• 問答 是預制嗎? 預制有什么缺點 房屋交易

    導讀
    時間來到六月下旬,年輕有為的小伙伴們都要畢業了,肩挑擔扛一堆行李出校門的時候有種被掃地出門的趕腳。才發現,比起找工作感覺找房才是真心累。



    表面上看,找房子并非難事。小區的圍墻、路邊的電線桿、公交站臺的欄桿等地方,貼滿了“業主直租”“個人房源”“拎包入住”等租房廣告,許多租房APP里也時時更新著房源信息。但實際上,以虛假房源招租、“低價引流”等亂象普遍存在,而且大部分房源也都被中介或者“二房東”承包,租房市場表面火爆,背后卻是“好房難求”“業主難覓”的尷尬局面。



    今天,小青閱讀了大量畢業租房的文章,小小的整理了一下,希望對小伙伴們有所幫助。(文章轉載自新華網、人民網、三秦房產網以及微信公眾號:南瓜學堂(pumpkinschool),文章有刪節)





    租房常見名詞解釋
    1) 整租:你把一整套房子都租下來
    2) 合租:你只是租N居室中的一居,其他房間住著其他人
    3) 主臥/次臥:一般對于兩居或三居的房間,大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的),小的那一間臥室稱為次臥。也就是說,出現這4個字的房源一般是合租的
    4) 正規單間:指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規的獨立一居室,一般稱為“正規一居”或者“獨立一居”
    5) 大開間:沒有單獨的客廳,客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型。簡單說就是一間大房間+衛生間+廚房(可能還有陽臺),這種戶型一個人住的話其實正好
    6) 押N付M:指付房租和押金的方式,比如押1付3=交1個月房租作為押金,每3個月交一次房租(3個月的),也就是說你第一次需要叫4個月房租(不算中介費)。
    7) 南北通透:指房屋開窗的朝向為南北,并且南北兩邊都有窗戶,可以通風,這樣的房子是朝向**好的。**不好的是臥室窗朝東,因為早上太陽會直射著你把你驚醒,而下午的時候屋里光線又會很暗。
    8) 塔樓/板樓/磚樓:磚樓好于板樓好于塔樓。磚樓是**老的那種用磚砌的房子,是透氣性等等**舒適的房子,不過現在基本已經很少了。板樓是用預制板蓋的樓,優點是成本低、建造效率高,所以現在被廣泛采用,比起磚樓要差一點。塔樓一般是圓柱形的樓,屬于面積利用效率**高的樓,對于開發商來說,同樣的土地面積,蓋塔樓可以比板樓多弄出很多面積來,所以利潤高;塔樓的缺點是形狀、朝向會比較怪異,有的墻是圓的或者斜的,有的房間甚至會沒有窗戶,優點是賣價會便宜一些。






    如果這些你都明白了,如何租到讓自己滿意的好房子?






    首先要明確你想租什么樣的房子:



    腦海里攤開地圖,以公司為圓心,畫出能接受的上班通勤時間的范圍。



    然后把租金、環境、房子狀況(新舊、大?。?、租房模式(合租OR獨租)按你的重視程度排序。根據排序來決定你要租什么樣的房子。別太期待會像家里那么舒服完美,那是你爸媽拼了半輩子搭的窩。但是合眼緣還是很重要的,有些房子一進去你就知道自己想不想住。





    開始找房子:



    找房子趕早不趕晚。**好提前半個月開始找。給足自己充足的選擇時間,要有找房子的耐心、面對中介的定力、看房子的細心。



    **好是同事朋友介紹,晚上的話也可以留意豆瓣租房組、百度貼吧的消息。**集中水也深的就是各大房產網站?!墩鹃L之家》有文章專門對租房app使用感受做了統計……



    這類網站上很多中介,一般會標明,不管想不想找中介都別找他們了。一般他們掛出來看似物美價廉的房子,都只是招牌而已,你約他看房,他會說,那套租了呦。我這有更好的,要不要看看?



