安置房貸款

【導語】有朋友私信小編問安置房可以貸款？如何辦理？安置房是2018年比較火的話題。雖然安置房的價格相對于比較便宜，但對于低收入家庭來說這還是一筆不小的開銷。此時，貸款就成了購房的好方法，不過需要知道要滿足什么條件安置房可以貸款。那么宿州樓市指南下面來為大家解答，購買安置房可以貸款嗎？有什么好處呢？





一、購買安置房能否申請貸款

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。



目前我國安置房分為兩大類，一類是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；

另一類是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。



作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

3、符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的



二、安置房有什么好處呢？

1．安置房是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善。

2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑。

3．政府統建的房屋質量較為穩定。

4．安置房依托地理優勢和小區配套優勢，**比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。5．更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。



三、相關疑問解答



1、購買拆遷安置房可貸款嗎？可以使用公積金貸款嗎？

安置房的土地性質屬于出讓，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。



2、無房產證或者不動產權證的安置房可以貸款嗎？怎么辦理？

安置房如果沒有房產證或者不動產權證的是不能辦理貸款的，銀行不予受理。



3、拆遷安置房合同能做銀行抵押貸款嗎？

拆遷安置房合同做銀行抵押貸款的。房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。

房是屬于國家對于貧困人口以及拆遷戶提供的保障住房，隨著舊樓拆遷，越來越多的人住進了安置房。那么，安置房可以進行買賣交易嗎，如果要抵押貸款，貸款條件又是什么呢？

　　安置房有大致三種情況，根據不同情況看能否交易和貸款。

　　1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的，銀行在5年內也不接受抵押，5年后可交易、抵押。

　　2、因各種因素（如征收方手續不全），專門配建的回遷房，往往辦理不到房產證，沒有房產證的房屋銀行是不接受抵押的。

　　3、房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。適用于因房產開發等因素（涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

　　安置房抵押貸款必備條件

　　1、具有身份證，年齡在22-65歲的自然人；

　　2、穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

　　3、原有貸款還款情況良好。

　　安置房能否進行交易，一般來說，只要有房產證，當地政府沒有政策約束的話，是可以進行買賣的。同理，可以進行買賣的安置房，都是可以進行抵押貸款的。如果你不知道你的安置房能不能買賣，可以到房產交易公司進行查詢哦。

安置房可以貸款購買嗎_安置房貸款有哪些優勢！現在很多被拆遷戶在房子拆遷后政府會讓拆遷戶搬到安置房中，這幫助很多拆遷戶解決了房子的問題。但是由于很多人不了解安置房的具體事項和購買方式。

安置房可以貸款購買嗎_安置房貸款有哪些優勢！現在很多被拆遷戶在房子拆遷后政府會讓拆遷戶搬到安置房中，這幫助很多拆遷戶解決了房子的問題。但是由于很多人不了解安置房的具體事項和購買方式。

什么是安置房？


安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶和城市低收入困難家庭進行安置。



安置房小區里有征地拆遷取得的安置房，國有土地拆遷取得經濟適用房，城市低收入困難家庭申購的經濟適用房，廉租房，產權置換房，中低價房，限價房，共有產權房，還有置換的商業門面商業配套房等。



這里除了安置的廉租房不能上市交易，其他都可以。但是目前對于征地拆遷取得的安置房、國有土地拆遷取得經濟適用房和城市低收入困難家庭申購的經濟適用房受5年內交易限制。



如何辨別拆遷安置房與經濟適用房？


看拆遷協議書






業主房屋是國有土地拆遷取得和城市低收入困難家庭申購的經濟適用房需要繳納政府差價收益金。



但有一種情況例外，就是業主手持《南京市征地房屋拆遷補償協議》取得的安置房是不用繳納政府差價收益金的。



差價收益金的計算公式為：【本次轉讓核定的契稅計稅額－（原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額）】×50％。



看房產證

家住上陡門的鐵柱一家擠租在50㎡的老房子里，他家的拆遷安置房剛摸文定位，馬上需要支付安置房回購款。鐵柱卻犯了難：他只有這一套住房，剛剛被拆掉，新分的安置房又還沒交付，這安置房回購款就算是貸款，也不知拿什么抵押呢？



