住宅

普通住宅的建筑面積有嚴格的限制，需要符合相應的條件，但住宅公寓不受限制。普通住宅的光照更好，光照更強，住宅公寓要差一些，室內光線也要差一些。普通住宅本質上是住房，其屬性可以分為商業、教育、或綜合，此處指的是土地的屬性。

非普通住宅和普通住宅的區別：普通住宅指得是按所在地普通民用住房修建標準來建造的作為居住用途的房子，現在通常為多層與高層住宅。非普通住宅通常指宅建筑面積比較大或者商業用途的房屋。

當人們購買房屋時，會面臨的選擇比較多，除了我們常見的普通住宅之外，還有用于人大就業的生活配套公寓。人才公寓和普通住宅的區別主要有以下三點：
性質不同
普通住宅就是我們常說的商品房通過正常的交易即可以獲得，但人才公寓具有一定的條件限制，使專項用于人才就業之后所建造的配套住房，往往需要通過搖號或者是其他的方式才能夠獲得。
作用不同
普通住宅在購買之后擁有70年的產權，可以供購買者長期居住，而人才公寓只是為了解決一定時間段的住房問題，所以只能夠用作短期租賃或者是周轉用房，并不能夠長期居住。
類別不同
人才公寓還可以分為專業人才公寓、博士公寓、留學生公寓等。大多采用的是智能化的管理有點類似學生時期的公寓，而普通住宅除了常見的小區之外，還包括有別墅、職工宿舍等等。

非普通住宅和普通住宅的區別：
①概念上的區別，普通住宅指得是根據所在地普通民用住宅建筑標準來修建的作為居住性質的房屋，現下多數為多層和高層住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面積比較大或者是商業用途的房屋。
②建筑容積率，面積及價格方面的區別，同時符合容積率超過1.0，建筑面積小于140平方米，單價或總價不能大于最高限制。滿足三個條件的是普通住宅，不符合的則為非普通住宅。
③在稅費方面的差別，普通住宅第一套購房，到兩年交易時，免收增值稅和附加稅，非普通住宅的稅費為(網簽價-原值)/1.05×5.6%。
④在貸款方面的差別，普通住宅的第一套首付為成交房價-房屋評估價×65%，二套首付款為成交房價-房屋評估價×40%。非普通住宅的第一套首付為成交房價-房屋評估價×60%，二套首付款為成交房價-房屋評估價×20%。

大家在買房時，經常會遇到“普通住宅”和“非普通住宅”這兩個詞，很多人出現了疑問，這兩個住宅到底有什么區別呢?其實它們的區別主要體現在建筑容積率、稅費、單套建筑面積和貸款這幾個方面，下面小編帶大家了解一下。

人才公寓和普通住宅的區別在于價格上的不同，因為二者面向的對象不太相同，普通住宅什么樣的人都能夠購買，只要符合當地的購房條件以及有相應的購房款就可以購買，而人才公寓有一定的要求，享受了國家的福利政策之后，人才公寓的價格會比普通的價格要低一些，所以在購房的時候要先看自己是否符合相應的條件。
普通住宅無論是采光還是通風，尤其是在房屋戶型的設計上，都會比人才公寓要好很多，相對來說價格也就要高一些，居住起來的舒適度會有所提高，而且在購買普通住房之后，大多數的城市都是可以落戶的，無論是新房還是二手房，只要符合當地的落戶政策，都可以去辦理戶口的遷移，但大多數的人才公寓都不能夠落戶，也就意味著家中有小孩的話是無法享受就近入學的。

什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？在交易時各自又都有哪些稅費要繳納？下面小編為你介紹關于普通住宅和非普通住宅的相關知識，僅供參考。