    要找中介的話,還是直接找你想租的小區附近的中介吧,他們都有鋪面比較穩定,而且有附近**新的租房信息,還可以代你和房東議價,提要求,比如增加家私電器、搞衛生什么的。當然他們也不是白干活,一般會收第一個月房租的50%作為傭金。









    看房子要仔細:



    想找適合自己的房子,一定要多看,如果你體力好,看個十套八套貨比N家都行,要是覺得對中介過意不去,想想你給他的傭金吧。

    看房的時候,房子的位置、內部這些都是之前考量過的。房子的細節也不能放過:門鎖是否會重新換、有沒有防盜網、水龍頭、燈泡、家電能不能用、廁所有沒有堵。。。這些都要看仔細。有問題的話,入住前要讓房東修好,不然通廁所的那個人就會是你了。





    有些中介為了業績,會把房子吹得天花亂墜,定力十足的你千萬不要輕易給定金。當你把定金交了后,你就會無法和中介討價還 價,只能被動的租了那個房子。還有可能像這位童鞋那樣遭遇騙子↓↓↓



    說真的,還沒簽合同的你就是上帝,但要做好以后和房東撕X的心理準備,先備上一份防撕X指南:

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  • 問答 好嗎買要注意什么? 選房看房

    購買商品房可參考以下6點建議:1.選好開發商,要選擇專業的、經濟實力雄厚的、可信度高的地產商。2.看好小區規劃模型圖,樓房橫向縱向之間的間距,各棟樓房的擺設、朝向。3.要到小區地點去仔細觀察,看看小區周圍環境。4.根據自己的需要、家庭人員、經濟等綜合情況選定房源。5.選好戶型,光線好、通風、布局合理、浪費空間少、方正型等是你得首先考慮的因素。6.選好樓層,頂層和底層盡量避免。
    對于塔樓和板樓的選擇,現在一般的商品房都是板樓,從居住的舒適度來看,板樓好于塔樓。

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  • 問答 什么是,有哪些優點? 選房看房

    板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼,板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
    板樓優點
    南北通透,便于采光通風
    板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。
    板樓均好性強
    眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。
    管理成本不高
    通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
    住戶使用率很高
    板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

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  • 問答 ??塔結合和哪個好?塔結合好么還是好? 其他

    現在買房常接觸的就是下面三類建筑形態了:板樓、塔樓和板塔結合。一般來說,居住體驗從優到劣的排序是板樓、板塔結合、塔樓;均價從低到高的排序是塔樓、板塔結合和板樓。

    板樓

    板樓的定義是由多個住宅單元組合而成,每個單元都設有樓梯或樓梯電梯均有的住宅;每個單元使用自己的樓梯和電梯。

    板樓常用標簽:南北通透、一梯兩戶。

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  • 問答 啥是?買有什么好處? 其他

    板樓是指由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅。優點是:采光好、房源可比性低、密度低、成本低、使用率高。缺點是房價高、可二次改造的能力低。塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。優點是節約土地資源,房價較低、方便改造、抗震性好。缺點是采光通風差、居住密度高。

