集資房

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持 集資房戶型圖
續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。

集資房能不能辦按揭？
其實集資房通俗點來說也就是有關單位出現在資金困難的情況之下，利用自身的閑置用地招集別的單位集體或者個人、或者是本單位的個人的資金來共同解決生產以及生活用房進而所出現的一種福利房。
單位的集資房是可以按揭貸款的，集資房的職工個人可以按照房價的全額或者部分出資，政府以及相關部門會在用地、信貸、稅費等的方面給予部分減免優惠。
集資房的房產證怎么辦理？
一、集資房的產權
集資房的產權分為兩種，一種是低于當年的房改的成本價格，這種房屋的產權則是房改成本價房。該房屋出售的價格是高于當年房改的成本價，其產權是界定為經濟適用住房產權的。
集資房的產權也是可以歸單位以及職工共有的，在持續一段時間之后就可以過渡為職工個人了。這種房屋也是屬于經濟適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那么將來就可以辦理集資房的１００％的產權，而在領取產權證之后，便可以自由上市交易。
如果如果是部分集資的，那么將來為職工獲得的則是部分產權。而如果單位員工離開了該單位，那么單位就有權收回其房屋的權了?！?br/>二、集資房是不能辦理房產證的
但是實際上集資房是不可以辦理房產證的，因為集資房只是單位為了解決職工的住房問題而籌集資金建成的房產，并在建成之后以較低的價格轉讓給內部職工的。所以集資房的產權是歸屬企事業單位。

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，用于解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房出售。
如果要對外出售，也必須取得預售、現售或外銷的相關證件。您在購買集資房時注意查看是否是合法產權的集資房。購買這類房屋時，一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權來賣。因此，居民購房簽訂合同必須謹慎，要注意以下房屋是不能購買的：國有土地使用權被依法收回的房屋；經法院或房管局裁定限制產權轉移的房屋；權屬不清的或有爭議的房屋；經市拆遷辦公告拆遷的房屋；違章建筑或規定作臨時使用的房屋；政府代管的房屋；已用于抵押貨款的房屋。購買二手集資房，您可以主要查看其房產證，全產權并取得房產證的集資房也可以考慮購買。

集資房買賣：

1、集資房不能隨便買賣　　

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。 　　

如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。 而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。 　　

2、集資房買賣或無法辦理房產證 　　

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。 　　

集資房買賣的注意事項：

1、集資房大多都是村委會與開發單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。

2、集資房都沒有正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式。

3、集資房沒有正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同。

4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力。

5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。

6、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了。

7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的。

8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修。

9、集資房基本上都會從單體樓向小區發展。當然，這個是一個有利于大家選擇集資房的理由。

10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。

法律規定只有產權完整的房屋才允許買賣，即大紅本的房屋才允許買賣。

故集資房必須有大紅本，才能進行交易，否則不受法律保護。



集資房

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。



產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。

集資房一般是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的部分資金和土地使用權，將集資部分向內部職工籌集的資金建成的房產，集資房建成后會以較低的價格轉讓給內部職工。說到集資房，下面我們就來說一下集資房那些事。

集資房有房產證嗎？

集資房在我們看來是一個很寬泛的概念，包括多種情形，一般是由國有單位出面組織并且提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免集資房部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設集資房，集資房建成后歸職工所有，不對外出售。

集資房是屬于經濟適用房的一種，其產權也可以歸單位和職工共有，集資房在持續一段時間后過渡為職工個人所有。

單位內部職工購買集資房，在符合一定條件的情況下，集資房可以辦理完全的房屋產權證，即擁有集資房的全部產權。在此意義上，該集資房的房產證和商品房的房產證沒有區別。

你如果是不屬該單位內部職工，購買了集資房，再中國法律上是沒有保障的。一般情況下，集資房是沒有分到各職工的土地證。

集資房能辦房產證嗎？

1、辦理集資房大產權證

在集資房建設完畢以后，應當由當地集資房建設單位辦理大產權證，就可以完成新建房屋初始登記。當地建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：

(1)登記申請書；

(2)申請人身份證明；

(3)集資房建設用地使用權證明；

(4)集資房建設工程符合規劃的證明；

(5)集資房房屋已竣工的證明；

(6)房屋測繪報告；

(7)其他必要材料。

2、辦理集資房小產權證

集資房建設單位已按之前的規定確認產權，集資房買賣雙方人應當憑集資批文或者資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，集資房完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。

