• 資訊 什么售后公房?售后公房買賣稅費是多少 房價

    news2617430
    因為一般公有住宅除承租人有使用權外,合營棲身人也享有一定的棲身權,并且這典型的公有房屋的承租人與同住人之間經常有比力復雜的親屬關系,是以售后公房想要上市生意業務,除房產證上紀錄的產權人簽字以外,還需合營棲身人簽字贊成。那么究竟什么是售后公房?售后公房生意業務稅費是多少?
  • 資訊 售后公房退稅標準是什么?售后公房退稅流程有哪些 知識

    news4778966
    ?大家都知道,公房一般是指建造用于給有住房困難的人租住的,按照房改政策出租給原來的承租方的公房,這部分已經出售的公房叫做早就售后公房?,F在大部分的樓房買賣交易都得繳稅,購買公房就牽涉到納稅,但又想減輕一些稅費優惠。今天小編給大家分享下售后公房退稅標準是什么以及售后公房退稅流程有哪些的相關知識。做一個詳盡的詳細介紹,一起來瞧瞧吧!
  • 資訊 售后公房退稅標準是什么?售后公房退稅流程有哪些

    news4778968
    ?大家都知道,公房一般是指建造用于給有住房困難的人租住的,按照房改政策出租給原來的承租方的公房,這部分已經出售的公房叫做早就售后公房?,F在大部分的樓房買賣交易都得繳稅,購買公房就牽涉到納稅,但又想減輕一些稅費優惠。今天小編給大家分享下售后公房退稅標準是什么以及售后公房退稅流程有哪些的相關知識。做一個詳盡的詳細介紹,一起來瞧瞧吧!
  • 問答 什么售后公房 小產權房

    售后公房原來是租賃的公房通過房改后 ,出售給原承租人,這樣的已經出售的公房就叫已經售后公房。

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  • 問答 售后公房可否退稅? 房產稅費

    你說的是個人所得稅嗎?如果是,那么以前是可以的,現在不可以了!

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  • 資訊 售后公房能否限購?售后公房分哪些種類? 房價

    news2686893
    售后公房能否限購?平常為不成以再買房。售后公房,即是指本來是租借的公房經過房改后 ?,出售給原承租人,這一部門已經出售的公房即是叫做已經售后公房。售后公房它較大的一個特點是面積小、總價低,基礎底細上總價要節制在45萬元以內。
  • 問答 ??售后公房什么意思?置換房和售后公房什么區別? 其他

    經適房是政府照顧低收入群體,建設的一種保障性住房。申請經適房需要滿足政府規定的相關標準。
    房改房是對住戶現有的住房進行改革,或者將產權出售給住戶;或者置換其它房產給原有住戶。房改房只針對房產,無所謂該房屋住戶的條件如何。
    簡單說,經適房針對的是申請家庭,而房改房針對的是原來的房產。一個對人,一個對房。居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人,產權分四個部分:使用權、占有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比,經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市后收益的94%歸出售人所有。

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  • 問答 售后公房什么 集資房

    一、售后公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房,職工沒有權只有使用權。但是,職工可以工齡加貨幣的形式購買權,即為售后公房,更多的接近政策導向。而商品房顧名思義,更多的是偏向于市場導向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區別。
    二、售后公房的銷售對象都是有限制的,不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的,任何公民都可以購買商品房。
    三、國家對公房的購房面積有所限制,規定人均可購房的建筑面積,任何購房人不得超過指標限制多購房,以防止一些量低價購買公有住房,造成國有資產的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的,公民可以隨意選擇購房面積。
    四、購買公房有一定的優惠政策,首先公房的價格較低,往往按照標準價或成本價出售,其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。而商品房房價較高,折扣優惠也完全依據開發商的售房政策而定。
    以上就是售后公房是什么產權?和商品房的產權證有什么區別的全部內容,職工購得的公房有的在產權上有限制,表現為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比,公房在面積、購買條件、產權上受到很多限制,其就在于享受低房價的優惠政策。

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  • 問答 售后公房什么產權 產權產證

    一、售后公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房,職工沒有權只有使用權。但是,職工可以工齡加貨幣的形式購買權,即為售后公房,更多的接近政策導向。而商品房顧名思義,更多的是偏向于市場導向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區別。
    二、售后公房的銷售對象都是有限制的,不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的,任何公民都可以購買商品房。
    三、國家對公房的購房面積有所限制,規定人均可購房的建筑面積,任何購房人不得超過指標限制多購房,以防止一些量低價購買公有住房,造成國有資產的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的,公民可以隨意選擇購房面積。
    四、購買公房有一定的優惠政策,首先公房的價格較低,往往按照標準價或成本價出售,其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。而商品房房價較高,折扣優惠也完全依據開發商的售房政策而定。
    以上就是售后公房是什么產權?和商品房的產權證有什么區別的全部內容,職工購得的公房有的在產權上有限制,表現為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比,公房在面積、購買條件、產權上受到很多限制,其就在于享受低房價的優惠政策。

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  • 問答 售后公房產權是70年嗎?售后公房什么產權? 其他