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  • 問答 啥是?買有什么好處? 其他

    塔樓定
    塔樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼, 塔樓一般是指高層建筑。
    塔樓的平面圖特點
    若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
    塔樓的四大優勢
    1.節約土地資源,房價較低。 由于塔樓社區的建筑密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。
    2.空間結構靈活,宜于改造。
    塔樓多采用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。
    3.結構強度高,抗震性好。
    高聳的塔樓由于采用了框架結構,現場澆筑樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。
    4.居高望遠,視野開闊。
    塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
    塔樓的兩項缺點
    1.均好性差,居住密度高。
    塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后,且不可改變。
    2.使用率不高,存在灰色空間。
    塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風,這樣的地方被稱為“灰色空間”。
    板樓的定義:
    板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼,板樓一般建筑層數不會超過12層。 板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
    高品質的板樓人部采用板式結構,讓電梯與樓道位于后立面,將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計,南北朝向時,位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時,前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上,盡量有利于風的直線流動,常??諝庑迈r。同時還強調戶與戶的獨立性,避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視,很好地保證了私密性。
    板樓的品質:
    (1)控制面寬和進深的比例。
    板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之后,近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端,后者則是一梯兩戶,并保證一定的面寬,使日照充分,同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展,一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現,它不僅保持了純板樓的優勢,還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端,并在樓體上增加了開槽,形成明衛生間、明餐廳,有效地提高了舒適度。
    因此,要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說,低層板數進深控制在14米以內,高層板樓進深則在18米以內,有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面采光,盡量慎選,因為過大的進深會使戶內灰色空間增多,影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定,通常板樓戶型多在二居室以上,二居室面寬在6米至8米,三居室面寬在10米至13米,四居室面寬在12米至15米。
    (2)注意臥室和客廳的日照。
    設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面,要動靜分開,這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上,開門是廳或玄關,餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。
    在朝向上,正南正北的戶型布局一般是“二居室,主臥室和起居室朝南,或兩個臥室朝南,起居室朝北;三居室,主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南,或主臥室和起居室朝南,另兩個次臥室朝北,或三個臥室朝南,起居室朝北;四居室,三個臥室和起居室朝南,或兩個臥室和起居室朝南,或三個臥室朝南,起居室朝北。作為東西朝向的板樓,則以東側為主要朝向,其他而已規律與南北朝向相同。
    板樓**大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好,因此盡量選擇直板樓,對于U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但是,戶型種類少也是板樓的劣勢。
    板樓四大優點
    1.南北通透,便于采光通風
    板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。
    2.板樓均好性強
    眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。
    3.管理成本不高
    通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
    4.住戶使用率很高
    板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
    板樓的兩項缺點
    1.建筑密度低,房價高
    板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強,但房價會高,特別是在城區內寸土寸金的地段,主流產品仍舊是塔樓,為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
    2.戶型格局不宜改造
    板樓特別是磚混結構的板樓,戶內多數墻體起重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。
    一些樓的2-3層會突出來,就是面積會加大,使整棟樓看起來像加了個裙邊,這2-3層就稱為裙樓,而向上的部分稱作主樓。

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  • 問答 是什么? 是什么意思?和塔樓的區別是什么? 房屋交易


    **近有很多讀者都在問板樓和塔樓有什么區別?買哪個好?



    今天邀請到我們的建筑專家劉蘭蘭來詳細講解板樓和塔樓之間的“秘密”。









    NO.1〡壹

    板樓



    1、板樓是什么意思

    板樓所在的建筑樓層一般不會太高,一般是指“東西長、南北短”的樓型,層數大多不超過12層。











    2、板樓的優點

    a、南北通透、通風采光好

    板樓一般為一梯兩戶,戶型方正,每戶均能做到南北通透,房屋的通風、采光效果都比較好。

    b、得房率高

    板樓一般是一梯兩戶的設計,公共部分的面積比較小,因此需要分攤的面積就少。板樓戶型的套內建筑面積使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70%到80%之間。

    c、每一層的住戶少

    板樓每個單元每一層的住戶比較少,一般是2戶人家。住戶少,所以相對比較安靜;電梯的使用也不緊張,不需要花較長的時間等電梯。

    3、板樓的缺點

    a、價格高

    由于板樓所在的樓層比較低,而現在開發商一般都會修建一些高層,出售的房屋套數才會多一些,像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目,盡管居住舒適度很強,在同等條件下,板樓的價格也會更高一些。

