問答 ?? 房貸利息怎么算 貸款利率
先來了解利息的基本知識：
一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
貸款購房主要有以下幾種：
1，住房公積金貸款：
對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2,個人住房商業性貸款：
對于未繳存住房公積金的人無緣申請住房公積金貸款，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3，個人住房組合貸款：
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔**重，但具體的還款差別有多大。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為等額本息和等額本金兩種方式。
?? 1，等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
?? 需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
? 2，等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
?? 每月本金=本金/還款月數
?? 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
?? 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
?已有1個回答
問答 怎么計算房貸利息? 房貸利息怎么算 貸款利率
說起房子，所有人都是一副認真臉，可見房子是個全民熱點，蹭蹭上漲的房價，總是讓人猝不及防?，F在很多的家庭在買房的時候，都會選擇貸款，這樣可以緩解經濟上的開支，然而很多人都不知道房貸利息的算法。其實主要取決于**金額、還款方式和銀行利率等因素。接下來就跟隨小編一起來學習一下吧！首先要先了解下什么是房貸利率。
什么是房貸利率？
用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
目前大部分銀行首套房貸利率執行的標準是在基準利率（4.9%）的基礎上上浮10%~20%，少數銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。
貸款購房主要分為住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款三種。
申請貸款，就要還款，這也是大家都很關心的。房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
1
等額本息還款法
特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。
2
等額本金還款法
特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。已有3個回答
問答 算房貸怎么算? 房貸利息怎么算 貸款利率
買房對于我們來說是一件大事，隨著房價的上漲，有越來越多的人會選擇通過貸款來購房，貸款買房可以在一定程度上幫購房者緩解經濟壓力，但是貸款后，購房者就涉及到要還房貸，每月的還貸金額中有很大一部分是貸款利息，那么房貸利息是怎么計算的呢？
房貸利息的計算方式跟購房者在辦理貸款時選擇的還款方式有關，辦理房貸業務，一般銀行會提供兩種還款方式給貸款用戶，一種是等額本金，另一種是等額本息，借款人選擇的還款方式不同，房貸利息的計算方式也會不同。
1、等額本金。等額本金每月的還款本金是相同的，為貸款總額除以貸款期限，每月的還款利息等于未還款金額*年利率÷12，這種還款方式用戶每月還款額會隨著還款而減少。
2、等額本息。等額本息的每月還款額=[本金*月利率*(1+月利率)^貸款總期數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，這種還款方式就是將貸款本金和總利息相加，然后平均分攤到了每一月，每月的還款利息是未還款金額*年利率÷12，每月的還款本金=月還款額-月還款利息，這種還款方式，每月的還款本金會隨著用戶還款而增加，每月的還款利息會隨著用戶的還款而減少。
房貸提前還款合適嗎
如果房貸用戶不愿意有負債，不想每月都承受還款壓力，那么手中有資金后是可以選擇提前還款的，特別是購房時間不久，這個時候用戶的借款本金較多，利息是比較高的，如果這個時候有資金可以提前還款是比較劃算的，但要注意一般貸款未滿1年提前還款的，需要支付違約金，所以**好不要在違約期內還款。另外如果房貸用戶辦理房貸業務時，貸款利率有上浮，后來銀行降低了貸款利率，但貸款人任然是按照上浮的利率進行還款的，那么為了減少還款成本，可以提前還款。
如果房貸用戶手上有比較好的投資項目，那么就不建議大家提前還款了，貸款人可以將手上的資金用于投資賺取更多的收益，另外如果選擇等額本息還款方式的貸款人，償還欠款時間已經超過貸款期限的三分之一，選擇等額本金還款方式的貸款人，償還欠款時間已經超過貸款期限的四分之一，那么不建議大家提前還款，因為購房者前期已經償還了大部分貸款利息，這個時候再提前還款意義不大。已有3個回答
問答 房貸利息怎樣算？ 房貸利息是怎么算的？ 貸款利率
若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。
若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的“貸款利率”查看。已有4個回答
問答 房貸利息怎么算呢？
有兩種方式：
一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。已有3個回答
問答 ??房貸的利息怎么算?房貸利息陷阱有哪些？ 其他
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識
一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。
具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。已有3個回答
問答 怎樣計算房貸利息？ 房貸利息是怎么算的？ 貸款利率
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
給你打個比方吧：
假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33 ，合計還款 31.81萬元 ，利息 11.81萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元已有4個回答
問答 怎么算房貸利息？
以20萬20年房貸為例
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
說明:^240為240次已有4個回答
百科 房貸利息怎么算 貸款政策
房貸利息怎么算？房貸利率計算方式有兩種，分別是等額本金和等額本息，等額本金計算方式。百科 房貸利息怎么算 商業貸款
房貸利息怎么算？想計算自己的房貸利息，那么直接使用貸款的本金乘以貸款的年利率，計算出來的這個數字就是每年產生的利息。百科 房貸利息怎么算 商業貸款
房貸利息怎么算？房貸利息的計算公式是貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。問答 首套房利息怎么算? 房貸一般利息怎么算 貸款利率
貸款利率不是固定的，貸款利率有其特定的算法。那房貸利息究竟怎么算？會隨利率浮動而改變嗎？今天小編就來和大家介紹一下供房利息的算法。
房貸利息怎么算？
