買房子貸款

?如何貸款買房子？我相信，許多周圍購買房屋的朋友都會通過貸款買房的方式，盡管您周圍的朋友都有過貸款的經歷，但對于個人而言，如果您還沒有接觸過貸款，那么在申請之前，不可避免地會有些擔心，擔心自己會在貸款過程中有一些小差錯。那么如何貸款買房子？買房子如何貸款*劃算？今天，吉屋網小編將為你解答如何貸款這方面額困惑。

有以下幾種還款方式：

1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。

3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

**2017年新規定：
1.根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協商**，只要不低于購房的**比例規定（≥30%）。
4.有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有**優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

這個問題問的好，我曾經多次思考過這個問題，下面就我的想法做探討：我的觀點是：對于首次置業的人來說，按揭貸款是**好的理財方式。
第一：貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期**高的為5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是說，如果將本應該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實際利率如此之低是受國家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財產品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔銀行利息?？梢缘姐y行隨時還款。
第二：目前房屋價格連續很多年大幅度上漲，長期來看，房屋價格受土地價格以及城鎮化影響，會一直處于上升狀態，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產。因此，購房**為目前**好的投資產品，年增長幅度往年都在20%以上，本年度各級政府都制定了**高上漲幅度，**低也在10%以上，而物價指數6月份,全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。一般說來當CPI>3%的增幅時我們稱為通貨膨脹；而當CPI>5%的增幅時，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴重的通貨膨脹。
因此貨幣在斷的貶值，物價在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對于節省出來的資金利用率面前少得可憐。
第三、目前中國經濟發展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態，住房貸款將越來越嚴格，辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是**低打7折，沒有相關手續費用，現在是基準利率上浮，另外收取1000-2000的手續費用等等。
第四、給個好評吧，升級就差你一個好評了。個人意見，探討！

買房子貸款需要有銀行認可的資產來進行抵押，比如說在買房子辦理貸款時，就需要把自己的房子抵押給銀行。

公積金只能用來貸款嗎？

沒用公積金買房的，公積金就浪費了嗎？

當然不是的啦

公積金像個迷宮，也像個寶藏

知識點多，用途也多

我們今天繼續來了解了解





問：哪種情況可以個人及配偶提取住房公積金？



答：11種情況可以提取個人住房公積金，其中6種情況不僅可提取個人住房公積金也可提取配偶住房公積金。

1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2.償還購房貸款本息的；

3.租房自住的；

4.本人或配偶、父母、子女發生重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的；

5.遭遇突發重大自然災害，造成家庭生活嚴重困難的；

6.被納入本市城鎮居民**低生活保障范圍的。

7.離休、退休的；

8.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

9.出國定居或到港、澳、臺定居的；

10.與單位終止勞動關系兩年仍未就業，且家庭生活嚴重困難的；

11.與單位終止勞動關系未再就業，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的。



提醒：

本人或配偶、父母、子女患重大疾病或遭遇突發重大自然災害，造成家庭生活嚴重困難申請提取住房公積金，申請條件由公積金中心根據相關部門管理規定結合實際情況確定。





問：提取有什么限制條件？



1.職工家庭在一個自然年度內發生購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息等多種住房消費行為，只能就其中一項住房消費行為選擇一套住房申請提取住房公積金一次。

例如：你有A、B兩套自住住房均為未結清住房貸款，同時2套住房都要大修，此時你可以選擇①、②、③、④四項中的一項提取一次，不能2項或多項選擇。

①償還A套住房購房貸款提取

②B套住房購房貸款提取

③大修A套住房提取

④大修A套住房提取



2.繳存職工發生住房消費，申請提取住房公積金，房屋地址應當在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。



3.職工租賃住房，申請提取住房公積金的，租賃房屋應當在本市行政區域內；承租多套住房的，只能就一套租賃住房申請提取住房公積金支付房屋租賃費用。

補充：在一個自然年度內發生購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息等多種行為均屬于住房消費行為。



4.職工存在購買、建造、翻建、大修住房和償還購房貸款本息提取行為，或在工作所在地、本市行政區域內擁有住房的，不能申請辦理租房提取業務。

例如：如果你在工作所在地、成都市行政區域內擁有住房的，無法申請租房提取公積金，但可用于購買、建造、翻建、大修住房和償還購房貸款。



5.同一套住房已經申請了住房公積金貸款，不能再同時提取住房公積金用于支付購房**款，可在貸款一年后提取住房公積金用于支付購房貸款本息。

注意：同一套房子不能同時享受住房公積金貸款+提取住房公積金支付購房**款。但如果你申請公積金貸款，可在貸款一年后申請提取公積金支付購房**款。



6.無房屋所有權且不是房屋所有權人配偶的職工，不能申請提取住房公積金用于支付購房款或償還購房貸款本息。

例如：登記在父母名下的房子，子女不能申請提取公積金用于支付這套房子的購房款，也不能申請提取公積金償還這套房子的購房貸款本息。



問：要用住房公積金貸款買房子，那公積金還可以提取出來支付房子**款嗎？



答：不可以。如上個問題中提到的公積金提取限制5。

同一套住房已經申請了住房公積金貸款，不能再同時提取住房公積金用于支付購房**款，可在貸款一年后提取住房公積金用于支付購房貸款本息。

注意：同一套房子不能同時享受住房公積金貸款+提取住房公積金支付購房**款。但如果你申請公積金貸款，可在貸款一年后申請提取公積金支付購房**款。

1.等額本息還款
本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。
以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
2.等額本金還款
利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
兩種方式，各有優勢。
同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？
銀行分析人士說，“本息”還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財的家庭，無疑是**好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。