總而言之，集資房在原則上來說是沒有房產證的，并且是不受法律保護的，如果你真的想要購買集資房，那么在購買集資房的時候，購買的集資房**好是有房產證，這樣才能保護你自己的權利。以上就是我們對集資房知識整理，希望以上內容可以幫到你。

集資房只有城市中會出現，是建設在國有土地上的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
產權也可以歸單位和職工共有。本文就集資房是否可以辦理房產證作相關分析。

集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。下面我們詳細介紹一下。
一、單位集資建房可以買賣嗎
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間后過渡為職工個人所有,屬于經濟適用房的一種。
首先,集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓,并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。
二、買單位集資房有風險嗎
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形:集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障:買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
綜上所述,集資房是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

一天，我所接到曹某關于集資房買賣的咨詢，具體情況是這樣的：曹某、趙某于2017年7月簽訂一份集資房買賣合同，約定曹某以82萬元購買趙某某處房屋，約定面積為166平方米（以房產證登記為準）。雙方約定，曹某在簽署合同時，向趙某交付2萬元定金，并且雙方同意由中介方在房款中預留人民幣2萬元作為交房押金，并且約定，如果曹某未能及時履行合同，則已付的定金沒收，而趙某有權再將其房屋轉租其他人，曹某必須賠償中介服務費16000元。如果趙某未能及時履行合同的，應該返還雙倍定金給曹某。曹某不可以要求進一步賠償或迫使趙某履行合同。曹某按合同約定支付房款70萬元，趙某須在2018年2月10日后將房屋交與曹某使用。


后來趙某提出要求補交10萬元追加款，趙某只同意承擔3萬元，剩下7萬元需要曹某支付，如果曹某不同意，趙某就解除合同，并且只愿意返還雙倍定金作為補償。

后來經雙方協商，雙方于2018年12月12日再簽訂了一份買賣合同，成交總價88萬元，約定面積為164.79平方米。簽訂合同時，曹某向趙某交付定金2萬元人民幣作為第一部分房款，由中介方在房款中預留的人民幣2萬元作為交房押金。同時趙某需在2017年12月30日將房屋交給曹某使用。并且雙方約定，房屋買賣合同滿兩年后過戶，假如曹某向銀行按揭，趙某必須配合去銀行簽字并提交提供一張銀行空卡和密碼，曹某使用完后，還給趙某。因為買的單位集資房，后期單位產生的任何費用都與曹某無關，曹某只承擔88萬元的房款。

曹某敘述趙某擁有集資房的產權證，但是并沒有提供房產證供查閱，曹某希望我們給他提供法律意見，經過分析，我所賴慶蓮律師、蔡杏媚律師給出如下的法律意見：

單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外出售許可。

集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。
職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

租住房的保障對象是：城鎮低收入住房困難家庭。假如你條件都符合，就可以通過街道辦，社區，建設局去報名。假如被審核通過，你有兩種選擇，第一就是申請購買廉租房，第二就是可以不住房，只拿每年國家給你發的住房補貼。

以北京為例，從常見8大房屋類型的定義、交易條件&稅費兩個方面的不同，詳細講講。



一、北京常見的八大房屋類型有哪些？
北京常見的房屋類型有八種，分別是：普通住房、已購公房、經濟適用房、央產房、自住型商品房、商住兩用房、廉租房、小產權房。房屋類型不同，特點也不相同。



1.普通住房
定義：一般來說，指70年產權的普通商品住房。



2.已購公房
定義：已購公房，全稱為已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策的規定，按照成本價（或者標準價/優惠價）購買的公有住房。

分類：公房分為成本價公房、標準價/優惠價公房。成本價>標準價/優惠價。







3.經濟適用房
定義：經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅。簡稱經適房。



分類：經濟適用房包括一類經濟適用房和二類經濟適用房。





注：我們平時說的經濟適用房一般指的是一類經濟適用房。



一類經適房房產證內頁部分圖示：







二類經適房房產證部分圖示：







4.央產房
定義：央產房全稱“中央在京單位已購公有住房”，即原產權單位為各部委以及中央直屬機關的房產。是指職工按房改成本價或標準價（優惠價）及其他國家認可的優惠辦法購買的原產權屬于中央在京單位、國有大中型企業、國務院各部委機關等處的公有住房。



分類：其中，“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、**高人民法院、**高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。



5.自住型商品房

如果你單位集資建的是商品房的話絕對可以辦理貸款(注意：很多集資房不是商品房，確認是商品房再往下看)。首期30%房款不能貸款。公積金貸款上限是30W，看你的能借多少，不夠的部分再申請商業貸款。假如房子總價50W，首期交15W，其余35W辦理貸款，公積金貸款如果能借15W的話，剩下的20W就去辦理商業貸款，房子就能買到了.

