倍。

主要的購買群其實是被北京限購逼出來，逼到河北的那些人，因為錢實在是太多了，大把的錢需要保值增值，北京人就去到石家莊或者天津。



石家莊和鄭州都受益于這次北京限購的，如果北京不限購，石家莊和鄭州是不會有現在這樣的大行情的。

當然清水房在實質上還沒裝修，可是一樣需要做完全的查收工作，并且清水房查收一定要做好做細。假如清水房收房時沒有搜檢出成績，裝修后一朝出現成績措置起來會格外麻煩，大修過后還需要重新裝修，所以必需要熟知清水房驗房方式，那么清水房如何驗房？清水房驗房關切事項？

毛坯房驗收標準 毛坯房驗收要點

　　毛坯房的驗收標準：

　　1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

　　2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

　　3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

　　4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

　　5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

　　6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

　　7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

　　8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

　　毛坯房驗收要點

　　1、門、窗

　　門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。

　　現在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

　　2、墻面、地面

　　在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

　　為了避免并及早地發現這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

　　3、電

　　在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

　　4、水

　　在毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現象。

　　5、通風系統

　　通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

　　總之，提醒廣大業主，在驗收毛坯房的時候，一定要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以后的裝修做好準備。

許多購房者以為毛坯房就是清水房，其實這兩者還是有區別的，到底什么是清水房，它和毛坯房的區別在哪？

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房屋驗收標準　　一、入戶門檢查1. 檢驗標準
　?。?）門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；
　?。?）門的割角、拼縫應嚴密平整；
　?。?）門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；
　?。?）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
　?。?）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
　?。?）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。
　　2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準
　　通常情況下，業主應當對入戶門的以下方面進行檢查：
　?。?）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
　?。?）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；
　?。?）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
　?。?）開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動；
　?。?）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；
　?。?）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。

　　一、新房交房稅費有：
　　1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
　　2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
　　3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
　　4、證照印花稅：5元/本。
　　5、工本費：10元/本。
　　二、開發商收取的費用：
　　1.房款尾款：根據雙方合同約定。
　　2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
　　3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
　　4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
　　5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。
　　6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
　　三、物業管理收取的費用：
　　1.物業管理費用：以合同約定為準。
　　2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
　　3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用**高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
　　4.停車管理費
　　四、物業裝修管理收取的費用：
　　1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
　　2.裝修管理費
　　3.垃圾消納費
　　4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。

買房的時候是買精裝房好，還是毛坯房好，這是許多人買房時的苦惱，那么，精裝房和毛坯房有什么區別呢？

精裝修和毛坯房的區別如下：

1、精裝房更“經濟”

裝修設計與土建設計同步，可節省工程開支；規?；少?，降低了采購成本；流水線施工，降低了施工成本等。一般來說，開發商裝修比購房者自己裝修便宜約30%，開發商、裝修公司、購房者三方能夠共贏。

2、節省時間精力

如今大多數人生活節奏快，沒有時間和精力進行裝修。精裝房提供了這一方便，拎包入住，省去了不少麻煩。

3、裝修費可按揭

購買精裝房可以把裝修成本算入總房價按揭，這樣減輕了一次性裝修投入成本的壓力。

4、不易過時

開發商聘請了專家對裝修材料、風格等進行設計，相對市民自己裝修，裝修不容易過時。

5、低碳環保

毛坯房整幢樓裝修時間跨度長，等你已經住一段時間了，還有鄰居在裝修，這樣就會很吵。

清水裝修剛開始是用透明的油漆對板材進行涂刷，而且使用時還能看見板材的情況，一般適用于面板家居的裝飾，與混水裝修的區別在于，對板材的工藝要求更高，價格也更高，但是效果還是很不錯的。清水房裝修流程有：明確裝修面積，了解墻面尺寸，然后再進行合理拆改，巧用空間，拆改后的廢物應及時清除。此外，還要優化管道外觀，加強裝飾效果，比如說地面實質裝飾，美化毛坯房墻壁，讓墻壁美起來。而在插座的設計上也別有用心，插座安裝巧安排，注意空調的孔洞和電源盡量安置在床頭的墻面。
清水房裝修首先要考慮的就是房間的采光、通風等因素。局部更改不影響房屋結構，對所觸及的面積和尺寸提前確認清楚。還需要對毛坯房作出裝修的計劃和預算，用正規的施工人員和使用優質材料，而在其它方面的用材和施工以美觀、實用為主。

就是里面啥子東西都沒的，就只是把它修好了，墻和地是平的，但是都是水泥摩平了的房子。就是你到新房子，那種才修好的房子就是清水房