廉租房

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民較低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。
廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經濟適用房的城鎮較低收入家庭而設計的一種社會保障性的住房政策。
廉租房有房產證嗎?
廉租房保障對象主要為低收入住房困難家庭。所提供的廉租房是不具備產權的。避免了很多“投機”行為，避免出現惡意申請廉租房，這樣可以維護社會穩定和困難戶家庭的合法權益。

廉租房、公租房還有經濟合用房雖然都出如今我們的生涯中間可是人們對此中的熟悉其實不是那么的清晰,格外是三者之間的關系是什么經常攪渾,*筆者借這個機緣就具體的給您介紹一下什么是廉租房,還有廉租房和公租房的差別

一、含義不同
1、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租。
2、廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
二、申請條件不同
公租房申請條件
1、申請人在本地無住房或者住房面積低于規定標準;
2、申請人的收入、財產低于規定標準;
3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。各地住房保障主管部門可根據本地區實際情況，就申請條件進行調整，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
廉租房申請條件
1、具有市區常住戶口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;申請實物配租的家庭，其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的，遷入必須2年以上;
2、持有民政部門發放的《城鎮居民**低生活保障金領取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民**低生活保障標準2倍的低收入家庭認定證明;可達到廉租房申請條件。
3、無自有住房，或者人均住房建筑面積低于16平方米。
三、表現形式不同
廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。
公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。
四、申請對象不同
1、廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮低收入，住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象
2、公租房的申請對象不受區域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區域限制的。公租房現主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或重點工程拆遷的優先配租。
五、收入限制標準不同
主城區申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元;
申請公租房的收入限制標準為：單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。
六、交納的租金不同
廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。
公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定,不超過同類地段、同等品質房屋租金的60%,并動態調整。
七、其他區別：
廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的雙困準入機制。
公租房只租不售，實行有限期租賃，租賃總年限不超過5年。
公租房的投資主體是政府，但也歡迎各類企業和其他機構投資和經營公租房。

一、含義不同

1、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租。

2、廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

二、表現形式不同

廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。

公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。

三、申請對象不同

1、廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮低收入，住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象

2、公租房的申請對象不受區域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區域限制的。公租房現主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或重點工程拆遷的優先配租。

四、收入限制標準不同

主城區申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元;

申請公租房的收入限制標準為：單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。

五、交納的租金不同

廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。

公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定,不超過同類地段、同等品質房屋租金的60%,并動態調整。

六、其他區別

廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的雙困準入機制。

公租房只租不售，實行有限期租賃，租賃總年限不超過5年。

公租房的投資主體是政府，但也歡迎各類企業和其他機構投資和經營公租房。

廉租房是沒有房產證的。廉租房保障對象主要為低收入住房困難家庭。所提供的廉租房是不具備產權的。避免了很多“投機”行為，避免出現惡意申請廉租房，這樣可以維護社會穩定和困難戶家庭的合法權益。

中國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中**低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過廉租房獲得使用權前提是先符合廉租房供給條件的由本人（家庭）向政府提出申請，并經過政府相關部門核實批準后，方能購、租、補，并且廉租房無繼承權。

買了廉租房五年后辦了房產證是不能轉賣的。原因如下：

1、廉租房保障對象主要為低收入住房困難家庭。所提供的廉租房是不具備產權的。避免了很多“投機”行為，避免出現惡意申請廉租房，這樣可以維護社會穩定和困難戶家庭的合法權益。

2、中國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中較低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過廉租房獲得使用權前提是先符合廉租房供給條件的由本人（家庭）向政府提出申請，并經過政府相關部門核實批準后，方能購、租、補，并且廉租房無繼承權。

3、擁有廉租房有獲得的憑證證明為《房屋租賃證》，并不是房產證。

廉租房:指政府以租金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮居民較低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。
廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。申請人可以向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政 府(以下簡稱受理機關)提出書面申請,受理機關應當及時簽署意見并將全部申請資料移交房地產行政主管部門。
除此之外,申請人還需提供3種材料:一是民政部門出具的較低生活保障、救助證明或政 府認定有關部門或單位出具的收入證明;
二是申請家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現住房證明;三是申請家庭成員身份證和戶口簿。以及地方或房地產行政主管部門規定需要提交的其他證明材料。

