• 問答 ??集資房可以買賣?單位集資房可以過戶? 其他

    集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。下面我們詳細介紹一下。
    一、單位集資建房可以買賣嗎
    集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間后過渡為職工個人所有,屬于經濟適用房的一種。
    首先,集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓,并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
    其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。
    二、買單位集資房有風險嗎
    1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形:集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
    2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。
    3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障:買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
    綜上所述,集資房是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

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  • 問答 ??集資房買賣如何算所得稅?單位集資房過戶稅費? 其他

    由于集資房屬于經濟適用房,按照《經濟適用房管理辦法》第二十八條的規定:
    1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。
    2、購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
    3、購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
    因此,買賣二手集資房需要交納的稅費有:
    1、契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。
    2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
    3、個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:
    (1)適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
    (2)適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。

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  • 問答 集資房可以買賣 集資房買賣風險有哪些?

    集資房不能隨便買賣
    首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。
    如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
    換一種說法,就是,對于集資房,如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產權,在產權證領取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產權,另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房,首先要取得合法的房屋所有權證書,其次,要經過產權共有人的單位的同意,而且單位具有優先購買的權利。

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  • 問答 集資房可以買賣? 集資房

    據《合同法》規定,集資房是不允許自由買賣的。因為集資房是指單位之間、單位與個人之間共同投資興建的房地產項目。根據有關規定,集資房只能按投資比例分成后由各單位或個人自用,不準上市買賣或出租。

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  • 問答 集資房可以? 集資房可以買賣 房屋交易

    一天,我所接到曹某關于集資房買賣的咨詢,具體情況是這樣的:曹某、趙某于2017年7月簽訂一份集資房買賣合同,約定曹某以82萬元購買趙某某處房屋,約定面積為166平方米(以房產證登記為準)。雙方約定,曹某在簽署合同時,向趙某交付2萬元定金,并且雙方同意由中介方在房款中預留人民幣2萬元作為交房押金,并且約定,如果曹某未能及時履行合同,則已付的定金沒收,而趙某有權再將其房屋轉租其他人,曹某必須賠償中介服務費16000元。如果趙某未能及時履行合同的,應該返還雙倍定金給曹某。曹某不可以要求進一步賠償或迫使趙某履行合同。曹某按合同約定支付房款70萬元,趙某須在2018年2月10日后將房屋交與曹某使用。


    后來趙某提出要求補交10萬元追加款,趙某只同意承擔3萬元,剩下7萬元需要曹某支付,如果曹某不同意,趙某就解除合同,并且只愿意返還雙倍定金作為補償。

    后來經雙方協商,雙方于2018年12月12日再簽訂了一份買賣合同,成交總價88萬元,約定面積為164.79平方米。簽訂合同時,曹某向趙某交付定金2萬元人民幣作為第一部分房款,由中介方在房款中預留的人民幣2萬元作為交房押金。同時趙某需在2017年12月30日將房屋交給曹某使用。并且雙方約定,房屋買賣合同滿兩年后過戶,假如曹某向銀行按揭,趙某必須配合去銀行簽字并提交提供一張銀行空卡和密碼,曹某使用完后,還給趙某。因為買的單位集資房,后期單位產生的任何費用都與曹某無關,曹某只承擔88萬元的房款。

    曹某敘述趙某擁有集資房的產權證,但是并沒有提供房產證供查閱,曹某希望我們給他提供法律意見,經過分析,我所賴慶蓮律師、蔡杏媚律師給出如下的法律意見:

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  • 問答 什么叫集資房?集資房可以買賣? 其他

     “集資房”,是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度,實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本,通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
    職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬,按出資比例確定。也就是說,個人按政府優惠后的房屋建設成本全額出資的,擁有全部產權;個人部分出資的,擁有部分產權。集資房與一般商品房相比較,存在著比較明顯的區別。首先,一般商品房是房地產開發商獨特開發的一種產品,再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值,屬完全的市場經營行為。
    所以,一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的,主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場行為,不存在買賣與經營關系。
    其次,集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司,要開發經營一般商品房必須“五證俱全”,即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。
    一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥,并減免了相關稅費。因此,集資房的建設在申辦手續的過程中,各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。所以,一般商品房和集資房**大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權,而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時,應該向政府有關部門補交土地出讓金。

