0首付買房子

可以0首付買房子嗎？可以的，0首付購房指的是由房產開發商墊付三成首付的一種行為。

可以0首付買房子，0首付購房指的是由房產開發商墊付三成首付的一種行為。 所謂0首付購房主要有兩種方式，一種其實就等同于是首付分期，即買房的人不支付或支付少部分首付款，房產開發商給購房人固定年份或者幾個月的時間，把剩下的首付款湊齊再去申請房貸。
另外一種是做高合同價格，虛假貸款，這0首付購房操作起來難度比較大，同時也增加了購房者的風險。 簽住房合同應該注意事項： 首先看房產開發商有沒有“五證”，一定要使用規范的合同文本，可以從網上下載專業的合同范本修改后使用，注意查驗相關的證明材料，如買的是期房要仔細查看面積的約定，還有要約定交房的期限和時限，在合同上標清，要注意住房的質量問題，還有小區的周邊環境和配套公共設施，最后注意合同的補充協議。

買房子是不能夠零首付的，有一些開發商推出的零首付活動，所需要承擔的風險比較大，絕大多數的情況之下是由開發商先行支付部分的首付款之后由購房人慢慢還給開發商，但是需要支付相應的利息，所以無形之中也會增加購房的成本，想要購買房子需要先提前準備好至少30%的首付款。
房屋貸款流程：
1、在貸款之前需要先填寫好住房抵押貸款的申請書，需要提交相關的證明材料，包括有固定經濟收入證明，具有法律效力的身份證，符合法律規定的房屋，所有產權證或者是購房證明，二手房的話，還需要提供房產的估價報告。
2、銀行會對借款人的貸款申請提交的個人資料進行審核。
3、審核通過之后，會把所抵押的房產收押，簽訂住房抵押貸款合同并且進行公證。
4、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同指定的賬戶當中。

0首付買房有幾種方式？零首付買房有兩種方式，一種購房者不支付或者少量支付首付，本質上等同于分期。另外一種高合同價，虛假貸款，零首付買房的同時也加大了購房者買房風險。

零首付買房有兩種方式，一種購房者不支付或者少量支付首付，本質上等同于分期。另外一種高合同價，虛假貸款，零首付買房的同時也加大了購房者買房風險。 分期首付時，開發商給購房者時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸，而做高合同價風險也很大。 零首付買房購房者要符合國家的貸款標準，如果買房政策有新變動或房貸利率變化，購房者要自己承擔風險。如果購房者貸款條件審批不通過，開發商可能不會退還已繳納的購房款。而開發商墊付看似免費午餐，實際上背后卻暗藏風險。房地產市場頻頻降價，房地產公司為回收現金流才會墊付首付，要償還利息，或暗地提高房價，變相提高房價。 零首付和低首付性質一樣，開發商墊付也相當越過金融貸款審核的門檻。

2個判斷標準幫你辨別

開發商推銷的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。
第二種零首付是通過提高成交價，多申請房貸，比如總價100萬的房子，簽150萬的合同，首付就出來了。 這是不被允許的，不允許這種將風險轉嫁給銀行的行為。且多申請房貸，月供壓力大。業內人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就困難。 買一套零首付的房子很美，但并沒有開發商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻，都可以申請。其實門檻更高，至少有資格買房。國外買家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請零首付的購房者有穩定的收入，還款能力和信用記錄，否則無法申請貸款。

開發商推銷的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。
第二種零首付是通過提高成交價，多申請房貸，比如總價100萬的房子，簽150萬的合同，首付就出來了。 這是不被允許的，不允許這種將風險轉嫁給銀行的行為。且多申請房貸，月供壓力大。業內人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就困難。 買一套零首付的房子很美，但并沒有開發商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻，都可以申請。其實門檻更高，至少有資格買房。國外買家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請零首付的購房者有穩定的收入，還款能力和信用記錄，否則無法申請貸款。

零首付買房子怎么可以零首付？一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。第二種零首付是通過提高成交價，多申請房貸，比如總價100萬的房子，簽150萬的合同，首付就

現階段一切開發商所推出的零首付買房，其實指的就是首付款，也像相關的機構進行申請貸款，遇到的風險是比較高的，需要滿足的條件包括有年齡在18~65周歲，并且擁有完全民事行為能力，關鍵得要有正當的職業和穩定的收入，因為國家并沒有出臺相關的零售服務政策，所以這種貸款的利率會比較高，建議不考慮。
并不是所有的人都能夠向銀行申請貸款，如今想要通過抵押貸款的形式來買房，銀行的要求也是比較高的，除了要求購房人有能力還款之外，還要有穩定的職業和收入，特別是償還本息的能力，會考察申請人的銀行流水，需要能夠覆蓋總負債的兩倍以上，有些銀行還要求提供銀行所認可的工作抵押或者是質押，一些人如果存在有征信上的問題，可能就無法通過銀行的審批。

現在有些開發商推出了零首付買房，這種不屬于正常銀行的業務項目，所以不建議大家選擇，相當于是開發商先把首付支付之后，購房者分成3期或者是6期在還給開發商，大多數的情況之下還需要支付一定的費用，所以如果自身沒有實力購房的話，建議多等待一段時間，而不是著急的購房，即便是不用出首付，但后續的利息也會增加購房的成本。
按照國家現在的要求，購房的時候需要自己支付30%的首付款，而且申請房屋抵押貸款的人需要有穩定的收入，并且每個月的收入要能夠覆蓋負債至少兩倍以上，在申請的時候需要提供個人的身份證，戶口本，收入證明以及個人的征信，并且擁有良好的信用記錄和還款意愿，抵押的房產也能夠上市流通交易，每個銀行的其他資料也不太相同，需要具體去了解一下。

