貸款買房需要什么手續

個人買房商業貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規定的其他條件。

申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；

2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；

3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；

4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

5、簽定了購買住房的合同或協議；

6、符合委托人和受托人規定的其他條件。

貸款買房需要的條件：
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
貸款買房需要的手續：
1、首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、**后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

貸款買房需要準備購房合同、收入證明、身份證等相關手續。 在所有的貸款手續中，購房合同是尤為重要的，購房合同中往往會寫明房屋的面積、總價、所住的樓層和戶號等，在簽訂合同之前，購房者要協商好相關事項和補充條款，以免交房后出現意外情況。
當銀行確認購房者符合按揭貸款的條件后，就會根據《樓宇按揭抵押貸款合同》中的約定，辦理相關手續，并一次性將貸款金額劃入購房者的銀行賬戶上，以作為購房者的購房款。
雖然貸款買房具有“花明天的錢，圓今天的夢”的優點，但是貸款買房是存在有一些風險的，容易陷入銀行、開發商之間的陷阱之中，影響住房體驗。
因此，購房者需要提前了解貸款買房的各個事項，這樣可以避免產生不必要的糾紛，少走冤枉路。

購房者在辦理按揭貸款買房之前，首先要向貸款銀行咨詢，自己是否滿足銀行的按揭貸款條件，避免在辦理貸款的時候被拒絕，買房按揭貸款可能會因為貸款人本身的原因被拒，也有可能是因為準備的資料存在問題，那么買房按揭需要什么材料呢，如何辦理按揭貸款手續呢？





一、買房按揭需要什么材料



1、買房貸款需要借款人的個人住房借款申請書；



2、買房貸款需要借款人身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；



3、買房貸款需要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明，或其他償債能力證明資料；



4、買房貸款需要合法購買的住房合同、協議及相關批準文件；



5、買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；



6、買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；





二、如何辦理買房按揭手續



1、如果購房者想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時就應著重了解這一方面的內容。購房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還要進一步確認開發商開發建設的房產是不是已經獲得了銀行的支持。

2、申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或者是銀行指定的律師事務所來了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備相關的法律文件，填報《按揭貸款申請書》。



3、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規定的有關法律文件再與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式以及其他的權利與義務。



4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書。



以商就是關于買房按揭需要什么材料以及如何辦理按揭貸款手續的介紹了，現在購買新房大多數的手續都是開發商代為辦理的，如果需要本人辦理，一般也會有開發商那邊的工作人員陪同辦理，所以購房者需要注意的就是準備好貸款資料就好了。

貸款買房已經成為購房者的首選，尤其是公積金貸款，不僅貸款利率較低，而且能減輕經濟壓力。但是貸款買房不能盲目，在申請貸款前有些問題還是要明白，比如**、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數，在申請貸款時少走彎路。




1
1.房貸**是多少？


貸款買房**也是一筆不小的數目，如今的放假對有些家庭來說貸款買房**也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對**款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策，按照2016年貸款買房政策。首套房的**比例**低為20%，二套房的**比例**低是30%，各地政策執行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對**政策做個整體的了解，然后根據所買房產的面積、單價對**款做大概估計，然后根據經濟情況決定**比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。



2
貸款額度**高可以達到多少？


銀行對于商業貸款買房的比例**高可達房產的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。



3
貸款能貸多少年？
貸款期限也是貸款買房前要了解的，銀行會根據貸款的年齡等各方面做判定，商業貸款期限**高可貸30年，一般銀行的要求的是“貸款期限+年齡”男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會放寬至70歲。



4
個人信用是否有污點


在提交貸款申請后，借款人的個人信用是銀行重要考量的依據，因為它能反映此前貸款的信用和還款意愿，如果借款人在貸款或信用卡使用過程中近兩年內有連續三次或累計六次逾期記錄，銀行是不予貸款的。所以在貸款買房前，借款人一定要了解自己的個人信用問題，避免因為個人信用污點浪費時間。