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  • 問答 集資房能買? 集資房能否買賣? 房屋交易

    法律規定只有產權完整的房屋才允許買賣,即大紅本的房屋才允許買賣。

    故集資房必須有大紅本,才能進行交易,否則不受法律保護。



    集資房

    一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。



    產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。

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  • 問答 集資房買賣 集資房

    集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。
    如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

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  • 問答 ?? 單位集資房可以買賣 集資房

    集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。

    如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

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  • 問答 集資房買賣合同有效 集資房

    根據規定是有效的,但只對協議雙方有效,至于集資建房組織方是否認同,這要看有資質買房的人與單位溝通的情況。
    在此,提示,該類房產買賣有風險,畢竟集資建房屬于單位給予員工福利性質的購房,是在綜合考慮到員工的工齡甚至是工作表現、剛需等情況的,一般不會認同以員工資格購房再轉手出賣給單位外的第三人的。

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  • 問答 ?? 私人集資房可以買賣 其他

    其實你對集資建房的概念就有所誤解。集資建房分兩種:一是單位職工集資建房方式。二是個人集資建房方式。這兩種都沒有被法律禁止(只有單位建房中部分條款被禁止,且審查嚴格),只是大家心照不宣,沒人會去碰釘子而已。我先來分析一下這兩種方式。
      一是單位職工集資建房方式。單位提供國有劃撥土地,由單位和職工共同集資繳納建房款,再委托建設單位開發建設。由于建造過程中可以減免許多房地產開發商必須要繳納的配套稅費及利潤,所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說,如果你承租了公房且有資格購買房改房,你就沒有權利再集資建房,反之亦然。由于一些地區出現部分單位以集資合作建房名義,變相搞住房實物福利分配或商品房開發等問題。故建設部發文,自2006年08月14日起,停止審批黨政機關集資合作建房項目。但國有企業或事業單位的集資建房政策沒有取消,但審查已嚴格控制。
      另一種就是個人集資建房方式。即由居住在同一城鎮區域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體(城鎮住宅合作社),再由職工集資建造房取得住宅,比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵與支持,但由于缺乏法律與行政法規的立法,且與地方政府通過利用國有土地經營城市和創造財富的執政理念沖突,因此,目前幾乎所有地方政府都對此持消極態度。目前國家實際上已經否決了該方式,而取代的是廉租制度、經濟適用住房政策和限制商品房政策。
      目前市場上炒的非?;馃岬膫€人集資建房,就是許多想改善自己居住環境但由資金不足的人組成一個群體,通過個人集資去購房國有土地再委托開發商建造房屋的一種行為。從法律上分析,這種集資建房實質上就是變相的商品房買賣關系,并非法律意義上的集資建房。
      單位建房是有法律依據的:
      根據《經濟適用住房管理辦法》的通知中規定,距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業,在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下,經市、縣人民政府批準,可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象,必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。
      個人集資建房沒有法律依據,但是從總體政策上來看還是支持的:
