買房

買房子交的定金可以退嗎

一、不能返回下列情況:由于購房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。

二、可以返回以下條件:

1、開發商沒有銷售許可證或產權證,沒有資格的商品房銷售,導致購買合同不能達到。

2、開發商存在欺詐行為，如出售房屋轉售給他人。

3、因為合同條款不同意的情況。如賣方對房屋信息表示模糊,本合同的主要規定不能確定,或者賣方認購書,如房屋面積、價格等。

4、賣方和買方沒有過錯,但商品房銷售合同仍沒有訂立。如果因第三個原因或自然災害,導致商品房項目未能按原協議建立或未能按原協議。

交定金需要注意什么

1、定金不能超過房價的20%。

2、如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。

3、你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬戶，直接劃入開發商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。

4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。

5、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。

說到買房子很多的人們都是會考慮很多的事情，一般都是會去很多的樓盤看，選擇合適自己的房屋來購買?，F在很多的房地產開發商為了吸引更多的人們選購房屋都是會推出一些優惠政策，讓消費者先交納定金，那么買房子交了定金可以退嗎?買房子注意什么?

在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。很多購房者認為，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：
(1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。
(2) 因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
(3) 如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，但必須是在認購書約定的期限內簽合同。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金《中華人民共和國擔保法》第八十九條【定金及其法律效力】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

一、定金不能返還的情況
如購房者未能按認購書規定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。
二、定金應該返還的情況
1.如果開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。
2.如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由于開發商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發商應返還購房者之定金并承擔購房者的損失。
3.如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發商應將定金全額返還購房者。
4.如果認購意向書關于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發商應返還購房者定金。
眾所周知，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當事人雙方為訂立合同須做一些必要的準備。

買房子的時候，有的開發商會鼓勵購房交定金，有的購房者因為被當時銷售氛圍所影響，會選擇繳納定金。但是，交完定金以后，如果是開發商的原因不能買房，定金是可以退還的。如果購房者單方面原因不買房子，定金是不給退還的。那么，買房子交的定金可以退嗎

今天小編帶大家了解一下買房定金需要注意什么，購房者遇到合適的房源，當然會想要購買，但是買房不是馬上就能完成的交易，所以為了表明決心，買方會先付一筆定金用作擔保，這也避免了賣家臨時變卦的情況，畢竟好的房源十分緊俏，稍有猶豫就會被別人搶先，但是大家要明確定金的概念，它具有法律效力。

今天小編帶大家了解一下買房定金需要注意什么，購房者遇到合適的房源，當然會想要購買，但是買房不是馬上就能完成的交易，所以為了表明決心，買方會先付一筆定金用作擔保，這也避免了賣家臨時變卦的情況，畢竟好的房源十分緊俏，稍有猶豫就會被別人搶先，但是大家要明確定金的概念，它具有法律效力。

今天小編帶大家了解一下買房定金可以退嗎，購房者遇到合適的房源，當然會想要購買，但是買房不是馬上就能完成的交易，所以為了表明決心，買方會先付一筆定金用作擔保，這也避免了賣家臨時變卦的情況，畢竟好的房源十分緊俏，稍有猶豫就會被別人搶先，但是大家要明確定金的概念，它具有法律效力。

在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。很多購房者認為，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：
(1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。
(2) 因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
(3) 如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，但必須是在認購書約定的期限內簽合同。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金《中華人民共和國擔保法》第八十九條【定金及其法律效力】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

買房所交納的定金在一般情況之下是不能夠進行退還的，但如果說是因為合同條款有問題，特別是由于開發商自身的原因而導致買賣雙方無法完成合同，購房者可以要求開發商交還定金。比如開發商不具備有銷售房屋的資質，或者是說在合同當中標明購房者所購買的房源在現實當中無法實現，購房者可以要求退還定金，并且按照違約的方式提出賠償。
建議購房者在購買新開盤的商品房，首先要明確開發商是否已經取得出售許可證或者是預售許可證。此外在簽訂的購房協議當中，如果有補充協議的情況之下，要明確補充協議當中是否有條款對定金部分作出了解釋，是否允許購房者反悔退房。而且在正式簽訂合約之后，如果開發商將購房者所認購的房屋轉售他人或者是超過簽訂的時間，同樣可以要求開發商退還定金。

買房的定金可以退嗎？一般不可以退，除非有法律規定的特殊情況導致合同無法履行的，或是雙方就合同詳情達不成一致的，又或賣方不具備法律規定的銷售條件，卻仍舊銷售，收定金的，才可以要求退還定金。

《中華人民共和國擔保法》
第六章 定金
第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
《中華人民共和國合同法》　
第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
《擔保法司法解釋》
六、關于定金部分的解釋
第一百一十五條　當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條　當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
第一百一十七條　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。
第一百一十八條　當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
第一百一十九條　實際交付的定金數額多于或者少于約定數額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。
第一百二十條　因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
第一百二十一條　當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。
第一百二十二條　因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

