房改房土地出讓金

房改房土地出讓金＝（現市場價－購買價）＊70％，發生爭議的時候可以委托有資質的房地產來進行評估。

過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔,房屋價款的構成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.
土地出讓金是國家征收的,雙方可以協商約定
我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔?，F在手續已經基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據他們的行業慣例是由買方承擔的。但據我了解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。請問：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項費用應該由哪方承擔？
關鍵是看你所付房款中是否已經包含了這項""土地出讓金""的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對于""其它所有辦理產權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應當是由你----買方交納.
未交清土地出讓金的房產不能轉讓。理論上該由賣方交。
約定買方交也可以！
土地出讓金不一定非得要買方交納，關鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達成補充協議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。

是的。房改房是上世紀國家實行福利分房的產物。既然是國家福利，那房改房的土地自然就是政府劃撥提供，都沒有繳納過土地出讓金。房改以后，國家取消了福利分房政策，實行住房貨幣化，也就是目前的商品房政策。而建設商品房必須要先通過繳納土地出讓金獲得土地使用權。所以，為了從住房福利化過渡到商品化，原房改房在第一次上市交易時，必須要向政府補繳土地出讓金。

如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。

除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%。

確實是買房一方來出的；
10%的土地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個稅1%（按業主名下房產套數）， 這些現在都是買房人來繳納的費用；
一般來說，土地使用權出讓金是已經交了的，房價應包含地價，你也可以看以下價格與同期房屋相比來比較房價是否已包含了地價；
房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權；
房改以后都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。

房改房補交土地出讓金后還是房改房。房改房，是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
補交土地出讓金后的房改房還是房改房。

土地出讓金是國家征收的，雙方可以協商約定。過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔，房屋價款的構成包括土地出讓金，和過戶費用是二碼事。

我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔?，F在手續已經基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據他們的行業慣例是由買方承擔的。但據我了解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。

關鍵是看你所付房款中是否已經包含了這項"土地出讓金"的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對于""其它所有辦理產權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應當是由你----買方交納。

需要，房改房上市不管之前是否有繳納土地出讓金，上市交易的時候都要繳納土地出讓金。

承受方須繳納的稅費有契稅，印花稅。按成交價格的1.5%繳納契稅，按0.05%繳納印花稅，按土地等級×分攤的土地面積×年期更正系數來繳納土地出讓金。
出讓方應繳納的稅費有印花稅，綜合稅，房改房上市轉讓所得利益等。要按照成交價格的0.05%來繳納印花稅，按差價的5.55%來繳納綜合稅。個人轉讓買進超過一年的普通住宅免收綜合稅。
出售房改房取得的凈收益按超額累進比例繳納所得收益。其中出售價格小于或等于住房標準價款1.3倍的，免繳所得收益；出售價格大于住房標準價款1.3倍，小于或等于1.6倍的部分，按25%繳納所得收益；出售價格大于住房標準價款1.6倍以上的部分，按50%繳納所得收益。

如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。

除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%。

如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。
除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%。

房改房土地出讓金如何計算？等于（現市場價－購買價）＊70％，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地等價款。

房改房土地出讓金＝（現市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地等價款。 房改房土地出讓金是怎樣繳納的
①成本價的房改房由政府頒布的政府頒布的房改房成本價，在上市以后出售并且繳納土地出讓金之后，產權的性質就等同于商品房的產權了。它的土地出讓金按交易評估價格的1％進行繳納，計算公式為當年成本價×建筑面積×1％。成本價是房產實際上市出售的當年。
②另外還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，兩者在交易時候需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，其中補足成本價的公式為當年成本價×建筑面積×6％。

房改房就是我們常說的已購公房，作為享受國家房改優惠政策的住宅類型，再將公有房產私有化時，個人會出少量的土地出讓金。因為房改房的產權不是100%，而且絕大多數的土地性質也屬于劃撥，只有在補交購公攤面積的價款之后，才能夠轉換屬性上市交易辦理過戶手續。所以在進行交易的過程當中，土地出讓金全部由買家進行繳納。
因為此類房屋的房產性質比較特殊，即便是價格比較便宜，在購買的過程當中還需要擦亮眼睛。在進行產權過戶的時候，需要經過當地房屋土地管理部門的審核，無論是中介的口頭協議，還是交易過程當中的公證保證都不能算完成正式的交易過程。土地出讓金的金額一般在房價的10%左右，此外在交易的過程當中，買家還需要按照房屋面積的多少繳納1%-3%的契稅和1%的個稅。

　　未交出讓金的房改房要補繳
　　根據財政部、國土資源部、建設部關于《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》(財綜字[1999]113號)，市區房改房在轉讓交易時要補繳土地出讓金。
　　出讓金怎么算?
　　由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務中心辦手續時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導致一部分人在轉讓辦證時停止了交易。
　　對于已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數。
　　據了解，所謂標定地價即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分攤面積為：100÷ (85×6)×85=16.67。
　　基準地價 五種級別五種標準
　　據介紹，基準地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區域的土地使用權平均價格。我市居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
　　所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價=基準地價(元/平方米)×區位修正系數×容積率修正系數。區位修正系數由各地根據房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公共服務設施狀況、環境質量等因素來修正，變動范圍一般以基準地價為基數，上下浮動20%，即基準地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數。
　　不同年限住宅　年期修正系數不同
　　年期修正系數按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長出讓年限為70年。
　　直屬分局土地利用科沈科長告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長，則可辦理30年出讓年限，而對于“次新房”或框架結構的房子，可辦理70年。根據住宅用地出讓年期修正系數表，30年的修正系數為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。
　　房改房買賣合同效力認定出讓金的賬。假設該房子地處一級土地上，區位修正系數為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標定地價為304×120%=364.8元，應補繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

確實是買房一方來出的；
10%的土地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個稅1%（按業主名下房產套數）， 這些現在都是買房人來繳納的費用；
一般來說，土地使用權出讓金是已經交了的，房價應包含地價，你也可以看以下價格與同期房屋相比來比較房價是否已包含了地價；
房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權；
房改以后都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。

房改房就是我們常說的已購公房，作為享受國家房改優惠政策的住宅類型，再將公有房產私有化時，個人會出少量的土地出讓金。因為房改房的產權不是100%，而且絕大多數的土地性質也屬于劃撥，只有在補交購公攤面積的價款之后，才能夠轉換屬性上市交易辦理過戶手續。所以在進行交易的過程當中，土地出讓金全部由買家進行繳納。
因為此類房屋的房產性質比較特殊，即便是價格比較便宜，在購買的過程當中還需要擦亮眼睛。在進行產權過戶的時候，需要經過當地房屋土地管理部門的審核，無論是中介的口頭協議，還是交易過程當中的公證保證都不能算完成正式的交易過程。土地出讓金的金額一般在房價的10%左右，此外在交易的過程當中，買家還需要按照房屋面積的多少繳納1%-3%的契稅和1%的個稅。