普通住房標準

11月19日下午，上海市房屋管理局發布通知，宣布本市普通住房沿用五年前標準，維持不變，有效期延續至2024年。具體通知如下： 上海市房屋管理局 關于延長部分規范性文件有效期的通知 滬房規范〔2019〕

11月19日下午，上海市房屋管理局發布通知，宣布本市普通住房沿用五年前標準，維持不變，有效期延續至2024年。具體通知如下： 上海市房屋管理局 關于延長部分規范性文件有效期的通知 滬房規范〔2019〕

11月19日下午，上海市房屋管理局發布通知，宣布本市普通住房沿用五年前標準，維持不變，有效期延續至2024年。具體通知如下： 上海市房屋管理局 關于延長部分規范性文件有效期的通知 滬房規范〔2019〕

"普通標準住宅"，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足:住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文告訴第一財經記者，住房貸款利息抵扣限定在普通住房是明確的。因為專項附加扣除本質是生計費用扣除，目的是保障居民基本的生活需求，因此住房貸款利息抵扣針對是普通住宅，而非豪宅。



目前問題的焦點在于，如何確定住房貸款利息抵扣中的普通住房與非普通住房界限。



9月6日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定落實新修訂的個人所得稅法的配套措施，為廣大群眾減負。



會議指出，要在確保10月1日起如期將個稅基本減除費用標準由3500元提高到5000元并適用新稅率表的同時，抓緊按照讓廣大群眾得到更多實惠的要求，明確子女教育、繼續教育、大病醫療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出6項專項附加扣除的具體范圍和標準，使群眾應納稅收入在減除基本費用標準的基礎上，再享有教育、醫療、養老等多方面附加扣除，確?？鄢蟮膽{稅收入起點明顯高于5000元。



目的就一點：讓更多群眾更公平從個稅改革中獲益。



從上述相關表述可以看出，在《個人所得稅法》確定中的“住房貸款利息”，其范圍已經逐漸被限定為普通住房貸款利息，“普通”一詞成為一個不容忽視的前綴。



截至記者發稿，因為相關政策文件還沒有出臺，尚還不能斷定這是**終的方案。不過根據前述國務院常務會議規定，專項附加扣除范圍和標準將向社會公開征求意見后依法于明年1月1日起實施。



這意味著，在臨近年底的100余天內，非普通住房的貸款利息能否享受抵稅政策將會有定論。



何為普通住房和非普通住房？



雖然各個城市之間略有差異，但對普通住房的認定一般依據三個標準：



一是小區建筑容積率在1.0（含）以上；

二是單套建筑面積在140平方米（含）以下；

三是單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限。



以上三點需同時滿足才為普通住宅。反之，上述三項有一個超標即被視為非普通住房。



而根據此前第一財經記者統計，從全國來看，上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、成都等城市繳納個稅金額居前。目前不少地方設定的普通住宅價格標準沿用前些年標準。



上海財經大學范子英教授告訴第一財經，如果按照現有的普通住房標準來認定住房利息抵扣對象，那實際上享受抵扣的家庭比較少。因為早期買房達到普通住房標準的多數不是個稅繳納主體，而后期因為房價較高買房的年輕人是個稅繳納主體，但購房多數不符合普通住房標準。



如果住房面積在140平方米以上，即便總價很低，也是非普通住房。多數別墅類項目，因容積率較低，且面積一般超過200平方米，所以幾乎都是非普通住房。



在房地產交易過程中，稅務部門也會對普通住房和非普通住房予以不同的稅收政策，比如不少城市規定對非普通住房的契稅稅率定為3%，而普通住房則是1%或者1.5%。



近幾年來，一些熱點城市房價上漲較快，導致不少住房的成交單價或者總價增加較多，實際上一些面積不大的住房也被“擠入”了非普通住房之列，進而帶來交易稅費的增加。



這也引發業界對于普通住房的標準劃定提出了爭論，一些觀點認為應該及時調整相關標準，以應對當下高房價帶來的“普宅被豪宅化”的問題。

普通住房是指按照其所在地區的一般民用住房建設標準建設的居民住房。高檔公寓，別墅，度假村等都不是一般的標準住房。南京現行普通住房標準調整為：144平方米以下,1.0以上容積率以上的住房，按照住房價格2%交納契稅。如果新的標準實施，主城區和江寧的“高端住宅到處都是”的窘境將不再有。