正巧，前幾天，鐵柱在朋友圈中看到了一個好消息——

近日，市國土資源局發布《溫州市區保障性安置房預告登記管理辦法（試行）》（征求意見稿）（以下簡稱“管理辦法”）全文，并公開征求意見。保障性安置房經摸文、認購定位，但尚未辦理房屋登記的，可以辦理購房預告登記與抵押預告登記，并可向銀行申請抵押融資。



于是，鐵柱很是開心，在“房哥”后臺留了個言——“安置房新政有沒有看了，可以貸款”。（以上劇情，純屬杜撰，如有雷同，純屬巧合）▼





實際上，早在2013年年底，我市就有類似“拆遷安置權益憑證質押貸款”的政策出臺，但由于諸多原因，實施起來不太順暢，影響也較為有限。



下面，咱們就來看看“安置房也可貸款”這件事。





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咱們先說2013年的“安置房也可貸款”。



2013年，市政府接連出臺了溫政辦〔2013〕41號、溫政辦〔2013〕193號等文件，推出了“安置房質押辦法”。



▲文件來自市住建委官網

當時的規定是這樣的：

----購房有困難的安置戶可以拿著與業主單位簽訂的產權調換協議去銀行辦理質押貸款。簡單來說，就是“產權調換協議換貸款”。



----因舊城改造、舊村改造和保障性安居工程等在國有土地上建設的各類安置住房（不包括村三產安置房）等的購房有困難的安置戶均可辦理

隨著國家政策的不斷變更，使許多大大小小的樓房被拆，也讓更多的人居住在了安置房中。但是大家對安置房可以抵押貸款嗎感到困擾。如果能夠進行貸款，那么安置房貸款材料都需要哪些?在這個過程之中大家又需要注意些什么呢?貸款買房是很正常的事，可以減輕囊中羞澀的“尷尬”，在所有房型中，安置房也算是比較特別的一種。如果你還在為安置房可以抵押貸款嗎而感到困擾的話，不妨隨我一起來了解下吧!



安置房幾大受追捧：

1.是現房，早期安置房有地理優勢，小區配套完善;

2.戶型適中，以小兩房、三房、中三房為主，建筑面積120平內的戶型為主，大部分屬于多層建筑;

3.房屋質量穩定;

4.依托地理和配套，比率與經濟增長周期吻合，升幅快;

5.安置房若無產權，價格普遍偏低。安置房享受多套房源，有出售的需求和可能。



安置房可以抵押貸款嗎

1、事實上，安置房土地性質屬劃撥，無產權證不能貸款，有產權證可貸款，安置房若是政策性服務，銀行不受理作為抵押物，也就不能抵押貸款。

2、安置房屬于大產權，可向銀行貸款，公積金貸款也可以。

3、安置房抵押貸款需滿足一定條件：年滿18周歲，有完全民事行為能力的自然人;有穩定的職業和收入、信用良好，有還貸能力;銀行規定的其它條件。

4、借款人有穩定的工作和收入、信用良好，有足夠的還款能力。

5、想用安置房做抵押貸款的首要條件是該已取得房產證。

根據國家相關政策規定，若安置房購買滿5年,且完全取得產權證,是可以辦理銀行房屋抵押貸款業務的。



安置房貸款的問題歸根到底還是有沒有房產證的問題。安置房的土地性質屬于劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那么銀行可能不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權,則可以向銀行貸款。


想要用安置房做抵押申請貸款的首要條件是該安置房已經取得了房產證。



由于每個地區要求不同,如果貸款機構還有其他要求,則還需要按照其要求來執行。



一般來說,還需要借款人有穩定的工作和收入、信用情況良好,有足夠的還款能力。





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一、聽眾：我是一名船員，華遠船舶公司拖欠我4萬多元工資。我找公司老板要錢，他說他沒錢，據了解他不只欠了我一個人錢。他寫了個欠條給我，但我現在打電話對方不接，怎么辦？華遠船舶公司回復：我們也考慮到要過年了，工資的事我們年前會安排好。



二、聽眾：我要從別人手上買一套協議安置房，這套房還沒領到房產證，我擔心對方是貸款買的房，對方說不是貸款買的，安置房是否可以貸款買呢？市住房公積金管理中心回復：安置房辦理抵押要滿足兩個條件可以貸款，一是安置房要能夠過戶到他名下，二是貸款錢要打到確權單位賬戶，也就是各個區建投。這兩個條件滿足就可以通過公積金貸款。通常你錢沒交完，有的建投不給你過戶，這就辦不了抵押，可先自己籌備錢把余款全部付掉，這樣就可以辦抵押了，然后你所貸的公積金還是會打到建投，有的建投會說錢進來沒辦法付出去，這也辦不了，因此這里還有一道障礙，關鍵取決于建投是否配合。



