以房養老

預測到2050年，中國老齡人口將達到總人口的三分之一?！梆B老”問題逐漸嚴峻，空巢老人也越來越多。為保障老去后的生活，不少老人都希望能早做打算，為自己準備一份穩定的養老保障！這也是“以房養老”模式出現的根本原因，那么“以房養老”模式什么？老人能否真的以房養老？

預測到2050年，中國老齡人口將達到總人口的三分之一?！梆B老”問題逐漸嚴峻，空巢老人也越來越多。為保障老去后的生活，不少老人都希望能早做打算，為自己準備一份穩定的養老保障！這也是“以房養老”模式出現的根本原因，那么“以房養老”模式什么？老人能否真的以房養老？

預測到2050年，中國老齡人口將達到總人口的三分之一?！梆B老”問題逐漸嚴峻，空巢老人也越來越多。為保障老去后的生活，不少老人都希望能早做打算，為自己準備一份穩定的養老保障！這也是“以房養老”模式出現的根本原因，那么“以房養老”模式什么？老人能否真的以房養老？

“以房養老” 也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。以房養老模式是一種新的模式，目前發展還不夠成熟，也缺乏相關法律的保障，因此存在不少問題。

“以房養老” 也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。以房養老模式是一種新的模式，目前發展還不夠成熟，也缺乏相關法律的保障，因此存在不少問題。

其中有一個講的是廣州一位60歲的劉大媽想要以房養老，經人介紹將房產“抵押”給了一家公司，然后將抵押款交給了他人理財。原本是想理財結束拿**息，再拿本金贖回房產，沒想到遇上了騙子！理財的錢拿不回來，抵押出去的房子也被過戶賣掉，聯系人都聯系不上了。

那“以房養老”到底是什么意思呢？樓主現在為你科普一下~

“以房養老”的定義

"以房養老"就相當于"住房反向抵押貸款"或"倒按揭"。也就是說老人可通過將自身的房產進行抵押后，在每個月取得一定額度的養老金額，注意的是，老人在世期間，房子抵押后的產權依舊屬于老人本身，而當老人去世后，房子就屬于國家了。

類似劉大媽這種狀況還有很多，自“以房養老“政策出爐以來，就被一些不法分子給盯上了，那么他們到底是通過怎樣的方式去進行詐騙呢？

　　什么是以房養老

　　以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

　　中國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起“年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂”的“以房養老”。

　　以房養老的項目分類

　　以房養老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據我們大致歸納可包容30種，倒按揭只是其中**為典型也**為復雜的一種，并非一定要將以房養老等同于倒按揭。據我們的廣泛調研和深入研討，以房養老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運作復雜，必須通過金融保險機構才得以順利運營，包括倒按揭、售房養老和房產養老壽險等;后者的各種簡易方法，則是老年人開動腦筋，再加上社會的有意倡導后，就完全可以自行操作，包括遺贈扶養、房產置換、房產租換、售房入院、投房養老、售后回租、招徠房客、異地養老、養老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實都可以實現以房養老的大目標。

　　以房養老政策的實施有什么意義

　　其實該政策的實施對很多擁有傳統觀念的老年人而言具有很大的挑戰，在中國人根深蒂固的想法中“但存方寸地，留于子孫耕”。很多老人都會選擇在百年后將自己的一切所有都留給自己的孩子。而現如今的政府的“以房養老”政策卻要讓老人將房屋抵押該銀行，讓自己辛苦一輩子也難以攢下一套房子讓給別人。這也不時為該政策所要面臨的巨大阻力。但隨著試點的推行表明也有不少的人是很贊成該政策的，一方面有了這項政策讓一些老人的生活更加有保障，除了一般的養老保險外有了更為高一點的生活補貼讓生活能更有品質保證;另一方面也使得子女的負擔得到了緩解和減輕。

　　關于這樣的政策，不少專家以及業內人士都認為值得期待。隨著現在國家老齡化問題比較嚴重，推出這樣的以房養老模式，不僅可以讓老人們的晚年花費不再愁，更加可以穩妥的讓他們更加愉悅舒適的享受自己的晚年生活。希望通過上面的簡單介紹，可以幫助過各位朋友掌握“什么是以房養老?”這樣的問題，并且在選擇這類做法的時候，可以作出正確的決定。

但存方寸地，留予子孫耕

顯然，對于大多數人群而言，子承父業是父子雙方的責任，因此，對老年人來說，將自己居住多年的房產抵押出去，而無法留給子女，無論是從自身角度還是從子女角度一時都難以接受。