    b、不易改造

    鑒于板樓的構造與建筑形式,板樓室內的大多數墻體起承重作用,不可以隨意拆除,雖然可利用面積大,但可供改造的空間小,只能是別人怎么設計,業主就怎么布置,限制性大。

    NO.2〡貳

    塔樓



    1、塔樓是什么意思

    塔樓跟板樓的特點是相對應的,塔樓大多屬于高層建筑,建筑顯得比較“高瘦”,同層住戶一般為6戶以上。











    2、塔樓的優點

    a、房價較低

    塔樓的樓層高,總戶數多,容積率和建筑密度比較高,能更好地提高土地資源的利用率,從而有效降低每平方米的房價。

    b、戶型易于改造

    塔樓大多采用大框架結構,除了少數承重梁之外,戶內分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。塔樓結構強度比板樓高,抗震性與安全性好。

    c、視野比較開闊

    塔樓的樓層高,視野比較開闊,這一點是板樓住戶無法體驗到的。

    3、塔樓的缺點

    a、采光通風效果不佳

    塔樓所在的一層有多個住戶,一個單元居住人數遠高于板樓一個單元的住戶,再加上構造形式的原因,死角較多,總有一些業主家中的采光、通風受到影響,影響居住環境。

    b、使用率低

    使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢,因每棟樓的住戶較多,公共面積占用空間隨之增大,公攤面積也變大。

    c、水壓不足

    塔樓大多是高層建筑,二三十層是正常高度。對于高層用戶來說,擔心的莫過于用水用電問題,水壓不夠,供不上水,一旦停水停電,生活都是問題。

    以上就是關于塔樓和板樓的區別了,那么到底塔樓、板樓究竟選哪個好呢?

    其實**重要還是要從購房者及家庭成員的住房需求出發,適合自己的才是好的。

    東北戶型改造成功案例

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  • 問答 ??塔結合和哪個好?,塔樓,塔結合分別是什么意思? 其他

    板樓四大優點
    1.南北通透,便于采光通風
    板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。
    2.板樓均好性強
    眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。
    3.管理成本不高
    通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
    4.住戶使用率很高
    板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

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  • 問答 什么是結構? 什么是什么是塔樓?與塔樓優缺點? 裝飾設計


    板樓與塔樓

    板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態,挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色。

    板樓和塔樓有什么區別?板樓是指由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯或電梯的住宅;塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。



    板樓優缺點是什么?



    01

    優點

    01

    南北通透,便于采光通風

    板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。

    02

    板樓均好性強

    眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。

    03

    管理成本不高

    通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓低得多。

    04

    住戶使用率很高

    板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為70%到80%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。


    02

    缺點

    01

    建筑密度低,房價高

    板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強,但房價會高。特別是在城區內較貴的地段,主流產品仍舊是塔樓,為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

    02

    戶型格局不宜改造

    板樓特別是磚混結構的板樓,戶內多數墻體起重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。



    塔樓優缺點是什么?

    01

    優點

    01

    節約土地資源,房價較低

    由于塔樓社區的建筑密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。

    02

    空間結構靈活,宜于改造

    塔樓多采用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

    03

    居高望遠,視野開闊

    塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。




    02

    缺點

    01

    居住密度高

    塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后,且不可改變。

    02

    使用率不高,采光通風差

    樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風。



    板樓和塔樓的區別是什么?



    01

    可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓

    塔樓的平面圖特點是,一層若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同。

    02

    高度一般從12層到35層

    塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,其實我們買房時,很容易分出塔樓和板樓,簡單地說,塔樓比較高、比較方。

    03

    板樓比較矮、比較長

    板樓給人們留下了戶內前后通風的印象,是南向的板樓,采光、日照和通風都有一定的,但如果板樓不是樓梯直接到戶,還要通過長長的走廊,那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。

    04

    采光、日照上相對較差

    我們通常所講1梯8至12戶的塔樓在采光、日照上相對較差,并且難有戶內的對流,從而給人們留下了塔樓“不健康”的印象,如果是進深很大、面寬很小的板樓,可能衛生間都是暗的,其他房間的采光也不會很好。

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  • 問答 ??東西戶哪個好?購買高層如何選擇? 其他