三、聽眾：北梗菜市場后面有個居民活動小公園，小公園里有個小亭子，現在一個流浪漢住在小亭子里，還養了一條狗，居民都不敢靠近。（已轉給弋磯山公共服務中心）



四、聽眾：我和我老伴準備把房子過戶給我小兒子，為避免糾紛，需要什么程序？房產過戶有免契稅的政策，現在還在執行嗎？市不動產登記中心回復：本人在世無論是贈予還是買賣房屋我們都不要求做合同公證。如果是買賣，直接簽合同過來辦，如果是贈予，就簽贈予合同，再過來辦，只要人都能來。如果人在蕪湖，歲數大了行動不便，可以預約上門。在外地需委托其他人員代其辦理的，需要先做個委托公證，帶公證書過來我們這邊。主持人回復：地稅機關對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。



五、聽眾：綠影新村與市文化館之間的銀湖路中間有花壇式隔離樁，許多老人在此翻來翻去的過馬路，險像環生。建議盡快將此段道路改為鐵柵欄式隔離樁。主持人回復：這不是改不改隔離樁的問題。附近就有人行天橋，而一些市民寧愿翻隔離樁也不愿多走幾步路。我們呼吁所有交通參與者自覺遵守交通安全法律法規，萬一出了交通事故，自身也要承擔責任。



六、聽眾：我是火龍崗鎮白馬街道白馬自然村人，是農業戶口，我家房屋面臨拆遷，我兒媳婦戶口已經遷過來了，一開始拆遷辦說可以分給我兒媳婦35平方米，后來又說分不了了，什么原因？另外，我堂爺爺是五保戶，去世了，留下一間50平方米小房子，拆遷辦說按照60%面積折算成錢給我，合理嗎？

白馬街道辦回復：由于他兒媳婦遷戶口前已經享受過一次拆遷補償，按規定不能重復享受，因此取消了她兒媳婦的補償資格。第二個問題是這樣的，根據相關文件規定超過人均45平方米以外的部分統一按6折計算。由于他爺爺去世了，如果他是唯一繼承人的話，那只能把他爺爺的住房面積和他現在的住房面積合并一起，這樣就超過了人均45平方米，所以多出的部分按6折計算。



七、聽眾：2016年1月，我在蕪湖海融汽車租賃服務有限公司以租代購的形式買了一輛奇瑞EQ電動汽車，現在保險到期了，對方以各自理由和說辭，強制我在海融公司交錢購買保險，海融的車險報價和電話車險的報價相差將近1000元，（相同的保險公司，相同的保險項目和保額），按當時的租賃合同約定，我只要按海融公司指定的保險公司和保險項目購買就可以了，但現在他們拒不提供相關的公司資料和印章，我就無法購買保險。對此事我也向12315進行了反應，工商局的工作人員特地去了他們公司協調此事，但海融的工作人員當面一套背后一套，當著執法人員的面，態度和善，承諾會和客戶溝通，但執法人員一走，依然是拒不執行。主持人意見：現在車子產權屬于公司，公司可以對保險方面提要求，而且對于這一點合同里相關條款也已經提到。





【其他信息】



聽眾：我是老蕪鋼退休人員。2月8日，我們有個老同志聚會，希望老蕪鋼退休人員看到信息聯系我，我叫徐玉南，聯系號碼是，以前在廠里是在工會工作的。



聽眾：我一個朋友今早9點在在東方龍城乘出租車。在長江之歌下車，將行李遺落在后備箱，行李箱顏色是粉紅色。當時朋友忘記了看車牌號。如有拾取到請聯系： 于強。



【停氣通知】

因城市道路天然氣管網改造工程建設的需要，天然氣管道并網作業，定于2017年1月15日13：00至16：00三山區峨溪路、風棲路、黃垅路、蓮花湖路、春洲路、夏家湖路、新中路、疏港路、保稅大路、義和路、白象路等沿線周邊小區及工商用戶供氣壓力偏低、停氣。