首先，不管是做房貸還是消費性貸款，都必須要有固定的收入來源，其次要看你的負債情況，如果貸這筆錢的話，你的收入和負債能不能成正比。目前上海買房**是30%，根據你所說，目前**應該是不夠的，付不了**是做不了貸款的。

說起房子，所有人都是一副認真臉，可見房子是個全民熱點，蹭蹭上漲的房價，總是讓人猝不及防?，F在很多的家庭在買房的時候，都會選擇貸款，這樣可以緩解經濟上的開支，然而很多人都不知道房貸利息的算法。其實主要取決于**金額、還款方式和銀行利率等因素。接下來就跟隨小編一起來學習一下吧！首先要先了解下什么是房貸利率。







什么是房貸利率？
用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。



目前大部分銀行首套房貸利率執行的標準是在基準利率（4.9%）的基礎上上浮10%~20%，少數銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。



貸款購房主要分為住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款三種。



申請貸款，就要還款，這也是大家都很關心的。房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。




1
等額本息還款法


特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。




2
等額本金還款法


特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。



下面給大家介紹一下兩種還款方式的計算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：



等額本息還款法

去公積金管理中心辦理：
1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續。
(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；
交購房款的有效憑證復印件4份；
借款人及配偶的收入證明各4份；
合法的購房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
2、房屋建審資料：
商品房預（銷）售許可證或房改批復；
建設工程規劃許可證；
建設工程施工許可證；
建設用地規劃許可證；
國有土地使用證；
建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

買房子可以貸款買也能夠全款買,很多人都想問買房子貸款更劃算還是全款買房子更劃算。全款買房子的話能夠更操心一些?？墒琴J款買房子阻擋壓力那么大,年輕人的話,還是建議貸款買房子,不必再來降低本身的生涯質量了。

我想買房子怎么貸款？
1、有關個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
2、其實個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
3、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
我想買房子怎么貸款 買房子貸款需要什么條件
買房子貸款需要什么條件？
1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。并且有可以還貸款的能力，也就是有穩定的合法收入。能夠交得起**。當然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個月也不會因為要還房貸而產生較大的壓力。只又滿足了這些貸款的硬性條件才可能會貸款成功。
2、朋友們在申請貸款時要有低于購房價款20％的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購房屋不在拆遷范圍內。選擇比較適合自己的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹慎一點總歸是沒有錯的。小編想要提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請。無論是貸款還是還款都要遵守銀行的相關規定。

如今,貸款買房成為越來越多人不貳的采用。貸款買房不單能在短工夫內為購房者供應足夠的成本支撐,并且還款編制簡單輕易,可謂賺足了路人的眼球?？墒俏覀冊撊绾钨J款買房子呢?他有哪些請求,需要經過哪幾個步調呢?接下去,我們將一路試探如何貸款買房子這一困難。

貸款買房其實就是指把自己的房產抵押給銀行，然后由銀行來下發貸款，申請人需要每月按時的償還自己的本性。當然，貸款買房也是要滿足相應條件才行：
①首先在申請貸款買房時，申請人需要有合法的身份證明，同時需要有當地的常住戶口。
②在申請貸款的時候，申請人需要有一份穩定的職業，同時要有一個穩定的收入，這樣才有能力去償還每月的本息。所以一般在審核的時候，銀行會要求申請人提供自己的收入證明。
③在申請貸款的時候，申請人需要有銀行認可的資質來進行抵押，通常都是用自己的房產證來進行抵押的，或者也可以找一個符合規定的擔保人。
④在申請貸款的時候，需要提供正規的購房合同或者是購房協議。
⑤在申請貸款時，需要能夠拿出至少30%的首付。？

貸款買房子其實就是指把自己的房產抵押給銀行，然后由銀行來下發貸款，申請人需要每月按時的償還自己的本性。當然，貸款買房也是要滿足相應條件才行

買房子貸款的流程：
①首先申請人需要去銀行提出自己的貸款申請，同時要填寫貸款的申請表格。在填寫表格之后要提交相關的材料給銀行進行審核，在通過審批之后銀行會通知申請人去簽訂借款合約，同時要辦理備案手續和抵押手續。
②銀行會進行受理，在受理之后要進行調查和審查，除了要審查各種材料以外，還得調查申請人是否符合該銀行的貸款條件，比如說會調查申請人的個人征信記錄以及結婚狀況等等。
③假如說審批沒有通過，銀行也會通知到申請人。如果是因為材料的問題，那么銀行會讓申請人補交相關的材料。若是申請通過在簽訂合約之后，銀行就會按照合同規定的內容來按時足額的發放貸款，而申請人需要做的就是按時去參觀自己的貸款本息，不要有逾期的行為出現。

買房子按揭貸款，對于一些無法一次性付清房屋全款的人來說，把房屋的所有產權抵押給銀行之后，用于支付剩余的房款，而購房者只需要每個月把約定的還款額還給銀行就可以了。

身份證,工資收入證明。答案補充還有結婚證明,和未婚證明。

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

四、規費:
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交) 。

2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。

3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。

五、如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。

2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元

關于過期沒還貸款處理方法：

1. 在欠款逾期時會進行催收貸款；

2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：

按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。

判決下來后，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。

具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。