商品房房產證

商品房辦房產證過程?商品房辦房產證費用?商品房指的是在商場經濟前提下,具有經營資格得房地產開發公司(包括外商得*企業)經過出讓體式格局取得地盤使用權后所經營得住宅,均按商場價出售。

正文
房產證的辦理流程需要在收房之后進行，一般是在收房入住之后，2~3個月開始向開發商詢問辦理登記的情況，因為大部分都是新房，所以是開發商統一進行辦理的，或者說也可以和當地的房產交易中心進行詢問。開始辦理之后會先進行測繪，然后需要帶著相關的購房合同以及房屋結算單等相關材料，在繳納完公共維修積金和契稅之后，等待領取房產本即可。
當然以上說的是新房到辦理流程，如果購買的是二手房，通過中介買房的，也可以由中介繼續安排辦理，或者是自行辦理。在購買房屋之后，如果已經繳納完全部的房款，或者是辦理貸款成功，買賣雙方準備各自的證件，到房管局辦理相關的繳稅手續，填寫房屋所有權轉移登記書，等待通知辦理即可，一般20個工作日之后就會提醒前往取新的房產證。

商品房交房后一般是在90個工作日內辦理完房屋產權轉移手續。具體要看購房合同里的具體約定為準。
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

一、新房房產證辦理流程，如何辦理商品房房產證？

如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委托開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委托開發商代辦產權證”條款，則只能委托開發商或代理公司辦理。

即使委托開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。



新房房產證辦理流程 如何辦理商品房房產證

因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委托開發商或代理公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。

二、購房者如何自行辦理商品房房產證？

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步：提交申請材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明（復印件核對原件） 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。



新房房產證辦理流程 如何辦理商品房房產證

第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

（一）購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
（二）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（四）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（五）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

對于房產證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規定?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述的法律規定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90 天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

購買屬于自己的房產，倘若沒有辦理房屋產權證的話，這套房子就不屬于你。越來越多人買房子了，關于買房的問題需要了解，就像辦理房屋產權證，大部分人都不清楚房屋產權證怎么辦理？下面介紹一下。

買房之后，一般來說房屋產權證都是開發商幫忙辦理的，自己只需要提交相關的資料即可了，減少了很多不必要的麻煩，這對業務來說很方便。接下來還是了解一下房屋產權證怎么辦理的流程。



房屋產權證辦理流程
開發商會在購房者入住之前，要求購房者準備好所需材料，也有一些開發商是在購房者入住之后要求提交材料，具體時間以開發商為準。

購房者需要準備的材料：

1、《商品房預售合同》；2、面積補差協議（現房的話，無此協議）；3、聯機備案表原件（現房的話，無聯機備案表）；4、身份證明材料（身份證、戶口本復印件等）；5、婚姻證明未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣；已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書；喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣；6、契稅完稅證明（如開發商代收代繳無需提供）；7、專項維修資金收據（如開發商代收代繳無需提供）；8、戶口本復印件。

材料提交給不動產登記中心

開發商會將材料提交給不動產登記中心，不動產登記中心會進行統一處理，處理結束后，不動產登記中心會通知開發商領證。

購房者拿到房本

一般來講，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）內，可拿到房本。由于房屋的類型不同、開發商的辦理速度不同，辦理期限以實際情況為準。（注：如果是貸款買房，房本辦理完成后不一定會發到自己手里，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求；如果是全款買房，房本辦好后，開發商會統一寄給你。）

另外，自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋所有權證》，統一頒發《不動產權證書》。

商品房交付參考如下法條辦理房產證據，如果開發商預期不辦理，購房者可以參考如下法條協商不成，到法院起訴，維護自己的合法權益。
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

1.所有合法的房子都是有房產證的，商品房、房改房、經適房、農民自建房等等。
2.在城市周邊的小村，違法建設很普遍，大概期望著法不責眾吧。沒有房產證，也就不存在合法買賣了，因為根本無法過戶。想再次轉手很容易扯皮。
3.地上蓋的房子當然沒有法律保障。說實話拆除違法建筑是不需要賠償的，而且還可以罰款。
4.辦房產證非常困難，想正常申辦房產證需要在建房之前就進行相關報批的手續，建成后還要報驗。
5.如果是村里的集體土地，不是該村戶口的人是不允許買的，法律不保護這種交易，土地證無法過戶。如果是國有土地則可以過戶，但只是個土地使用權，想建房還要到規劃部門去批。

 

第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

1，找到開發商，詢問是否可以辦理更名，直接修改一手房購房合同，把合同買方改成你。成本**小。
如果不可以，那只能先讓你親戚取得房產證，再以買賣形式過戶給你。
2，如果現在不辦理，房屋所有權始終是你親戚的，拋開漲價以后親戚反悔不說，萬一親戚有負債或者名下公司破產，這房子是要被資產清算的，
3，可以離婚后，作為首套房辦理，無非就是省1.5%或2%的契稅。

商品房房地產登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。

交房后，需要收到房屋產權證明后，可以在當地房管部門辦理房產證。一般來說，收到房屋產權證明后，可以在十五天左右完成房產證的辦理。

房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；
2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

辦理商品房房產證所需費用如下：
一、契稅 住宅90平以下1%；住宅90-144為15%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
二、營業稅 住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業稅(有的地 方征55%)

房產證辦理買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
（2）印花稅：房款的0.05% 。
（3）交易費：3元/平方米 。
（4）測繪費：1.36 元/平方米 。
（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房產證辦理賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米 。
（2）印花稅：房款的0.05% 。
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。
（4）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

辦理商品房房產證所需費用如下：
一、契稅
住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
二、營業稅
住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業稅(有的地 方征5.5%)；住宅房產證頒發5年以后銷售，免征營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%征收營業稅；非住宅房產證頒發5年以后銷售，按成 交價與原成交價差價的5%征收營業稅。
三、個人所得稅
房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%征收所得稅（有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。
四、印花稅
住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收辦理房產證費用。
五、評估費
評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收辦理房產證費用。
六、其他費用
有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

商品房辦房產證的費用：
(一)契稅
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業稅
1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續費
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產權登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
注意：非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
"（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；"
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

根據這條，你們是可以起訴及索要到經濟賠償