北京首套房貸利率

北京首套房貸利率目前已經按照新的5年期報價降低了15個基點，根據小編的了解，目前北京首套房的利率在5%左右，由之前的5.15%下降到了5%，二套房的話由之前的5.65%下降到了5.5%，而且不少銀行也按照新的房貸利率執行，以商貸100萬元，總共貸款25年，并且還款方式為等額本息測算，再下調之后，每個月到房貸能夠減少約88元。 想要享受首套房的房貸利率，也需要通過銀行的審批，銀行會對客戶的個人資質以及個人的征信進行審核，所以我們在買房之前也要盡量的減少貸款的記錄，銀行對于一些頻繁申請信用卡或者是存在有貸款逾期的行為的客戶，一般給出的房貸利率都是比較高的，而且是否能夠通過房屋抵押貸款的審批，還要和自己的收入以及還款能力掛鉤。

第一個月的貸款利率是5.60%,1年到5年的6.00%,5年以上6.15%。公積金人的第一套房貸款和五年以內的公積金貸款利率分別為4.25%和3.75%。上述是北京的第一套住房貸款利率在2022。三種不同的住房人群的分析：近幾年來買房的人群。這些人群面對著這樣的情形：他們覺得貸款利率過高，因此希望能夠提前償還。在明年新年之前，這類買家將會獲得更低的利率。也就是說，購房者可以安心地等待，也能享受到今年的多個減息政策，不必再提早還款。

北京首套房貸利率北京首套房貸利率目前已經按照新的5年期報價降低了15個基點，目前北京首套房的利率在5%左右，由之前的5.15%下降到了5%，二套房的話由之前的5.65%下降到了5.5%，而且不少銀行也按照新的房貸利率執行。

北京首套房貸利率目前已經按照新的5年期報價降低了15個基點，根據小編的了解，目前北京首套房的利率在5%左右，由之前的5.15%下降到了5%，二套房的話由之前的5.65%下降到了5.5%，而且不少銀行也按照新的房貸利率執行，以商貸100萬元，總共貸款25年，并且還款方式為等額本息測算，再下調之后，每個月到房貸能夠減少約88元。 想要享受首套房的房貸利率，也需要通過銀行的審批，銀行會對客戶的個人資質以及個人的征信進行審核，所以我們在買房之前也要盡量的減少貸款的記錄，銀行對于一些頻繁申請信用卡或者是存在有貸款逾期的行為的客戶，一般給出的房貸利率都是比較高的，而且是否能夠通過房屋抵押貸款的審批，還要和自己的收入以及還款能力掛鉤。

從這個月開始，北京市首套房的房貸利率已經降低了0.15個基點，而5年以內的房貸利率和5年以上的房貸利率將下降到3.1%。九月三十日，中央銀行宣布，從2022年十月一日開始，首套住房公積金貸款利率將由五年以內的房貸利率降低到2.6%，而五年以內的房貸利率將下降到3.1%。

LPR的定錨向下，全國各地的房貸利率則是上下浮動，房地產調控政策將更加貼近市場，更加符合“因城施策”的要求。今日，北京房屋貸款利率發布了一條新的政策，北京的個人住房貸款利率將以 LPR+55個基點（1個基點=0.01%）作為基準?？梢钥闯?，中央銀行在這一輪的商業個人房貸利率調整中采取了行動。

