按揭

一、概念不同

按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。

商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。

二、還貸方式不同：

商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權證”與“土地使用證”。

也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。商業貸款一般年限較短，一般是在5年內就要連本帶息付清。

而按揭就像現在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。

按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。

三、辦理方式不同

其實商業貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。

而按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。

分期付款的期限通常不會超過一年，而且分期付款的變更對象為開發商，沒有利息。而抵押貸款不但到期日較長，而且還貸的對象是銀行，還要償付利息。按揭，具體來說，就是買房人用買下的房子作為抵押，向銀行申請貸款。銀行有權利在放款時收回房子。通常，分期付款主要用于生產周期長、成本高、成本高的商品。如成套設備，大型運輸設備，重型機械設備等。剩余的大部分款項是在部分或所有的產品制造和交付后，或者在交貨到安裝，試車，投入和質量保證到期的時候支付。

很多購房者會咨詢分期付款買房是個什么意思呢？分期付款買房和按揭買房有什么區別嗎？分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。

購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

分期付款的利弊

相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議我們的億房網友還應把握以下幾點：

1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

在這里我們建議網友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

分期付款買房的作用

1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;

2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，

3、過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;

4、引部分社會游資;

5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

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大多數人買房都是按揭買房，能全款買房的人群還是不算多，殊不知除按揭買房和全款買房外還有分期付款的買房方式。字面上來看，分期付款買房與按揭買房似乎沒什么差別，但實際上這兩種付款方式還是有所區別的。



分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。







具體說來，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。



分期付款適合接近全款但又不足以全款付款，或是夠全款但平時資金流動大的購房人群；而按揭貸款適合房款不充裕的一般家庭。按揭貸款買房畢竟要付一筆不小的利息，所以能全款買房是**好不過了。



但按揭貸款也是有其好處的，一來在購房者資金不足以支付房款的情況下，也可以預先買房住上再慢慢還本還息，不必再憂心租房搬家等問題，有一個自己的家了也住的踏實舒服；二來一二線城市及部分人口、經濟均衡的三線城市的房價普通都是在上漲的，漲幅有高有低，提前買房或比攢夠錢再買房更實惠些，再者房價若是漲幅良好，日后還可以賣了小賺甚至大賺一筆，再買個更好的房子。



雖說市場有風險，行情難預測，但趨好的可能性還是更高一籌，畢竟一二線城市的人口流動性高，經濟效益既穩也好，住房需求又擺在那里，縱然樓市以趨穩為主，樓市行情還是比較樂觀的，只不過不會再像二三十年前隨隨便便買賣房子都能賺個盆滿缽滿了。

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。
它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。

不是，按揭是一種抵押貸款，你買了房子付**后把房子抵押給銀行，銀行把全款給開發商，相當于你向銀行借錢買房，之后每月還款給銀行，這樣你每月的負擔較小。
分期付款是買賣雙方在成交時簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務在一定時期內分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明，這是直接和開發商打交道，而且一般來說，不會是要求你一個月一個月的交，而是分成幾次就要交清，比如先交30%，封頂時再交30%，交房時交清等。

按揭就是銀行貸款給你一次性買房，房產抵押，然后你每月還銀行的錢，也算是分期付款吧。不過還貸有兩種方式，一種是在利率不變的情況下，每月固定金額還本金和利息。另一種是利息為主，還款金額逐年減少，只是一開始還貸數額比較大

很多購房者會咨詢分期付款買房是個什么意思呢？分期付款買房和按揭買房有什么區別嗎？分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。

購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

分期付款的利弊

相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議我們的億房網友還應把握以下幾點：

1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

在這里我們建議網友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

分期付款買房的作用

1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;

2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，

3、過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;

4、引部分社會游資;

5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

買房分期付款和按揭的區別：
①債權人是不一樣的：如果是選擇分期付款買房的話，那其實債權人是開發商，因為開發商幫購房者墊付了一部分的首付資金。但如果是選擇按揭貸款的話，債權人是銀行，因為此時是申請人直接去銀行辦理的貸款手續。
②這兩者的期限以及利息也是不一樣的：如果是和開發商分期付款的話，那么期限是比較短的，通常都不會超過一年，但是優點就是不需要支付任何的利息。不過如果是選擇去銀行辦理按揭的話，那期限是比較長的，最長能夠達到30年，缺點就是需要支付很高的利息，畢竟現在國內的貸款利率也是挺高的。
③這兩者對購房者的要求也是不一樣的：如果是分期付款，那么申請人只要直接付款就可以了，這其實就等于是一次性的付清，只不過在付錢的次數以及時間上會有一些差別而已。但如果是按揭貸款的話，那么購房者是只需要支付首付的。

現如今，房子成為了熱點話題，關于購房的方式我們知道有全額付款、分期付款，還有就是按揭貸款了。貸款買房與分期買房，這是兩種不同的選擇，兩者的性質也是相差甚遠，不要看只是一字只差，但是兩者所包含的含義并不相同。