5
個人負債比例


在申請貸款前要明確了解自己的經濟情況和負債比例，一般銀行規定借款人的負債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負債情況，負債率過高銀行將認為你沒有足夠的還款能力，為避免信貸風險，將會決絕你的貸款申請。



6
申請貸款買房要準備那些資料和手續


據了解，申請貸款買房借款人需要準備的資料有：本人有效身份證明、結婚證明、居住證明、收入證明、購房合同、**款證明等手續。貸款買房前要提前咨詢需要哪些手續資料，好提前準備，避免在申請貸款過程中資料準備不充分浪費時間。



7
貸款利率是多少？


借款人如果選擇商業貸款一定要對貸款利率有一定的了解，要多咨詢幾家銀行，大部分銀行的給出的貸款利率是不一樣的，有些銀行會打折，有些銀行按照基準利率執行，所以在選擇貸款銀行錢要“貨比三家”，選擇**合適自己或**劃算的銀行。

**近，有人問富姐兒，貸款買房好還是全款好？如果貸款的話，選哪種方式貸款比較劃算？這個問題很典型，加上很多讀者留言問過公積金貸款的問題，今天富姐兒就詳細聊聊。






如今房子已經成了大家**熱衷投入的資產，畢竟房子涉及到落戶、定居、小孩上學等諸多重要的事情。



對大多數普通人而言，買房是一筆重要而巨大的開支，如何在自己的預算內買到心儀的房子是一件很重要的事。那么買房究竟要不要貸款，貸款的話，怎么貸更合適呢？




買房要不要貸款？



貸款買房**大的好處就是可以動用少量自有資金買一個心儀的房子，其他的錢向銀行貸款，以后按時還房貸就行了。這能減輕購房壓力，讓更多年輕人能早日實現買房目標，也能提高資金利用率，把手里的余錢去做其他投資。



當然，貸款買房需要向銀行償還一定的利息，準備的資料和辦理的程序也比全款多一些。



全款買房的優勢就是能省去貸款的銀行利息，也不用辦理貸款、等待審批，能節省辦理手續的時間精力。另外，全款買房往往能爭取到更大的優惠和折扣，節省買房費用。



但是，全款買房對購房者的資金實力要求很高，需要有足夠的自有資金才能買。在房價日益高漲的今天，對于大多數普通人來說，全款買房壓力還是比較大的。



其實，是否要貸款買房也因人而異。如果你本身資金充足、不善于理財、投資收益不高，或能向親友借到一筆長期而便宜的錢，那可以選擇全款買房。



如果手頭資金不多，只能付**，或者本身很會投資理財，自己投資的收益高于銀行貸款利息，那么貸款買會更好，因為房貸是普通人能向銀行借到的利息**低的一大筆錢了，可以好好利用起來。



在房價日益高漲的當下，尤其是想要在大城市買房，許多年輕人即使湊夠六個錢包也只能付個**，大部分都需要貸款。其實買房貸款的方式也有好幾種，就看哪種適合你了。

1
買房如何辦理按揭貸款？
（1）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。



（2）購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。



（3）先與開發商簽定房屋買賣合同；根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）等，交由開發商辦理；經過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。







2
買房按揭貸款需要哪些手續？
①個人證件：戶口本（夫妻雙方）、身份證（夫妻雙方）、結婚證（夫妻雙方）、銀行卡還款帳號（一般開發商都會有合作的商業銀行）指定行開戶、以上證件的復印件（有些開發商會提供復?。?。



②證明：先在中國人民銀行查詢自己的信用記錄是否良好，有不良信用記錄就無法辦理。

收入證明，要加蓋公章；銀行的個人賬戶流水明細（加蓋公章），一般都在柜臺辦理；去房管所開具個人及夫妻房產證明，因為首套房的貸款利率和**與二套/三套的比例是不同的；有些還要求開具社保證明。