11月19日，上海已經宣布！普通住房標準再延長五年！這個政策會產生怎么樣的影響，其他城市會不會紛紛效仿，讓我們一起來看看具體情況吧。

小祁：微胖，白羊，一個暴躁靈活的胖子，不神經，不中二，混跡地產行業多年，只愛研究房子的根正苗紅好青年。







蝸友疑惑



什么情況的房子是普通住宅？什么樣的房子是非普通住宅嗎？普通住宅和非普通住宅在稅費繳納上面會有哪些差異？






小祁解惑

什么是普通住宅？

1、房屋產權證明標注種類

房屋產權證明標注的種類為"歷史文化街區中的騰退私房"、"綠化隔離地區農民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集資建設住房"、"危改回遷房"、"已購公有住房"的房子。

2、同時滿足以下三個條件的房子：

A、容積率在1.0（含）以上；

B、建筑面積在140㎡（含）以下；

C、網簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網簽價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。

3、同時滿足以下兩個條件的房子：

A、房屋類型為"平房"；

B、網簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網簽價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。

什么是非普通住宅？

除以上三種類型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般來說，只要以下3個條件，只要有一項不滿足就是非普通住宅。

A、容積率在1.0（含）以上；

B、建筑面積在140㎡（含）以下；

C、網簽單價（核定單價）/1.05小于等于普通住房單價上限，或網簽價（核定價）/1.05小于等于普通住房高套總價。

注：各城市普通住宅和非普通住宅的標準都略有差異，上文區別方法僅供參考。購房者在買房前，可向當地房管部門進行更加詳細的咨詢，以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。

普通和非普通住宅區別有啥？稅費有何不同？

普通住宅和非普通住宅的稅費區別（二手房）

1、個人所得稅：成交價*1%

普通住宅：滿5唯一，免征。

非普通住宅：成交價的1%征收；轉讓、贈與（直系親屬贈與除外）按差價20%征收。

2、增值稅及其附加稅：成交價*5.6%

普通住宅：滿2年（含）免征。

非普通住宅：除北上廣深四個城市，其他城市一律全額征收。

3、契稅：

普通住宅：如果面積小于90㎡，契稅=成交價*1%；

非普通住宅：首套房契稅=成交價*1.5%；二套房契稅=成交價*2%。

4、土地增值稅：成交價*1%

普通住宅免征。

5、印花稅：成交價*0.05%

普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。

非普通住宅：征收（雙方各0.05%）。

7、產權轉移登記費：

普通住宅：80元/本。

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非住宅、普通住宅、非普通住宅三者的區別
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什么是非住宅？什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？面對這些名詞，你了解多少它們各自的概念和條件，在交易時各自又都有哪些稅費要繳納？下面就一起來看看三者之間的區別到底在那里。

一、什么是非住宅
非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫、車庫等。



辦公用房指的是企事業、機關、團體、**、醫院等等的單位用的房屋。其中，檔次較高的、設備相對比較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通用房。



商業用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。



工業廠房指直接用于生產或·為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、建筑業以及科研、**等單位的廠房都應包括在內。



倉庫指工業、供銷、外貿、物資及其他事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。



二、什么是普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。



普通住宅的條件：

1.住宅小區建筑容積率在1.0（含1.0）以上（注：容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率）

2.單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下

3.實際成交價低于同區域住房平均交易價格1.2倍以下。

以下三條件少一個便屬于非普通住房



三、什么是非普通住宅
非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。多數人理解非普通住宅是商業、辦公等類用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格等為標準來區分普通住宅和非普通住宅。

四、非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之間的稅費都有哪些


1.個人所得稅：成交價 x 1%

普通住宅滿5年（含五年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

非住宅、非普通住宅（無年限制）按成交價的1%征收。

轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

直系贈與，看老證，滿5年免征。

2.增值稅：

普通住宅：若是滿2年，免征增值稅；若是不滿2年，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

非普通住宅：未滿兩年，按照5%的征收率全額繳納增值稅；滿2年，免征增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5%的增值稅