購房交了定金怎么樣才能退回來
1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
3、另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
購房交了定金怎么樣才能退回來？
交購房定金需要注意什么
1、查開發商
購房者在交購房定金之前一定要從多方面、多渠道了解開發商的信息，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接去工地查看實際情況（看是否有工人施工、該房屋工期是否屬于正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等），如果發現可疑或者信息不透明的情況，應選擇暫停購房，千萬不要抱有僥幸心理。
2、查“五證二書”
“五證二書”包括：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、住宅質量保證書和住宅使用說明書。
關于“五證二書”的審查，小編提醒你主要掌握“兩個關鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否和此房屋所在項目名稱相符；二是所購房屋是否在這些證書標明的范圍內。
3、查個人信貸資料
選好想要購買的房子之后，就要準備去貸款的銀行柜臺或者去官網查個人征信了。

買房子的時候，有的開發商會鼓勵購房交定金，有的購房者因為被當時銷售氛圍所影響，會選擇繳納定金。但是，交完定金以后，如果是開發商的原因不能買房，定金是可以退還的。如果購房者單方面原因不買房子，定金是不給退還的。那么，買房子交的定金可以退嗎

買房子的時候，有的開發商會鼓勵購房交定金，有的購房者因為被當時銷售氛圍所影響，會選擇繳納定金。但是，交完定金以后，如果是開發商的原因不能買房，定金是可以退還的。如果購房者單方面原因不買房子，定金是不給退還的。那么，買房子交的定金可以退嗎

如果是訂金，不是定金，可以退。

不過，如有證據證明因你解除買賣協議確有產生損失，賣家可另行要求你賠償。

訂金實為預付款的性質，目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質，建議與賣方協商處理。協商不成可以通過訴訟的方式解決。

像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因為你母親不存在不負法律責任的條件 。

例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。

所以這份合同是有效的。

正常情況下退還訂金的請求是有時間限制的，看具體的合同如何規定。

購房定金的作用是保證合同的順利進行。定金主要分為以下兩種：
(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。
(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質的定金，法律后果是不同的。
1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強制履行合同，但當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。
2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續履行合同或者選擇解除合同，并當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

文字版

看妙招姐，學小妙招，讓你的生活變得更有趣，大家好，我是妙招姐。在我們買車買房的時候，一般都會用到“定金”或“訂金”，但是很多人不知道這兩個金的區別，雖然讀音都一樣，但搞錯了，你的錢可能退不回來哦，那么今天妙招姐就來和大家說一說“定金”和“訂金”的區別



通常在我們買車或買房的時候，商家都會讓我們先交一部分“定金””或者“訂金”，由于這兩個詞的讀音都一樣，往往會造成很多人掉入商家的陷阱，其實它們的區別是非常大的。寶蓋頭的定金屬于法律上的一種擔保方式，雙方相當于立了一個約定，在發生違約的情況下，如果是給付定金的一方不履行約定的債務，比如買家買不起了，或者不想買了，那么就無權要求返還定金，而同樣的，如果是收受定金的一方不履行約定的債務，比如賣家不想賣了，那么應當雙倍返還定金給買家，這就是主合同不能履行情況下的定金罰則，總之一句話定金是不能退的。



而這個言字旁的訂金就不一樣了，這種訂金沒有法律效力，如果買家支付了訂金不想買了，賣家會把訂金全部退給買家，如果賣家不想賣了，也不用雙倍賠付給買家，只把買家交的訂金退了就行了，一句話訂金是可以退的



要是你怕記不住，那只要明白這一點就行了，這個“定”是確定的定，代表就是確定了，是不能退的，言字旁的訂是預訂的訂，這個訂金是可以退的



另外根據《合同法》的規定，定金不能超過全款的20%，具體多少，是由買賣雙方協商而定的。



怎么樣，看完這個視頻是不是瞬間感覺自己又漲知識了呢，那么趕快把這個視頻分享給你的家人和朋友哦，這樣可以幫助更多的人，如果你想看更多實用有趣的小妙招，就請關注妙招姐吧，我們下期再見，拜拜！

買房子交了定金是否退還，需要分情況：
①如果是個人原因不想購買房屋，只是單方面的提出退定金的要求時，那么這時候定金通常是不退的。
②如果開發商在出售房屋時，并沒有取得預售合同，這時候和購房者約定的購房定金也是無效的，無論是否約定定金退還事項，都應無條件的來進行定金的退還。
③如果沒有取得預售許可證，而且還隱瞞了重要的事實，并且謊稱已經取得了預售許可證，這樣開發商需要承擔一些過失責任，除了要退還購房者的定金之外，還應當賠償購房者利息損失等其他財產損失。
④如果是因為開發商的原因導致合同不能簽訂，那么可以要求開發商退還相應的定金。 綜上所述，買房子交定金時其實有很多的注意事項，因為定金條款并沒有強制性，只是有指導性存在，所以可以結合自身的情況來確定是否繳納定金。？

?買房是一件大事，畢竟現在房價較高，買一套房對于很多家庭來說是一筆很大的支出。一些朋友在買房前要經歷了解房產知識、選地段、選樓層等階段。好不容易選到了意中的房子，就到了交定金的階段?，F在買新房時，如果購房者有意購買某套房子，銷售人員一般會讓購房者交一個購房定金，然后進行下一個階段。那么新鄉買房交定金需要注意什么？定金可以退嗎？下面小編就給您解答一下。