商住兩用房

商住兩用房是指既可以居住又可以辦公的一種新興的住房形式，具有面積小、總價低、收益高且不限購等特點。買商住兩用房，大多數人可以負擔的起，但是，購買時也要注意一些問題!

買商住兩用房注意事項

1、商住兩用的房屋產權是40年，至于產權到期之后房子如何處理，《物權法》并沒有做出相應規定。

2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且**多可貸房款的50%，時間**多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

注：差額=房屋成交價-房屋上手價

5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

商住兩用房優點

不限購；單價便宜；可辦營業執照；作為投資的話回報率較高。

商住兩用房缺點

商住樓**多只能貸50%，且不能用公積金貸款；商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯；商住樓如果辦公的多，進出人員會比較雜亂；商住樓一般公攤大，實際使用率低；使用年限40－50年。

近年來，隨著不少商業立項的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售(即商住兩用房)，購置商業性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會現象。尤其現在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實際使用面積卻可達到銷售面積近2倍。

但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權，因此許多商用房業主芒刺在背。有法律界人士表示，物權法給了住宅明確的說法，但商業用地上的房屋尚存爭議。40年后，商業地產的使用權歸誰，會不會被國家收回等一系列問題也引發了人們的關注。
時下，房地產市場有很多項目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產權證上面房子的產權年限是長時間，是不是小產權房，都是購房者需著重要考慮的。購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預售許可證上的房屋用途標注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個期限。每一塊項目的用途不同，期限也不一樣，比如說，土地證可能會有兩個期限，有70年，有50年的。接著要看建設工程規劃許可證，看項目用地地塊規劃到底是什么，是否和預售許可證上面的內容一致。
根據小編了解的情況，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
由于這種房子實質上屬于商業性質，所以不屬于限購令調控的范圍，在實施限購政策的大中城市走進了購房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購房者列出商住兩用房的特點提醒大家注意：
1.物業、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高；
2.產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期后不是自動續期，并且要補交土地出讓金；
3.商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學；
4.沒有完備的生活配套服務設施。商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如**、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便；
5.按揭貸款實行商業用房標準。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款；
6.購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。
其實綜合來看，小編認為商住兩用房的優劣勢都很明顯，商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢；目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，**較高50%。
**后，小編認為，商住兩用房在未來的不限購優勢將逐步減弱，未來出售難度將會增加促使消費者優先選擇普通住宅。
其實，商住兩用房**大的優勢是不限購，但目前松綁限購政策是市場主流趨勢，會有更多的人具備購房資格；其次五個城市雖然短期內不會取消限購，但是不排除未來限購政策有所放寬，一旦只能有所松動，商住兩用房的需求將會有明顯下降。
對于購房者來說，商住房只是過渡住房一般3-5年后，消費者的經濟能力充裕，購房資質符合，必然會選擇換房。不限購優勢減弱，加之商住兩用房的高額稅費，出手的難度增大。未來商住兩用房整體價格預計面臨回落的壓力，上漲的空間很小。

“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經開始在市場上銷售并被很多人認可，不過商住兩用房與普通商品房區別不小，有意購買商用兩用房的消費者一定要認清兩者的不同之處：
(1)使用年限 我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。 商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。
(2)生活成本 很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標準結算的，雖然每個區域在具體費用上會有一些差異，但都要比純住小區的收費高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發商大多在前期開發中會采取相應的補救措施，商住房的水電費用會按民用價格繳納，所以，購房者應該在購房時詢問清楚。
(3)社區安全性 純住小區內基本上都是在此居住的業主，而且相對穩定，而商住兩用項目出租、轉租頻繁，遷入遷出、來往辦事的人員多而且復雜，這在一定程度上增加了小區內部的安全隱患，也會對環境衛生的保持帶來不小的壓力。

1、商住兩用房的優勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。

交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。

3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

商住兩用房不限購，單價低，受到了很多年輕人的青睞。那么，商住房相比普通住宅有哪些優點和缺點呢？跟著小編一起來看看吧！

　第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
　　第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。
　　第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際**、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
　　第四，選擇新型“商住兩用房”
　　現在，市場上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。

?現在的房子類型有很多種，有一種名為商住兩用房的房子。所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。那么接下來，吉屋網小編為大家介紹什么是商住兩用房？商住兩用房有什么優缺點這一問題，希望對各位購房者有所幫助。

?現在的房子類型有很多種，有一種名為商住兩用房的房子。所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。那么接下來，吉屋網小編為大家介紹什么是商住兩用房？商住兩用房有什么優缺點這一問題，希望對各位購房者有所幫助。

樓梯通往二樓入口處加一個門，可以保留隱私，冬天也不冷。其余，上面按住宅裝修，下面按你要做生意的店面裝修，

對于那種自由職業或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。第一，"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物業公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際**、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現在，市場上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進行。所以缺點比較多：
1、進出的人員比較雜亂不安全
2、電線比較多
3、衛生較差

