按揭貸款

個人住房按揭貸款即買方在向賣方(或房地產開發商)購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產權益作為抵押，以后再按月償還貸款本息(月供)的一種貸款方式。

住房貸款計算方法是什么？
一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎么算的？？以貸款20年來算：
按以上的是題意：該房屋的總價為10000＊100＝100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6．8％（較新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本息法：計算公式：月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。公式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。月利率＝年利率／12?？偫ⅲ皆逻€款額＊貸款月數－本金。經計算：月還款額為5343．38元（每月相同）。還款總額為1282411．20元，總利息為582411．20元。
2、等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率?？偫ⅲ奖窘穑吕剩ㄙJ款月數／2＋0．5）。經計算：一開始還款額為6883．33元（以后逐月減少，越還越少），結尾一個月還款額為2933．19元。還款總額為1177983．33元，總利息為477983．33元。。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427．08元。

買房，這可是一筆巨款。為了逃避這種沉重的財務負擔，很多人在買房時都會選擇抵押貸款。不過，關于個人住房抵押貸款的相關規定，還有貸款的程序，他們并不清楚。這可如何是好？接下來，發隆財經網為您做一個簡單的介紹。

個人住房抵押貸款是銀行為借款人提供的一種自建房貸款，也就是所謂的“個人住房抵押貸款”。銀行的個人住房抵押貸款金額，不得超過房產估價機構的估價或實際購置成本的80%。 個人住房按揭貸款申請條件有哪些，一起來看看吧。

借款人提交申請及有關資料——銀行受理調查——銀行核查審批——雙方辦理相關手續——銀行發放貸款
銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵(質)押物權證、保險單證等。

優惠政策：

?免貸款手續費

?免常行指令收費

?免**款凍結服務費

?免房屋一切險保費

?免房屋評估費



住房按揭貸款代惠促銷：

?首套房客戶**高可以享受人民銀行貸款基準利率8.5折優惠

?**高貸款金額可達房產價值的70%

?多種還款方式可供選擇（每月定額/雙周定額/每月遞減）

注：上述住房按揭貸款服務的提供將隨有關法規政策變動而不時進行變更。具體的貸款條件和條款將由銀行和客戶協商后以合同方式予以確定，匯豐村鎮銀行享有**終解釋權。



北京密云匯豐村鎮銀行的存款利率比人民銀行的基準利率上浮30%以上，1年定期存款利率為2.025%：







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匯豐銀行始于1865年，迄今在全球70多個國家和地區設有約6000多個分支機構。成立150多年來，匯豐從未間斷在中國的服務。2007年，匯豐成為首家進入中國農村市場的國際性銀行。目前已在湖北、重慶、福建、北京、廣東、大連、湖南和山東等地建立了12家匯豐村鎮銀行，及其下屬的14家支行，服務網點達到26個。北京密云匯豐村鎮銀行自2009年2月正式開業以來，一直致力于服務本地的中小微型企業和“三農”， 堅持以“扎根本土、支農支小、服務三農”的經營理念，與當地經濟共同成長。

個人住房貸款按資金來源分類，可分為商業性貸款、住房公積金貸款和組合貸款

個人怎么從銀行貸款
1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之后，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。
2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記，銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
個人怎么從銀行貸款？
銀行貸款怎么還款**劃算
1、等額本息還款：這是目前**主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款后手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。
3、一次性還本付息：貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。

個人住房按揭借款費用有哪些呢？現在咱們在買房的時分都會挑選借款的購房方法，尤其是現在的房價如此高的情況下，并且當買房子資金不行時分咱們也會挑選按揭借款,那么按揭借款怎么進行處理呢?處理住房借款還需求交費么,假如要交費話教多少呢,咱們一塊看一下。

買個人二手房辦理按揭流程：

貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；

買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；

買房者（貸款人）需要準備資料如下：

①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；

②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；

③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；

④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；

注：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

房屋賣主應提供材料：

① 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；

②房產證。

貸款機構接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；

貸款人通過貸款機構審查后，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；

貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。

如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。

你喜歡哪一個？



小編手抖放錯了圖！下圖是正事兒！ 12個未申請的自住型商品房，你中意哪一個？！





從2013至今，已售罄自住房項目50+，還沒申請的可謂個個是“寶”，小編建議大家“買買買”，雖說如此，但在網友的心目中，肯定還有一個排行榜。



網友“誰用了胡子這個昵稱”的總結與排序

以下排名實屬個人意見，不喜勿噴

第一名：海淀-永豐-首創悅榕匯-2.25萬 排名原因：海淀戶口+地鐵

第二名：朝陽-常營-保利首開常營自住房-2.2萬 排名原因：朝陽戶口+地鐵

第三名：昌平-朱辛莊-TBD萬科北華府-2.1萬 排名原因：雙規地鐵+萬科

第四名：朝陽-東壩-湖南復興自住房-2.2萬 排名原因：朝陽戶口+地鐵

第五名：通州-臺湖-陽光城-1.75萬 排名原因：通州副中心

第六名：大興-黃村-綠地黃村自住房-1.75萬 排名原因：地鐵+成熟周邊環境

第七名：昌平-未來科技城-遠洋北七家-1.9萬 排名原因：地鐵

第八名：房山-稻田-天恒中糧聯合體自住房-1.8萬 排名原因：地鐵

第九名：順義-后沙峪-金隅大成自住房-1.9萬 排名原因：地理位置上可離地鐵稍遠

第十名：昌平-北七家-金融街聯合體-價格待定 不推薦

第十一名：延慶-新城-東關村-待定 不推薦




其他網友看法

網友“guyantabing”：

我現在就是住在保利首開常營自住房地塊旁邊得蘋果派。這個地方不用說了，可以說剩下得自住房位置**好**方便**完善的自住房了，6號線進市區方便的不能再方便了。我租的這個小區現在4.2萬一平。