如果你單位集資建的是商品房的話絕對可以辦理貸款(注意：很多集資房不是商品房，確認是商品房再往下看)。
首期30%房款不能貸款。公積金貸款上限是30W，看你的能借多少，不夠的部分再申請商業貸款。假如房子總價50W，首期交15W，其余35W辦理貸款，公積金貸款如果能借15W的話，剩下的20W就去辦理商業貸款，房子就能買到了.

　“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權；個人部分出資的，擁有部分產權。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。首先，一般商品房是房地產開發商獨特開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。
所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。
一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式；集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房**大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。

1、集資房產個人沒有全部產權，一部分產權是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質，沒有繳納土地出讓金，這房子沒有個人名義土地證。
2、這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購房款，把單位所屬房產份額買下，繳納契稅等稅費，才可以辦理原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣，過戶，轉讓或是辦理抵押。
3、你買下這房子，要看他辦理契稅或是房產證是否滿五年，不滿五年，需要交納5．55％營業稅，以及1％個稅，還有1．5％契稅，印花稅萬分之五，評估費千分之六手續費幾百元。綜上，不建議購買這房子，因為購房成本很高。不比外邊商品房便宜。而且目前不滿五年，無法過戶。
4、由于集資房的權屬，是按出資比例確定的，個人按房價全額出資的，擁有全部產權，因此擁有完整處分權；個人部分出資的，擁有部分產權，個人不得隨意處分。所以，集資房的轉讓就會有兩種情形。
5、集資房還沒有拿到產權證時的轉讓，這實際上是對集資權利資格的轉讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風險也較大。
6、房屋取得產權證后的轉讓，集資者如果擁有全部產權，并取得單位同意和房地產管理部門的批準（是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金），方可上市出售。
集資房如何轉讓
1、目前市場上出現的許多集資房，很多單位為謀取利益未經國家比準就擅自進行房地產開發，而有些開發商未取得合法開發手續也進行房地產開放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會給購房者造成一定程度的經濟損失。
2、單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產權的集資房如果沒有取得產權證，這種交易也還是不能保證購買者的權益。
3、集資房是否可以辦理產權證，集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產權，部分集資擁有部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續下，您是可以取得房產證的。

集資房的購買方法

集資房在建設之前是需要先報建的，當地政府批準之后，由一到兩家專業的裝修公司，專業的設計投入建設，一般集資房是在同一個區域進行大規模的建設的。

集資房大多數是用于居住的，只有約10%的用戶是用來出租投資。

集資房**適合的是工薪階層購買，月收入2000左右的人購買的比較多，可以在自己經濟的承受范圍之內輕松安家，購買集資房是將資金進行**大化的利用，發揮了**有效的效果。

集資房的產權問題

集資房是企業為了解決部分職工住房難的問題，將企業所擁有的劃撥的土地使用權和部分資金以及部分資金由職工籌集的方法建設而成的房產，相對于其他的房產來說，價格比較合理。

集資房的產權是以整體產權存在的形式，產權屬于所屬的企業，職工對房產只有使用權而沒有絕對的占有權，是不能在市場上進行自由轉讓的。

集資房的產權歸企業所有，屬于企業財產，企業有權力對集資房進行合理范圍內的處置，集資房可以作為銀行的抵押貸款，企業不能及時還款的，銀行有權變賣抵押該集資房。

購買集資房的注意事項

1、集資房多為村委會與開發單位合作建房。2001年之后，政府基本不再審批集資房，即便建成的集資房大多也是不合法的。

2、集資房的樓書是不正規的，不會標明開發單位和建設設計單位。

3、集資房多未補交地價，一般是先建房后辦報建手續。

4、集資房雖然比其他的房產便宜，但是不能辦理按揭貸款。

5、集資房大多是毛坯房，做工比較粗糙，品質稍差。

單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。
有些還需要取得房產管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;
如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產權證就是是部分產權，另一部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的不動產權證，其次，要經過產權共有人單位的同意，并且單位具有優先購買的權利。

集資房也能夠叫成單位集資房，是策略性的住宅，是企業單位為了處理內部職工住宅的成績，企業的單位將擁有的劃撥地盤建設，依照其成本價將其出售給企業內部職工的房屋。