１、現行基準利率是按照2016央行調整標準執行，種類與年利率如下：一年以內（含一年）4.35％；一至五年（含五年）４.75％；五年以上4.9％。
２、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，不同銀行所執行的房貸利率也有差別，國家規定首套房利率下限為85折。
３、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。當然，這種打折的情況現在是沒有了，想找個基準利率都難啊……
房貸利息會隨利率浮動而改變嗎？
１、具體的利息根據貸款額度、貸款時間、貸款類型具體計算，隨基準利率調整而改變。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整后的利息會有影響。
２、一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
３、無論基準利率如何調整，上?。ɑ蛳赂。┑姆炔蛔?，只是在新的利率基礎上的上?。ɑ蛳赂。??；鶞世收{整，還款金額也會調整，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上?。ɑ蛳赂。?。已有5個回答
問答 ??房貸利息合理嗎？房貸利息怎么算？ 其他
貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
（貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。
貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983
貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65
貸35萬，按基準利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）
另外，銀行會根據每年的房貸利率的調整，微調月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內。
還有銀行的貸款協議里會另外注明，多少年內提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數不能超過**初的貸款本金加利息的總數。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。
具體要看您采用什么還款方式了，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過銀行貸款計算器嘗試計算，個人貸款計算器”可以計算。已有3個回答
問答 房貸利息怎么算 貸款利率
房貸利息的計算公式是貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。 貸款買房子應當注意的問題有：
①申請貸款前不要動用公積金。借款人在貸款前拿公積金儲存余額用于支付房款，公積金賬戶上的公積金余額即為零，公積金貸款額度也就為零，將申請不到公積金貸款。
②貸款后出租住房告知義務。貸款期間出租已經抵押的房屋，將已抵押的事實告知承租人。
③在借款最初12月內不要提前還款。公積金貸款規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，歸還的金額應超6個月的還款額。
④還貸有困難可尋找身邊的銀行。借款期限內償債能力下降，可提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，未有拖欠應還貸款利息，就會受理延長借款期限申請。已有1個回答
問答 房貸利息怎么算 貸款利率
①房貸利率計算方式有兩種，分別是等額本金和等額本息
②等額本金計算方式 等額本金在計算的時候，人們每個月歸還的貸款本金額度是不變的，隨著還款的次數增多，利息會隨著本金的減少而減少，等額本金比較大的特點就是每月的還款額在逐步的減少，適用于絕大多數有能力的購房者。而且隨著每個月的還款，負擔也會逐月遞減，在借款額和借款年限相同的情況之下，提前還款的話可以減少利息的支出。
③等額本息計算方式 每月還的利息是相同的，也就是說每月還款的額度是固定的，不會發生改變，這種還款的方式，如果想要提前申請還款的話，需要先向銀行進行申請，而且如果還款額已經超過一半，就不太建議提前還款，因為之前已經還掉了大部分的利息，而本金卻還的很少。已有1個回答
問答 房貸利息怎么算 房屋交易
①房貸利率計算方式有兩種，分別是等額本金和等額本息
②等額本金計算方式 等額本金在計算的時候，人們每個月歸還的貸款本金額度是不變的，隨著還款的次數增多，利息會隨著本金的減少而減少，等額本金比較大的特點就是每月的還款額在逐步的減少，適用于絕大多數有能力的購房者。而且隨著每個月的還款，負擔也會逐月遞減，在借款額和借款年限相同的情況之下，提前還款的話可以減少利息的支出。
③等額本息計算方式 每月還的利息是相同的，也就是說每月還款的額度是固定的，不會發生改變，這種還款的方式，如果想要提前申請還款的話，需要先向銀行進行申請，而且如果還款額已經超過一半，就不太建議提前還款，因為之前已經還掉了大部分的利息，而本金卻還的很少。已有1個回答
問答 房貸利息怎么算 貸款利率
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
需要注意的是：
每月還款額=每月本金+每月本息
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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問答 房貸怎么算利息
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率**大優惠可達85折?，F行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，調整后利率為五年期以上6.55%。已有3個回答
百科 房貸利息怎么算 貸款政策
房貸利息怎么算，自己的貸款本金乘以貸款利率，然后再乘以貸款的期限。問答 房貸打折怎么算? 房貸一般利息怎么算 貸款利率
買房賣房裝修房宅邦地產幫您忙
房貸怎么算？貸款買房子是一件大事，很多人不知道具體的房貸利息的算法。目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。選擇等額本金還是等額本息、是否要提前還貸等等，都是購房者在貸款時就要一一考慮的問題。
等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。
究竟房貸怎么算？房貸怎么還更劃算？下面看一下具體的分析。
等額本息還款法和等額本金還款法的比較
1.等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2.等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。下面我們通過例子看一下這兩種房貸利息的算法：
例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以后每月遞減2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些(10年下來共計為3613.55元)，而并不是借款人得到了什么額外實惠！
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際占用數量及期限長短的變化而增減。
大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×占用時間。已有3個回答
