拆遷

你好首先是各地區的拆遷補償標準是不一樣的有個公式參考下1)土地補償費=被征地畝數*年產值*補償倍數
(2)安置補助費=需要安置的人數*年產值*補償倍數需要安置的人數=被征地數/征地前人均分配耕地數例如:某市建設博物館需要征收土地120畝,該耕地平均年產值為5000元/畝,補償方案批準補償倍數為:土地補償費10倍;安置補助費為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問該村應獲得多少土地補償費和安置補助費?土地補償費=120畝*5000元/畝*10倍=6,000,000.00元 (每畝為50000元)安置補助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍=7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)土地補償費與安置補助費總計為:13,500,000.00元。國家政策是 拆遷補償標準適當提高原則上拆遷補償不再“以地換地”重點保護弱勢群體利益提前搬遷將給予獎勵拆遷影響生產經營可獲補償以上資料僅供參考

5月26日訊：現如今，我國很多地區都在進行房屋拆遷項目，而對于被拆遷房屋的所有人來講，這能夠獲得對應的拆遷補償。針對此，我國也有專門的房拆遷補償辦法。接下來了解一下相關知識吧。

5月26日訊：現如今，我國很多地區都在進行房屋拆遷項目，而對于被拆遷房屋的所有人來講，這能夠獲得對應的拆遷補償。針對此，我國也有專門的房拆遷補償辦法。接下來了解一下相關知識吧。

5月26日訊：現如今，我國很多地區都在進行房屋拆遷項目，而對于被拆遷房屋的所有人來講，這能夠獲得對應的拆遷補償。針對此，我國也有專門的房拆遷補償辦法。接下來了解一下相關知識吧。

這個涉及的很多 比如說你的土地上有沒有青苗 涉及青苗補助費 還有人員安置費 方方面面 如果協商不好 怎么談呢，所以前提協商

每個地方的都不一樣，您得根據當地的區域規定來補償，具體問題得去咨詢當地拆遷辦

國家房屋拆遷補償標準
一、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

現在國家還沒有出臺新的農村房屋拆遷補償政策。
同時，具體的拆遷補償標準由各地縣市政府制定。在拆遷公告貼出后會有具體的拆遷補償標準給您查閱的。

農村房屋拆遷補償費用分類
按照規定，拆建單位必須依照房屋拆遷標準向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補償費用，其中主要有以下三種：
①房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
②周轉補償費：補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
③獎勵性補償費：鼓勵住戶協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，例如住戶可以自愿遷往郊區，不要求拆遷單位安置住房等。
農村房屋拆遷補償費標準是由當地政府根據本地的實際情況和相關法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。

需要咨詢當地縣級以上人民政府，他們應該公開補償標準的。

我也是東仁堡的拆遷戶,對這次寶雞市政府拆遷政策,我感到非常氣憤,簡直是欺負我們弱勢群體,我們大家聯合起來都不搬,給我們的補償太少,在這里居住的都是老弱病殘和下崗職工,有錢有權有勢力的都搬到政府大院去了,剩下我們這些可憐的群體就等死吧!
!!!!

這個問題就要看你們到底想拿到什么價國家和你家你認為誰會笑到**后價格讓他們找你商量！

房屋拆遷補償標準和戶口沒有關系，由被拆遷房屋本身價值確定。

自國務院于2011年1月21日發布了《國有土地上房屋征收與補償條例》后，該條例便成為城市房屋征收與補償的主要依據。其中第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償?！?br/>
依據該法條可以看出，城市房屋的征收補償的依據主要是房屋自身的價值，跟戶口是沒有關系的。

《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》也規定：“住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。

在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償?！?br/>
綜上所述，集體土地上房屋拆遷補償和戶口沒有關系。

?現在社會發展的越來越快，很多鄉村的房屋在逐漸的邊長高樓大廈，這涉及到了政府對一些鄉村的拆遷規劃，如果您家碰到拆遷，可以得到很大的一筆金錢補償。村莊區域內被拆遷房屋的情況可以說是一目了然，每個人都非常關心村莊房屋拆遷補償的難題。今天小編給大家分享下鄉村房屋拆遷補償有什么以及拆遷補償規范的相關知識。大家一起來看看吧。

