二手房貸

在買房的時刻,二手房因為位置比力有優勢,經常受到買房者的青睞。其其實購置二手房時也能夠進行貸款。那么什么是二手房貸款呢?二手房貸款如何較量爭論呢?假如貸款的話可以若干好多呢?

　一、 　　原則上講，二手房貸款的**高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。 　　對于竣工3年以內并且房屋價值穩定或者**的商品房，借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的**高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。 　　
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 　　
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。 　　
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 　　
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。 　　
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 　　
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。 　　
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

一、二手房按揭貸款的流程：

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二、注意事項

1、明確房屋的產權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

3、利率選擇因人而異。收入穩定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。

4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

5、辦理產權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

購房者的請求都很高，郊區的房子是每個民氣中的愿望。究竟郊區的房子是老房子占多數。由此就會考慮買二手房?？墒?，二手房貸款能貸若干好多呢？二手房貸款哪家的銀行好？下面是筆者為你總的來說的一些相關實質。

二手房貸款流程如下：看房，確定意向房屋，雙方達成協議，支付購房定金。確定按揭服務公司和貸款方案，查詢公積金，簽訂房屋買賣合同。

二手房**多能貸款多少呢？1、公積金貸款。各地都有規定的貸款**高限額，并且個人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款**高額夫妻100萬，個人60萬。除了**高限額，公積金貸款額度主要取決于**款與房屋總價、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數等因素。
2、商業貸款。二手房申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。舉個例子：總價100萬的房子，**30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬。

提供銀行所需資料、銀行評估審批、銀行出銀行貸款承諾書,二手房首套**需三成。

蘇州 貸款流程很簡單的  先到評估公司做評估報告 
房屋交易中心做好資金托管
把相應的材料遞交到銀行（評估報告，托管憑證，貸款人基本資料 收入證明 房屋產權證土地證）
 等審批就好了
貸款**一般3成  二套6成。

二手房貸款的額度和很多因素有關系的，比如說要看二手房本身的價值，要看二手房的勘驗評估價值，另外還要看銀行給出的貸款比例。正常情況下二手房貸款的最高比例是不會超過80%的，但還要以各地方的規定為準，比如說有些地方規定是只有60%甚至是更少。假設一套二手房的總價值是100萬，若是貸款的首付比例是30%，那么貸款的最高額度就是70%，這樣計算下來的話，貸款的最高額度就是70萬了，大部分情況之下，二手房會比新房的貸款比例要低一些。

說到買二手房，不少的人們覺得是很不錯的事情，畢竟二手房的使用功能一點不比新房差，而且二手房價格相對要便宜一些，經濟上不太寬裕的話選擇二手房是很不錯的選擇，能緩解家庭的經濟壓力和負擔，那么買二手房怎么辦貸款?買二手房貸款下不來怎么辦?來看看二手房如何辦貸款吧





網友咨詢：

我想買一套二手房，貸款怎么申請？

北京騰凱律師事務所馬志良律師解答：

買二手房貸款申請：

1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2.買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3.買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);

4.賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5.買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

6.賣方向買方實際交付房屋;

7.銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;

8.賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9.買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。



馬志良律師補充：

二手房買賣流程有：

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了;

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

買二手房確實要比買新房子容易得多，因為二手房的優點和缺點都是相輔相成的，而且二手房的交易過程也比較繁瑣，特別是辦理貸款。北京的二次房貸程序有哪些？下面小編會為你詳細的介紹，跟隨小編一起來看看北京二手房貸款流吧。

貸款的第一步，就是找一家銀行，然后按照銀行的要求，將所需的資料，全部交給銀行，然后由銀行出具相應的文件。買賣雙方訂立買賣合同或協議，并同意以二次抵押貸款的形式償還首付款及首付款。買方和賣方到房產交易中心現場打印《房產買賣協議》，當場與當地房管局簽署《私產房屋代收代付協議》，以便確定委托代收代付業務。以二手房估價為基準的貸款，有些銀行會要求有擔保公司參加貸款以控制風險，如果銀行不需要擔保公司就可以省略這個環節。