0首付分期付款買房通常有兩種情況，第一種本質上就相當于分期首付，就是購房人不支付或支付少部分首付，開發商給購房人一年或幾個月的時間，把剩下的首付湊齊再去申請銀行按揭。

0首付買房需要滿足商品房貸款政策的規定，包括以下內容：
1、在符合相關貸款標準的情況下，如果一年后買房政策有變動，或者是房貸利率出現變化，這都是購房者需要承擔的風險。
2、在購房地區有固定的住所以及有效的居住證明。
3、年齡在18~65周歲，并且具有完全民事行為能力的自然人。
4、有正當的職業并且有穩定的收入，有良好還款的意愿，同時還需要擁有不錯的征信報告。
5、能夠提供銀行認可的合法擔保。
目前開發商所推出的零首付通常有兩種購房模式，其中一種與分期首付是一回事，也就是購房的時候不用交首付款，在未來的規定期限內，比如1~3年將首付款湊齊，然后再交房，并且在入住的時候交齊首付款即可，而另一種則是通過虛高房屋成交價，向銀行多申請房貸，已達成零首付的目的。

0首付分期付款買房通常有兩種情況：
①第一種本質上就相當于分期首付，就是購房人不支付或支付少部分首付，開發商給購房人一年或幾個月的時間，把剩下的首付湊齊再去申請銀行按揭。
②另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付的購房方式操作起來比較難，同時也加大了購房人的風險。 對于房產開發商來說，通過零首付或其他方法來吸引購房者，是為了達到房屋快速買賣的目的。而對于購房的人來說，低首付或者零首付并不是免收首付款，而事實上分期付，雖然暫緩了按揭購房的壓力，但最后還是會被要求在規定的時間內還清首付款。在這段時間內，購房者則會面臨首付，月供，交房時所需要交納各種稅款等來自各方面的資金壓力。實際上對于購房人來說，先湊足首付款再買房是很有必要的，不然超出了承受范圍買房，承受的經濟壓力會非常大，會影響自己的生活質量。

0首付買房，購房者需要符合國家申貸標準,若買房后，一年內買房政策有變動，或是房貸利率有變化，風險需要由購房者自行承擔；購房者需要在當地要有固定的住所，持有合法有效的居住證明，需要年滿18周歲，是具有完全民事行為能力的自然人；還需要由穩定的工作和穩定的收入，征信狀況良好，會查詢個人征信；能夠提供合法有效的擔保；0首付買房，套路是比較深的，0首付分期之后，利息會更高的，利息需要個人自行承擔。

天津零首付買房子相當于開發商借給購房者首付款之后還是需要還款，而且還要支付增益的利息，無形之中也增加了購房的成本

西安零首付買房子是因為現在的限購政策放松之后，一些開發商所打出的購房廣告，從5月份開始，西安各地的限購政策發生了變化。
①落戶滿一年可買
②持有西安居住證和2年社?；蛘邆€稅可買
③首套首付比例調整20%
④剛需家庭認定：28歲未婚也以及二孩家庭 從上述新的房屋政策來看，現在在西安買房會更加容易，不僅門檻降低之后，兩大房價的利率也發生了改變。 在西安到限購區域內，如果已經購買商品住房滿足兩年之后就可以進行二手房的交易，從一定程度上來看，刺激到了房產市場，對于一些改善需求或者是剛需需求是一件利好的事情，至于所推出的零首付本質上來說還是貸款買方，只不過有些開發商把首付先行支付，然后由購房者分期支付給開發商，所以大家想要購房的話，還是要先準備一些首付款。

天津零首付買房子的廣告推出之后，也得到了很多購房者的關注，正常情況之下，是不能夠零首付來買房子的，所謂的零首付，其實也是開發商所推出的噱頭，相當于開發商借給購房者首付款之后還是需要還款，而且還要支付增益的利息，無形之中也增加了購房的成本，大多數的情況之下，我們所購買的房屋需要支付30%左右的首付款，如果房屋的面積小于90平米的話，最低的首付比例在20%。
所謂的首付比例就是先支付一定的首付款，剩余的款項以房屋抵押的形式把房屋抵押給銀行來換取剩余的房款，之后每個月我們是把房款還給銀行，而不是還給開發商。
在申請房屋抵押貸款的時候，需要提交自己的個人資料征信以及流水，銀行會審核個人的還款能力，如果沒有穩定的工作或者是征信比較差的話，是無法通過貸款審批的。
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西安零首付買房子，是因為現在的限購政策放松之后，一些開發商所打出的購房廣告，從5月份開始，西安各地的限購政策發生了變化。

15元首付也是能買房子的，但是要看在哪里買房子，像是一些三線4線的小城市，一套房子的價格在50萬元到60萬元不等，這樣的房子15萬是可以支付首付的，大多數的時候房子的首付款在房屋總額的30%，除非是面積特別小的房子，在房屋總額的20%。
交首付款注意事項：
1、需要先核對一下開發商是否五證齊全，特別是要看有沒有國有土地使用證和商品房預售許可證。
2、要仔細閱讀房屋的買賣合同文本，最好選擇從房地產官網上直接打印下來的合同文本。
3、注意合同當中的權利和義務是否對等，并且在不對等的時候要添加附加條款。
4、注意合同當中對于面積確認以及面積差異的處理方法，約定好所需要承擔的違約。
5、明確開發商的交房時間，注意是交房時間，而不是竣工的時間。