③合同簽訂：首先確定開發商是否具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證（這些都是可以拿到房產證的必備條件），現場看房，然后看《購房合同》是否有出入，例如房屋地點、樓層、樓號、單元、門牌號，是否寫清建筑面積、公攤面積等。



④合同簽定：簽訂合同、畫押，交預付款，簽收發票；然后到地稅局交契稅，在銀行辦理按揭手續、等待放貸成功通知；進行按揭還款（一般都會要求預交幾個月的按揭款）。交樓、驗收、辦理房產證，交物業費。恭喜你真正的成為房屋的主人（房奴）。


總結




雖然每個銀行會有不同的規定，但辦理按揭貸款的流程和手續基本相同，只要你符合貸款條件，并能及時提供齊全、有效的相關資料，辦理起來就不會有太多困難。

一，異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
　　二，異地購房所需材料：
　　1，借款人夫妻身份證原件、戶口本原件、結婚證原件、
　　2，借款人收入證明、連續一年以上的養老保險繳存單，或者和是滿一年以上的納稅證明。
　　三，異地購房政策：4月17日，國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當地納稅1年后拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執行85折。

一、全款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

二、貸款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

三、公積金買房需要準備的材料

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：

申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；

申請人身份證復印件；

申請人收入證明原件；

申請人公積金交存證明原件；

購房合同和購房**款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；

房屋銷售許可證復印件；

土地使用證復印件。

二手房買賣流程
目錄概念辦理流程必須提交的材料申請人身份證明委托公證的相關證明注意事項
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復雜，具體辦理流程[1]和需提交的材料包括以下幾個方面：編輯本段辦理流程　　
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證編輯本段必須提交的材料　　1．登記申請書原件（受理窗口提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上簽約的北京市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件編輯本段申請人身份證明　　1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3．軍人：二代居民身份證?；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；
4．港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5．臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8．境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批準該法人、其
他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐
該國使、領館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件。編輯本段委托公證的相關證明　　1．委托代理人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權委托書中記載的委托事項、權限應明確；授權委托書經公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；
2．轉讓為自然人的，委托書應公證；
3．境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律
服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托
書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、
領館認證；
4．無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；
5．因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件；
6．當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；
7．登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件；
8．出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發經營企業出賣商品房，必須持有工商行政管理機關核發的營業執照。編輯本段注意事項：　　在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：　
（一）出賣國家或單位以各種形式補貼購、建的房屋，在同等條件下，房屋土地管理局所屬房屋經營部門或原出售單位有優先購買權；
（二）出賣已出租的房屋，須提前3個月通知承租人。 在同等條件下，承租人有優先購買權；
（三）出賣共有房屋，出售人須提交共有人同意或委托出賣的證明。在同等條件下，共有人有優先購買權；
（四）遵守本市其他有關規定。[2]編輯本段深圳二手房買賣流程　　一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

去銀行,中介可以咨詢,或找按揭公司直接操辦,他們會叫你備齊的資料有身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明,銀行一年的流水,供款存折,大體就這樣,具體情況具體操作.還有本地人和外地人之分,操作也不同了,外地人要交本地居住一年的證明(暫住證滿一年),滿一年的社?；蚣{稅證明,有時候提供1年的水電繳費單也可以證明你在本地居住滿一年

貸款手續很簡單的~需要身份證、戶口本、無法證明、婚姻證明、收入證明、銀行流水，提供這些資料置業顧問都會幫你辦好的

按揭購房手續

（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《住房商業貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其***商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《住房商業抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《住房商業抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。