    不帶的劃算,實用面積大,電梯算面積的,而且不用交電梯費,物業費也會少地。

    已有5個回答

  • 問答 比塔樓貴多少? 和塔樓哪個好 房屋交易

    買房除了看戶型、苑區環境,建筑結構也很重要。
    去看房的時候,大家經常聽著銷售人員說“板樓”和“塔樓”這兩個概念,聽著聽著,自己都暈了,搞不清這兩者到底有啥區別。
    今天小編給你形象解讀一下~





    (圖片來源網絡,侵刪)






    優點

    戶型方正、南北通透、采光通風好;

    居住密度低,環境安靜;

    板樓的電梯井等公共面積少,所以一般公攤小,房屋使用率高。

    戶數少,便于管理,服務更迅速、全面。



    缺點

    建筑密度低,盡管居住舒適很強,但房價高。

    戶型格局不宜改造。磚混結構的板樓,承重墻更多,可改造度較差。






    板樓效果圖
    平面 “長>寬”,呈長條形




    (圖片來源網絡,侵刪)






    (圖片來源網絡,侵刪)





    優點

    塔樓由于社區建筑密度較高,通常房價較低。

    在建造結構上,塔樓承重墻少,戶型可以靈活分割。

    塔樓相對板樓較高,高層居住視野開闊。

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  • 問答 **高多少層? **高可以建多少層 選房看房

    在12月20日的土拍中,園區湖東現代傳媒廣場附近那塊地原本是呼聲**高的,結果以25744元/㎡的樓面價被中海收入囊中。







    細心的朋友發現,那塊地面積不大,而且限制還不少,不僅限制銷售市場指導價,規劃還是建四幢塔樓。



    那么

    塔樓究竟是個什么概念呢?

    和普通板樓相比,

    它的優缺點又有哪些呢?







    何 為 塔 樓



    塔樓一般是指高層建筑,外觀像塔的樓型。塔樓的平面圖特點:若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。







    塔 樓 的 四 大 優 勢



    1、節約土地資源,房價較低

    由于塔樓社區的建筑密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。



    2、空間結構靈活,宜于改造

    塔樓多采用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。



    3、結構強度高,抗震性好

    高聳的塔樓由于采用了框架結構,現場澆筑樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。



    4、居高望遠,視野開闊

    塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

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  • 問答 是什么? 塔樓和有什么區別? 裝飾設計


    我們在買房的時候,常常會聽到置業顧問說此小區是板式或者塔樓結構,而究竟板式結構和塔樓究竟是什么意思,二者之間的區別和優劣勢又是哪些,往往很多的購房者都不太清楚,以下就為大家簡述板樓和塔樓的區別以及二者的優劣勢。

    板樓與塔樓的區別

    板式結構一般戶型通透,例如多層住宅、高層板樓;點式樓是圍繞一個中心點,在一層內分布多戶獨立住房的戶型,比如塔樓。

    “板樓從建筑物本身來說,反映的是一個建筑物的長、寬、高之比?!睆陌鍢堑慕ㄖ卣鱽砜?,板樓就是東西長,南北短的建筑?!比绻麅H以這樣一個標準來衡量,目前市場上的板樓很難辨別真偽。目前市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好,有不少開發商將建筑的外形做成板式住宅的模樣,如果深入到室內,每一個戶型來看,卻發現有不少戶型與塔樓沒有什么區別。

    買房人鑒別一個住宅是否是真板樓,不能只從建筑外形來看,而應該深入到它的內部看個究竟。板樓的戶型應該是南向面寬大,而進深短,南北通透的格局。在南北開窗的情況下,可以通過自然通風形成對流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達不到南北通透,甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實沒有太大區別。有的戶型雖然做到了南北通透,但進深卻達到了17米,甚至更大,使室內出現了暗廳。這樣板樓通風采光效果都大打折扣。

    板樓和塔樓的優缺點

    板樓的四大優勢

    1、南北通透,便于采光通風。

    板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正:平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面積充裕,因而戶型設計更容易出精品。