將近60歲的張大伯是一名單位員工，名下有兩套房，較大的有160平米左右，目前自己老兩口跟兒子兒媳孫子一起住。較早退休的老伴兒平時幫忙帶孫子。



“等孫子大了，我們就搬回小房子住?！睆埓蟛f到。



張大伯所說的小房子是早年單位的分配房，80多平米，有些舊?，F在外租出去，每年收幾千塊錢的租金。



對于房子的分配，張大伯說：“沒有什么分配的，以后都是他們的?！?br/>



國企退休職工李阿姨今年65歲，唯一的女兒遠嫁北京，每年春節回來一次。



李阿姨和老伴也有兩套房，一套商品房，一套自己父親留下的老房子。為了湊錢給女兒在北京買房，前幾年，她把商品房賣了，自己搬進父親留下的老房子里住。



雖然在恩施一套房子的錢還不夠北京一套小房子的**，但她覺得作為父母，已經給了**大的支持。



說起老房子的處置，李阿姨說，“等我們都走了，孩子想怎么處置就怎么處置。估計也會賣了吧！”說完她看了看這套父親留下的老房子，眼神里有一些無奈和不舍。




事實上，像張和李的想法代表了目前大部分老人的想法。他們是經歷過社會動蕩的一輩，漂泊的歲月讓他們對家有著深深的眷念，家文化深入骨髓。



對他們來說，雖然以房養老會讓自己過得很安逸，但顯得自己過于自私，是對子女不負責任的行為，即使晚年生活再怎么充裕也不得心安。



傳統文化讓他們認為，房子留給子女是天經地義，所以很多老人甚至根本沒有考慮過以房養老這件事，換句話說，他們還不知道自己可以有這個選擇。



但是，這是一個跨越的時代，更是一個強調個性的時代。新思想流入過后的新時代，新的生活方式也在慢慢形成。







糯米是一名90后攝影師，正籌備買房結婚。自己攢了一部分，向朋友借了一部分，付完**婚后一起還房貸。


“我不啃老，所以以后我也不會讓我的孩子啃！”



聊到老年后怎么處置自己的房子，糯米說，“應該會把房子賣了去周游世界吧！不過不知道到時候房子還有沒有現在值錢?！?br/>


同樣是90后的小風，削尖了腦袋來到城市，在琳瑯滿目的商品房里找到了一個屬于自己的火柴盒。



問起老年生活的安排時，他說，“把房子賣了，但會給孩子留一部分，剩下的回老家建個小花園吧！不用上班了，還可以找個事兒折騰?！?br/>

以房養老就是老年人將所居自有住房抵押,將其提前變現,由有關機構一次性提供或按月給付一定數額的費用,用以養老人員安度晚年.老年人則繼續擁有住房使用權直至壽終正寢

著我們國家老齡化逐漸嚴重，“以房養老”的政策退出之后，為老人提供了更好的保障。那么什么是以房養老呢?簡單來說，它是一項挑戰不少中國傳統思維老百姓的政策，從推出到實施，從實施到現在都獲得了不同年齡段老百姓的高度關注。下面小編總結了一些關于以房養老的知識，希望可以幫助大家更深入的了解關于以房養老政策的基本概念。

　　什么是以房養老

　　以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

　　中國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起“年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂”的“以房養老”。

　　以房養老的項目分類

　　以房養老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據我們大致歸納可包容30種，倒按揭只是其中**為典型也**為復雜的一種，并非一定要將以房養老等同于倒按揭。據我們的廣泛調研和深入研討，以房養老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運作復雜，必須通過金融保險機構才得以順利運營，包括倒按揭、售房養老和房產養老壽險等;后者的各種簡易方法，則是老年人開動腦筋，再加上社會的有意倡導后，就完全可以自行操作，包括遺贈扶養、房產置換、房產租換、售房入院、投房養老、售后回租、招徠房客、異地養老、養老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實都可以實現以房養老的大目標。

　　以房養老政策的實施有什么意義

　　其實該政策的實施對很多擁有傳統觀念的老年人而言具有很大的挑戰，在中國人根深蒂固的想法中“但存方寸地，留于子孫耕”。很多老人都會選擇在百年后將自己的一切所有都留給自己的孩子。而現如今的政府的“以房養老”政策卻要讓老人將房屋抵押該銀行，讓自己辛苦一輩子也難以攢下一套房子讓給別人。這也不時為該政策所要面臨的巨大阻力。但隨著試點的推行表明也有不少的人是很贊成該政策的，一方面有了這項政策讓一些老人的生活更加有保障，除了一般的養老保險外有了更為高一點的生活補貼讓生活能更有品質保證;另一方面也使得子女的負擔得到了緩解和減輕。

　　關于這樣的政策，不少專家以及業內人士都認為值得期待。隨著現在國家老齡化問題比較嚴重，推出這樣的以房養老模式，不僅可以讓老人們的晚年花費不再愁，更加可以穩妥的讓他們更加愉悅舒適的享受自己的晚年生活。希望通過上面的簡單介紹，可以幫助過各位朋友掌握“什么是以房養老?”這樣的問題，并且在選擇這類做法的時候，可以作出正確的決定。