定于2017年1月16日22：00至次日6：00九華山路（北門—沿河路段）、二街等沿線周邊小區及工商用戶供氣壓力偏低、停氣。

請該區域內燃氣用戶關好閥門，請勿用氣，禁止對戶內燃氣設施進行操作。因施工給您的生活帶來不便，敬請諒解。

特此通知

隨著經濟的發展，城市建設發展步伐進一步加快，許多大大小小的舊房被拆，出現了許多安置房。安置房是安置拆遷戶的房子，這種房子的性質與普通商品房有所不同，因此想要用安置房辦理貸款的話，所受的限制是不同的。那么，安置房可以抵押貸款嗎？安置房抵押貸款辦理流程是什么？

一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規定，動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。根據《擔保法》規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;依法不得抵押的其他財產都是不能抵押的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。

【導語】有朋友私信小編問安置房可以貸款？如何辦理？安置房是2018年比較火的話題。雖然安置房的價格相對于比較便宜，但對于低收入家庭來說這還是一筆不小的開銷。此時，貸款就成了購房的好方法，不過需要知道要滿足什么條件安置房可以貸款。那么宿州樓市指南下面來為大家解答，購買安置房可以貸款嗎？有什么好處呢？





一、購買安置房能否申請貸款

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。



目前我國安置房分為兩大類，一類是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；

另一類是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。



作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

3、符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的



二、安置房有什么好處呢？

1．安置房是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善。

2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑。

3．政府統建的房屋質量較為穩定。

4．安置房依托地理優勢和小區配套優勢，**比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。5．更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。



三、相關疑問解答



1、購買拆遷安置房可貸款嗎？可以使用公積金貸款嗎？

安置房的土地性質屬于出讓，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。



2、無房產證或者不動產權證的安置房可以貸款嗎？怎么辦理？

安置房如果沒有房產證或者不動產權證的是不能辦理貸款的，銀行不予受理。



3、拆遷安置房合同能做銀行抵押貸款嗎？

拆遷安置房合同做銀行抵押貸款的。房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。



4、買安置房可以用公積金貸款嗎？

不同的情況不一樣的結果，有些情況不能使用公積金貸款：1.如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款；2.拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，您可以申請住房公積金貸款；3.辦不到產權證的不能貸款。



【結語】為大家介紹完了，希望對大家有幫助。，安置房能改善城市低收入居民的居住條件，加快建設安置房工程，對于改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。





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可以。

拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產開發等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區的安置房不能貸款，而有些地區的安置房又可以按揭貸款購買的原因。

主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在**近幾年里因為城區改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

話說早在去年的這個時候，房哥平臺發布了一篇關于市區二手房買賣流程的文章（詳情戳?：干貨收藏，市區二手房買賣的套路都在這兒......），簡要介紹了市區普通二手房的正規買賣流程。



在茫茫二手房交易市場中，安置房也算主力軍。這次房探小哥就給大家講講安置房的交易流程與注意事項。今天，咱們主要分享的是尚未有產權證的二手房一般是如何交易的。



在告訴大家交易流程之前，我們先要弄清一個概念。市場上在售的安置房可以分為兩種：



A.已經有產權的安置房：
這種安置房已經獲得產權證，交易流程與市面上普通房源無異。

B.未取得產權的安置房：
安置房從摸文到獲得產權，要經過幾年的漫長等待，期間會有大量的房源流入市場。由于這種安置房還沒下產權證，因此無法在房管局進行正常的登記過戶，交易流程不同尋常，還存在一定風險。

但是，這種存在風險的交易行為在二手房市場上非常普遍。一方面，房子可能已經交付，買方可以實地看房；另一方面，如果賣方急需用錢，等不及下達不懂產權證書，便及早地將房源推入市場。



那么，怎樣做才可以盡可能地規避風險呢？別急，咱們先從安置房交易流程上來捋一捋~



老規矩，先上流程圖。▼





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摸 文



摸文即拆遷戶通過類似抓鬮的方式獲得安置房的樓層、門牌等確切位置信息。此時拆遷戶們若準備出手房源的，可以將這些信息掛到市場上。



認購順序號，即摸文票，拆遷戶拿到摸文票去摸文。▼

相較于其他貸款產品，房屋抵押貸款額度更高，因此資金需求量較大的朋友更青睞辦理房屋抵押貸款。不過，房屋抵押貸款對于抵押房屋有明確要求，并非所有房產都可以申請貸款。**近很多回遷的朋友向小編咨詢：安置房可以貸款嗎?安置房貸款如何辦理呢?下面讓我們一起來了解一下。



安置房可以貸款買賣嗎?安置房貸款流程是什么?