    2、板樓均好性強。

    眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。

    3、管理成本不高。

    通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設施要求較少外,僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。

    4、面積使用率很高。

    板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大,都將攤到每個業主的頭上。吉安房產網-板樓住宅示意圖

    板樓的兩項缺點

    1、建筑密度低,房價高。

    板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適性強,但房價一般比較高,特別是在城區內寸土寸金的地段,為數不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。

    2、戶型格局不宜改造。

    板樓特別是磚混結構的板樓墻體起承重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。

    塔樓的四大優勢

    1、節約土地資源,房價較低。

    由于塔樓社區的建筑密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。

    2、空間結構靈活,宜于改造。

    塔樓多采用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

    3、結構強度高,抗震性好。

    高聳的塔樓由于采用了框架結構,現場澆筑樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。

    4、居高望遠,視野開闊。

    塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受

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  • 問答 ??什么是呢?的優缺點是什么? 其他

    板樓四大優點都有什么? 南北通透,便于采光通風 板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。 板樓均好性強 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。 管理成本不高 通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。 住戶使用率很高 板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

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  • 問答 ??是什么?買有哪些好處呢? 其他

    板樓四大優點 1.南北通透,便于采光通風——板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,板樓的面寬充裕。

    2.板樓均好性強——多一梯兩戶的小板樓,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。3.管理成本不高——通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統4.住戶使用率很高——板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

    板樓的兩項缺點 1.建筑密度低,房價高——板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強,但房價會高。 2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結構的板樓,戶內多數墻體起重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。

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  • 問答 是什么?買有什么好處呢? 其他

    塔樓定
    塔樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼, 塔樓一般是指高層建筑。
    塔樓的平面圖特點
    若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
    塔樓的四大優勢
    1.節約土地資源,房價較低。 由于塔樓社區的建筑密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。
    2.空間結構靈活,宜于改造。
    塔樓多采用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。
    3.結構強度高,抗震性好。
    高聳的塔樓由于采用了框架結構,現場澆筑樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。
    4.居高望遠,視野開闊。
    塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
    塔樓的兩項缺點
    1.均好性差,居住密度高。
    塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后,且不可改變。
    2.使用率不高,存在灰色空間。
    塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風,這樣的地方被稱為“灰色空間”。
    板樓的定義:
    板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼,板樓一般建筑層數不會超過12層。 板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
    高品質的板樓人部采用板式結構,讓電梯與樓道位于后立面,將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計,南北朝向時,位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時,前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上,盡量有利于風的直線流動,常??諝庑迈r。同時還強調戶與戶的獨立性,避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視,很好地保證了私密性。
    板樓的品質:
    (1)控制面寬和進深的比例。
    板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之后,近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端,后者則是一梯兩戶,并保證一定的面寬,使日照充分,同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展,一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現,它不僅保持了純板樓的優勢,還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端,并在樓體上增加了開槽,形成明衛生間、明餐廳,有效地提高了舒適度。
    因此,要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說,低層板數進深控制在14米以內,高層板樓進深則在18米以內,有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面采光,盡量慎選,因為過大的進深會使戶內灰色空間增多,影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定,通常板樓戶型多在二居室以上,二居室面寬在6米至8米,三居室面寬在10米至13米,四居室面寬在12米至15米。
    (2)注意臥室和客廳的日照。
    設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面,要動靜分開,這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上,開門是廳或玄關,餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。
    在朝向上,正南正北的戶型布局一般是“二居室,主臥室和起居室朝南,或兩個臥室朝南,起居室朝北;三居室,主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南,或主臥室和起居室朝南,另兩個次臥室朝北,或三個臥室朝南,起居室朝北;四居室,三個臥室和起居室朝南,或兩個臥室和起居室朝南,或三個臥室朝南,起居室朝北。作為東西朝向的板樓,則以東側為主要朝向,其他而已規律與南北朝向相同。
    板樓**大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好,因此盡量選擇直板樓,對于U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但是,戶型種類少也是板樓的劣勢。
    板樓四大優點
    1.南北通透,便于采光通風
    板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。
    2.板樓均好性強
    眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。
    3.管理成本不高
    通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
    4.住戶使用率很高
    板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
    板樓的兩項缺點
    1.建筑密度低,房價高
    板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強,但房價會高,特別是在城區內寸土寸金的地段,主流產品仍舊是塔樓,為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
    2.戶型格局不宜改造
    板樓特別是磚混結構的板樓,戶內多數墻體起重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。
    一些樓的2-3層會突出來,就是面積會加大,使整棟樓看起來像加了個裙邊,這2-3層就稱為裙樓,而向上的部分稱作主樓。