盼望著，盼望著！

合肥房貸利率終于降了！

下面我們一起來看看！

突發！傳合肥房貸已結清按首套房利率執行


知名房產博主在微博爆料，稱合肥征信有**新變化，房貸已結清的按照首套房利率執行。



為了了解銀行此政策的真實性，本站今日再次摸底合肥18家銀行。





（備注：各個支行可能不同，具體請咨詢相關貸款銀行）

中行、建行等17家銀行已執行

據了解，建設銀行、中國銀行、華夏銀行、浦發銀行、中信銀行等17家銀行已經確定執行該政策，房貸已結清按照首套房執行。



舉例來看，建設銀行此前首套房上浮20%，二套房不論首套房利率是否結清均按上浮30%執行。



但現如今，建設銀行房貸已結清的按上浮20%執行，未結清的按上浮25%執行。不僅利率下調了，已結清的還可以按首套房執行了。



說的通俗一點，假設你在合肥有一套房，貸款已經還清了，現在還想貸款再買一套。以前，只能按二套房來貸款，但現在，可以按首套房來貸款了。



無形中，大大降低了已結清二套房的貸款壓力。



4家銀行首套**低可按15%執行

首套房利率方面，據小編摸底調查得知，合肥目前有4家銀行，針對“優質客戶”可以做到首套上浮15%。



交通銀行優質客戶，首套能做15%



建設銀行優質客戶，首套房可以上浮15%



科技農村商業銀行優質客戶，首套房可以上浮15%



民生銀行優質客戶，首套房可以上浮15%



針對這種情況，民生銀行的工作人員，其表示：客戶確實可以通過購買理財產品成為優質客戶，一般8-10萬左右。



央行回應是否有降息的可能：

貸款利率下行的態勢比較明顯！

2月15日下午，人民銀行舉行2019年1月份金融統計數據解讀吹風會。會上，人民銀行辦公廳主任、新聞發言人周學東主持吹風會，貨幣政策司司長孫國峰在回答“是否有降息可能”時表示，首先要更加關注實際的貸款利率的變化，貸款利率下行的態勢比較明顯。



在全國，多個城市也頻繁出現房貸利率下降的新消息。



其中，包括**近下降的南京杭州等熱點城市。



南京二手房首套利率**低僅8%



根據**新消息，南京目前多家銀行首套房利率下調，現基準利率為4.9%。多家銀行首套房在基準的基礎上上浮12%—15%左右，二套房普遍還是上浮20%左右。



四大行中，有三大銀行包括工商銀行、農業銀行、建設銀行，二手房首套房房貸利率從上浮20%調整至上浮15%—18%；



值得關注的是，匯豐銀行現在二手房的首套房貸利率是基準利率上浮8%，二套上浮10%。江寧郵儲銀行支行也有工作人員透露，二手房首套房和二套房**低可做到基準利率上浮12%（根據個人資質）；



買房房貸利率跟個人的征信，收入各方面都有相應關系，如果有相關買房貸款問題，可以咨詢銀行工作人員具體情況。

【河源吉屋房產資訊】首套房貸利率上調 全國首套房貸利率走勢

下調了！

蘇州首套房利率

從去年**高的平均上浮25%左右

下調到了平均上浮20%左右







**低甚至出現了

才上浮18%的情況







和2018年相比

2019年在蘇州貸款買套房

可以省下好多好多錢？





首套房利率下調，**低僅上浮18%



據“度房蘇州”消息

蘇州的首套房利率

目前僅有農業銀行還是上浮25%

其它銀行均有不同程度的下調





（數據來源：度房蘇州）


當然銀行針對不同的人群

離婚、單身等情況另有一定的起伏



除了農業銀行

上浮23%是目前蘇州**高的首套房利率

上浮20%的也有很多



**低的首套房利率僅上浮18%

有2家，分別是郵政銀行和民生銀行







除了首套房利率下調

還有值得一提的是



放貸周期也有統一縮短的趨勢

很多銀行的放款周期都在1個月左右

按照慣例，每年春季尤其是名列前茅季度是銀行的企業貸款、個人消費貸款額度*為充足的時候，然而3月份即將結束，還是有不少人的房貸從春節前貸款至今仍沒放款，不僅如此，首套房貸的利率也在不斷地上漲，許多貸款買房人望貸興嘆。

今年以來，首套房貸利率持續進入“下跌”通道。昨天，記者從多家銀行了解到，4月份又有銀行下調了房貸上浮比例。**為堅挺的國有銀行開始松動，市區有國有銀行首套房貸利率調整至基準上浮5%，也就是5.15%。



另一家基準上浮10%的國有銀行個金部人士表示，內部已經收到下調的“吹風”。同時，市區多家股份制銀行首套房貸利率維持在5%-8%的利率水平。



“我們銀行的利率在國有銀行中是有優勢的，而且放款速度快?！弊蛱?，記者以購房者的身份咨詢市區一國有銀行客戶經理，該客戶經理表示利率近期已下調的，普通客戶均可享受?！胺抠J利率還在下行通道?！?br/>


市區另一家國有銀行個金部人士說，目前規模充足，利率還會往下走。該人士表示，國有銀行的利率基本上會在同一水平，一家下調后，后續應該會有跟進。





?圖/視覺中國



股份制銀行的利率也在不斷下調。市區一家股份制銀行上月底還在等下調文件通知，現在已經調整到位，從基準上浮10%下調到上浮8%。



另一家股份制銀行首套房貸利率春節后已經下調至5%，不過客戶經理表示客戶需要完成信用卡等“小指標”，當記者表示是否需要購買理財或是做存款貢獻時，“不需要，就是一些小指標，基本上都很容易達到的?！绷碛泄煞葜沏y行針對合作的優質樓盤，推出首套房基準利率的優惠。



