樓市調控

房地產調控政策表現在： 刺激房地產需求，對房地產融資端松綁。 包括下調房貸利率，減免交易部分稅費等等，特別是明確放松二套房貸款政策等，調低房地產開發項目的最低資本金比例，加大保障性住房建設，遮掩可以拉動投資。 在貨幣雙寬松的環境下，房地產快速反彈，銷售端對政策最為敏感，商品住宅銷售面積在2008年底觸底后快速反彈，2009年商品住宅銷售面積增速達45.40%，住宅新開工面積和住宅投資額也出現了反彈的現象，到了2009年增速均恢復至兩位數以上，房價指數的反彈約滯后商品住宅銷售面積3個月左右，2009年底70城新建住宅價格指數同比增速達到9.1%，房價大幅上漲。每個階段房地產發展的情況都會有一定的差異，所以需要綜合來進行判斷。

房產調控政策有哪些？刺激房地產需求，對房地產融資端松綁。 包括下調房貸利率，減免交易部分稅費等等，特別是明確放松二套房貸款政策等，調低房地產開發項目的最低資本金比例，加大保障性住房建設，遮掩可以拉動投資。

房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、政府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產政策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。

為什么政府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序

房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。。。

房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何政策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓政策，依然只是個過程

今年以來，在中央“房住不炒”的調控精神指導下，多地因城施策、分類調控政策頻出。近一段時間，部分城市樓市出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，引起了政府的高度重視。近日，住建部等七部委在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，全國房地產調控步入新階段，“房住不炒”落實進入關鍵期。

7月以來，包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳等房價有所上漲的城市開始出臺房地產調控收緊政策。

發布樓市調控收緊政策的城市正在增多。

7月以來，包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳等房價有所上漲的城市開始出臺房地產調控收緊政策。

7月以來，深圳、杭州、東莞、寧波等多個樓市熱點地區發布從嚴調控政策。上半年，這些城市無論是地價還是樓價，都出現較明顯的上漲。調控政策發布后，前期房價持續上漲態勢有望結束。

據不完全統計，現有超20個省份或城市加碼調控政策嚴防局部投資過熱

7月以來，深圳、杭州、東莞、寧波等多個樓市熱點地區發布從嚴調控政策。上半年，這些城市無論是地價還是樓價，都出現較明顯的上漲。調控政策發布后，前期房價持續上漲態勢有望結束。

7月以來，深圳、杭州、東莞、寧波等多個樓市熱點地區發布從嚴調控政策。上半年，這些城市無論是地價還是樓價，都出現較明顯的上漲。調控政策發布后，前期房價持續上漲態勢有望結束。

7月以來，中國頻傳樓市政策收緊信號，房市和地市雙雙出現加速降溫的跡象。

政策也是理性調控，不會直接影響房產價格，主要影響價格的因素在于人們對樓盤的需求量

時至5月，我們常說的樓市“金三銀四”行情已經過去，那樓市現在咋樣了呢？從5月16日國家統計局發布的4月70城房價數據來看，4月份的房地產市場延續了“小陽春”態勢。

7月以來，中國頻傳樓市政策收緊信號，房市和地市雙雙出現加速降溫的跡象。

時至5月，我們常說的樓市“金三銀四”行情已經過去，那樓市現在咋樣了呢？從5月16日國家統計局發布的4月70城房價數據來看，4月份的房地產市場延續了“小陽春”態勢。

2020年，受疫情影響，全球經濟都遭受重創，只有中國人民用永不服輸的精神快速調整了過來，而在疫情后經濟復蘇最快的產業之一，是房地產行業。而成都樓市在2020年的住宅成交量較之前也是不相上下，由于土拍大發溢價，部分樓盤熱度過高，成都多次出臺房價調控政策，不過這是否意味著房價調控政策后成都房價會下跌呢？下面我們先來看看近一年來成都的房價調控政策有哪些。

據統計，今年以來全國各地發布的調控政策數量已經超過115個。僅4月份，全國各種房地產調控政策合計多達33次，25個城市與部門發布調控政策，其中海南、北京、杭州等城市發布了多次房地產相關新政策。一季度的全國房地產調控政策共計76次。

國土資源部與城鄉住房建設部26日聯合發布進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知后，28日財政部、國稅總局發布了有關支持公共租賃住房稅收優惠政策的通知。29日晚間，國務院辦公廳稱，國家有關部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲；住房城鄉建設部、國土資源部、監察部聯合發文，敦促各地進一步落實“新國十條”。 此舉顯示中國官方重視鞏固房地產市場調控成果，力求以重拳遏制部分城市房價過快上漲，不讓樓市調控變“空調”。 北京大學房地產研究所所長陳國強29日晚間接受記者采訪時表示，**近一段時間以來，一些地區住房交易量出現明顯反彈，有些開發商由此順勢提價，投資性購房也有重新出現的跡象，此時官方接連出臺一系列樓市調控文件措施，表明管理層對此有所警覺和擔憂。出臺這些相關措施目的很明確，一是鞏固之前調控已有的成果，二是加大執行力度，提高調控效果。 今年4月17日出臺“新國十條”后的5個月時間內，各地樓市步入量跌價滯的調整階段。據各項成交數據顯示，8月底，北京、上海、深圳等一線樓市成交量開始明顯回升，北京、上海、廣州、深圳、杭州主城區成交量環比分別增長25%、45.6%、49.2%、83.7%、65.3%；成交均價也顯現出上漲態勢。 8月份，全國商品房銷售面積6886萬平方米，較7月份增加6.5%，商品房銷量在起伏中漸次增加。中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，其中普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%。 陳國強說，與之前的政策相比，此次一系列樓市政策有很多明顯的差異。首先，“新國十條”中對全國不同地區執行差異化政策留有余地，現在對首套住房**不少于三成、二套住房**不少于五成、三套住房限貸等要求，把之前只在部分省市執行的政策推向全國，信貸政策執行明顯收緊，而且是全國“一刀切”的、非常嚴厲的要求。 其次，地方政府作為政策的執行主體，這份通知對其提出嚴厲要求，要求之前沒有制定細則的要立即研究制定貫徹落實“新國十條”的實施細則。已印發實施細則的地區，要調整完善相關政策。 陳國強說，此前很多城市對政策理解不到位，影響了政策效率的發揮，此次問責制不僅停留在口頭上，對于政策執行主體提出非常嚴厲的要求，這也是這一輪調控政策非常顯著的差別所在。 第三，明確地提出加快推進房產稅改革試點工作，并把房地產稅的部分試點城市推向全國，這表明房地產稅不僅停留在討論階段，而是直接面對，以后投資性購房者要重新考量。 第四，對開發商來說，對有囤地、捂盤等行為的開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。對項目定價明顯高于周邊的開發企業，要面對增值稅的重新清算等，開發企業要更加清醒的面對這一系列調控手段。 此次中國各部委密集出臺一系列的政策，透露出管理層對前期一些地方政府對政策理解和執行上的不滿意，現在一系列政策更強調政策的實施，可操作性更強。除了對房地產稅有更明確的要求外，整體上來看，政策沒有超出“新國十條”范圍，此前地方政府對政策執行的力度不夠，執行有保留；以前政策偏于籠統，偏于原則，現在政策更具體、明確，更有針對性，更具有可操作。陳國強認為，加強政策的執行力度，是這一系列政策的核心所在，也檢驗部委和地方政府的執行力。

較去年，調控城市分布出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線城市轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控。