貸款買房子

貸款買房其實就是指把自己的房產抵押給銀行，然后由銀行來下發貸款，申請人需要每月按時的償還自己的本性。當然，貸款買房也是要滿足相應條件才行：
①首先在申請貸款買房時，申請人需要有合法的身份證明，同時需要有當地的常住戶口。
②在申請貸款的時候，申請人需要有一份穩定的職業，同時要有一個穩定的收入，這樣才有能力去償還每月的本息。所以一般在審核的時候，銀行會要求申請人提供自己的收入證明。
③在申請貸款的時候，申請人需要有銀行認可的資質來進行抵押，通常都是用自己的房產證來進行抵押的，或者也可以找一個符合規定的擔保人。
④在申請貸款的時候，需要提供正規的購房合同或者是購房協議。
⑤在申請貸款時，需要能夠拿出至少30%的首付。？

貸款買房子其實就是指把自己的房產抵押給銀行，然后由銀行來下發貸款，申請人需要每月按時的償還自己的本性。當然，貸款買房也是要滿足相應條件才行

買房子貸款分幾種
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率，而且要低于同期商業銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

買房子貸款怎么貸？
1、準備申請辦理的相關資料：本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成人年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩定并且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。
2、貸款之前經辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產保險。簽訂《住房抵押貸款合同》：經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
3、辦理房屋產權過戶：買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。
4、領取申報表填寫出一個市場銷售價（交房產證原件及身份原件）。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單。
5、買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。在辦理5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅領取新房產證。
6、完成房屋產權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。銀行放款：交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，有的機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

?如何貸款買房子？我相信，許多周圍購買房屋的朋友都會通過貸款買房的方式，盡管您周圍的朋友都有過貸款的經歷，但對于個人而言，如果您還沒有接觸過貸款，那么在申請之前，不可避免地會有些擔心，擔心自己會在貸款過程中有一些小差錯。那么如何貸款買房子？買房子如何貸款*劃算？今天，吉屋網小編將為你解答如何貸款這方面額困惑。

公積金只能用來貸款嗎？

沒用公積金買房的，公積金就浪費了嗎？

當然不是的啦

公積金像個迷宮，也像個寶藏

知識點多，用途也多

我們今天繼續來了解了解





問：哪種情況可以個人及配偶提取住房公積金？



答：11種情況可以提取個人住房公積金，其中6種情況不僅可提取個人住房公積金也可提取配偶住房公積金。

1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2.償還購房貸款本息的；

3.租房自住的；

4.本人或配偶、父母、子女發生重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的；

5.遭遇突發重大自然災害，造成家庭生活嚴重困難的；

6.被納入本市城鎮居民**低生活保障范圍的。

7.離休、退休的；

8.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

9.出國定居或到港、澳、臺定居的；

10.與單位終止勞動關系兩年仍未就業，且家庭生活嚴重困難的；

11.與單位終止勞動關系未再就業，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的。



提醒：

本人或配偶、父母、子女患重大疾病或遭遇突發重大自然災害，造成家庭生活嚴重困難申請提取住房公積金，申請條件由公積金中心根據相關部門管理規定結合實際情況確定。





問：提取有什么限制條件？



1.職工家庭在一個自然年度內發生購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息等多種住房消費行為，只能就其中一項住房消費行為選擇一套住房申請提取住房公積金一次。

例如：你有A、B兩套自住住房均為未結清住房貸款，同時2套住房都要大修，此時你可以選擇①、②、③、④四項中的一項提取一次，不能2項或多項選擇。

①償還A套住房購房貸款提取

②B套住房購房貸款提取

③大修A套住房提取

④大修A套住房提取



2.繳存職工發生住房消費，申請提取住房公積金，房屋地址應當在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。



3.職工租賃住房，申請提取住房公積金的，租賃房屋應當在本市行政區域內；承租多套住房的，只能就一套租賃住房申請提取住房公積金支付房屋租賃費用。

補充：在一個自然年度內發生購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息等多種行為均屬于住房消費行為。



