買房子應注意什么

房屋中介在房產交易中扮演著越來越重要的角色，大多數的房屋買賣都是通過中介完成的，但是行為不規范的中介依然存在，所以身為購房者還需要注意一些事項。下面小編為您整理了找中介買房的五大注意事項，希望對您有所幫助。








一、選擇大型中介機構

在挑選中介機構的時候，要選擇具有營業執照、大型的、信譽良好的機構。同時在現場考察機構的時候，注意一看、二聽、三咨詢。



看看中介機構的辦公環境以及經紀人的著裝儀容等形象；聽聽經紀人的房源介紹，判斷其從業時間，對二手房交易流程及房屋貸款稅費的專業性；咨詢經紀人，了解該機構的房源情況以及經紀人的談判技巧。通過以上這些細節，選擇值得信賴的房產中介為你提供服務。


二、親自做產權調查

看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須要親自做調查，不要依賴于中介提供的信息。



調查內容包括：

1、產權是否能正常交易

房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣。購買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、房屋是否有房屋共有權人

如果房屋為多人共有，則須要求賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財產，則要讓賣方提供經過配偶同意的書面文件。

3、產權是否清晰

產權證上的房主和賣房者是否一致；產權證上確認的面積與實際面積是否相符。如果房屋有多個共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個或是幾個簽訂合同是無效的。

4、承租人是否放棄優先購買權

同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的房產正在出租中，那么承租人就具備優先購買該套房產的權利。所以，如果要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

5、房屋的剩余年限

二手房價格便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意房屋剩余的產權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數額不小的置房支出。



三、要防備“意向金”陷阱

中介可能會提出支付數額不一的“意向金”、“看房費”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購買”等讓購房人心急的理由，造成一種緊張的氣氛，讓購房者不加思考、不仔細審核就交錢、簽訂書面文件。

在這里小編要提醒大家：不管氣氛多么緊張，只要是涉及交錢、涉及簽署書面文件，就一定要慎之又慎。



四、**好堅持三方見面

當你選擇通過中介買房之后，你能夠跟售房者面對面交流的機會就變得特別少，因此你可能不會知道售賣這套房子的人是否真的就是該房屋的房主，或者該房源是否真實存在，所以你**好要求中介提供三方見面的機會，并驗證可能存在的問題。如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔細查看委托合同中的具體內容。



五、妥善保管所有證據

在交易過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日后產生了糾紛，你卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

①買房時首先要看一下開發商的經營資格是不是合法的。②要看一下相關的證件是否是齊全的，比如說要查看一下預售許可證。③在買房的時候還要注意一下房子的質量問題，如果是現房，那應該先去檢驗房屋，如果購買的是期房，那也要看一下開發商的口碑。④買房的時候也要注意挑選房子的樓層和具體的地理位置，要把房子的價格和周邊房屋的價格進行對比。⑤最后要看一下房屋的整體性價比。

這得看你家的具體情況，比如入住人員多少，有沒有老人樓層高不方便等。
個人感覺帶閣樓的好處是：房間多，可以分功能，比如書房獨立，如果家里來人住，住著寬敞，相互影響極??；熱氣片請專業施工人員應該可以自己加到閣樓上的。
頂樓的問題不外乎水壓夠不夠，頂層的防水問題。

01



問：我是雙外，想在無錫買90平以下的房子，**40萬，其他盡量全公積金貸款80萬，有推薦的房子嗎？



答：如果是新房，90平，按**低30%的**算，總價約133萬，單價在15000元以內。



目前無錫不限購的區域里，除了東亭，其他幾個區域，比如胡埭的新力帝泊灣，洛社的碧桂園南光城、融創銀城惠山國際社區等還有這個價位的房子。



如果是二手房，主城區范圍內，2005年之后帶電梯的商品房，起步**就要六七十萬了（注：二手房的**是按評估價算的，評估價往往低于實際成交價，評估價與實際成交價之前的差價是需要在**里付掉的，所以二手房**基本上等同于總房價的50%）、安置房起步**在50萬以上（注：土出不能貸款，也需要在交易時一起付掉，所以安置房買賣首次支付的費用也很高）。