就是可以當辦公或是經營也可以當普通住宅用的房子。

商住兩用房缺點: 第一 房本可能不是獨立產權。 第二 產權只有40年。 第三 水、電、物業費用比較高。 第四 **需要五成。 第五 **速度慢。

買商住兩用房是否合適，需要根據自身的情況來看。如果單單作為住宅，那么商住兩用房由于商業繁多，會影響到正常生活，而且商住房的水電費用按照商用標準收取，是比較高的。但是，如果用來做商業的話，商住房總價比住宅低廉，適合創業資本少的業主。
通常情況下，商住兩用房的樓宇在消防標準比較高，幾乎等同于寫字樓的消防標準。另外，電梯也是獨立運行，比較方便。由于商住兩用房的人員比較復雜，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。綜上所述，是否進行商住兩用房的購買還需要從購房者的自身需求以及經濟狀況來進行選擇，這樣才能購買到適合自己的房屋。

商住房為40年產權的公寓， 買這種產權的房子，你需要了解其優缺點：

商住房的優點：

1、可以注冊公司。 40年產權屬于商住，可以居住也可以注冊公司。

2、面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。

3、未知比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。

商住房的缺點：

1、產權年限較短。 住宅一般是70年產權，公寓40年產權。

2、使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的，商業標準，且不通煤氣。

3、持有成本高。 公寓物業費較貴一般起碼3.5塊錢每平米每月以上

4、通透性較差，擁擠。 公寓建筑結構一般是塔樓，4梯二十幾戶，且南北方向 上是不通風的。

5、不能作為學區，不能落戶。

當然是住宅好啊，雖然它價格會比較貴，并且現在商住兩用房可是在被限制交易之中，因為諸多城市都開始對“類住宅”進行整頓，而商住兩用房就屬于此范疇。
因此，現在買商住兩用房的風險比較大。

商住房為40年產權的公寓， 買這種產權的房子，你需要了解其優缺點：

商住房的優點：

1、可以注冊公司。 40年產權屬于商住，可以居住也可以注冊公司。

2、面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。

3、未知比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。

商住房的缺點：

1、產權年限較短。 住宅一般是70年產權，公寓40年產權。

2、使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的，商業標準，且不通煤氣。

3、持有成本高。 公寓物業費較貴一般起碼3.5塊錢每平米每月以上

4、通透性較差，擁擠。 公寓建筑結構一般是塔樓，4梯二十幾戶，且南北方向 上是不通風的。

5、不能作為學區，不能落戶。

商住兩用房近些年來備受歡迎的新興物業形態，它被關注的原因在哪？關于商住兩用房，人們對于它的理解都有哪些誤區？

Q1.商住兩用房限購限貸嗎?
房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。
Q2.購買過商用房，再買普通商品房算首套房嗎?
根據當前政策，對商業性質房產不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓，產權只有40年或50年，那么再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的**和利率。
Q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎?
如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要(如購買學區房解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。
Q4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什么區別?
很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業項目的配套、綠化無法與住宅項目相比。
Q5.商住兩用房使用年限是多少年?
普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
Q6.商住兩用房到期后可以續期嗎?
按照《物權法》的規定，住宅70年之后可以自動續期;而對于商業項目土地，使用期限一般是40年?！段餀喾ā穼Υ祟愅恋氐狡诤蟮睦m期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續期，而商業用地則不行。
其實不得不說是，商住兩用房只適合于一部分人群，對于普通的家庭來說，是相當不劃算的。

一、商住兩用房定義



所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。



二、商住兩用房產權年限



商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。



三、商住兩用房稅費



“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。



四、商住兩用房貸款



商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。



五、商住兩用房缺點總結



缺點一：商住兩用房一般不能落戶



商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。



缺點二：“商住兩用”房生活成本高



商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。



缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂



商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等。



以上就是關于“商住兩用房子能買嗎”的相關分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時候，可能覺得不太在意，但可能實際入住后，就會發現很多的問題。建議如果要購買，需要考慮謹慎，**好能問下已經購買過這類房子的人的意見。

商住兩用房介紹：

1、商住兩用房定義：

是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

2、商住兩用房產權年限：

(1)商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。

(2)“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

3、商住兩用房稅費：

商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。

四、商住兩用房貸款：

(1)商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。

(2)貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。


商住兩用房劣勢：

1、落戶問題+費用問題+安全問題

2、商住兩用房一般不能落戶

3、商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

4、商住兩用”房生活成本高

5、商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

6、商住兩用房安全問題也值得擔憂

7、商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。

二、商住兩用房購買注意事項


商住兩用房優勢：

1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。

2、商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，**50%

3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。

4、開發商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數層)是作為商業用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。


商住兩用房購買注意事項：

1、商住兩用的房屋產權是40年，至于產權到期之后房子如何處理，《物權法》并沒有做出相應規定。

2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且**多可貸房款的50%，時間**多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高

01

公積金貸款未結清

第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

02

首套房面積超過140平

對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

03

非住宅房產不能使用公積金貸款

購買辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。

04

已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群

公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

05

年齡老舊的二手房

房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

06

公積金賬戶不正常

在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

07

信用記錄不良

原在公積金管理中心或者商業銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。

08

情況不真實或資料不全

購房情況不真實或資料手續不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；盡管購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔保方式不符合條件者，不能貸款。