一、共有產權房全稱共有產權經濟適用房，2007年8月，淮安市開始試驗這一模式。該模式的核心內容為：中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。
二、 簡單來說，就是政府在出讓土地之初，就在土地價格上作出一定讓步，差價則作為政府收購共有產權房的資金。通常，一個樓盤預留5%－10%的共有產權房。
三、 購房者在5年內，可以按照原始價格購買政府擁有的產權，5年后按照市場價格購買。5年內，政府產權部分不收房租，5年后按照廉租房收取對應產權的租金。
四、 共有產權的模式下，購房者擁有其所屬產權的全部權利，可以抵押、轉賣。

廉租房是不可以轉租的。假如發現廉租房轉租的將受到響應的懲罰。而公租房和廉租房在界說不合、申請工具不合、發揮分析形式不合、交納的房錢不合、租借刻日都有所差別。

在申請廉租房的時辰我們經常會碰到很多的成績，額外是廉租房有沒有房產證？廉租房申請資料需要籌辦哪些呢？這是我們經常會碰到的一些常見的咨詢，也是很多申請廉租房存留的疑問，下面由筆者給您具體的介紹一下這些成績

什么是廉租房？同是保障性住房那么廉租房和公租房又有什么不同？2018廉租房申請條件又有什么變化嗎？接下來，小編就帶你一起來了解這些小知識。

　廉租房是只能租用；除非改變了廉租房性質，否則出售是違法的。廉租房是不應該有房產證的。
　　廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。
　　廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中**低收入者。
　　2003年4月，廉租住房的認定標準由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，認定標準再一次上調到7平方米以下，同時把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點優撫對象也納入了廉租住房的解決范圍。當今世界，住房難題幾乎困擾著所有國家的平民百姓。

一、概念的差異
1、公租房全稱公共租賃住房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。它由政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，屬政府或公共機構所有，通過限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。

2、廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

二、性質的區別

公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。

三、表現形式有差異

1、廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶；二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。

2、公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿后符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押,不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的,由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。

四、繳納租金不同

一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據地段不同，租金也有變化，一般是同地段同品質房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同，具體依據本地政策執行。

五、申請條件不同

1、以鄭州公租房為例，家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；家庭成員有戶口遷入的，遷入時間必須在兩年以上；無自有住房或未租住公有住房；家庭人均月收入低于城鎮居民**低生活保障標準的5倍，單身年齡應在28歲。

2、就業職工及外來務工人員其他各自條件，如已與用人單位簽訂勞動合同，月工資低于城鎮居民**低生活保障標準的5倍等等。

3、廉租房則除了對戶口有要求外，還需有《城鎮居民**低生活保障金領取證》或者家庭人均月收入低于鄭州市城市居民**低生活保障標準的2.5倍的低收入家庭認定證明，人均住房建筑面積低于16平米。

六、申請對象不同

不同城市申請對象不同。例如北京廉租房申請對象必須滿足如下情形：

a、申請家庭上年人均月收入連續一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元，2人戶低于13920元(申請家庭每增加1人，按增加6960元計算)。

b、申請家庭總資產為1人戶家庭低于15萬元，2人戶低于23萬元，3人戶低于30萬元，4人戶低于38萬元，5人戶及以上低于40萬元?！?br/>
c、家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產。

d、具備下列情形之一：被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險范圍內房屋；申請樓房配租的家庭人口應當在2人以上。

廉租房沒有房產證

廉租房保障對象主要為低收入住房困難家庭。所提供的廉租房是不具備產權的。避免了很多“投機”行為，避免出現惡意申請廉租房，這樣可以維護社會穩定和困難戶家庭的合法權益；
中國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中**低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅；
廉租房獲得使用權前提是先符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請，并經過政府相關部門核實批準后，方能購、租、補，并且廉租房無繼承權。

廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的“雙困”準入機制。
公租房供應對象不限本市戶籍、不設收入線，公租房只租不售，實行有限期租賃，租賃總年限不超過6年，租賃價格按略低于市場租金水平確定。房源主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，套均建筑面積一般控制在40—50平方米。
其實說白了就是申請對象不一樣，前者是主要針對本市城鎮低收入，住房困難家庭，而公租房是不受區域限制的；再有收入標準，主城區申請廉租房的收入標準是家庭人均收入低于450，公租房收入限制標準是，單身人士收入不高于2000，家庭收入不高于3000；還有就是繳納租金不同，廉租房月租標準0.8-1.2每平，公租房按照貸款利息，維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質房屋租金的60

為了改良城市生齒的住宅成績,當局接踵推出了多項住宅保障方式,面臨各類住宅策略人們對其理解其實不是很到位,格外是對廉租房的理解很輕易攪渾,下面筆者就對廉租房策略的公布指向,和廉租房與公租房和經濟合用房的差別

下面是限價房的條件和流程。限價房購買條件申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍3年以上。家庭上年人均收入低于3萬元;男性25歲以上單身,女性23歲以上單身。在計算家庭上年收入時,2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。即單人戶上年收入不超過4.5萬元,2人戶上年總收入不超過9萬元。家庭無私產住房且未承租公有住房,家庭住房建筑面積不超過60平方米。家庭住房為公有住房的,高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算,平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.5計算。申請家庭原則上應為2人(含)以上家庭。單人戶申請男25歲以上,女23歲以上的未婚人員或離異、喪偶人員。申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請人長期共同居住的近親屬,可作為申請人家庭成員。申辦須知限價商品住房購買申請人,持以下要件的原件和復印件向戶籍所在區房管局提出申請:A、本人身份證B、家庭戶口簿C、家庭現居住情況有關證明步驟第一步:向戶籍所在區房管局提出申請第二步:區房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況進行初審,工作時限5日第三步:申請人持家庭成員收入證明材料到區民政局進行收入核查,工作時限15日第四步:區房管局對申請人購買限價商品住房資格進行審核,工作時限5日第五步:區房管局將申請人相關情況公示,公示期限5日第六步:區房管局開具《天津市限價商品住房購買資格證明》

利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題.
現在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。
溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網點!謹防受騙!

第一、廉租房是否可以買賣
廉租房是政府對于中低收入群體的一種補助，有社會公共福利和住房社會保障性質。目前使用中的廉租房，除了新建的之外，更多的是騰出的舊公房。
廉租房除了上述兩種來源，還有一種方式，就是政府出資對符合條件的中低收入群體進行補助，使其能夠在社會上尋找合適的租住房屋。
1、單純從政策上而言，是允許進行購買的。畢竟廉租房的初衷，就是以購、租、補的形式，來幫助特定的群體。只要達到相應條件，并經過相關部門的審批核準，從某種程度上，可以進行購買。所以如果政府有意賣給你，你只要符合政府的條件是可以買的。
2、因廉租房牽扯地方財政，導致廉租房政策，在實際實施中，有諸多的問題。而廉租房的物權，是完全屬于政府的。我們只擁有使用權，用錢購買的廉租房按照規定是沒有房產證的，其次再轉賣屬于違法。
3、即便是把房子賣給了別人，如果出現問題（比如被發現或者其他情況）按照現在政府的工作作風，翻臉不認帳，強行將房子收回，你根本沒地方說理去，廉租房買賣千萬慎重，麻煩很多。
第二、廉租房租金管理辦法：
建立和完善城鎮廉租住房制度，保障城鎮**低收入家庭的基本住房需要，制定本辦法，地方人民政府應當在國家統一政策指導下，根據當地經濟社會發展的實際情況，因地制宜，建立城鎮**低收入家庭廉租住房制度。
城鎮**低收入家庭廉租住房保障水平應當以滿足基本住房需要為原則，根據當地財政承受能力和居民住房狀況合理確定，城鎮**低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60％。

按照廉租住房保障政策規定，同時具備以下條件的城鎮低收入住房困難家庭，為廉租住房保障申請對象。