      政策支持: 1991年12月31日,由國務院住房制度改革領導小組頒發的《關于全面推進城鎮住房制度改革的意見》第六條:“住房投資和建設體制問題。住房投資和建設體制的改革,就是把現行由國家、企業統包的住房投資體制,轉換成國家、集體、個人三方面共同負擔的住房投資體制。各地政府應大力支持單位或個人的集資、合作建房,特別是結合“解?!?、“解困”進行的集資、合作建房。計劃、金融、財政、稅收、城建、規劃、土地等有關部門應該積極配合、支持,通過減免稅費等扶持政策,努力降低建房造價?!?1994年7月18日,由國務院發布的《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》第二十六條:“鼓勵集資合作建房,繼續發展住房合作社,在統一規劃的前提下,充分發揮各方面積極性,加快城鎮危舊住房改造?!币陨蠌恼呱详U述了國家對個人集資建房的態度是鼓勵與支持的。
      法律支持: 依據是《中國人民共和國城市規劃法》和《中華人民共和國建筑法》。這兩個法律是目前我國對城市建設管理的**重要的法律,是直接適用各種建筑物的統籌規劃、立項許可、施工審批等法律。在這兩部法律中,沒有任何禁止個人可以建房的規定。
      行政法規支持: 依據是國務院頒發的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》行政法規。該條例的第二條非常明確規定了“中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人,除法律另有規定者外,均可依照本條例的規定取得土地使用權,進行土地開發、利用、經營?!?也就是說,以上法律從理論上支持了個人集資建房的行為是合法有效的。
      所以,由此可見,這兩種建房方式都是合法的,就是在實際操作方面是障礙重重。
      個人集資建房簡單的說,就是城市居民自發的聯合起來進行住房建設。個人集資建房是居民個人為了居住而建,因而不存在商品房銷售環節。這樣就使房子的商品性不存在,減少了商品流動環節的稅收和開發商的利潤,房價總體大幅度降低。從經濟競爭和利益角度講,個人集資建房的大面積發展會損壞房地產行業的發展。
      有關的統計數據顯示:房地產開發活動中,開發商利潤**高可達60%。不僅如此,整個房地產開發過程中,土地的炒作和倒賣,房屋銷售的炒作等使商品房的土地成本增值,房價不斷上漲。開發商獲利的同時,地方政府取得了很多土地增值稅和企業所得稅、營業稅、交易稅等。而個人集資建房的興起首先使政府損失大量的稅收,還不說土地的增值稅和房地產交易對相關產業的帶動損失。因此,從地方政府的主導思想來說,地方政府不會支持“個人集資建房”。
      “個人集資建房”的另外一層意思還意味著“集資建房者”對房地產產業的破壞和沖擊外,同時將獲得低價的土地使用權資源,這對于多數商品房購買者來說也是一種資源占有和使用的不公平。因而不解決個人集資建房中的地方政府依靠房地產行業獲利和稅收問題,地方政府不會痛快的支持“個人集資建房”。
      可以看看個人集資建房的流程手續:
      一、首先,城市居民(不是戶籍概念的居民)發起集資建房活動,依法在民政部門登記為“某某個人集資建房合作社”。同時對“集資建房合作社”人數做出限定,如集資戶不低于200戶。
      二、按照社團法人登記管理要求,對個人集資建房合作社發起人數量做出要求?!皞€人住房合作社”建立章程,核心是構筑財務管理制度,監事會制度和社長負責制、產生、罷免程序等。
      三、“個人住房合作社”達到法律規定的集資戶,并交納了首期集資款后(首期款的數額以能夠滿足購置土地和合作社管理運作經費為限)。住房合作社社長為“個人集資建房合作社”的法人代表進行土地購置和房屋建筑設計、以及其他房地產建設的報批手續。
      四、住房合作社取得了土地使用權和開工建設手續以后,就可以和建筑公司聯系施工事宜。集資建房者按照事先約定好繳納集資款的辦法和比例分期繳納集資款。住房合作社按照章程和財務制度使用集資款,并接受集資戶和監事會的財務監督。需要明確的是住房合作社的發起人對集資建房的成敗承擔全部法律責任,允許住房合作社社長和日常管理人員有適當的報酬。
      五、個人住房合作社在土地使用權取得和房屋建筑成功后房屋首次產權登記上,以民政部門登記的“個人住房合作社”名稱為權屬所有人,房屋竣工后過戶到集資戶個人名下。這樣房管和土地部門的流轉稅收不會因為集資建房而大幅度減少,便于實現土地價值和房地產開發的適當稅收回報。地方政府在此沒有理由不支持“個人集資建房”。為了鼓勵地方政府支持“個人集資建房”,甚至允許地方政府征收一定的“個人集資建房”土地或房產稅收補貼。
      六、允許個人集資建房過程中,允許房屋設計套數適當多出集資戶一些,將來允許銷售或者公開招募集資戶。因為房屋建筑設計不可能說是200戶集資人,就設計出來是200套房子。將來還有社區共有房子和其他臨時調劑問題。但是可以限制集資建房中多余住房的銷售價格,或者按市場銷售價征收多余房子的銷售稅收。
      七、個人集資建房的集資款應當由以下幾部分組成:一、土地使用權價格和稅收;二、房屋建筑裝修成本和稅收;三、辦理產權登記的稅費;四、成立住房合作社的必要管理和運作經費;五、房屋的設計費以及聘請中介服務的費用;六、其他的不可預測費和有關稅收支出。
      個人集資建房的風險主要在于:時間成本和集資戶的數量限制,以及發起人操作不善,或者非法使用集資款時給集資人造成的損失。當然,在個人集資建房有法可依的情況下,也可以出臺金融業的信貸支持政策幫助集資戶在集資過程中的資金困難。
      其實,當你看到這里也就明白了,兩種集資建房的不易操作性在于個人所承擔的風險和政府部門方面的障礙。說白了,個人集資建房是和政府搶錢呢?地方政府還要依靠土地財政創收呢,怎么能讓你給分了這杯羹呢?