根據你的提問，你的房子應該是商品房。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
第十七條規定，對被征收人給予的補償應當包括：
被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規定，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估……
住宅房屋一般交易實例較多，因此，評估時應選用交易案例進行修正，得出被征收房屋的價值。你家房屋已使用8年，磚混結構房屋的折舊一般是每年2%，也就是成新率為84%，維護好的會高些，維護差的會低一些。如果**近新建商品房交易價是2500的話，你家房子（僅指毛坯房，不包括裝修部分，裝修部分應另行計算補償價值）的單價應該是2500*84%了。
另還應當有搬遷補助費等費用。如果選擇產權調換的話，應當還有臨時安置費。

房屋拆遷補償標準
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的核心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

今年拆遷新政出來了嗎?拆遷是補償房子還是現金呢?2019拆遷補償出來了，這需要各位慢慢細讀一遍。

現在只有指導性意見,可以參考,具體的補償標準要看不同省市發布的文件。
一、明確土地使用權的財產權利,合理確定拆遷補償標準 要對被拆遷人的國有土地使用權給予公平、合理補償。通過修改《城市房屋拆遷管理條例》及其相關法律和法規,明確規定被拆遷人的土地使用權的財產權利,在拆遷中,除了對被拆遷人的房屋進行補償外,還應補償被拆遷人因喪失土地使用權而遭受的損失。 拆遷補償標準應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑等因素,并充分考慮土地本身的價值和預期收益,按照市場正常交易價格評估,由拆遷當事人雙方協商確定,切實保證拆遷補償價格同房地產市場接軌。真正做到按照市場規律確定拆遷補償標準,及時調整、修正拆遷補償價格指數,確保不低于同期商品房價格上漲的指數。
二、嚴格界定“公共利益”的概念,建立商業性用地拆遷的市場化機制 要對“公共利益”的概念作出具體明確的界定,將政府強制執行程序嚴格限制在“公共利益”的范圍。與此同時,政府必須退出商業性用地的房屋拆遷,并在房屋拆遷過程的監管、聽證、裁決等方面發揮應有的作用,從而實現政府行為的規范化和合法化。 要嚴格區分公益性拆遷和商業性拆遷,實行不同房屋拆遷規定。前者是著重強調程序正當化,體現為適當補償,后者則用市場價值規律調節拆遷人和被拆遷人利益關系,實行充分補償。建立商業性用地拆遷的市場化機制,將出于商業目的的拆遷完全交給市場,按市場規律辦事,在被拆遷人自愿的條件下確定是否同意拆遷。補償標準、安置辦法,由開發商與被拆遷人作為平等的民事主體協商解決。 要從保護群眾合法權益和規范政府行為出發,完善房屋拆遷秩序。一是要通過公告、聽政、協商等方式聽取被拆遷人的意見,獲得房屋拆遷的確認;二是設立“公共利益的需要” 的認定程序;三是建立商業性拆遷的相關程序、實施原則和具體辦法。
三、完善住房供應保障體系,確保被拆遷人基本居住需要 一是建立商品房、安置房、經濟適用房、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應保障體系,從而拓寬被拆遷人住房選擇空間,保證被拆遷人“買得到,買得起,有房住”。 二是建立政府住宅基金,擴大廉租房屋和經濟適用房的比例,對被拆遷人購房提供優惠政策,在相關稅費上予以減免,保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來源。特別要重視“雙困”被拆遷人的安置,建立相應的社會保障和救濟制度。 三是要不斷完善拆遷安置辦法,控制拆遷還原房的價格,建立對拆遷安置工作不落實的責任追究制度。

(1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

如果是使用權房屋（售后公房），只能享受一次。不管你有幾處房屋。 如果是產權房（商品房）的，只要是動遷，都是可以得到補償或者分房的（有幾套就享受幾套）。 如果私房的，也是只能享受一次。