4.職工存在購買、建造、翻建、大修住房和償還購房貸款本息提取行為，或在工作所在地、本市行政區域內擁有住房的，不能申請辦理租房提取業務。

例如：如果你在工作所在地、成都市行政區域內擁有住房的，無法申請租房提取公積金，但可用于購買、建造、翻建、大修住房和償還購房貸款。



5.同一套住房已經申請了住房公積金貸款，不能再同時提取住房公積金用于支付購房**款，可在貸款一年后提取住房公積金用于支付購房貸款本息。

注意：同一套房子不能同時享受住房公積金貸款+提取住房公積金支付購房**款。但如果你申請公積金貸款，可在貸款一年后申請提取公積金支付購房**款。



6.無房屋所有權且不是房屋所有權人配偶的職工，不能申請提取住房公積金用于支付購房款或償還購房貸款本息。

例如：登記在父母名下的房子，子女不能申請提取公積金用于支付這套房子的購房款，也不能申請提取公積金償還這套房子的購房貸款本息。



問：要用住房公積金貸款買房子，那公積金還可以提取出來支付房子**款嗎？



答：不可以。如上個問題中提到的公積金提取限制5。

同一套住房已經申請了住房公積金貸款，不能再同時提取住房公積金用于支付購房**款，可在貸款一年后提取住房公積金用于支付購房貸款本息。

注意：同一套房子不能同時享受住房公積金貸款+提取住房公積金支付購房**款。但如果你申請公積金貸款，可在貸款一年后申請提取公積金支付購房**款。

首先，不管是做房貸還是消費性貸款，都必須要有固定的收入來源，其次要看你的負債情況，如果貸這筆錢的話，你的收入和負債能不能成正比。目前上海買房**是30%，根據你所說，目前**應該是不夠的，付不了**是做不了貸款的。

首先大家要知道：

1、個人住房貸款**長期限為30年；

2、個人商業用房貸款**長期限為10年；

3、男士貸款年齡不超過65歲，女士貸款年齡不超過60歲。



對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。



如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則年限拉長比較劃算。







有的人會認為，貸款買房不劃算

貸款時間長了利息那么高



但是你要知道，你是用未來的時間和財富，來歸還你現在的欠款，是非常劃算的，因為存在通貨膨脹、社會經濟增長等原因，未來的錢購買力低過現在、錢不值錢，但是，未來的房屋資產是能夠抵御通貨膨脹的、資產可以**、**超過你支付的利息，因此，選擇貸款買房還是很劃算的。




還款選擇等額本金好？

還是選擇等額本息好？






等額本金特點：

每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法前面的還款額多，然后逐月減少，越還越少



等額本息特點：

每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小

有以下幾種還款方式：

1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。

3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

**2017年新規定：
1.根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協商**，只要不低于購房的**比例規定（≥30%）。
4.有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有**優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

說起房子，所有人都是一副認真臉，可見房子是個全民熱點，蹭蹭上漲的房價，總是讓人猝不及防?，F在很多的家庭在買房的時候，都會選擇貸款，這樣可以緩解經濟上的開支，然而很多人都不知道房貸利息的算法。其實主要取決于**金額、還款方式和銀行利率等因素。接下來就跟隨小編一起來學習一下吧！首先要先了解下什么是房貸利率。







什么是房貸利率？
用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。



目前大部分銀行首套房貸利率執行的標準是在基準利率（4.9%）的基礎上上浮10%~20%，少數銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。



貸款購房主要分為住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款三種。



申請貸款，就要還款，這也是大家都很關心的。房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。




1
等額本息還款法


特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。




2
等額本金還款法


特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。



下面給大家介紹一下兩種還款方式的計算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：



等額本息還款法

如今,貸款買房成為越來越多人不貳的采用。貸款買房不單能在短工夫內為購房者供應足夠的成本支撐,并且還款編制簡單輕易,可謂賺足了路人的眼球?？墒俏覀冊撊绾钨J款買房子呢?他有哪些請求,需要經過哪幾個步調呢?接下去,我們將一路試探如何貸款買房子這一困難。