02



問：打算在盛岸路的仁和花園入手一套二手房，你覺得可行嗎？另外，小天鵝品園如何？后續有增值空間嗎？



答：盛岸西路附近目前是主城區的房價洼地，130-140萬就可以買套精裝的兩房了，不想住到惠山區的剛需可以在這里入手。投資不建議。



從價格看，小天鵝品園、國聯恒園、蓉湖山水的價格略高，在15000元/平左右，仁和英倫花園因為建造年代略造一些，單價稍低，在12500-12600元/平。





03



問：第一次買房，有什么需要注意的嗎？



答：在預算范圍內、選流通性**強的房子。一旦以后有換房的打算和換房的條件，這種流通性強的房子可以以**快的速度、**好的價格售出。





04



問：我是剛需，買房重點考慮周邊的配套，想在新吳附近、**好離長江路近一點的地方買房，你覺得梅村的吳樾東方和路勁梅都府怎么樣？哪個樓盤更好？



答：預算少的話，可以考慮吳樾東方，畢竟兩個樓盤的差價還是蠻大的。另外，按照你提到的買房要求看，也可以考慮一下到長江路差不多等距離的太科園。



個人認為，相比梅村，太科園未來的商業配套、學區規劃等都更好一些，就目前的價位看，可以閉著眼睛買，再晚些就說不準了。





05



問：我們現在住的小高層，看到身邊的朋友很多買了疊墅，搞得我們也心里癢癢的，弱弱地問一句，無錫有沒有總價不超過380萬的小面積的疊墅推薦？



答：可以看下錫東建發玖里灣，有135平的疊墅，350萬起；

馬山金輪湖曉蘭庭有145平左右的疊墅，198萬起；

另外，錫東的長泰國際還有170多平的商住別墅，總價200多萬。




06



問：不是說現在二手房賣得不錯嗎？為什么我的房子賣不掉？我的房子是在蘆莊的一個頂樓，掛了快9個月了！



答：再好的市場，也有賣不動的房子。以二手房為例，目前2000年以前的房子、沒有電梯的、5樓以上的，都很難出，如果不巧面積還比較大，就更難出了。實在急用錢，可以在市場價基礎上適度降5%。





07



問：看中一套還在限售期的房子，價格什么已經談好了，中介說可以先簽合同、付定金，等限售解禁后再辦過戶，這樣的操作有風險嗎？



答：有風險。風險主要分兩方面：第一是房子本身是否存在其他法律關系，比如抵押、租賃等，要確認這些法律關系是否會影響到你之后的過戶；第二個風險就是房東突然不賣給你了，對你來說，損失的是機會成本。



需要注意的是，不光是限售期的房子，任何房子，在沒有完成過戶之前，都存在交易風險?？杀M量在合同中簽訂補充條款以更大程度的規避風險。

風水的好壞，已經成為人們選擇住宅時重點考慮的內容之一。人們選擇住房時考慮的因素更多了，他們對住宅的要求已經不僅僅是：地理位置、城市交通、周邊配套、物業管理、小區綠化，以及價格等因素了。房子的風水格局不好，再便宜的房子也沒人敢買，關于房子風水的問題，一千個房子就有一千個答案，所以都沒有沒統一的標準，那么買房子應該注意什么風水問題？
1、房子風水，陽氣要足夠，風宜柔和 中國易經的靈魂在于陰陽的平衡，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。
2、房子風水，水火忌十字 這里的水是指廁所，火指廚房。古書有云：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。
3、房子風水，房子忌直沖 大門直沖陽臺、窗戶，前后門相對沖，前后窗戶相對，陽臺與窗戶對沖，這此都是風水大忌。
4、大小要適中 買房子不是越大越好，要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。
5、樓層要適合 每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行。
6、宅命要相配 在中國較為流行的風水有“玄空風水”及“八宅風水”，而后一種是**簡單的一種，但也是**多人用的一種，“八宅風水”又稱為易卦風水
7、房子風水，坐向要當旺 陽宅風水在于坐向是否當運，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有云：向首一星災禍柄。陽宅風水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。
8、房子風水，大門要細則 在陽宅風水中，大門是至關重要的。在中將“門”、“主”，“灶”稱為三要。門乃由之路。
9、房子風水，房子就要方正 做人要方正，長相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應的。
10、房子風水，樓房衙前廟后不宜 府衙門（特別是警署及軍營）的前面，以及寺院道觀的后面均不宜居住。 有人認為風水是一種封建迷信，其實風水是一門環境學，也是一門教人如何與自身、與環境和諧健康相處的學問。風水學認為，樓盤的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。有興趣的朋友們可以多看多去了解，對我們生活有好處的哦。

確定贈送面積是否合法，是否能擁有合法產權，在房產證中是否有體現，即用于抵押或拆遷時是否能獲得補償之類。對于有些所謂的贈送，其實本來就應該是購房者的。如若閣樓凈高不滿2.1米是不算面積的。

