買房如何分期付款

有全款就會有分期付款，這是兩個對立面，假如是買小物件，付全款還是沒什么成績，可是采辦面臨買房如許的大物件，想要付全款還是很有難度的，所以分期付款也是大家的一種采用。買房中的分期付款也即是大家口中經常說到的貸款購房，那么，分期付款如何付？

購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。這種購房付款方式有啥好處，弊端又是什么？

購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。
購房分期付款是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過**及購房人自己經濟狀況發生變化等等。
貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關鍵是除了**，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產商。這個時間可以是從貸款手續一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，后者對購房人更有利。
利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

買房分期付款通常情況下是房屋開發建設中由開發商、銀行、購房人共同參加的一種購房行為。 房屋買賣合同中的買方在支付首期購房款后余款由購房人向銀行申請貸款，并將所購房屋設定擔保，由銀行收存保管購房人的購房證書和文本，并辦理樓花或現樓抵押登記，同時開發商作為購房人不能按期還款付息的保證人，向銀行承擔回購保證義務。

在買房這一件大事上,假如要一次拿出那么高額的住宅款子,很多人還是倍感壓力的,所以很多購房者城市采用分期付款去買房的編制來采辦住宅。那么買房分期付款如何算?買房分期付款的過程是什么?

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。
　　分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

貸款的期限有長有短，有十年，有十五年，也有二十年，甚至三十年，很多人都會問，房子分期最好分多少年，一般買房怎么分期付款好呢？購房分期付款多少年劃算呢？分期付款最好的時間是分幾年，一般來說，分期付款的時間取決于你的還款能力，10年、15年、20年、30年，而商品房最長貸款期限為30年，私人產權轉讓房和拍賣房最長貸款期限為20年。

購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。在蘇州，雖然由于公積金貸款、商業貸款等多種貸款方式的出現，分期付款逐漸淡出人們視線，但對于部分購房者而言依然就有一定的意義。

分期付款，就是分開來按照期限進行付款，一次性全額付款買房會造成很多家庭的財政危機，所以現在很多人分期付款買房。不過總體算來，分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。
一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。
分期付款買房的作用
1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;
2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，
3、過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;
4、引部分社會游資;
5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。
對于購房者而言，如果有足夠的資金，其實還是一次性付款**好。而如果要通過分期付款，那么購買期房也是一個不錯的選擇。

文章對買房分期付款如何算有較為具體的歸納，相關的舉例也清晰。望對你分期買房有一定的攙扶幫助。

買房子按揭分期付款和一次性付清看購房者個人情況來判斷，哪種劃算，需要看購房者消費心理。

按揭分期付款買房優勢：

分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；
在未有大額存款時，可以提前入住新房；
**大效率提高了個人資金利用率。
按揭分期付款買房劣勢：

需要支付額外的利息；
忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。
一次性付清優勢：

一次付清款項，產權完整；
沒有利息，比較省錢；
手續簡單，流程順暢。
一次性付清劣勢：

一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大；
如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

分期付款買房有哪些必不可少的過程？為了處理一次性全額付款買房給家庭帶來財政危機的風險，有了分期付款；分期付款假如依照字面上的意思即是分隔來依照刻日進行付款，可是分期付款買房需要什么手續，分期付款買房有哪些作用？本文將帶您具體解開上述的這些疑問和狐疑

買房是當下很多家庭所關心的話題,可是在面臨繼續變更與調整中的購房策略的時辰,購房者對各類條則規定也是一知半解。那么我們就來看看買房分期付款的利率是若干好多?買房分期付款的利錢該如何算?

買房分期付款是絕大多數購房者都會遇到的問題，那么，與之相關的問題也會層出不窮：各種房屋的分期付款計算方法是否一樣？怎樣分期才能使利息更低？辦理分期付款的過程需要注意哪些問題？本文將帶大家熟悉買房分期付款的計算方法。

付款方式有三種:
1.一次性付款,簽定合同時須一次性將房款交清,具體看開發商要求或協商.
2.分期付款,根據項目進度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現在因開發商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業貸款)
估計你的情況是商業貸款,根據收入和銀行現行政策,你是可以貸款的,貸款6萬如果10年,月供600多一點,對你來說沒問題,這一點也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎上,可以適當縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點,作為購房者的你也要考慮的,10萬元的現金,對你來說,下一步的裝修計劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬包括裝修嗎?另外,不要忽略一點預算,買房是必須繳納相關稅費的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當地政策),16萬的房子也須幾千元,要備好!
不知你打算買的是否是新上市的確商品房,如是的話,他們一般會協助你去相關銀行辦理!但你必須提供相關貸款材料,比如身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明等基本材料.其他的如合同,**款發票或收據,待你交齊**款后,開發商會提供!詳細需遵照當地商業銀行要求,銀行有專門部門負責貸款業務,你可咨詢.一般開發商方面會向你介紹的!但是,要把握一點,他們介紹的內容必須嚴格符合銀行要求,以免出現因介紹不準確或不全面,導致你材料出現問題,貸款資格受到銀行方面懷疑就麻煩了!
另外個人以前是否貸過款?何種性質的貸款?有否使用過信用卡,有否有過信用不良記錄等等,都會影響到你的貸款.到開發商指定的簽約銀行問清楚吧!
首先做好預算!然后確定貸款金額和貸款年限!單從你的資金情況看,應該沒什么問題的!
材料齊全后,本人或夫妻又方共同與銀行簽定貸款合同,等待銀行審批,這一步需要一段工作日(詳看當地銀行政策),審批通過,到當地房管局辦理抵押手續(這一步要交稅費了),下一步銀行放款至開發公司帳戶,次月,你須還貸了.