其實不同的購買方式有不同的優點，那么關于買房分期付款和按揭有什么樣的區別呢？





分期付款與按揭貸款的概念

分期付款買房



分期付款買房是指買房者先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。 購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。






按揭貸款買房



所謂按揭貸款，就是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭是每月付款方式,但按揭是有擔保物的，即有抵押。按揭是用你所買的房作為抵押物給銀行才給你貸款的,而分期付款這一概念一般沒有要求抵押物的。






分期付款和按揭付款的區別

1、分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。

按揭：指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

**：**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

①有關分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發商，不支付利息;而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。
②按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
③一般分期付款多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。

　　分期付款購房，只需要先付部分款項，就可以獲得使用權并且進行入住，通?？梢韵雀度苫蛘呶宄刹坏鹊目铐?，而其余的款項需要在規定的年限內逐年付清即可。而按揭貸款是購房者以購房做抵押，并且由其開發商提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
　　分期付款又被稱之為是免息分期付款以及低息分期付款，對于購房者來說更吸引人，可以很好的緩解一次性付款的經濟壓力，同時也可以督促開發商履行合同中的相應承諾。但分期付款的不足之處則是隨著付款期限的延長，利率也會越高，還款額會比一次性付款的還款額更高一些。而目前按揭貸款也成為了市民購房的主要方式，按月向銀行支付本息，在一定程度上，也促進了房地產市場的活躍性，并且購房者也可以及時的籌集到所需的資金，實現購房的愿望。買房分期付款與按揭付款是完全不同的概念，對于資金不足的人群來說可以考慮分期付款的形式來進行購房。

買房分期付款和按揭有什么區別？如果是選擇分期付款買房的話，那其實債權人是開發商，因為開發商幫購房者墊付了一部分的首付資金。

買房有三種付款方式：一次性付款、分期付款、按揭付款。一次性付款也就是付全款的意思，這種方式是以前最常用的付款方式，現在多用于價格較低的小區。分期付款與抵押貸款的不同之處在于：分期付款的期限通常不會超過一年，并且分期付款提交給開發商，沒有利息；而抵押貸款的期限較長，需要向銀行償付，需要償付利息。

1、有關分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。

2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

3、一般分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產品的出口。其余大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。

4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發商現在很少接受這種方式。

按揭買房通俗理解即個人在購買房產時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。
目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。
按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據個人情況申請。
個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法
延伸：
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

買房子按揭分期付款和一次性付清看購房者個人情況來判斷，哪種劃算，需要看購房者消費心理。

按揭分期付款買房優勢：

分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；
在未有大額存款時，可以提前入住新房；
**大效率提高了個人資金利用率。
按揭分期付款買房劣勢：

需要支付額外的利息；
忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。
一次性付清優勢：

一次付清款項，產權完整；
沒有利息，比較省錢；
手續簡單，流程順暢。
一次性付清劣勢：

一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大；
如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

兩種購房方式各有優勢：

按揭買房優勢：

分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；
在未有大額存款時，可以提前入住新房；
**大效率提高了個人資金利用率。
全款買房優勢：

一次付清款項，產權完整；
沒有利息，比較省錢；
手續簡單，流程順暢。
兩種購房方式又各自有不同的缺點：

按揭買房劣勢：

需要支付額外的利息；
忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。
全款買房劣勢：

一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大；
如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

房價更是被炒的厲害。對于這些沒有房子的年輕人來說，壓力的確很大。由于現在房屋的價值比較大，即使是在人均收入比較高的國家或者地區，購房者籌足購房的全部款項都是有一定的困難的。所以，如果購房者等到款項集齊之后再去買房，少則要十多年，多則要數十年，所以近些年興起的按揭貸款買房就受到了大家的歡迎。那么，什么是按揭貸款？與抵押貸款有什么區別？按揭貸款買房的意思就是購房者只需要支付一定百分比的**，剩下的錢使用商業貸款的形式按揭付給銀行即可。



一、什么是按揭貸款?

按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭貸款就是擔保貸款的一種，是指貸款人利用某種東西作為抵押的一種貸款的形式。比如住房按揭貸款，就是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。具體來說，按揭貸款其實是指購房者以所購的房子作為抵押品而向銀行獲得貸款，房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行也是會收取一定的利息的。如果貸款人違約的話，銀行還是有權把房屋收回然后進行拍賣以彌補自己的金錢缺失的。購房按揭貸款也是可以分為狹義的按揭和廣義的按揭的。



二、按揭貸款和抵押貸款的區別

其實按揭人按揭的目的就是**大限度減少風險和盡可能多地借得款項，按揭受益人按揭的目的主要還是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人會比抵押受益人擁有更多的權益。在借款的目的上，按揭人的目標和按揭物是統一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋所有權。而抵押人抵押貸款的目的不是為了取得抵押物，而且為了其他目的的借款。



運作上的區別：房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。



抵押和按揭的當事人也是不一樣的，抵押一般涉及的當事人是抵押人和抵押權人，不需要擔保人。但是按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的動作。