普通住宅和非普通住宅的區別在于面積和容積率，就目前我國對于普通住宅的要求，房產證面積在140平米以下，而且住宅小區容積率在1.0以上，如果正好是相反的標準，則是非普通住宅，在購買的時候價格會比普通住宅要高很多，像非普通住宅的實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以上，并不是所有人都能夠買得起非普通的住宅。 之所以要劃分普通住宅和非普通住宅，就是為了能夠更好的區分所繳納的稅費，因為非普通住宅的面積比較大，一般都屬于改善型的住房，就無法再享受優惠的契稅政策，全部按照房屋總額的3%收取契稅，而普通住宅在首次購買的時候，面積越小的房子享受的契稅政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的標準收取契稅，不超過140平米以下的房子，按照1.5%收取契稅。

普通住宅與非普通住宅的區別因為每個地方對多層和高層的定義不同，劃分標準可按照實際情況確定。普通標準住宅指得是按所在地普通民用住宅標準修建的居住用住宅。高級公寓，度假村等不屬于普通標準住宅范圍。普通標準住宅要同時滿足，住宅小區建筑容積率大于1.0，單套建筑面積小于120平方米，實際成交價低于同級土地上住房均價l.2倍以下。

非普通住宅和普通住宅的區別：概念上的區別，普通住宅指得是根據所在地普通民用住宅建筑標準來修建的作為居住性質的房屋，現下多數為多層和高層住宅。

什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？在交易時各自又都有哪些稅費要繳納？下面小編為你介紹關于普通住宅和非普通住宅的相關知識，僅供參考。

普通住宅和非普通住宅的區別還是比較多的，從含義面積以及成交的價格都會有所區別。其實從兩種不同的定義就能夠看得出來，普通住宅，就是我們大家平時居住的房子，一般是多層或者是高層住宅，面積不會特別大，因為超過144平米就屬于非普通住宅，大多數的普通住宅面積，就在90平米到130平米之間，而且普通住宅主要就是以居住為主。
非普通住宅大多指的就是寫字樓，商鋪，豪宅等等，這些房屋不僅能夠用來居住，也能夠用于商業活動，還能夠注冊創辦公司。
現在對于一些大面積的房子，也劃分到了非普通住宅的范圍內，像北京上海，140平米以上的就是非普通住宅，廣州地區144平米以上的就是非普通住宅，非普通住宅的房子要比普通住宅的房子要大很多，相應的價格也就要貴很多。

非普通住宅和普通住宅的區別還是比較大的，就拿在交易的過程當中，所需要交付的稅費來說，正常的普通住宅所繳納的契稅能夠享受到優惠政策，我國現在的現行規定，普通住宅首次購買建筑面積低于90平米，可以享受減免到1%的契稅比例進行征收，大多數90平米以上的住房，按照1.5%的比例征收契稅，但如果所購買的是非普通住宅，無論是否是首次購買，都要按照3%征收契稅。
非普通住宅是相對于普通住宅而言的，一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子，比如我們在日常生活當中比較常見的別墅，其中就包括有獨立別墅、聯排別墅，都屬于非普通住宅，而且像有一些公寓也屬于非普通住宅子類型的住宅，在交易的過程當中機的成交價格會高于房屋的平均成交價格。

普通住宅和非普通住宅的區別在于購買的條件不同以及使用的年限不同，二者之間的區別還是比較大的。

普通住宅和非普通住宅的區別，可以從容積率上進行區分，住宅小區的容積率都在1.0以上，此外普通住宅的面積也大多數都在144平方米以下，還有一點就是成交價格，實際的成交價格如果高于同級別的平均交易價格在1.2倍以上，這就已經超出了普通住宅的范疇。成為了非普通住宅的標準。二者在進行房屋買賣的過程當中，會在契稅那一部分有著明顯的差別。
普通住宅就是我們一般所指的5層以上的民用住房，而非普通住宅，大多數指的是用于居住的別墅，比如說獨立別墅或者是聯排別墅，都在此行列當中，還有目前比較流行的花園洋房，都屬于非普通住宅的行業。按照我國房屋交易的時候所要收取的相應稅費來說，非普通住宅的收取比例按照3%進行收取，并且不存在減免的政策。

普通住宅和非普通住宅的區別：商品房通常屬于普通住宅類，普通住宅即按民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，主要用于滿足居民的居住需求。

普通住宅和非普通住宅的區別

普通住宅和非普通住宅的區別