導語：以房養老屬于當下比較火的一種新型的養老方式，老年人可以把自己名下的房產進行抵押，不僅自己可以享受住房還可以每個月獲取到一定金額的退休金，在老人去世之后房產會被銀行或者是保險公司收回，屬于一種房產變現的養老方式。以房養老屬于一種資源的新型配置方式，以房養老的優缺點都是什么呢?不妨來看看下文中的介紹。
　　以房養老是可以在一定程度上彌補市場經濟發展導致養老金不足的情況的，還可以提升社會養老的程度，對于住房也得到了合理化的利用，當然以房養老也是有很多弊端的，容易造成老人和孩子之間家庭觀念的淡薄，在一定程度上還會激化原有的矛盾，而且并不能提供老年人一些養老費用的急需。由于以房養老的制度還不是很完善容易出現一些金融風險，目前的房子產權都是在70年的，在70年后房子如何處理也并沒有相關的規定，這樣讓朋友們選擇以房養老的時候有很多需要考慮的問題。
　　先來說說以房養老的優點，以房養老可以讓老年人在晚年的時候依然享受到家庭的溫暖，而且并不會在老人依然在世的時候收回房子，可以說老人一生都是擁有房屋的居住權利的。以房養老還可以在一定程度上減少子女的壓力，因為老年人每個月都可以得到一定的資金補償，可以讓每個月的養老金都處于足夠用的狀態，不用子女再補貼家用。
　　再來說說以房養老的缺點，以房養老在很大程度上沖擊了我國現有的養老模式，對于家庭關系之間的和諧可能會造成一定的影響，因為以前的房產是可以直接的留給子女的，推出了以房養老的政策，可能會有一部分子女無法得到父母留有的房產而決定內心不平衡，對于老年人的照料也無法很好的進行。
　　關于以房養老的優缺點就先為朋友們介紹這么多了，其實以房養老的初衷是非常好的，但是在操作的過程中朋友們可能會感覺到阻礙還是非常大的，以房養老可以適用的范圍并沒有那么的廣泛，經濟條件很好的老人并不需要以房養老的方式，而經濟條件不好的老人很可能因為選擇了以房養老而疏遠了與子女之間的情感。

擁有產權
自有住房并擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對該房屋做出售、出租或轉讓的處置。
獨立住房
在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故后，子女便無處可居。
家境適中
當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老；而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養老的資本。
地價較高
老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

老年人住房反向抵押養老保險(下稱“以房養老險”)，將從目前的試點擴大到全國范圍。

國務院日前對外發布《關于加快發展養老服務業的若干意見》，《意見》明確提出，作為金融養老、以房養老的方式之一，我國將試點開展老年人住房反向抵押養老保險。

“以房養老” 也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。投保人將房屋產權作抵押，按月從保險公司領取現金直到身故，相當于保險公司通過分期付款(按月支付)的形式，收買投保人的房屋產權，類似于把住房抵押貸款反過來做，因此也稱作“反向住房抵押貸款”。

那么，“以房養老”為什么越來越被關注了，它有什么現實意義嗎？

以房養老五大好處：

1、解除老年人經濟顧慮，延長其壽命。據國外數據統計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。

2、防腐倡廉。如官場上流行的“59歲現象”，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休后生活水平而貪污受賄。

3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。

4、啟動老年人的房產金庫，提高其生活質量。

5、增強老年人生活自信，保持老年人**基本的尊嚴及尊重。

6、保護弱勢群體，利于社會穩定?！耙苑筐B老”可以幫助中低收入老年人改善自己的生活條件。

那么，“以房養老”問題存在什么障礙呢？

法律制度未完善。

法律法規沒有明確規定，政府層面的“以房養老”就很難推行?！耙苑筐B老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展。

“以房養老”需要透明、公正的法治環境?！耙苑筐B老”牽涉到房地產業、金融業、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質量要求相當高。如何保證這些行業、部門公平、公正地經營、管理和執法，在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰。就拿房地產評估來說，由于起步較晚，中國房地產評估機構還極不規范，不但整體素質偏低，而且市場存在惡性競爭，有爭議的評估結果，尤其對于弱勢群體來說，更難以得到及時、公正、合理的處理。

有相關人士表示，在將來新修訂的老年人權益保障法時，應設立對老年人居住權的優先保護原則。

老人將自己的房產或出租，或出售，用這些資金進養老院度晚年。但還是有蠻多老人排斥的，第一，思想觀念的束縛，在老人家看來，把房子賣掉或者出租，住進養老院，有違中華民族的傳統，同時，也顯得兒孫不孝，有種孤家寡人，無人贍養的意味；
第二，養老院護理設施落后，服務質量無法滿足老人們的需求，換句話說，養老院的服務難以讓老人家滿意；第三，養老院沒有家的氛圍，老人們縱然住進了養老院，內心也是孤獨的。所以居家養老應運而生，完成居家養老通過廣西金中，居家養老服務平臺，引入養老服務。

以房養老”，全稱叫老年人住房反向抵押養老保險，又叫作“倒按揭”

以房養老保險，是指老年人住房反向抵押養老保險，是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創新型商業養老保險業務。

房地產作為一種穩定的投資，有一個明顯的弱點就是流通性差，你可能擁有價值幾百萬上千萬的房產卻很難變現。然而近日一則新聞所呈現出的趨勢，或將重新定義中國的房地產。

房地產作為一種穩定的投資，有一個明顯的弱點就是流通性差，你可能擁有價值幾百萬上千萬的房產卻很難變現。然而近日一則新聞所呈現出的趨勢，或將重新定義中國的房地產。

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。
實現價值上的流動，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。