網友“lizzyxu”：個人喜歡常營和朱辛莊，朱辛莊上班**方便，不知道能不能等到啊

網友“roxyy”：幾個郊區的房子不是你說買就能買的，估計區域優先的可能性高達80%

您怎么看？歡迎點擊左下角閱讀原文參與話題討論



千萬不要只！趴！在！窗！戶上看看，不跟帖！




心動一夏，熱惠來襲——搜狐焦點第六屆業主新視角頒獎典禮即將于2016年6月19日舉辦，誠邀千名購房人、網友、版主到場，共同見證樓市權威榜單發布，同時現場更有購房紅包發送，活動現場隨手禮+**送不停！**后上演爆笑話??！長按下圖識別圖中二維碼報名。

1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規定的其他條件。

申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；

2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；

3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；

4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

5、簽定了購買住房的合同或協議；

6、符合委托人和受托人規定的其他條件。

（1）提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

個人住房按揭貸款審核將更審慎

抵押貸款是用您已經擁有的房產作抵押來貸款買另外一套房產。
按揭貸款是用您即將買的的這套房子作抵押貸款來買這套房子！

一、需證明房產屬于自己。個人住房裝修貸款是銀行向借款人發放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動，也就是說房產必須是自己的。
　　二、個人住房裝修貸款的特殊要求。要有經有關部門批準的裝飾裝修企業所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關資料;部分銀行也要求業主有不少于裝修總預算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項目建設。
　　三、貸款年限問題。貸款**長期限不超過五年且不辦理展期;
　　四、單筆貸款數額。單筆貸款不超過裝修預算工程款的70%，質押貸款的**高比例不超過本人儲蓄存款的80%;
　　五、擬定裝修合同。擬用于裝修或抵押的房屋必須質量合格，產權明晰，不在拆遷公告范圍內;
　　六、裝修房屋的樓齡。擬用于裝修或抵押的房屋的樓齡(即房屋已使用年限)不超過15年;
　　七、借款人的年齡。借款人的年齡加上貸款期限，男士不超過65周歲，女士不能超過60周歲;
　　八、國家利率政策的調整。如遇國家利率調整，以**新基準利率為準。

各住房公積金管理中心出臺相關要求，對繳存公積金職工償還住房貸款本息，如何提取使用住房公積金，進行明確規定。但職工到住房公積金窗口申請提取時常被拒絕，這是為什么呢？這是因為職工把住房公積金貸款和商業住房貸款搞混了，雖然都可以提取，但要求不一樣。





償還住房公積金貸款時，需要申請提取職工填寫《職工轉移提取申請表》，并加蓋單位印章到公積金窗口辦理；當然職工還可以通過住房公積金管理中心已開通的手機APP、微信公眾號、網上辦事大廳進行注冊后自己辦理，這樣就省了到窗口排隊和提供材料的麻煩了。但如果職工已辦理按月沖還住房公積金貸款業務的就不能進行提取，只能辦理提前沖還貸款業務。如果職工沒有辦理按月沖還貸業務，提取金額不得超過一個年度內的還款本息；償還商業銀行貸款時，職工需要貸款發放銀行"個人金融業務部"或"個貸中心"還貸系統中打印的近一年的還款明細（須加蓋公章），即一個年度還多少取多少。對已辦理了組合貸款的職工，借款人及其配偶每月繳存的住房公積金余額在保證按時足額扣劃償還住房公積金貸款本息的前提下，可以向公積金中心申請使用住房公積金償還商業銀行住房貸款。





當然對于婚前一方簽訂了購房合同并通過按揭貸款方式支付房款的，婚后配偶自愿參與還貸的，可以使用住房公積金來償還該套住房的貸款本息（包括公積金貸款和商業貸款）。但屬公積金貸款的，只能增加委托扣劃賬戶按月代扣或以提前轉賬還貸來使用婚后配偶的住房公積金。不管是住房公積金貸款還是商業銀行住房貸款，如還款期內發生連續3期、累計6期不按合同約定償還貸款的行為，中心不予受理提取申請。上述情況均需提供相配套的"商品房購銷合同"、"借款合同"；另帶齊申請人相關證明和銀行卡。





所以繳存職工申請辦理提取住房公積金償還住房貸款本息業務時，要分清自己貸款屬于住房公積金貸款、商業住房貸款還是組合貸款。每種類型辦理要求都不一樣，如果上一年沒有申請辦理提取，就會視為你自動放棄使用，是不可以補辦的。當然如果不需要提取公積金，就不用在乎這些規定了。你說呢？

1、房屋出售者在按揭款由買方還清之后卻不認賬拒絕過戶給買方。

2、購買房屋者在貸到款后卻不愿意為賣方還貸款了。

3、房屋交易后賣方不能拿到剩余房款。

1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續并辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續后,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
7、買方產權證下發后,辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。