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  • 資訊 是什么意思-有哪些類型 房價

    news3610994
    板樓是什么意思-板樓有哪些類型,板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  • 問答 ??哪層好?和塔樓哪個好? 其他

    板樓和塔樓的區別

    板樓住房密度相對小,一梯不會超過3戶,且戶型一般較好;塔樓住房密度大,一般不會有南北通透的戶型,塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型。具體區別如下:

    1、平面圖:塔樓高、方,板樓矮長

    塔樓:一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同。

    板樓:長度明顯大于寬度,板樓大致有兩種類型:一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

    2、戶型:進深、面寬各不同

    板樓:通過加大進深來增加銷售面積,進深大,采光效果會受影響;一般情況下,板樓寬敞的底層大堂,其占地面積相對較大,可能會使小區的綠地面積減少。

    塔樓:不可能戶戶朝南,但蝶形樓和“點式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行改良;一般塔樓底層可建大堂,不同的房型和朝向,價位的選擇余地大些,但使用率比板樓低。

    購房者該怎么選擇?

    購房者不管是想看塔樓還是想看板樓,都要對住宅詳細情況進行了解。除了對地段的要求,一般購房者挑選住宅**關注的就是價格、環境、戶型,目標購房客戶群的消費水平以及對綠地率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標。

    購房者在選擇住宅時,購房者應該先看綠地率,綠地率越高,環境越好,當然價格也越高;

    其次,看住宅的容積率,容積率決定了戶型、面積等,容積率越低,居住的舒適性越好,但同樣價格會高些。

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  • 問答 ??什么是?有哪些優缺點呢? 其他


      相信不少購房者在買房的時候都會遇上很多令人糾結的問題,例如買新房還是二手房,買市區的小兩居還是郊區的大三居等等。同樣的,買塔樓還是買板樓也是一個令人無比糾結的難題。其實“板樓”和“塔樓”各有各的特點,也各有各的優缺點。還在糾結的朋友,不妨聽小編介紹介紹。

      什么是板樓?



      板樓的特點:

      1.樓型上,一般樓的長度>寬度。

      2.一般來說不超過12層。多層板樓<6層;7層<小高層板樓<12-15層;16層<高層板樓。

      3.一般來說,板樓通常一梯2到4戶。

      板樓的類型:

      1.長走廊式板樓:這種類型多見于80年代的板樓,指各個住戶靠長走廊連在一起。

      2.單元式拼接板樓:若干單元連接在一起的板樓,這種板樓是現在主要的板樓結構。與長廊式板樓相比,單元式拼接式板樓保證了一定的面寬,日照充分,各功能區配置也更完善。此外,單元式拼接板樓樓體上增加了開槽,形成了明廚明衛,舒適度有所提高。

      板樓的優點:

      1.戶型方正,且多為南北通透,采光通風好;

      2.各套戶型的優劣差距較小;

      3.在居住密度上,板樓一層住戶不多,居住起來較安靜;

      4..在房屋使用率上,板樓因為電梯井等公共面積少,所以一般公攤小。

      5.管理成本較塔樓低。

      板樓的缺點:

      1.建筑密度低,房價高。板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強,但房價會高。

      2.戶型格局不宜改造。磚混結構的板樓,承重墻更多,可改造度較差,這一點不如塔樓的可改造性強。

      什么是塔樓?