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  • 問答 ??單位集資房能否辦理按揭貸款,單位集資房可以過戶? 房屋交易

    集資房能不能辦按揭?
    其實集資房通俗點來說也就是有關單位出現在資金困難的情況之下,利用自身的閑置用地招集別的單位集體或者個人、或者是本單位的個人的資金來共同解決生產以及生活用房進而所出現的一種福利房。
    單位的集資房是可以按揭貸款的,集資房的職工個人可以按照房價的全額或者部分出資,政府以及相關部門會在用地、信貸、稅費等的方面給予部分減免優惠。
    集資房的房產證怎么辦理?
    一、集資房的產權
    集資房的產權分為兩種,一種是低于當年的房改的成本價格,這種房屋的產權則是房改成本價房。該房屋出售的價格是高于當年房改的成本價,其產權是界定為經濟適用住房產權的。
    集資房的產權也是可以歸單位以及職工共有的,在持續一段時間之后就可以過渡為職工個人了。這種房屋也是屬于經濟適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資,如單位職工是全額集資的,那么將來就可以辦理集資房的100%的產權,而在領取產權證之后,便可以自由上市交易。
    如果如果是部分集資的,那么將來為職工獲得的則是部分產權。而如果單位員工離開了該單位,那么單位就有權收回其房屋的權了?!?br/>二、集資房是不能辦理房產證的
    但是實際上集資房是不可以辦理房產證的,因為集資房只是單位為了解決職工的住房問題而籌集資金建成的房產,并在建成之后以較低的價格轉讓給內部職工的。所以集資房的產權是歸屬企事業單位。

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  • 問答 村委集資房如何買賣 房屋交易

    一般情況下,農村的此類房產,僅僅是本集體村民居住,轉讓也只能在本集體村民內部才行。

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  • 問答 集資房可以買賣 其他

      一、集資房不能隨便買賣。   首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。   如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。   
    二、集資房買賣或無法辦理房產證   集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。   集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。   集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。

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  • 問答 集資房可以買賣? 集資房

    要寫好協議,不過還是有風險的。

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  • 問答 集資房可以買賣? 集資房

    所謂集資房,是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過集資籌資建造的房屋。

    職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面享受部分減免。所以集資房只能轉讓給內部職工,不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

    據《合同法》規定,集資房是不允許自由買賣的。因為集資房是指單位之間、單位與個人之間共同投資興建的房地產項目。根據有關規定,集資房只能按投資比例分成后由各單位或個人自用,不準上市買賣或出租。

