建行房貸提前還款

建行房貸提前還款要提前和銀行預約，按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務，提前還款需要繳納違約金，不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間，不同支行提前還貸違約金也不同。
部分提前還貸規定，最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%。部分提前還款者，可每年免費還款一次，全部提前還款者，需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%，兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%，還款金額還需按照合同實施。
還清貸款銀行把結清證明打出，撤銷抵押手續要1周以后，在銀行填寫取件委托書，可讓別人代為取件，到房屋管理中心，辦理撤銷貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明，連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。

在建設銀行辦理提前還貸是需要支付違約金的，具體的違約金金額要以合同規定為準，另外不同的銀行網點對于提前還貸的違約金標準也會有一些差異，所以在提前償還貸款之前，要去咨詢一下自己的貸款銀行。 在提前償還貸款的時候，通常會有以下這些規定：
①如果是選擇提前償還部分貸款的話，那么還款最低的金額是不可以少于每月還款額的6倍，而最高的還款金額是不可以超過每月還款額的35%，一般每年可以免費提前還款一次。
②如果是選擇提前償還完剩余的所有貸款，那在這種情況下是需要支付違約金的。如果在貸款之后的1到2年之內提前償還貸款，一般會收取還款總額的2%。如果是在貸款之后的2到3年內提前償還貸款，那么會收取還款總額的1%，不過具體的要看合同規定。

未超過一年的提前償還，按預先償還金額的3%計算。提前一年至二年的貸款，按預付款金額的2%收取。提前償還2至3年的借款，按預先償還金額的1%收取。建行按揭貸款提前償還程序一是提前與銀行的客戶經理進行預約；二是按預約時間持卡到各銀行網點辦理放款手續；

預約電話：建行客戶如有提前付款要求，請先撥打建行客服電話95533，并預先預定，等候銀行通知。同時，仔細檢查銀行的提款要求，留意是否要提前支付違約金。填寫申請書：在收到銀行的通知后，你可以到建行的銀行網點去領取你的申請表格。同時，把需要的證件、借款合同等材料都準備好，交給銀行，等著審核。

①電話預約：如果想要提前還款的話，那么需要先撥打建設銀行的客服熱線提前預約，在預約之后可以耐心的等待對方的通知。在這期間自己還要查看一下建設銀行的提前還款要求，要看一下自己是否具備提前還款的條件。
②填寫申請表格：一般在等到銀行的通知之后，就可以到建設銀行的網點去領取申請表格填寫了，在寫完表格之后還要準備各項資料。比如說要準備好自己的身份證和銀行簽訂的借款合同，并且要把這些資料交給銀行進行審批。在審批過后，銀行會通過電話通知自己。
③辦理還款手續：貸款人需要帶上相關的證件到銀行去辦理相關的手續，在辦完手續之后就可以到銀行的柜臺進行還款，一般都是直接把錢打到卡上，然后由銀行來自動扣除這部分貸款金額。

怎么計算提前還款的利息呢，一般是取決于您是需要提前還清所有貸款，還是先只還一部分而已。如果是需要提前還款全部金額，那么利息就是計算到還完貸款的那天就不會再計算利息了。而實際上您具體需要還款多少的這個金額數，還是需要根據您具體還款時間的長短來決定的。如果您是選擇的提前還一部分金額的貸款的話，那么您支付了提前還款那部分的本金之后，剩下的利息還是會按照您之前的貸款合同協議上的利率來計算的。此外，建行的貸款提前還款，也有一些違約金，可以向銀行方面查詢。

建行房貸提前還款流程是什么？如果想要提前還款的話，那么需要先撥打建設銀行的客服熱線提前預約，在預約之后可以耐心的等待對方的通知。

隨著房價的不斷攀升，很多人都會選擇先借錢，等買了房子之后，手里有了多余的錢，就會想著提前還錢，因為我們每個人都想要擺脫債務。但是銀行有規定，提前還錢的次數，還有其他的規定，比如什么時候還錢，還多少，等等。

建行個人房貸的提前還本金是不受利息的影響的。如果需要提前償還個人住房貸款，根據建行的相關規定，在一至二年后才能進行提前還貸，而且將會收取提前還款金額2%的違約金。違約金的多少取決于貸款的情況。建行的提前償還貸款的違約金是這樣的：如果不是一次性的，那么每年的第一次提前還錢就不用支付違約金了。

申請建行的提前還款流程所需的時間一般的期限最短是兩周左右，最長的也有可能要一個月的樣子。一般還款超過一年以上的人，都是可以申請的。建行的房子按揭貸款申請提前還款的話，是要走一定的程序的。通常需要在提前15天通過電話進行申請，然后等待銀行的批準。下面是建行的提前還款流程：①申請：打電話給建行的客戶服務，提出申請后，在預定的時間內，持身份證以及有效證件到銀行網點辦理相關手續。②請在建行銀行辦理提前還款的手續，并按規定的時間完成辦理。③還款：在銀行辦理貸款手續的時候，辦理《提前還款申請表》；④批準：請您到建行指定的代理機構，辦理有關的付款批準手續。

提前還款如果是建行的話，需要走以下幾步流程：①用戶在建行進行提前預約；②在預約的時間內到銀行辦理提前結清貸款手續；③建設銀行審核用戶的申請；④申請通過后，支付結清款項以及相關違約費用；⑤銀行轉賬扣款，打印還款憑證，辦理相關手續。