?很多買家會問什么是分期付款買房子?分期付款買房和按揭買房有什么區別?分期付款買房是指買房先支付部分款項即可取得房屋使用權、搬遷居住，而其余的錢應在固定年限內逐年付清。

買房分期付款如何計算？在買房這一件大事上，如果要一次拿出那么高額住房款項，許多人還是倍感壓力，所以很多購房者都會選擇分期付款去買房方式來購置住房。那么買房分期付款怎么算？買房分期付款流程是什么？

有時候，買房時經常會看到開發商打出**分期的廣告。分期**和分期付款一樣嗎？有什么區別？今天我們就來討論一下。



>>>> 什么是分期付款？

分期付款買房指買房時先支付部分買房款取得房屋入住，然后在后續約定的若干年間還清剩余房款。

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>>>> 什么是分期**？
分期**，是指**款不用一次性交付，購房者只需根據約定，交納**款的一部分，剩余由開發商墊付，完成購房手續，然后在約定的期限內交付剩余的**款。



>>>> 兩種方式如何選？

這兩者的區別一目了然。分期付款是買房的一種正常方式，這種方式不需要向銀行申請貸款，買房者只須跟開發商做好約定，分期付清房款，因此不涉及銀行，沒有利息支出。



選擇此種付款方式的，一般是資金實力較為雄厚，手中流動資金足夠全款買房，只是有更好投資渠道，出于增值保值的目的，不想一次性被房子套牢。分期付款的周期一般在3-5年左右。



而分期**則完全是另一回事。



分期**更多的是一種營銷手段，是針對剛需群體的一劑強心針。很多剛需購房者在高房價面前難以湊足**，為了滿足這部分群體的購房需求，開發商想出了分期**的手段。



分期**的出現還有來自開發商原因：



1、開發商為了擴大樓盤影響力，吸引購房者，分期開發的一部分會選擇分期**；



2、開發商庫存嚴重，導致現金流出現問題；



3、部分開發商沒有拿到預售證等一些原因不能按時簽購房合同，通過分期**的方式來獲得拖延時間。



需要聲明的是，分期**是不受法律保護的。



一般的分期**流程是這樣的：以一套100萬總房款的房子為例，首套房**比例按25%計算，購房者需付25萬元**款。分期**后，購房者可能只需交納5萬元即可，剩余20萬元由開發墊付，并與開發商簽訂**分期協議，再簽定購房合同，申請銀行房貸75萬元。



這里能明顯看出其中的風險，對于沒有實力負擔**的購房人群來說，開發商此舉完全是為了套取銀行貸款，補充自己的現金流，購房者可能會因為房貸和**貸雙重壓力而無法還貸，面臨無法交房的窘境，而銀行同樣有壞賬風險。

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看你的經濟實力了，如按公積金來算的話，十萬十年還，差不多也就多還一萬，你自己想吧！你覺得分期可以不，我個人來說，就算我有五十萬，我也不會全額付款，我會付個十幾萬的**，然后留下來的錢做其它用。
。。當然前提是我只有五十萬，有更大的數就肯定全額了。

分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩余的部分需要在規定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經濟上帶來的困難；分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進行住房賒銷業務的結算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其余的部分在剩下的預定時間內還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了；
分期付款買房的作用：分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發揮出綜合的效益；其次，可以促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金

這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，

對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。

根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；

貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。

**一成”，“零**買房”……對于不少剛需購房者而言，看到這樣的宣傳字眼，自然非常心動?，F在很多開發商為了吸引購房者，紛紛以“買房**分期”為噱頭博眼球。那么，買房**分期是什么意思?買房**分期有風險嗎



NO1 什么是“**分期”？



顧名思義，**分期指購房者先按照一定的比例支付部分**款并簽訂商品房買賣合同，剩余部分**款在一定期限內補齊的方式。因開發商在配合購房者辦理銀行按揭貸款時需要協助提供其已經繳納**的憑證。

如一套房子**款為20萬元，而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。

NO2 **分期付款的方式



對于“分期**”，開發商主要通過兩種方式操作：

一是購房者支付部分**款后，開發商替購房者付清剩余**款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內，將剩余**款還給開發商。也就是說，開發商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續。

二是開發商以可以分期**為由，先向購房者收取部分**款，而后約定在短期內再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續?！罢嬲饬x上來說，先交的部分**款類似定金性質，并非開發商墊資支付**款給銀行?！?br/>
NO3 **分期付款的風險



1、**分期有套取貸款嫌疑，但很難監管。**分期是否合規?多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發商采取**分期的方式，幫購房者墊付**，銀行可能會拒絕審批放貸。

2、如果開發商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監管它。

3、能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款方式，開發商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理分戶產權，若在此期間開發商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。

NO4 **分期付款注意事項：



開發商推行“**分期”方案，要求置業者與開發商簽訂一份墊資協議，作為置業者，一定要充分了解墊資協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。購房者要多多注意下面幾點，首先，如果一個開發商推出“**分期”的方案，一般情況下，墊資是沒有利息的，如果宣稱“**分期”后又約定了墊資的利息，那么這家開發商則涉嫌虛假宣傳;其次，“**分期”交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據一定要保存好以備產生糾紛時保留證據。



**后，購房者在選擇**分期付款前，還應充分考慮好自身的經濟能力。購房者要計算好未來短期內承擔銀行貸款與**欠款的壓力。分期付款更適合有穩定經濟來源，或者大型資金暫時被占用的資信良好的購房者。倘若經濟實力不足，到時候與開發商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日后貸款也會受到影響。