買房分期付款計算

買房分期付款該如何進行計算，主要還是要看一下具體的還款方式了，如果是等額本金的還款方式，每個月的還款額度其實就是用借款的總金額除以還款的月數，然后再用自己的本金減掉累計已還款的本金，接著把計算出來的兩個數值相加，最后乘以每個月的利率即可。如果是等額本息的還款方式，那么每個月的還款額度就是使用借款的總金額乘以每個月的利率，然后再乘以(1+月利率)，用計算出來的這個數值再去除以[(1+月利率)^還款月數-1]即可。

買房分期付款如何計算？在買房這一件大事上，如果要一次拿出那么高額住房款項，許多人還是倍感壓力，所以很多購房者都會選擇分期付款去買房方式來購置住房。那么買房分期付款怎么算？買房分期付款流程是什么？

按揭購房分期付款分為等額本金和等額本息償還，具體計算如下：①等額本金：按月償還額=（貸款總額/還款月數）+（本金—累計已還款本金）×月利率；②等額本息：按月償還額=[貸款總額×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]。

1、等額本息計算公式
計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算公式
每月還款額＝每月本金＋每月本息。
每月本金＝本金／還款月數。
每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
計算公式說明：
還款月數：貸款年限X12。
例如貸款10年還款月數就是10X12＝120個月。
月利率：月利率＝年利率／12。
年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

購房分期付款計算器：

等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
部分城市公積金**高貸款額度說明（詳細規定請參考各地政策）
北京：市管公積金**高貸款80萬元，國管公積金AA級**高貸款92萬元，AAA級**高貸款104萬元
上海：個人公積金**高貸款30萬元，家庭**高貸款80萬元
深圳：2012年或出臺公積金貸款細則，目前不能使用公積金貸款
廣州：個人公積金**高貸款50萬元，夫妻雙方**高貸款80萬元
買房分期付款計算器 選房
收集房源音訊是購房人買房前的第一步。購房者在采辦商品房之前，收集多量的購房音訊，根據自己買房的目的，如，是因為原房屋拆遷而是因為婚姻嫁娶；是因為父母要來同住，還是為了投資而購置新房。對大凡非投資目的的購房者而言，選房時就應該在滿足居住要求的同時，方便上班、上學、購物及人際交往的需要。單純投資目的而購房，那么就重點考慮樓盤所在位置的**潛力及住宅自身的品牌效應，還要注意開發商信譽、小區規模、物業管理服務水平等，從中進行對比和挑選，挑選出既經濟又適合的房屋。由此可見，收集房源音訊是購房前緊急的打定工作。
一、如何對基本房源音訊進行收集整理
在簽訂《商品房預售合同》或《采辦意向書》之前，要從宏觀和微觀兩個方面對看好的小區進行考察。首先要從宏觀上注意觀察所要購商品房的坐落、所處區域周邊環境、小區配套設施配置環境、已購業主的主要職業構成與文明層次、小區交通容易程度、開發商和承建商的社會形象、小區外部環境、空間布局、綠化環境等；其次，我不知道合同公證費。從微觀方面還要注意住宅的戶型、樓層、單元面積、單元內各個廳室的分割、施工質量、水電煤等配套設施環境、竣工日期、交付日期、裝修環境、價格、付款方式、物業管理及收費環境。購房者可以將主要的房源音訊歸結如下：
房源音訊收集一覽表
樓盤名稱 所處位置 小區規模 外部環境戶型 樓型 價格 付款方式 能否裝修 竣工交付日期 開發商環境 小區交通
此外，工作地點進一步限制了購房者的選擇范疇，家庭成員工作和學習的地點也是購房者選擇小區地域的緊急要素。往往是妻子影響大于丈夫，而孩子又大于父母。對于不同年齡段的購房者，以上影響有很大的差異。此外，保證與自己有較緊密親密關系的人員的交往容易，也會影響可供選擇的區域范疇。

買房分期付款計算方法可以上專業的人員進行咨詢，不同的還款方式所使用的計算方法也是不一樣的：①如果是選擇等額本金的還款方式，那么在計算每月還款額的時候，那可以使用以下這個公式計算：(借款總金額/還款月數)+(本金—累計已還款本金)×月利率。②如果是選擇等額本息的還款方式，在計算每月還款額的時候，可以先計算出[借款總金額×月利率×(1+月利率)^還款月數]，然后再去計算[(1+月利率)^還款月數-1]，最后再用計算出來的第1個數值除以第2個數值即可。

你好,購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款,剩余在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生,分期總支出要比全額買房總金額多。

買房分期付款是絕大多數購房者都會遇到的問題，那么，與之相關的問題也會層出不窮：各種房屋的分期付款計算方法是否一樣？怎樣分期才能使利息更低？辦理分期付款的過程需要注意哪些問題？本文將帶大家熟悉買房分期付款的計算方法。

買房子按揭分期付款和一次性付清看購房者個人情況來判斷，哪種劃算，需要看購房者消費心理。

按揭分期付款買房優勢：

分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；
在未有大額存款時，可以提前入住新房；
**大效率提高了個人資金利用率。
按揭分期付款買房劣勢：