1
二手房交易稅費略降低


　　營改增后，百姓**關注個人賣房是否要多繳稅？目前，我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。



　　國家稅務總局副局長汪康稱，過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。




舉例
過去5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業稅；現在如果房價還是100萬元的話，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元（在不考慮城建稅、教育費附加、地方教育附加情況下）。相當于原來營業稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。



　　方案也體現了“因城施策”方針，對于北上廣深市之外的地區，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。



　　而對北上廣深四市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。



2
旅游產品或更優惠了


　　一大波與百姓生活緊密相連的項目被列入到了免征增值稅行列中，如托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務，養老機構提供的養老服務，婚姻介紹服務，殯葬服務，醫療機構提供的醫療服務，從事學歷教育的**提供的教育服務，博物館文化館等第一道門票收入、個人銷售自建自用住房、學生勤工儉學提供的服務等。方案明確了數十項項目，保障百姓基本的公共服務。



　　而對于生活服務業從原來5%營業稅變為6%增值稅，中國國際稅收研究會學術委員汪蔚青認為，由于有進項抵扣，行業稅負仍有可能下降。此外，由于餐飲、美容、酒店等年銷售額未超500萬元的小微企業占比較大，這些小規模納稅人將按3%的征收率簡易征稅，低于原先營業稅稅負。



　　何為進項抵扣？




舉例
比方說，一家餐館本月的銷售額為5萬元，如按照營業稅5%繳稅，該餐館要繳納2500元稅款。營改增后，該餐館的5萬元銷售額實際是含稅銷售的，因為餐館采購原材料也會取得相應的抵扣憑證，也就是進項稅額，假設這個餐館的進項稅額為1000元，按照新的增值稅稅率，該餐館應納增值稅額為50000÷（1+6%）×6%—1000=1830，相比營業稅少交670元稅款。



　　企業的稅負得到緩解的話，一定程度上可以為消費者提供更好的服務，因此生活服務業營改增之后，老百姓從這些行業中能獲得更好的服務，例如美容美發價格下降、旅游產品價值更加優惠等等。



　　除此之外，值得注意的是，《營業稅改證增值稅試點過渡政策的規定》中明確指出，生活服務業中一部分項目免征增值稅，例如養老機構提供的養老服務、醫療機構提供的醫療服務。這些服務被免征稅之后，百姓也能從中享受到更高水平、更優質的公共服務。



3
個人貸款影響不會太大


　　作為產業鏈的**上游，金融服務主要是經營金融保險的業務活動，如貸款服務、保險服務和金融商品轉讓等。改革后由原來5%的營業稅率改為6%的增值稅稅率。



　　有專家認為，改革不會對金融業整體稅負產生重大影響。從營業稅改為增值稅后稅率增加了一個百分點，但考慮到可抵扣因素，特別是不動產抵扣，金融業稅負應能實現只減不增。預期金融機構不會對利率或服務收費進行重大價格調整，對目前企業和個人貸款影響不會太大。



　　個人購買金融產品有何影響？



　　方案還明確一些優惠政策，如金融機構農戶小額貸款、國家助學貸款、個人住房貸款都列入免征增值稅的范圍；存款利息、被保險人獲得的保險賠付等屬于不征收增值稅項目。



　　專家表示，對于存款利息和被保險人獲得的保險賠付，納入了不征收增值稅的范圍。而在過渡政策中，個人從事金融商品轉讓業務免征增值稅，這意味著個人買賣股票暫時不需要繳納增值稅。



4
建筑業稅負將得到減輕


　　營改增后，建筑業一般納稅人將由原先繳納3%的營業稅改為11%的增值稅；小規模納稅人則按3%的征收率繳納增值稅。在特殊情況下，原本按11%繳納增值稅的一般納稅人也可以按3%征收率征收。這些情況包括，一是以清包工方式提供的建筑服務；二是為甲供工程提供的建筑服務；三是為建筑工程老項目提供的建筑服務（指合同開工日期在2016年4月30日前）。

選樓十六忌
一.正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)；
二.高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰)；
三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)；
四.“U”字樓不要買。(U字樓形如亡字，常出人命案件)；
五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買；
六.“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發福發貴)；
七.“T字型樓不要買。(不能藏風聚氣，主貧寒)；
八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)；
九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財富不入門)；
十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財)；
十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)；
十二.房間買單不買雙?！墩瑫吩疲骸叭g吉，四間少，五間就有一間空”)；
十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好)；
十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途)；
十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)；
十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)！1 風大不宜 首先應該注意風勢。倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。 風水學是**重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！ 但要留意一點，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那也絕非所宜！ **理想的居住環境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。
2、陽光充足 陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。
3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導致破財損丁。
4、街巷直沖不宜 風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居