安置房可以貸款買賣嗎?
近年來，我國城市化進程日漸提速，拆遷問題變得逐漸普遍，這也直接催生了一類型興房產-安置房。實際上，安置房是政府對于拆遷住戶進行安置所建的房屋。通常情況下，安置房是可以申請貸款的，但也有一定的限制。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。目前來看，滿足以下兩個條件的安置房就可申請貸款：

第一，因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

第二，如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

安置房貸款流程是什么?
安置房貸款辦理基本流程如下：

1、向銀行提交貸款申請，填寫紙質申請表，同時遞交相關證明資料;

2、銀行在經歷調查、審理流程后，審批通過后簽訂受理相關合同;

3、持資料前往房管局辦理預告登記，預告登記完成后在房管局辦理抵押預告;

4、銀行簽貸款合同，銀行人員去房管局拿取抵押預告;

5、銀行放款，借款人根據合同約定按期足額還款，直至款項結清。

與普通商品房相比，安置房是現房，再加上小區配套較完善，價格普遍低于市場價，因此很多購房者更愿意購買安置房。不過需要提醒一點，具有房產證的安置房才可以進行合法買賣。如果大家買到的安置房沒有房產證，購房者實際權益是無法受法律保護的。

安置房一般貸不了款。國家只能說是給的補助，需要自己全款購買，安置房在實質意義上是不能交易的。

相較于其他貸款產品，房屋抵押貸款額度更高，因此資金需求量較大的朋友更青睞辦理房屋抵押貸款。不過，房屋抵押貸款對于抵押房屋有明確要求，并非所有房產都可以申請貸款。**近很多回遷的朋友向小編咨詢：安置房可以貸款嗎?安置房貸款如何辦理呢?下面讓我們一起來了解一下。



安置房可以貸款買賣嗎?安置房貸款流程是什么?

安置房可以貸款買賣嗎?
近年來，我國城市化進程日漸提速，拆遷問題變得逐漸普遍，這也直接催生了一類型興房產-安置房。實際上，安置房是政府對于拆遷住戶進行安置所建的房屋。通常情況下，安置房是可以申請貸款的，但也有一定的限制。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。目前來看，滿足以下兩個條件的安置房就可申請貸款：

第一，因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

第二，如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

安置房貸款流程是什么?
安置房貸款辦理基本流程如下：

1、向銀行提交貸款申請，填寫紙質申請表，同時遞交相關證明資料;

2、銀行在經歷調查、審理流程后，審批通過后簽訂受理相關合同;

3、持資料前往房管局辦理預告登記，預告登記完成后在房管局辦理抵押預告;

4、銀行簽貸款合同，銀行人員去房管局拿取抵押預告;

5、銀行放款，借款人根據合同約定按期足額還款，直至款項結清。

與普通商品房相比，安置房是現房，再加上小區配套較完善，價格普遍低于市場價，因此很多購房者更愿意購買安置房。不過需要提醒一點，具有房產證的安置房才可以進行合法買賣。如果大家買到的安置房沒有房產證，購房者實際權益是無法受法律保護的。

房是屬于國家對于貧困人口以及拆遷戶提供的保障住房，隨著舊樓拆遷，越來越多的人住進了安置房。那么，安置房可以進行買賣交易嗎，如果要抵押貸款，貸款條件又是什么呢？

　　安置房有大致三種情況，根據不同情況看能否交易和貸款。

　　1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的，銀行在5年內也不接受抵押，5年后可交易、抵押。

　　2、因各種因素（如征收方手續不全），專門配建的回遷房，往往辦理不到房產證，沒有房產證的房屋銀行是不接受抵押的。

　　3、房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。適用于因房產開發等因素（涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

　　安置房抵押貸款必備條件

　　1、具有身份證，年齡在22-65歲的自然人；

　　2、穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

　　3、原有貸款還款情況良好。

　　安置房能否進行交易，一般來說，只要有房產證，當地政府沒有政策約束的話，是可以進行買賣的。同理，可以進行買賣的安置房，都是可以進行抵押貸款的。如果你不知道你的安置房能不能買賣，可以到房產交易公司進行查詢哦。