需要支付額外的利息；
忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。
一次性付清優勢：

一次付清款項，產權完整；
沒有利息，比較省錢；
手續簡單，流程順暢。
一次性付清劣勢：

一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大；
如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩余的部分需要在規定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經濟上帶來的困難；分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進行住房賒銷業務的結算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其余的部分在剩下的預定時間內還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了；
分期付款買房的作用：分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發揮出綜合的效益；其次，可以促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金

看你的經濟實力了，如按公積金來算的話，十萬十年還，差不多也就多還一萬，你自己想吧！你覺得分期可以不，我個人來說，就算我有五十萬，我也不會全額付款，我會付個十幾萬的**，然后留下來的錢做其它用。
。。當然前提是我只有五十萬，有更大的數就肯定全額了。

買房分期付款怎么算
１.等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
２.等額本金。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數。每月本息＝（本金－累計還款總額）Ｘ月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
計算公式說明：還款月數：貸款年限×12。例如貸款10還款月數就是10×12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打７折，85折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第1個月的累積還款總額為０。

購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。這種購房付款方式有啥好處，弊端又是什么？

購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。
購房分期付款是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過**及購房人自己經濟狀況發生變化等等。
貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關鍵是除了**，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產商。這個時間可以是從貸款手續一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，后者對購房人更有利。
利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

分期付款買房有利就有弊，雖然說現在大多數的人們購房的時候都會采用分期付款的形式，但是小編建議如果有條件的話還是要選擇全額付款，這樣能夠省去一大筆的利息。 買房分期付款有哪些利弊：
①短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。
②使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易。
③引部分社會游資
④房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。
⑤購買方也可緩解一次性付款的壓力。 所以分期付房有好處也有壞處，大多數的情況之下分期付款的房貸利率還是比較合適的，對于其他的貸款項目來說，不僅能夠享受到長達20年或者是30年的貸款周期，而且利用自己的房子作為抵押物，貸款的額度也比較高。？

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。

購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款較后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

付款方式有三種:
1.一次性付款,簽定合同時須一次性將房款交清,具體看開發商要求或協商.
2.分期付款,根據項目進度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現在因開發商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業貸款)
估計你的情況是商業貸款,根據收入和銀行現行政策,你是可以貸款的,貸款6萬如果10年,月供600多一點,對你來說沒問題,這一點也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎上,可以適當縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點,作為購房者的你也要考慮的,10萬元的現金,對你來說,下一步的裝修計劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬包括裝修嗎?另外,不要忽略一點預算,買房是必須繳納相關稅費的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當地政策),16萬的房子也須幾千元,要備好!
不知你打算買的是否是新上市的確商品房,如是的話,他們一般會協助你去相關銀行辦理!但你必須提供相關貸款材料,比如身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明等基本材料.其他的如合同,**款發票或收據,待你交齊**款后,開發商會提供!詳細需遵照當地商業銀行要求,銀行有專門部門負責貸款業務,你可咨詢.一般開發商方面會向你介紹的!但是,要把握一點,他們介紹的內容必須嚴格符合銀行要求,以免出現因介紹不準確或不全面,導致你材料出現問題,貸款資格受到銀行方面懷疑就麻煩了!
另外個人以前是否貸過款?何種性質的貸款?有否使用過信用卡,有否有過信用不良記錄等等,都會影響到你的貸款.到開發商指定的簽約銀行問清楚吧!
首先做好預算!然后確定貸款金額和貸款年限!單從你的資金情況看,應該沒什么問題的!
材料齊全后,本人或夫妻又方共同與銀行簽定貸款合同,等待銀行審批,這一步需要一段工作日(詳看當地銀行政策),審批通過,到當地房管局辦理抵押手續(這一步要交稅費了),下一步銀行放款至開發公司帳戶,次月,你須還貸了.

?很多買家會問什么是分期付款買房子?分期付款買房和按揭買房有什么區別?分期付款買房是指買房先支付部分款項即可取得房屋使用權、搬遷居住，而其余的錢應在固定年限內逐年付清。

分期付款買房是買房的時候，先付一部分的錢，可以獲得房屋使用權，并且能夠搬入居住，剩下的錢要在規定時間里逐漸還清。
購房需要很多錢，短期內不好湊，所以很多購房者會選用分期的方式，但分期付款最后的總額，一般都會比一次性付款要高。
分期買房是我國一種很常見的結算方式，專門用于房屋的買賣，在出售房屋的時候，讓購房者普遍采取分期的方式付款。
在尋常情況下，大多數購房者都會先付30%到50%的房價，剩下的部分要用五年或更久來還清，在出售新房的時候，分期的方式也會經常運用。
這樣的話可以擴大住宅的銷售，讓滯銷的房屋快點使用，讓它能夠發揮效益，還能讓一部分剛需的房主，實現住宅交易。
通過相關部門的調節，可以讓更多的用戶住上房屋，吸引社會的部分資金，也可以進行資金的回籠。

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。

　我們大家都知道我們國家在房子方面的規定是很多的，對于買房子的問題我們大家肯定也很關心。買房子現在一般情況都是需要分期進行付款的，對于分期付款的情況肯定是需要有一定的利息的。那么買房子分期付款計算利息方面是怎么計算的？接下來小編就給大家分析分析這些相關問題。