    (1)產權是父母的名字,說明你父母是房屋共同所有人,即這套房屋不是子女的財產。戶口與財產無法律上的因果關系,特殊情形除外;
    (2)如果售后公房符合上海:“94”、“95”文件規定的,那么你作為同住人(需有上海本市常住戶口且居住3年以上),可以主張共同所有權;
    (3)據你所述,你本不屬共同所有人之一,就無所謂什么放棄產權之說,顯然更進一步談法律效果也無意義了;
    (4)等你父母百年之后,子女作為法定繼承人自有繼承權利。當然,你放棄繼承權法律不干涉。即使你是共同所有人之一,放棄產權份額,亦不影響日后繼承權利。除非你喪失繼承權利或有遺囑存在。放棄產權與繼承是兩個不同的法律概念。

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  • 問答 公房如何收稅? 公房如何計算? 房產稅費


    二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。一手房交易也包括在內,一手房指的是自建房,沒有繳納過契稅的房子。


    1中介費用

    依據物價局相關文件規定,房產交易額在500萬元(含500萬元)以下的按2%收??;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的,按1%收??;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務費,應按每宗交易額計算,而不應該按照買賣雙方分別計算。

    比如,一套房產的成交額為100萬元,那中介費的計算方法為:

    中介費=100萬元×2%=2萬元

    即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為20000元整。

    再比如,一套房產的成交額為550萬元,那中介費的計算方法為:

    中介費=550×1%=5.5萬元

    即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為55000元整。


    2交易稅費

    1、營業稅(稅率5.65% 賣方繳納)

    根據財政部2015年3月30日《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定,自2015年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售,全額征收營業稅。也就是說,不再區分普通住宅和非普通住宅,個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額征收營業稅。個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

    2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年



    則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。

    3、印花稅:(稅率1‰買賣雙方各半)

    不過從2009年至今國家暫免征收。

    4、契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

    征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    5、測繪費

    1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

    6、二手房交易手續費總額

    住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

    7、登記費:(工本費)

    80元,共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。



    3交易術語

    1、紅本房

    術語詳解:指可以上市交易的商品房,因房地產證顏色為紅色而得名。

    律師建議:紅本房可以放心購買。

    2、綠本房

    術語詳解:指限制產權、不能上市交易的非商品房,因房地產證顏色為綠色而得名,如保障性住房、集資房等。

    律師建議:綠本房交易必須先轉紅本,時間跨度長,房價波動大,容易發生違約,建議慎重購買。

    3、期房

    術語詳解:期房是與現房相對應的概念,指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。

    律師建議:期房交易必須先辦出一手房地產證,同樣時間長,容易引發違約,同時存在二次交易的情況,交易稅費高,建議優先選擇現房交易。

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  • 問答 ??買售后公房的人應具備哪些資質?是售后公房與個人產權的公房有哪些區別? 其他

    只有要賣出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當年使用權轉成產權的公房,說到底就是沒有進入過市場買賣過的公房。一旦進入市場買賣了就不是售后公房了。

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  • 問答 售后公房有產證嗎 產權產證

    辦理公房過戶的材料
    1、本人的身份證原件及復印件三份;
    2、本人的戶口本原件及復印件一份(本市非農業戶口);(復印戶口本首頁與承租人本人頁、身份證與承租人頁在一張紙上)
    3、公有住房租賃合同的原件及復印件一份(內頁共8頁,復印第1、4、5頁);
    4、購房證明及票據,原件及復印件一份(詳細見注意事項6);
    5、當月繳租憑證;
    6、手章(楷體);
    7、《配偶及同戶籍家庭成員同意轉讓證明》一份;
    8、如有拆改,須提供房管站出具的拆改證明;若無拆改證明,須先到房管站辦理拆改手續。 如果不清楚的話到房地產交易中心,里面有各種過戶流程表,比我這個更清晰!材料齊全的話,大概21個工作日出結果!

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  • 問答 有關售后公房加名 其他

    就是做一次交易啦 把合同價寫低一點

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  • 問答 售后公房算遺產嗎 產權產證

    公房買斷后屬于私房,私房屬于個人財產法定繼承人可以繼承

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  • 問答 上海售后公房買賣稅問題 上海樓市

    確定此房滿五年嗎如滿五年則沒有稅如不滿只需交1個點的所得稅即可,滿五年營業稅是不從在的

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  • 問答 售后公房什么意思 其他

      售后公房指的是本來用于國家租賃給承租人的房屋,通過房改房之后出售給原來的房屋承租人。已經出售之后就從國家產權變成了私人產權,就可以上市交易。進行房改房交易的時候分為成本價格和標準價格,對比與商品房來說價格會略低,也屬于國家給予的政策性房源。
      對于出售的公房來說,可以分為央產房、一般性質的公房。目前市面上比較常見的都是一般性質的宮保,指的是國有企業和事業單位名下的房屋財產,此類型的房屋在出售給員工之后,需要按照相應的補充價格繳納土地出讓金后才可以上市交易,目前已經取得成本價的售后供房對于城市當中需要購買過渡型住房的人來說,是一個不錯的選擇。但許多的售后供房面積比較小,購房者可以根據自己的需求慎重選擇。

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  • 問答 售后公房的人應具備哪些資質?買售后公房應 注意什么? 其他

    如果是94方案,那么購房時的戶籍上成年同住人都是產權人。如果是95方案購買的,則共有人只有房產證上登記的權利人。

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  • 百科 售后公房什么意思 選房技巧

    baike5889
  • 問答 售后公房產權是70年嗎?售后公房與個人產權的公房什么區別? 其他

    公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房,職工沒有所有權只有使用權。但是,職工可以工齡加貨幣的形式購買所有權,即為售后公房,更多的接近政策導向。而商品房顧名思義,更多的是偏向于市場導向。
    所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區別。

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