建行房貸提前還款算是一種違約行為，但與正常結清住房貸款的步驟有些類似。一般情況下，建行房貸提前還款流程如下：

1、與自己的建行房貸客戶經理進行預約，然后前往申請貸款的建行營業網點，同時大家需要帶好自己的身份證、銀行卡、貸款合同等；

2、在客戶經理的指導下，辦理提前還款手續，并支付剩余的貸款本金、貸款利息，以及提前還款所產生的違約金；

（1）部分提前還貸規定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。

（2）全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；

（3）貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

3、將結清證明取走后，等待一段時間，然后去建行領取撤銷房屋抵押的材料；

4、本人攜帶撤銷抵押登記的證明材料，到當地的房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記手續。

一、房貸提前還款流程

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

二、提前還貸后需要辦理的手續

1、解除房屋抵押

擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素

其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

3、辦理退稅手續

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

建行的按揭貸款只能在一年內一次性償還一次，并且在一定期限內，最多能提前五次還款。若超出了銀行所設定的額度，建行有權不予核準。如果用戶想要提前支付，必須在建行的審核下，提前支付。按揭貸款提前償還程序第一步：首先要查閱貸款合同中關于提前還款的條款，并留意是否需要支付一定的違約金。

想要提前償還的貸款，都需要繳納一定的違約金，只是需要按照合同上的程序來支付。建行客戶提前還款需要向原貸款經辦機構提出，并按照合同約定的時間提前一個月。在實踐中，有些經辦機構是“隨到即辦”，有些則是在預定時間內完成，因此，客戶應提前與經辦機構溝通。

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

個人住房貸款是何種貸款？



　個人住房貸款是指建設銀行向購買自用住房的城鎮居民發放的貸款。



　哪些人具備貸款條件？



　一、有合法的居留身份；二、有穩定的職業和收入；三、有按期償還貸款本息的能力；四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；五、有購買住房的合同或協議；六、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款；若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。七、貸款行規定的其他條件。



　什么情況下借款人須購買保險？



　當借款人以抵押方式申請個人住房貸款時，須購買財產保險，可由貸款銀行代辦保險手續。財產險保費計算：保險費=保險費?千分之8?保險期限。



　個人住房貸款擔保方式有哪些？



　個人住房貸款實行抵押貸款，質押貸款、保證貸款和保證加抵押貸款四種方式。



　什么是抵押貸款方式？



　抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規定條件的房產作為抵押作而向借款人發放貸款的方式。



　什么是質押貸款方式？



　質押貸款方式指借款人或者第三人將憑證式國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、建設銀行存單等有價證券交由貸款行占有，貸款行以上述權利憑證作為貸款的擔保而向借款人發放貸款的方式。





　什么是保證貸款方式？



　保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發放貸款的方式。包括：1.售房單位回購保證貸款方式；2.房地產開發公司全額全程保證貸款方式；3.企業法人的全額全程保證貸款方式；4.個人全額全程保證貸款方式。



　什么是保證加抵押貸款方式？



　保證加抵押貸款方式指貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產作為個人住房貸款抵押物的同時，要求借款人提供符合規定條件的保證人作為貸款的擔保而發放貸款的方式。具體分為三種：1.房地產開發公司的全額、階段性保證貸款方式；2.保險公司的全額全程保證貸款方式。3.擔保公司的全額全程保證貸款方式。



　個人住房貸款的額度、期限和利率是多少？



　一、貸款額度**高為擬購買住房費用總額的70%；二、貸款期限**長為20年；三、個人住房貸款利率按法定利率(不含浮動)減檔執行。即貸款期限為1年期以下(含1年)的，執行半年以下(含半年)法定貸款利率；期限為1至3年(含3年)的，執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率；期限為3至5年(含5年)的，執行1至3年(含3年)法定貸款利率；期限為5至10年(含10年)的，執行3至5年(含5年)法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度**高不得超過5%。





　如何辦理個人住房貸款手續？



　一、申請借款人到建設銀行經辦機構或與建行簽訂“合作協議”的開發商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業和收入證明；3.購房合同或意向書等有關證明材料；4.建設銀行經辦機構要求提供的其他材料；二、調查建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。三、審批建設銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。四、借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。五、辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續。六、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。



　借款人如何償還銀行貸款？



　借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式，按月還貸款本金和利息。如借款人采用計算機自動扣劃方式償還貸款本金和利息，應在與貸款銀行簽訂《借款合同》的同時，與貸款銀行簽訂《個人住房貸款月均還款委托扣劃協議》，并指定用于還款的建行儲蓄卡(或信用卡)的卡號，保證每月在扣款日開始之前將不低于其月均還款額的款項存在其指定的扣款帳戶內。如借款人逾期還款或存款不足月均還款額自動扣劃不成功的，須由借款人到貸款經辦行會計柜臺辦理還款。借款人可提前償還全部貸款本息，已計收的貸款利息不做調整。在還款期限內，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到貸款經辦行發出的催交通知書后，必須立即補付欠交的貸款本息及逾期罰息。逾期罰息，以逾期額為基數，每逾期一天，計收萬分之三。



　遇特殊情況，借款合同如何變更或終止？



　一、借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，并依法簽訂變更合同。二、借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同并辦理有關手續。三、借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質押物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

提前還貸款
從貸款日開始算起，一年后可以進行提前還款，每年可以還款一次，金額沒有具體限制，不過一年只有一次還款的機會，建議多還，也可以一次性還請。
提前還貸時間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才可申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。

?建行房貸提前還款流程是什么？在我們國家銀行各式各樣，有很多銀行，現在很多人都成為了房奴，有房就能安家，在經濟允許的情況下貸款買房也是比較常見的事情，很多的小伙伴選擇建行來辦理房貸，但是經過后期的努力，有了提前還款的能力，那么，建行房貸提前還款流程是什么呢？小編在這里為大家介紹一下相關內容。希望對貸款人有所幫助。