非住宅：不分是否滿兩年，按照差額征收5%的增值稅。

3.契稅：

普通住宅：如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1%，面積大于90㎡的契稅稅率為1.5%；如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1.5%，面積大于90㎡的契稅稅率為2%（北上廣深二套房契稅依舊為3%）

非普通住宅：契稅稅率為3%（首套房面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）

非住宅：契稅稅率為3%

4、土地稅：成交價 x 1%

普通住宅免征。非住宅、非普通住宅，全征（無年限制）。

5、印花稅：成交價 x 1%

普通住宅：暫免（贈與過戶除外）

非住宅、非普通住宅：征收（雙方各0.05%）

6、產權轉移登記費：

普通住宅：80元/本

非住宅、非普通住宅：550元/本

國家標準的普宅是這樣的.
1.住宅小區建筑容積率在1.0（含。）以上；
2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
商品房要同時符合以上三個標準才行的.另外.
4.首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

上海市房管部門表示，上海將在十一月二十日開始實施新的居住標準，這是上海市政府批準的。新標準規定，普通住宅的實際成交價不得小于同類地塊的1.44倍，內環線內、外環線間、外環線外，不得超過310萬元，不得超過230萬元。

上海的普通住宅要滿足以下三個條件:1，房屋建筑面積：140平米以下2，價格：內環線以內：總價245萬/套以下內環線到外環線之間：總價140萬/套以下外環線以外：總價98萬/套以下3，層數：5層以上(含5層）的多高層住房，以及不足5層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等非普通住宅：只要不滿足以上任何一項都屬于非普通住宅！

普通住宅標準是指一般民用住宅標準建造的住宅，大多是多層及高層住宅，多層指2到6層，高層指6層以上，高層多裝置電梯。因定義不同，劃分標準可按情況確定。2005年普通標準住宅要滿足容積率在1.0以上，建筑面積在120㎡以下。 普通住房指面積小于144平米的房子，財政部對外公布了個人房子轉讓營業稅政策，規定購買不足5年的不是普通住房對外轉讓的時候，將全部征收營業稅。個人買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去價格征收營業稅，超過5年的轉讓，免去營業稅。 普通住房標準用處 ①提高標準會增加普通住房可以享受的優惠。 ②對買家有好處，畢竟在目前市場上，無論是契稅，還是營業稅和個稅，都應該讓購房者繳納，政策的出現會讓購房者享受到更多的優惠。

普通住宅標準是指一般民用住宅標準建造的住宅，大多是多層及高層住宅，多層指2到6層，高層指6層以上，高層多裝置電梯。因定義不同，劃分標準可按情況確定。2005年普通標準住宅要滿足容積率在1.0以上，建筑面積在120㎡以下。 普通住房指面積小于144平米的房子，財政部對外公布了個人房子轉讓營業稅政策，規定購買不足5年的不是普通住房對外轉讓的時候，將全部征收營業稅。個人買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去價格征收營業稅，超過5年的轉讓，免去營業稅。 普通住房標準用處 ①提高標準會增加普通住房可以享受的優惠。 ②對買家有好處，畢竟在目前市場上，無論是契稅，還是營業稅和個稅，都應該讓購房者繳納，政策的出現會讓購房者享受到更多的優惠。

是誤傳，沒有購房退契稅的規定。
只有出售滿五年的唯一生活用房，當年再購房，才可以退個人所得稅（出售時先交個人所得稅，購房后到地稅局退個人所得稅）。

什么叫普通住房標準?普通住宅標準是指一般民用住宅標準建造的住宅，大多是多層及高層住宅，多層指2到6層，高層指6層以上，高層多裝置電梯。因定義不同，劃分標準可按情況確定。

上海的普通住宅要滿足以下三個條件:1，房屋建筑面積：140平米以下2，價格：內環線以內：總價245萬/套以下內環線到外環線之間：總價140萬/套以下外環線以外：總價98萬/套以下3，層數：5層以上(含5層）的多高層住房，以及不足5層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等非普通住宅：只要不滿足以上任何一項都屬于非普通住宅！

1、住宅小區建筑容積率 普通住宅：住宅小區建筑面積比大于1.0（含1.0）； 非普通住房：住宅小區建筑容積率在1.0以下。

1、住宅小區建筑容積率 普通住宅：住宅小區建筑面積比大于1.0（含1.0）； 非普通住房：住宅小區建筑容積率在1.0以下。