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  • 問答 集資房可以買賣? 集資房

    一、集資房可以買賣嗎?集資房不能隨便買賣。

    首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。

    如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。


    二、集資房買賣或無法辦理房產證

    集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

    集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。

    集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。

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  • 問答 ??單位集資房可以過戶?單位集資房怎么過戶呢? 其他

    1、集資房產個人沒有全部產權,一部分產權是單位的。其次,集資房所屬土地是劃撥或是集體性質,沒有繳納土地出讓金,這房子沒有個人名義土地證。
    2、這類住房,需要原房主持有五年以上,繳納土地出讓金,以及支付購房款,把單位所屬房產份額買下,繳納契稅等稅費,才可以辦理原房主名義正規商品房的房產證,契稅證,以及土地證。此時,該住房才可以自由買賣,過戶,轉讓或是辦理抵押。
    3、你買下這房子,要看他辦理契稅或是房產證是否滿五年,不滿五年,需要交納5.55%營業稅,以及1%個稅,還有1.5%契稅,印花稅萬分之五,評估費千分之六手續費幾百元。綜上,不建議購買這房子,因為購房成本很高。不比外邊商品房便宜。而且目前不滿五年,無法過戶。
    4、由于集資房的權屬,是按出資比例確定的,個人按房價全額出資的,擁有全部產權,因此擁有完整處分權;個人部分出資的,擁有部分產權,個人不得隨意處分。所以,集資房的轉讓就會有兩種情形。
    5、集資房還沒有拿到產權證時的轉讓,這實際上是對集資權利資格的轉讓,這種情況在目前比較普遍,但與集資建房的本意相悖,存在的風險也較大。
    6、房屋取得產權證后的轉讓,集資者如果擁有全部產權,并取得單位同意和房地產管理部門的批準(是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金),方可上市出售。
    集資房如何轉讓
    1、目前市場上出現的許多集資房,很多單位為謀取利益未經國家比準就擅自進行房地產開發,而有些開發商未取得合法開發手續也進行房地產開放,這就使得這些房屋本身就不合法,如果房屋上市交易之后,必然會給購房者造成一定程度的經濟損失。
    2、單位集資合作興建的職工住宅,是用于解決本單位或本系統職工的住房問題,一般不得作為商品房出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產權的集資房如果沒有取得產權證,這種交易也還是不能保證購買者的權益。
    3、集資房是否可以辦理產權證,集資房按出資比例分為全額集資和部分集資,全額集資擁有全部產權,部分集資擁有部分產權,也就是說與單位共同擁房屋產權。如果您全額集資,在單位擁有合法的手續下,您是可以取得房產證的。

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  • 資訊 集資房買賣有哪些風險,集資房常見問題有哪些

    news4628390
    ?房產是一個家庭的剛需,不管在城鎮好還是農村,有一套自己的住房還是很有必要的?,F在,房子的種類也有很多種,那么大家對集資房熟悉嗎?集資房是指由單位和國家統包建房的,是由政府、單位、職工本人這三個層次共同承擔建造集資房的費用,按集資金額,建造房屋。今天小編就來帶大家學習下集資房買賣有哪些風險,集資房常見問題有哪些?
  • 問答 單位集資房可以過戶?單位集資房如何過戶呢? 其他

    單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種,是政策性住房,單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的,那單位集資房交易條件是什么呢?單位集資房滿足必要條件的可以買賣:職工是否擁有完整獨立的產權,同時還要了解單位有無特別限制的條款,比如有的單位就要求只能在職工內部買賣,不能對社會上的其他購房者銷售。
    有些還需要取得房產管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產權,在產權證領取后,補交土地出讓金以后,可以自由上市交易;
    如果職工只是部分出資,將來為職工辦理的不動產權證就是是部分產權,另一部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的集資房,首先要取得合法的不動產權證,其次,要經過產權共有人單位的同意,并且單位具有優先購買的權利。

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