事實上，不止溫州的首套房貸利率下調。融360大數據研究院**新數據顯示，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率的1.134倍，較上月下降1.24%（7BP）。3月又有138家銀行下調了房貸利率，高達上月的3倍有余。分析認為，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。





?圖/視覺中國



對于購房者來說，除了還款壓力小了，辦理的速度也快了。多家銀行表示“現在放款速度變快了”。原本需要排隊等待的國有銀行，現在的速度也在加快?！安恍枰?，資料齊了就可以直接辦理了?！币患夜煞葜沏y行人士表示，預審批3個工作日左右，客戶拿到房產證后7個工作日就能放款。

首套房貸利率目前已經下降有20個基點，針對于二套住房來說商業個人住房貸款的利率，主要根據現行的規定執行，所以首次購房的優惠條件還是比較多的，主要是因為現在的大環境不好，受到疫情的影響，很多人的收入降低，對于買房的興趣也就逐步降低。

首套房貸利率已經下降到了4.25%，已有17個城市最低可執行首套4.25%，二套5.05%的房貸利率。

重大信號！
全國首套房貸利率連續兩月回落！
合肥12家銀行確認！
房貸已結清的二套房可按照首套利率執行！
看點

01

全國首套房貸利率連續兩月回落

據融360**新發布的報告顯示：2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率（4.9%）的1.155倍，環比上月下降0.35%。這也是全國首套房貸款平均利率連續兩個月回落。



（圖片源于融360）

1從城市來看

1月共有7個城市利率出現下降，較上月有所減少，多數城市上月出現下降后保持穩定。

2從銀行來看

1月在全國35個城市533家銀行中，僅有16家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比約3%；另有34家銀行分（支）行回調利率，479家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平。

3從二套房來看

1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續三個月出現回落，本月二套貸款平均利率環比下降0.33%。



（圖片源于融360）

首套房貸款利率持續下降，對剛需購房族來說無疑是個好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，貨幣政策稍微寬松，銀行流動性得到一定程度的緩解。

融360大數據研究院分析師李唯一認為，未來整體利率繼續回落的可能性較大?！皬哪壳笆袌鲑Y金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降?！?br/>
看點

02

房貸已結清的二套房可按照首套利率執行

近日，有網友透露：“征信報告中，房貸已結清的按照首套房利率執行?！边@也就是說，首套房貸款或有一次貸款記錄已結清的，在買第二套房時，房貸利率將按照首套房執行。



（微博截圖）

隨后，本站對合肥部分銀行進行電話咨詢，據不完全統計，合肥目前已經有12家銀行確認房貸已結清的，在買第二套房時，將按照首套房貸利率執行。

目前工商、建設、招商、中信、光大、交通、農業、華夏、郵儲、興業、渤海、廣發等12家銀行的分（支）行已執行。

據了解，銀行對于房貸已結清的，二套房利率可以按照首套房來執行，但是**比例暫未調整。目前合肥多數銀行的首套房**3成，名下有一次貸款記錄（已還清）**4成，名下有2次貸款記錄**5成，其中，農業銀行、招商銀行名下有2次貸款記錄的則需要**6成。

看點

03

合肥部分銀行房貸利率一覽

從本周的統計的數據來看，房貸利率較此前基本上并無變化。



（僅供參考，實際利率以銀行當天放款時為準）

1首套房普遍上浮20%以上

合肥多數的銀行根據客戶的資質進行放貸，通常情況下，首套房貸利率普遍上浮20%以上，少數銀行的優質客戶在房貸利率上可享受一定幅度的下調。如交通銀行、建設銀行、民生銀行、合肥科技農村商業銀行的優質客戶，首套房可以上浮15%。目前，華夏銀行、光大銀行、興業銀行、渤海銀行等四家銀行首套房貸利率較高，上浮25%，其中，農業銀行個別支行**高上浮30%。

二套房方面，大多數的銀行房貸利率上浮在20%-30%之間，其中交通銀行、徽商銀行、民生銀行、廣發銀行、合肥科技農村商業銀行等四家銀行房貸利率較低，上浮在20%-25%之間，其中民生銀行個別支行**低上浮15%。