按揭貸款買房需要提供的材料:
1.購房人身份證
2.戶口本
3.婚姻狀況證明(已婚:結婚證,未婚:單位開單身證明)
4.收入證明(單位出具)
5.私章

買房貸款需要什么手續，要遞交個人的身份證，戶口本，工作證明，收入證明等資料，銀行會對申請人進行審核。

買房貸款需要什么手續，辦理需要的資料，然后進行個人住房貸款的申請，接下去要接受銀行的審查，并且來確定貸款的額度是多少。

按揭貸款材料清單：
　?。ㄒ唬┵I方提供材料
　　1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶口的還需提供暫住證原件）。
　　2、戶口本原件。結婚證原件。
　　夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
　　3、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯系電話要留座機）。
　　4、所在單位營業執照副本復印件加蓋公章，大型企業、事業單位、行政機關可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動合同等。營業執照要經過正常年檢。
　　5、銀行工資流水：和工資卡對應的賬戶流水清單或本人的儲蓄賬戶流水清單（半年以上）。
　　6、學歷證書原件，大專以上需提供。
　　7、其他資產證明：大額存單、機動車購置證明、證券、股票、其他不動產等等。
　　8、法人需提供： 公司章程 財務報表 完稅證明 個人收入證明 個人工資流水 營業執照副本復印件
　　說明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有**好提供，有利于批貸。
　?。ǘ┵u方提供材料
　　1、身份證原件。2、戶口本原件。3、結婚證原件。
　　以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
　　4、房產證原件。（已購公房須提供原始購房合同原件，央產房還需提供上市審批表）
　　5、土地證原件。（市局的房子需提供）
　　*注：買賣雙方各種證件中的姓名都要求書寫一致。
　　二手房交易流程：
　　1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）
　　2、簽貸款合同，買賣雙方到營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且帶齊以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）
　　3、評估，安排評估公司上門評估，業主配合即可。
　　4、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。
　　5、審核，根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。
　　6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
　　7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領產權證）。
　　8、放款，承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方。
　　9、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。
　　10、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。
　　11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。

巴中買房丨買房需要什么證件？貸款買房需要什么手續？

對于普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎，才能避免在買房過程中上當受騙。想要防止買房過程中被受騙，你必須事先了解買房常識。小編將通過買房子注意事項、買房流程以及買房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認識和了解買房內幕，遠離買房陷阱!



買房子要注意什么

買房子注意事項(準備階段)



一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。

三、積累買房**款

四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。



看房時必須了解的買房知識

(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實；

(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內；

(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單)；

(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式)

(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節)；

(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定；

(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書；

(8)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據 實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。





買房注意事項(購買階段) 買房子需要什么手續和證件? 買房新手看過來

一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的**。

三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。



買房交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。



溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。



買房子流程



商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些買房人的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：



一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

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買房如何辦理按揭貸款？
（1）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。



（2）購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。



（3）先與開發商簽定房屋買賣合同；根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）等，交由開發商辦理；經過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。







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買房按揭貸款需要哪些手續？
①個人證件：戶口本（夫妻雙方）、身份證（夫妻雙方）、結婚證（夫妻雙方）、銀行卡還款帳號（一般開發商都會有合作的商業銀行）指定行開戶、以上證件的復印件（有些開發商會提供復?。?。



②證明：先在中國人民銀行查詢自己的信用記錄是否良好，有不良信用記錄就無法辦理。

收入證明，要加蓋公章；銀行的個人賬戶流水明細（加蓋公章），一般都在柜臺辦理；去房管所開具個人及夫妻房產證明，因為首套房的貸款利率和**與二套/三套的比例是不同的；有些還要求開具社保證明。



③合同簽訂：首先確定開發商是否具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證（這些都是可以拿到房產證的必備條件），現場看房，然后看《購房合同》是否有出入，例如房屋地點、樓層、樓號、單元、門牌號，是否寫清建筑面積、公攤面積等。



④合同簽定：簽訂合同、畫押，交預付款，簽收發票；然后到地稅局交契稅，在銀行辦理按揭手續、等待放貸成功通知；進行按揭還款（一般都會要求預交幾個月的按揭款）。交樓、驗收、辦理房產證，交物業費。恭喜你真正的成為房屋的主人（房奴）。


總結




雖然每個銀行會有不同的規定，但辦理按揭貸款的流程和手續基本相同，只要你符合貸款條件，并能及時提供齊全、有效的相關資料，辦理起來就不會有太多困難。