現在東莞的房子也是十分的搶手，買一套房子也是很多人的夢想，不過現在東莞的房價逐漸上漲，有些經濟能力不是很好的朋友也會選擇買二手房，今天小編來給大家介紹下東莞二手房貸款流程是什么?二手房貸款多久能放款？

一、二手房**需要多少？
很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的**要比新房高呢？其實雖然**比例一樣，但二手房商業貸款**計算方法不同于新房，二手房商業貸款**=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動**大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的**比例**低為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的**為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二、影響二手房**金額的因素都有哪些？
一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房**金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房**就會越高。
2、房屋評估價格
二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，**就越高；評估價越高，**就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求
在房屋交易的時候，如果房東要求提高**款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

關于二手房貸款的問題一直以來都是大家非常關心的，很多人都想了解一下關于二手房貸款的具體情況，其實也想了解一下貸款的年限，所以今天小編就帶大家一起來了解一下關于這方面的具體情況，看一下關于二手房貸款的具體流程，希望對大家會有幫助。

二手房可以貸款多少？



　　1、二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60％左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。



　　2、同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元／月以內。并根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。



　　3、如果你的年齡不是很大，收入穩定的話，按照你所說的條件應該是可以正常貸款的、50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元／月左右。



買房貸款年限是多久？



　　1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60－你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲；55－你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。



　　2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。



　　3、當然、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。



　　上面這些就是為大家了解到的二手房可以貸款多少，買房貸款年限是多久，我們在辦理貸款之前一定要了解房屋是否符合貸款的規定，以及自己是否符合條件，在辦理二手房貸款的時候，準備好相關的證件可以讓我們在辦理過程中更加方便快捷。

現在很多人買房都會因為房價的原因而選擇二手房，這樣的話，生活壓力也是會比較小些?，F在東莞二手房*比例是需要銀行對房屋狀況及貸款人信用等綜合評估后而定，因此東莞二手房*多少？我們一起來了解下。

二手房**多貸款30年，男性截止到65周歲，女性截止到60周歲。
比如，男性30周歲，購買二手房可貸款30年；女性40周歲，購買二手房貸款年限**多20年。

現在我們普遍需要購買房子，但是如果購買新房的話它的價格會比較低，所以很多業主會選擇購買二手的房子。那么購買二手的房子我們可以使用公積金貸款嗎，有沒有條件的限制呢?下面我們來為大家介紹的關于買二手房公積金貸款流程?二手房公積金貸款需要的條件?

　　

　　買二手房公積金貸款流程



　　1、申請



　　我們準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后，公積金相關業務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。



　　2、擔保



　　其實二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。



　　3、審核



　　要按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續。



　　4、放款



　　借款人以上手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，并通知銀行放款。



　　5、還款



　　辦完上述一系列流程后，就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。小編要提醒各位貸款者故意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應該按期還款，千萬不要出現逾期的情況。



　　二手房公積金貸款需要的條件



　　1、申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。



　　2、申請方需要連續足額的繳納公積金超過12個月，且之前并未使用過公積金貸款;



　　3、申請方必須確保有穩定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款;



　　4、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低于30%的**款;



　　以上我們為大家介紹的是關于買二手房公積金貸款流程?二手房公積金貸款需要的條件的相關問題，對于這方面的問題我們應該有了一些了解吧。公積金貸款買房是比較優惠的，如果我們購買二手房的話也是可以申請公積金貸款的，只要我們達到了一定的條件就可以了。

二手房貸款流程主要是以下3點：準備材料、銀行審批、過戶放貸。如果大家進行二手房交易的過程當中，房屋處于出租的狀態，要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。
準備材料
需要買賣雙方都提交相關的材料，領取并填寫二手房個人借款申請表，一般需要提交個人的身份證、所有產權證、收入證明等等，銀行會對相關的材料做出提前的評估。
銀行審批
銀行會有相關的評估機構，針對于所抵押的房子進行評估，一般3－5個工作日內即可完成，評估機構向銀行出具評估報告。銀行會根據評估報告，對于所提交的材料進行審批，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
過戶放貸
貸款審批通過之后會通知買房支付**款，辦理完過戶手續之后向賣方存入房款。