2額度緊張，銀行暫無放松跡象

目前，徽商銀行、民生銀行的部分支行因額度收緊，已經暫停房貸業務辦理。

有知情人士透露：“合肥房貸現在積壓很嚴重，不是銀行沒有額度，而是人行每個月都會窗口指導限制銀行房貸?！蓖瑫r該網友還透露：“據了解，現在小銀行積壓八、九個月，大銀行起碼四、五個月?！?br/>

現在北京首套房的貸款利率是4.85%，如果是購買第2套住宅房的話，商貸的利率是5.35%。這個利率對比其他城市來說算是偏高的，但是如果和北京前幾年的貸款利率對比的話，這個利率已經算是比較低的了，因為今年以來北京的房貸利率也是連續下跌了好幾次。整體來看，現在在北京這邊買房還是挺合適的，因為現在北京的房價并不算特別的高，至少比前幾年要便宜一些，而且貸款利率也是有所下調的，特別是現在還有住房公積金的購房者，性價比會更高。

北京市的首套住房貸款利率相對于二套住房來說是很劃算的。第一套房貸款的利率不同，貸款利率和利息的情況如下：申請普通住宅貸款，貸款利率：一至五年以內的貸款，年息4.75%；以4.90%的年息償還超過5年的貸款。申請住房公積金貸款，利息是：五年以下的貸款，年息2.75%；五年以上的貸款，每年3.25%的利息。

自從中央銀行宣布從十月一日開始降低個人住房公積金貸款的利率之后，各地的住房公積金管理部門都發出了積極的回應。北京住房公積金中心的工作人員于十月九日稱，北京市對首套房的住房公積金實行5年以內的2.6%的貸款利率，5年以上的房貸利率3.1%。新購買住房的職工，可以按照新的利率來辦理。此外，從明年一月一日開始，市管存量住房公積金貸款利率將會有所調整。

2006年8月后，5年上房貸基準利率為6.84％，首次貸款購房可優惠15％，即5.81％。不少房貸2007年執行的是這一利率。 房貸提前還需要注意： ①需要提前預約。 貸款申請人想提前還貸的話，要提前預約的，經銀行同意書面申請提前歸還部分。銀行辦理此項業務要2－7個工作日時間,不同銀行對于提前還貸規定不相同，在決定提前還貸前弄清貸款銀行的操作流程。 ②貸款文件要準備好。 房貸提前還款，在銀行同意之后要攜帶自己的身份證到銀行辦理審批手續。結清全部尾款的借款人在銀行算出剩余貸款額后，借款人可以存入足夠的錢來提前還貸。 ③還款后記得退保。 結清全部房貸后銀行會給出證明，借款人攜帶銀行的貸款結清證明原件打電話給相關保險公司，預約退保即可。

首套房貸利率目前已經下降有20個基點，針對于二套住房來說商業個人住房貸款的利率，主要根據現行的規定執行，所以首次購房的優惠條件還是比較多的，主要是因為現在的大環境不好，受到疫情的影響，很多人的收入降低，對于買房的興趣也就逐步降低，特別是對于一些樓市需求偏冷的區域，房貸利率的下調，無形之中也能夠降低剛需購房的成本。 從5月15日之后，全國首套房的利率就開始執行新的標準，按照目前5年期4.6%的標準進行計算，假設購房時所申請到的貸款金額是100萬元，在目前利率下調20%的低點之后，平均每月支出的利息費用可以減少120元，二代貸款的總期限內，共計能夠少支出4萬多元的利息，貸款的額度越高，利息降低之后，節約的費用也就越多。

首套房貸利率目前已經下降有20個基點，針對于二套住房來說商業個人住房貸款的利率，主要根據現行的規定執行，所以首次購房的優惠條件還是比較多的，主要是因為現在的大環境不好，受到疫情的影響，很多人的收入降低，對于買房的興趣也就逐步降低，特別是對于一些樓市需求偏冷的區域，房貸利率的下調，無形之中也能夠降低剛需購房的成本。 從5月15日之后，全國首套房的利率就開始執行新的標準，按照目前5年期4.6%的標準進行計算，假設購房時所申請到的貸款金額是100萬元，在目前利率下調20%的低點之后，平均每月支出的利息費用可以減少120元，二代貸款的總期限內，共計能夠少支出4萬多元的利息，貸款的額度越高，利息降低之后，節約的費用也就越多。