我想買房子怎么貸款？
1、有關個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
2、其實個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
3、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
我想買房子怎么貸款 買房子貸款需要什么條件
買房子貸款需要什么條件？
1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。并且有可以還貸款的能力，也就是有穩定的合法收入。能夠交得起**。當然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個月也不會因為要還房貸而產生較大的壓力。只又滿足了這些貸款的硬性條件才可能會貸款成功。
2、朋友們在申請貸款時要有低于購房價款20％的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購房屋不在拆遷范圍內。選擇比較適合自己的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹慎一點總歸是沒有錯的。小編想要提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請。無論是貸款還是還款都要遵守銀行的相關規定。

每個房地產商所銷售的樓盤都有他的合作銀行,如果你是貸款3年,那你的歲數在18-61歲都可以辦銀行貸款,其次,你的銀行征信要好,沒有不良記錄。
交了**以后就到銀行簽抵押貸款合同,帶上你的身份證、戶口本、三個月的銀行流水賬以及婚姻狀況證明,這些置業顧問都會提醒你的。
每個月的還款額是你貸款的金額乘以五年利率,已經包含利息,這個置業顧問也是會幫你算的,買房要注意的是開發商的實力,是否已經拿到預售許可證,還有戶型方面是否合理,房屋的質量等等

每個房地產商所銷售的樓盤都有他的合作銀行,如果你是貸款3年,那你的歲數在18-61歲都可以辦銀行貸款,其次,你的銀行征信要好,沒有不良記錄。
交了**以后就到銀行簽抵押貸款合同,帶上你的身份證、戶口本、三個月的銀行流水賬以及婚姻狀況證明,這些置業顧問都會提醒你的。
每個月的還款額是你貸款的金額乘以五年利率,已經包含利息,這個置業顧問也是會幫你算的,買房要注意的是開發商的實力,是否已經拿到預售許可證,還有戶型方面是否合理,房屋的質量等等

①為房子做好準備，買房要根據自身的資金實力、還款能力等因素，根據工作和生活的需求，決定房子的位置、面積、價格、樓層、朝向等。②房屋的選擇，此階段為后續的前期工作，可以通過報紙、電視、網絡、相關的房產網站進行查詢，并結合三家媒體的優勢，對房屋的詳細資料進行全方位的調查。

這個問題問的好，我曾經多次思考過這個問題，下面就我的想法做探討：我的觀點是：對于首次置業的人來說，按揭貸款是**好的理財方式。
第一：貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期**高的為5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是說，如果將本應該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實際利率如此之低是受國家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財產品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔銀行利息?？梢缘姐y行隨時還款。
第二：目前房屋價格連續很多年大幅度上漲，長期來看，房屋價格受土地價格以及城鎮化影響，會一直處于上升狀態，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產。因此，購房**為目前**好的投資產品，年增長幅度往年都在20%以上，本年度各級政府都制定了**高上漲幅度，**低也在10%以上，而物價指數6月份,全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。一般說來當CPI>3%的增幅時我們稱為通貨膨脹；而當CPI>5%的增幅時，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴重的通貨膨脹。
因此貨幣在斷的貶值，物價在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對于節省出來的資金利用率面前少得可憐。
第三、目前中國經濟發展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態，住房貸款將越來越嚴格，辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是**低打7折，沒有相關手續費用，現在是基準利率上浮，另外收取1000-2000的手續費用等等。
第四、給個好評吧，升級就差你一個好評了。個人意見，探討！

買房子貸款需要有銀行認可的資產來進行抵押，比如說在買房子辦理貸款時，就需要把自己的房子抵押給銀行。

身份證,工資收入證明。答案補充還有結婚證明,和未婚證明。

買房需要什么證件？




1、全款的買房的需要的證件：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本單身：身份證、戶口本、單身證明；如果一次性付款，直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。



2、貸款買房需要的證件：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。



3、如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水，單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。



4、如果是新房獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。如果是二手房，和賣方一同去銀行面簽。





貸款買房需要什么手續？



1、購房者需要到銀行了解相關情況，并且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。



2、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。



3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次，而且這是以家庭為單位看的。