房時選好了價位及地段之后，就要深入目標房進行“實地偵察”了，如質量無問題，還要留意朝向、樓層、采光、通風、層高等細節是否理想，因為這些因素會影響到你將來是否住得健康、舒適。
　　朝向。良好的朝向應保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內，以改善室內環境。由于各地陽光照射角度不同，不必強求“坐北朝南”、“背山面?！钡?，反而要注意開窗時所面對的環境（窗景）應趨利避害，趨優避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。
　　樓層。樓層是**值得關注的因素之一。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：遮擋及采光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構成及健康狀況，住宅樓的總層數等。一般地說，高層房子遮擋少、采光好、干擾少，尤其適合在家時間較短的中青年居??；而低層的房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。但首層因干擾大、衛生狀況難理想，特別是易潮濕，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下，房子**好選在總層數的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。
　　采光?？煞种苯硬晒猓ú晒獯皯糁苯酉蛲忾_設）和間接采光（采光窗戶朝向封閉式走廊）兩種。采光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，否則將長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向日光照射面。
　　通風。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那么住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。
　　層高。一般住宅的層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，對居住者有一種壓抑感，當然難言舒適。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，**理想是3米。

在日本購買不動產需繳納各種費用,買完之后還一直有各種費用伴隨,這跟國內買完就一勞永逸的中國房產并不一樣。此外,日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策,一般外國人是享受不到的

明確目標

買房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買房，應該買什么樣的房子。

前期準備

一、確定買房目標：

根據自己的實際情況來看自己需要購買的是什么樣的樓盤，更關注的是樓盤的價格、位置還是環境等等，以此來確定適合自己的樓盤。

二、學習買房常識：

房屋的買賣其實需要涉及到的金額是非常大的，可以說購房是一個比較專業的行為，所以大家在買房之前對于一些買房常識必須要有了解。

三、積累買房**款：

如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部價款，是可以進行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要積累買房**款。

四、篩選買房范圍：

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。

五、購房費用的了解：

在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的。

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至于怎么看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．
假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

　　買房子也是要講求一定的技巧的，特別是對于房子朝向、戶型等方面需要重點注意，畢竟房子是用來居住的，如果房子朝向不對，很容易就西曬，夏天室內比較熱，如果戶型分布不合理，很容易浪費掉一些面積，影響日常生活起居，那么選房子又哪些技巧?應注意哪些問題?下面跟小編一起看看吧。

　　買房子也是要講求一定的技巧的，特別是對于房子朝向、戶型等方面需要重點注意，畢竟房子是用來居住的，如果房子朝向不對，很容易就西曬，夏天室內比較熱，如果戶型分布不合理，很容易浪費掉一些面積，影響日常生活起居，那么選房子又哪些技巧?應注意哪些問題?下面跟小編一起看看吧。

