共有產權房

上海自2010年起開始供應共有產權保障住房，今年起，試點批次1800余戶家庭已取得房地產權證逾五年，將陸續符合上市交易的年限要求。


市住建委表示，《上海市共有產權保障住房供后管理實施細則》(以下簡稱《實施細則》)已經開始實施，其中規定，購房人、同住人取得房地產權證滿5年，可以購買政府產權份額，也可以上市轉讓共有產權保障住房。

《實施細則》主要規定了購房人購房后5年內回購、5年后政府優先購買、購買政府產權份額和上市轉讓的申請審核、辦理程序、價格標準、稅費承擔等重點內容；同時，對于違規違約使用共有產權保障住房行為的發現、認定和分類處理等問題，也出臺了相關政策措施。

交易方式
購房人、同住人取得房地產權證滿5年，可以購買政府產權份額，也可以上市轉讓共有產權保障住房；上市轉讓共有產權保障住房的，區政府指定的住房保障機構在同等條件下有優先購買權，上市轉讓或者購買政府產權份額后，住房性質轉變為商品住房。為加大對違規行為的制約力度，《實施細則》在交易方面實行“一票否決”，也就是說購房人、同住人拒不履行區房管部門作出的行政決定，以及有違規違約行為未改正等情形的，不得購買政府產權份額或者上市轉讓共有產權保障住房。

交易價格
政府行使優先購買權以及購房人、同住人購買政府產權份額，按照房源項目市場基準價格執行。房源項目市場基準價格根據房源類型分別由市、區級住房保障機構委托房地產估價機構評估，參考房源項目相鄰地段、相近品質商品住房價格等因素擬訂，并經相關審批程序批準后適時公布。單套共有產權保障住房轉讓價格按照房源項目市場基準價格及其浮動幅度確定，浮動幅度與購買該套住房時使用的浮動幅度一致。

保障機制
共有產權保障住房是政府組織供應的保障性住房，為防止住房不再困難的對象繼續占有共有產權保障住房，《實施細則》規定，取得房地產權證未滿5年，購房人、同住人購買商品住房的，應當騰退共有產權保障住房，交區政府指定住房保障機構回購，回購價格為原購房款加同期銀行存款利息；取得房地產權證滿5年，購房人、同住人購買商品住房的，應當在商品住房轉移登記前，先行上市轉讓共有產權保障住房或者購買政府產權份額

共有產權房，其實持有多少產權并不影響你的生活，如果是自住的話，跟買商品房區別不大，居住、子女上學等等都不耽誤。等于花很少的總價，去享受跟商品房同等的待遇，對于財力有限的剛需一族，其實很合適。

詳解共有產權房：共有產權房的利弊

詳解共有產權房：共有產權房的利弊

若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委（房管局）提交申請，由代持機構回購；若是購買滿5年的，可向原區住建委（房管局）提交上市申請，代持機構優先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。
二是若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發布轉讓信息。

共有產權房主要面向“夾心層”的住房需求群體，作為中端支持的重要方式，旨在讓住房制度更加公平合理。各地在設置共有產權房申購門檻方面費了不少心思。北京規定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
"共有產權房"，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產權。

7月1日，西安市正式開展共有產權住房購房資格審核工作，符合共有產權住房準入條件的家庭可以提交申請了。

“共有產權房”這個新鮮名字，屬實刷了一波存在感，在房價持續走高的大西安，大家也揣摩著共有產權房的出現能否起到降低房價、平復市場、房住不炒的作用呢？






將“房住不炒”貫徹到底



房，本來是為人類提供住所，用以遮風避雨的場所。但是通過時間的演變后，房子早已和貨幣掛鉤，成為國人**為看重的流通商品。



成為商品的房子沒有逃脫市場運作的邏輯，伴隨著學區、交通、居住等多重屬性后的房子，自然也有奇貨可居、低買高賣等行為。



炒房逐漸成為一種全民皆知的逐利方式。



共有產權房以政策性住房的面孔出現，其主要目的并不是要降低房價，很遺憾，共有產權房也做不到這個效果。



共有產權房**主要的作用還是貫徹中央“房住不炒”的理念，僅僅起到降低買房人的成本，為他們提供住房的作用。



比如西安要求共有產權房房價保持在同時段、同地段、同品質商品住房市場評估價格的50%-80%，再按照比例分割房屋產權，一部分屬于政府，一部分屬于購房者，我們只需要掏屬于我們產權的**就行。如果5年后，經濟能力達到要求后可以繼續購買政府的產權，直至獲得完整產權。

