小產權房

小產權房是什么意思？“小產權房”目前尚無規范的定義，通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產權房不屬于商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。

房屋是一個家庭的根基，中國自古以來的傳統思想有房子才是有個家。隨著樓市價格的逐漸上升，人們為了實現買房的目標，變得越來越難。所以很多人逐漸降低了購房要求，想在城市的郊區購買小產權房，以至于小產權房如此熱 銷。那么小產權房是什么意思？小產權房的*新政策是什么？下面吉屋網小編整理了一些小產權房的相關內容，一一給大家說明一下。

小產權房一直是當下房地產中一個特殊的存在，說它不屬于房地產，可是它也能被出售，只是不能與商品房同等價格出售而已，而且這種小產權房如果遇到拆遷，如果非本社區*及村民，很有可能受到不公平待遇，拆遷賠償低的可憐。

不安全，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

2017年，國土資源部、住房城鄉建設部日前發出《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》強調：

關于歷史遺留問題，要針對目前各地不動產統一登記后出現的歷史遺留問題，不動產登記機構和房屋交易管理部門要加強配合，共同協商推動地方政府依法合規分類妥善處理，及時解決問題。防止小產權房通過不動產登記合法化。

《通知》提出，切實做好房地產市場調控和監測分析工作。不動產登記機構和房屋交易管理部門要充分認識做好房地產市場監測工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統一的房地產市場管理，加強監測、監管和調控。不動產統一登記制度實施后，房屋交易和不動產登記信息要通過網絡實時共享。

（一）小產權房的定義
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
（二）小產權房的性質
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。
（一）購買小產權房的法律效力
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。
1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）購買小產權房能拿到房產證嗎
如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房并非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。
以上就是對“小產權房是什么意思，購買小產權房能拿到房產證嗎”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，小產權房的購買有著一定的風險。對于小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失

很多人在繁華的廣州打拼了很多年，最終會產生在這里買房定居的想法?？墒菑V州作為我國的一線城市，房價是很高的，經濟能力不太夠的人在這時候就不得不選擇一些價格相對較低的房子，如小產權房等?？墒切‘a權房是什么意思？小產權房能過戶嗎？如果你還不太清楚，就請跟隨小編往下看吧！

國土部：小產權房嚴禁登記發證。2011年11月，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房嚴禁登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

小產權房轉正基本是不可能的了，之前有出2012年小產權房**新政策：一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售；
二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查；三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。這樣子看來，轉正真真是無望滴。

小產權房是什么意思？什么是小產權房？

　　小產權房在開始的用途是農民自己在自己的土地上修建自己的房子，屬于農村宅基地性質，后來經過中國特殊國情下的經濟發展，小產權房的用途開始發生變化，為了滿足機遇性質的經濟快速增



長帶來的城市流動人口集中性劇增，小產權房開始以一種特殊方式開始以集資建設的名義開始流動房產市場，并緩解了人口劇增的壓力。

　　小產權房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或



村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”



小產權房分為三種建設性質：

1，村委統建樓：這種性質的小產權房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業管理一般有村委直接接管。購買村委統建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，



見證方也是村委，一切責任由村委公司承擔，購房者房款交予村委股份公司。

2，村委集資房：其性質是集體共同集資建房性質，合同的大體含義就是村委、開發商與購房者三方的共同出資建房，這個性質的小產權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發商，然



后村委蓋章，律師費方見證。其責任有村委及開發商共同承擔，物業一般由開發商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發商公司

3，開發商建房（農民房）：此性質小產權房，建設方小到個人，大到實力雄厚的開發投資公司。其地皮由開發商在村委購買后，然后開發建房，簽署合同為開發商方和購房者共同簽署。其責任和物業



均由開發商方承擔。

深圳小產權房數量占據市場樓盤60%以上，其規模大小不一，小產權房解決了深圳許多人的住房問題，成為深圳的房產熱點

在日常生涯和人相通交換中，經常會碰著一個詞：小產權房;可是相信很多人會對它感應迷含混糊的，究竟小產權房是什么意思?能不克不及采辦小產權房，它在國度律例中和其他典型的房屋有什么不合?筆者就為巨匠講解小產權房是什么意思，它和其他典型的房屋有什么不合。

相對于商品房來說，購買小產權房要便宜很多，因此很多購房者都想要購買小產權房。買房之前購房者應該先了解清楚購房政策，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。

小產權房是什么，小產權房能買嗎

小產權房是什么，小產權房能買嗎

“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
最好不要買這種房子，國家政策不知道怎么調整呢，買這種房子存在風險。

**新政策貌似沒有看到。只是知道小產權房是絕對不能落戶的。如果能夠落戶，相當于國家承認了他的合法性，目前是不可能的

“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
最好不要買這種房子，國家政策不知道怎么調整呢，買這種房子存在風險。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。大產權和小產權的區別如下：
①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

小產權房是什么意思？“小產權房”目前尚無規范的定義，通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產權房不屬于商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。

簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
　　小產權和大產權的區別是什么？
　　大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
　　小產權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？
　　嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
　　購買小產權房屋存在哪些風險？
　　第一，根據北京市建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
　　第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
　　第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
　　根據政策，國家是不予支持消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。