房子要方正做人要方正，長相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之為人處事都會公公正正，而長相也會有變化，隨時間的變異而長相男的會變得方方正正，女的會變得端莊大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，時間一長，人的心也會變得歪斜，而長相上鼻子及腰骨都會變彎曲。同時，方正的房子給人一種穩定安全的感覺，而不方正的房子給人一種不安全的感覺。
四、周邊環境好購買房子，周邊的環境也相當重要。除了傳統的左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，還要考慮周邊有沒有煞氣存在，如低壓煞(四面有樓、天橋、招牌下壓等)、反光煞(強光反射)、聲音煞、氣味煞、割腳煞(過近馬路)、鐮刀煞(橋或馬路成反弓)、白虎煞(樓宇右方有動土)、穿劍煞(走廊過長)、飛刃煞、梯沖煞等;此外房屋也不要對正政府機關、消防隊、醫院、電房、垃圾池、電線桿等煞氣重的地方。
五、陽氣要足夠中國易經的靈魂在于陰陽的平衡，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。書云：陰陽者，天地之理也。暗屬陰，光屬陽，陰陽平衡萬物得以生長。經云：孤陰不生，獨陽不長。房子的窗戶太多，陽氣過盛，財也難聚;窗戶少，終日不見陽光，太暗，陰氣重，容易招致陰靈作怪，病痛多。所以房子的光線適中，陰陽平衡，則財運也好，身體也會好。
六、水火忌十字這里的水是指廁所，火指廚房。古書有云：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。這是基于以下考慮，廁所是污穢之地，孤陰之地，要居不利之方，而廚房是煮食之地，獨陽之方，要居有利之方。而現代建筑中，廚、廁都是固定的，所以購買時一定要觀察清楚，不要在十字線上。水火相犯，易生不如意之事，財運反復，疾病叢生，桃花是非多多。廁所在屋中間的話，為水浸心，易得心、胃、肝、肺、小腸諸疾。房屋的十字，為陰陽不調，易患排泄、頭、眼、口、手腳之疾。
七、房子忌直沖大門直沖陽臺、窗戶，前后門相對沖，前后窗戶相對，陽臺與窗戶對沖，這此都是風水大忌，會引至以下問題，一主財運不吉，易破財，易招盜竊;二是身體也不好，易生急病;三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。
八、大小要適中買房子不是越大越好，要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽少，主暗病糾纏，陰靈寄居;屋小人多，陽多陰少，主脾氣暴躁，官災是非多多。按照我國城市的情況，**理想的居住面積，是每人平均占有25平方米左右的實用面積**好。
九、樓層要適合每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，運的五行生樓層的五行、助樓層五行，以吉論;克樓層五行、泄樓層五行，以兇論;但樓層的五行克運的五行，以中等論。具體的樓層五行為：一層屬水，二層屬火，三層屬木，四層屬金，五層屬土，每五層按以上順序循環

房簽約注意事項：
1、 會所同時使用。否則罰款；
2、 大堂規格 ；
3、 廣告做附件；
4、 樓層描述說明 ；
5、 保證多久產權證到手 ；
6、 所有涉及到的證件復印附上 ；
7、 簽字人委托書正本副本；
8、 查《商品房銷售管理辦法》 ；
9、 要求查附上面積測定證明 ；
10、 審查開發商的資質、銷售資格 。

一、買房、簽約時應注意：
1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
二、收樓時應注意：
1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。
2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。
3、注意相互聯系，為業主委員會的建立打下基礎。
三、發生糾紛時應注意：
1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。
3、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或媒體介入。
格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會不會感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及**近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時,當地的治安好不好，如果是住大樓,還要看管理人員好不好,有沒有認真巡視以及嚴格把關出入人口
1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可 以為你打折。
2、現在高價房根本不用**三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規，但小銀行卻可以不受限制。
3、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。
4、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
5、售樓員會用許多方法來逼你買房(業內叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

房子是農民的安身立命之所，過去，農民居住的多是老舊的泥瓦房，現如今，農民生活條件變好了，手里有錢了，都會把自己的房屋重新修建，有的都已經到城里買起了房子。從政策來看，國家是鼓勵農民進城買房的，而且會有相應的補貼發放。







不過農民卻不愿意這么做，因為怕進城買房之后不能再在農村建房子。其實這種擔心是多余的，能否在村里建房，與農民是否在城里買房沒有關聯。不過需要注意的是，有3件事不能做，不然就真的不能在村里建房子了。
1、買房之后在城里落戶

在村里建房的大前提是什么？是農村戶口，有農村戶口你才能在村里申請宅基地，有了宅基地你才能建房。但是如果你進城買房后，把戶口也遷到了城里，那么你就不再是農村戶口，也就無法再在農村建房了。





2、將宅基地出租、轉讓

農民在進城買房后，常年居住在城市里，農村的房子自然就閑置下來了。有些人就想著反正也不住，干脆租出去，或者轉讓出去，還能賺點錢。但是我國《土地管理法》規定，有將房屋出租、轉讓的情況，將不再允許申請宅基地。

買房需要注意以下幾點：
①盡量回避問題開發商期房。大部分開發商資金鏈狀況是比較安全的。但近段時間以來，各個樓盤或者交房質量問題現象也越來越多。某些盲目擴張以及實力弱小開發商，資金鏈斷裂危險在加大，樓盤爛尾危險也在加大。買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高。
②繼續觀望。降了息，也免了稅，房價合理很多，現在買房成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉，這些政策還將繼續加大力度。利率還有一定的下浮空間，而稅費減免甚至補貼還有巨大空間。最關鍵房價估計還有5％至10％下降空間。
③盡量考慮二手次新房。相比期房來要安全許多。國家將二手房營業稅征收從5年降至2年以后，這些次新房優勢明顯體現出來。最近通過和裕興等二手房中介公司咨詢，透露政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣次新房既可以避免期房爛尾危險，又有新房品質。