共有房產

在很多情況下，一對夫妻從開始的甜甜蜜蜜到較后的形同陌路都會經歷共有房的相關分割的問題，這是他們在這段婚姻中較后的交集，雖然是財產上的。那么今天小編就來給你們回答這個問題，看較后在共同共有的房產是如何分割，什么是共有房產？又需要注意哪些問題呢。請看下面吧。

房屋共有就是指兩個單位或個人以上共有的房屋。共同共有中，共有房屋是不分份額的。共有房產過戶手續比較麻煩，下面小編為你簡單介紹一下該怎么過戶。

房屋共有就是指兩個單位或個人以上共有的房屋。共同共有中，共有房屋是不分份額的。共有房產過戶手續比較麻煩，下面小編為你簡單介紹一下該怎么過戶。

房產共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人，與權利人有明顯的區別。夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。

房屋共有就是指兩個單位或個人以上共有的房屋。共同共有中，共有房屋是不分份額的。共有房產過戶手續比較麻煩，下面小編為你簡單介紹一下該怎么過戶。

　房屋產權共有人之間的產權和普通買賣雙方一樣轉讓、只是轉讓的是部分份額，如下：
　　1、買賣雙方商議好房價（份額）簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同（份額）、過戶確權審批表到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門根據轉讓份額申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

我國《民法通則》及《物權法》規定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。
例如，兩個人共同所有的一棟房屋。

房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點：
(1)房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區分的。
(2)除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。
一、常見共有房屋所有權
共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中，**常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。
根據《婚姻法》的規定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產為夫妻共同財產。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關系存續期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。
家庭是社會的基本細胞，房屋是家庭活動的必要場所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。
房屋的共同共有人對房屋享有平等的權利，對共同共有房屋所有權的行使，應由全體共有人協商一致，不能協商一致的，按多數共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。
二、房屋分割
共同共有關系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。分割時，應先確定各共有人的所有權份額，使共同共有轉變為按份共有，然后按按份共有的方式進行分割。確定各所有人的份額，應本著協商一致的原則，各所有人均應本著團結和睦、互助互讓的精神進行協商，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規定的，應依照法律的規定。如《婚姻法》規定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產的分割，應照顧女方和小孩的利益。對于當事人無法協商一致，法律也無特別規定的，一般應當確定相等的所有權份額。
對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應該視作共同共有。

《房屋登記辦法》規定，房屋權屬登記機關在受理夫妻婚姻關系存續期間取得的房產進行權屬登記時，實行共有房產登記。
夫妻共同房產采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。

還真不是。共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。**為熟知的共同共有的案例是根據《婚姻法》的規定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產為夫妻共同財產。
因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關系存續期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關系消滅（離婚或一方死亡），或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。
共有產權房屋過戶有兩種方式一種是以買賣的形式、一種是贈與。但是在房屋過戶的時候還是有一定條件

已經由女兒買斷，屬于女兒的個人財產。如果婚后沒有特別約定，此房屋不會變為夫妻共同財產。
如果女兒沒有留有遺囑，此房屋將按照法定繼承的順序繼承。女兒的第一順序繼承人包括，父母、配偶、子女。
若只有父親和丈夫，則父親繼承此房屋的二分之一產權。

房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點：一是房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區分的。

房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。
1、直接分割房屋形成房屋的區分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。
2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。
4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

共有權人的房產證有兩種情況：
1、大小房產證。主產權人一本大本，共有權人一本小本子。對應售樓員說的是對的。
2、只有一本產證。共有權人只是體現在房產本上，而不另外擁有房產證文本。
這個是因為各地房產管理局不同而引起的，但是都是沒有問題的，因為文本只是給個人的一種文件，而**重要的是房產局的內部備案系統。
所以說，就這個房產本，是沒有問題的。

對于你詢問的第二個問題，一般房產局辦理產權證的時候，可以分配產權額度，比方一個占70%，一個占30%，而這個也只是房產局備案的。但是這種分配法律官司是不認可的，因為法律不是以你個人說了就算的，而是考慮公平公正和客觀的原則。如果這里面出現非法侵占或不合理分配，即使現在是平分的，但是只要一方主張而且有充分證據證明，是可以要求重新分配的。所以房產局和法律上是有區別的。

婚前財產A女有權把房贈與其女,當然作為夫妻也應告知B男,能否只把屬于A女部份贈與呢?

房屋產權實際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對房屋的產權份額認定也日漸復雜。以下是各種購房方式下夫妻離婚后房產分割的方式。 第一，夫妻雙方在結婚后購房，離婚時已經領取產權證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產。對這類房產的分割比較簡單，平均分割，按照現在的市場價格進行評估，由愿意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。 第二，夫妻雙方在結婚后購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經取得產權證，根據《婚姻法》第18條的規定，應當是夫妻一方的個人財產，另一方無權進行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購買的房屋，已經取得產權證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項是夫妻共同財產。因為即使一方自行用自己的收入來還貸款，在夫妻關系存續期間，該收入也是夫妻共同財產。除非一方有確實的證據證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個人財產。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產權證的房屋。因為產權證是表明產權歸屬的重要文件，這類房產在實踐中一般是認定個人財產。 第六，婚前雙方共同出資購買的房屋，但是取得的產權證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據證明該出資是雙方共同的，否則應認定該房屋為一方的婚前財產。 第七，一方用婚前房產轉讓后的房款再在婚后購房的，婚后所購得的房屋應認定為一方的個人財產。因為此情況下，雖然是在婚后購房，但是購房款是其婚前財產轉讓后所得的款項，因此從理論上來說其在婚后所購房屋只是其婚前財產的一個形式上的變化，而沒有實質上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據《婚姻法解釋（二）》第22條的規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 在實踐中出現的情況更是紛繁復雜，婚后父母出資購買房屋，但產權證登記在一方的名下，該行為應該如何認定，往往引發爭議。我們認為如果父母和子女之間沒有對出資的性魘進行說明一般應認定為贈與，如果父母事后認為是借給子女購房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認可為借款。如果父母在出資的時候要求享有房屋的部分產權的話，那么應當有相關的協議證明，其出資不是單純的對子女的贈與。還有一種情況，父母出資為子女購房不是為了贈與給子女而是為了與子女同住，往往在購房的時候是由子女出面辦理手續而父母負責出錢，一般對于房屋的選址和裝修都會征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產權證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內部購房協議及實際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈與給子女，這樣房屋應認定為家庭共有財產。

可以協議分割住房產權，如競價，或賣掉住房分錢等，達不成協議，可以到法院提出訴訟。
如：《婚姻法》司法解釋二規定：
第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。
1、直接分割房屋形成房屋的區分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。
2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。
4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

不能單獨賣，但是你可以去公證你的產權，然后跟賣主簽協議50%的產權賣給XX。
共同共有關系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。分割時，應先確定各共有人的所有權份額，使共同共有轉變為按份共有，然后按按份共有的方式進行分割。確定各所有人的份額，應本著協商一致的原則，各所有人均應本著團結和睦、互助互讓的精神進行協商，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規定的，應依照法律的規定。馨窩網如《婚姻法》規定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產的分割，應照顧女方和小孩的利益。對于當事人無法協商一致，法律也無特別規定的，一般應當確定相等的所有權份額。
對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應該視作共同共有。