近期很多人都在關注共有產權房的推進實施，今天小編就給大家講一講什么是共有產權房以及共有產權房的利與弊

在房價飆升，大多數年輕人無力自主購房的現實國情下，父母在子女購房時給予幫助成為中國特色的購房模式。離婚率居高不下，人們在離婚時不得不面對產權與分割的現實問題，由此引起的爭議十分突出。而婚后購房父母出資能否影響產權認定及離婚時如何分割，更是爭議的焦點。




《<婚姻法>解釋（三）》第7條的規定

《<婚姻法>解釋（三）》第7條規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產”（第一款）?！坝呻p方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外”（第二款）。

小編認為此條著重針對的是婚后父母出全款幫助子女買房，且登記在子女名下的情形；而對父母僅有部分出資，包括出**的情形，應當按照婚姻法第十八條（三）項的規定，該出資視為只對自己子女一方的贈與。如果雙方沒有相反的約定，則所購房屋產權和增值歸夫妻雙方共同共有。同時考慮父母所贈出資對房屋取得所作出的貢獻，在分割共同財產時予以適當多分。

婚后父母出資買房的產權認定情況：


時間 出資人 房屋登記 司法實踐
婚后 一方父母全額出資 房子落在出資方兒女名下 房屋屬于個人財產；婚姻法司法解釋規定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
房子落在對方名下（或上方子女名下） 房屋仍屬于夫妻共同財產；除非有父母出資時的書面約定或生命，證明此出資時贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割。
一方父母部分出資

（或付**款婚后雙方共同還貸）

房子落在出資方子女名下

（或雙方子女名下）

房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多

買房子的時候，大家都會針對房子的產權進行調查一番，有些朋友在調查房屋產權的時候會發現，有些房子是屬于共有產權房，產權和共有這兩個詞就引起了大家的重視，房屋的產權是共有的話，那么在進行房產交易的時候，賣家還能單獨出售房子嗎？今天小編就來講講，共有產權房是什么？共有產權房有什么優缺點呢？

區別：共有產權房的房屋產權是由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。而經濟適用房5年之內是有限產權，5年以后是完全產權。
共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額?！肮灿挟a權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
"共有產權房"，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

共有產權房什么意思，共有產權房申請條件

隨著國家房產政策的逐步推出，關于購房者購房的利好政策也越來越多的開始在各線城市展開落實，并展現出一定的實效性。 2017年7月份開始，北京擬推出“共有產權住房”，其中規定，新北京人分配不少于30%，同年9月30日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式實施，標志著共有產權住房正式推行。

共有產權房什么意思，共有產權房申請條件

現在很多人在買房的時候都是承受著很大的經濟壓力的，為了能夠緩解一些買房的壓力，所以有些人就會想要購買價錢相對便宜一些的房子，其中共有產權房的價錢一般都會低于市面上一些房屋的價錢，那么共有產權房可以購買嗎？如何申請共有產權房呢？下面來看看。

可以，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規定：當共有產權房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產權房要如何出售呢？請看以下：
1、購買共有產權房不滿5年的
若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委（房管局）提交申請，由代持機構回購。
2、購買共有產權房滿5年的
若是購買滿5年的，可向原區住建委（房管局）提交上市申請，代持機構優先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發布轉讓信息。
在購房者發布共有產權房轉讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話，那么轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占房屋產權份額比例不變。
二是若購房者和代持機構共同轉讓產權的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋。

現在很多人在買房的時候都是承受著很大的經濟壓力的，為了能夠緩解一些買房的壓力，所以有些人就會想要購買價錢相對便宜一些的房子，其中共有產權房的價錢一般都會低于市面上一些房屋的價錢，那么共有產權房可以購買嗎？如何申請共有產權房呢？下面來看看。