      塔樓的特點:

      1.樓型上來說,一般長度和寬度大致相同;

      2.建筑高度一般在12到35層間。

      3.一梯4到12戶;

      4.以電梯、樓梯為布局核心,四周為房屋。

      塔樓的優點:

      1.塔樓由于社區建筑密度較高,通常房價較低。

      2.在建造結構上,塔樓多是框架結構,也就是說承重墻少,戶型可以靈活分割。

      3.塔樓相對板樓較高,高層居住視野開闊。

      4.結構強度高,抗震性較好。

      塔樓的缺點:

      1.居住密度較高,戶型均好性差;

      2.使用率低于板樓;

      3.容易出現無采光的暗廚、暗衛。

      說了這么多,大家也應該對“板樓”和“塔樓”有一定理解了??偟膩碚f,價格上,塔樓比板樓要便宜些,往往對于有買房剛需的小白領可能更具吸引力。但是如果是更加看重住房的舒適度,那板樓還是好一些。但是到底是買板樓還是買塔樓,這個小編就不好回答了,關鍵還是需要看各位購房者具體的需要。

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  • 問答 什么叫純要注意什么? 選房看房

    雖然房價一直上漲,但購房的熱情一直連年高升。那在購房時我們可能關心過地段、樓層、戶型等因素,而關于樓座的形式我們可能都忽略了,我們買的是板樓還是塔樓?兩者之間各有什么優點和缺點?



    一、板樓特點

    1、長度大于寬度;

    2、一般來說不超過12層,多層板樓<6層,小高層板樓是7-15層之間,高層板樓>16層;

    3、一般是一梯2-4戶。

    二、塔樓特點

    1、長度=寬度;

    2、一般為高層建筑,建筑高度12-35層,一梯4-12戶;

    3、以電梯、樓梯為布局核心,向四面走進入戶內。

    三、為什么建議買板樓?

    1、板樓采光通風好

    多數板樓為正南北方向,進深15米左右,南北通透,便于采光通風。而且板樓戶型方正,少了很多邊邊角角,空間利用率更高,設計上更容易出精品。相較而言,塔樓戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風,“暗廚暗衛”較多。

    2、板樓使用率高

    板樓使用率通常高達90%,普遍比塔樓戶型高出10個百分點左右。這是因為每幢樓的公攤面積會均分到每個業主頭上,一幢塔樓的電梯井、后梯廳、樓道燈公共設施面積更大,所以得房率相對較低。

    3、板樓住戶少,比較安靜

    板樓一般一梯2-4戶,這樣的設計自然而然會比較清靜一些,而塔樓則是一梯4-12戶,居住密度高。因此相較而言,板樓的居住環境和舒適度遠高于板樓。

    4、面積使用率高

    塔樓都會設置有電梯井,候梯廳、變配電機房等公共設施,這部分的面積通常算入平攤每個業主的頭上,因此同樣購買100平方的房子,板樓的實際面積會比塔樓的實際面積起碼大出10平方,具有更高的性價比。

    5、板樓物業管理成本不高

    一般來說,板樓的管理成本普遍比塔樓低廉,僅外墻粉刷的日常維護費用就比塔樓便宜很多。而且,多層板樓可以不設電梯,不設變頻供水系統,每個月物管費用自然會便宜許多。

    當然,板樓也有缺點,不但土地占用率大,而且開發成本高,因此導致房價比較高。此外,板樓特別是磚混結構的板樓,戶內多數墻體起承重作用,不可以改變,改造性差。

    綜上所述,在價格上,塔樓比板樓要便宜些,往往對于有買房剛需的人群可能更具吸引力;但是如果是更加看重住房的舒適度,那板樓還是好一些。但是到底是買板樓還是買塔樓,關鍵還是要從購房者及家庭成員的住房需求出發,適合自己的才是**好的。

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