買房怎么選戶型

房子是我們生活起居的地方，戶型的好壞直接關系到居住的舒適程度，很多人買房的時候被各種天花亂墜的語言擾亂了判斷力，被假象蒙蔽了雙眼，直到住進去一段時間后方才發現問題，那時候已經后悔莫及。

那么問題來了，什么樣的戶型才算是好戶型呢。

一、開間和進深合理

一般進深與開間之比介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

二、戶型方正

除了房屋整體看起來近似矩形之外，各個房間和功能區盡量也是矩形。這樣空間的利用率會很高，減少了面積浪費。而且由于進深和開間的關系，比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

三、房間大小比例適中

房間并不是越大越好，太大了會感覺很空曠并且缺乏安全感，太小了會比較壓抑，活動空間受限。單個居室的長寬比不應超過1.5：1。

進深和面寬
大家在看房屋戶型圖上的時候，都知道會標注進深和面寬這兩個指標，那么進深和面寬究竟是什么呢？一般來講，進深，即南北縱深的總數值，這個值是越小越好；而面寬也就是我們所說的開間，是越大越好。
注意得房率
一般戶型圖上都會標注房間的建筑面積，在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少？就是我們所說的得房率。得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，也就是套內建筑面積除上銷售面積的比值。
各空間配比
戶型合理與否，各個部分之間的比例關系非常重要。舉例說明：在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內各個開間的面積配比。
相鄰房型
一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，其實這樣的話對房屋都有或多或少的、或利或弊的影響。在樓層平面里看戶型，就能了解其受這些“配件”的影響程度。其實大家千萬不敢忽略相鄰房型的影響，大家需要從戶型圖上看相鄰戶型是否會遮擋采光，私密性能否得到保障與否，都很關鍵。
結構是否可變
如果你是一個喜愛變化很有想法的人，就要提前了解到哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等；反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利。
房屋方正
相信大家都知道，買房的時候要選擇方正的房子，因為方正的房子整體利用率高。很多朋友可能不知道，如果房子的拐角太多的話，其實是會占用您房屋的使用面積的。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境較大化。
通風
很多朋友在買房的時候，都知道要選擇南北通透的房子，因為這種戶型的房子居住舒適，另外，如果是高層（6層以上）的話，全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”，但是我們其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

關于選戶型的問題，咱們也不整的太復雜了，大家只需要記住下面這五點：

如何選擇戶型
1.看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數字，說的是這五個要素的**低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。
功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。
不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。
2.朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。
　 房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。
　 客廳、臥室朝向**重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率**高、使用人數**多的空間，客廳的朝向以南為**佳方向，冬天無寒風呼嘯、夏天涼風習習。其次是臥室的朝向，以南為**佳，東南、東、東北也可，**好不要選朝西臥室，否則房間就會經歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應以主臥室朝向為評判標準。再次是衛生間和廚房的朝向，衛生間比較潮，因此要保持采光、通風，避免選擇西向的衛生間；廚房因用抽油煙機排氣，刮北風的時候會形成油煙的“倒灌”，因此廚房**好不要選擇北向。
3動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳**好相連、客廳和主臥應避免互相干擾，相對的獨立。
如何選擇樓層
1.一般來說，多層樓的**高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，**低價往往定在頂、底層；高層樓的**高價一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房**好樓層一般定在10層左右），其余樓層價格依一定比率遞減，**低價也在頂、底層上?！?br/>視自身經濟情況而定面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經濟情況相當好的買家會不假思索挑選**高價樓層，算是一種實力的象征；另有一些經濟情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對**高價略低的價格樓層，因為商品房**高價樓層代表精選樓層（保留樓層），其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說明買家之精明；經濟情況一般的買家可選擇價格低的樓層，一般這種樓層（尤其是高層）可選范圍也較大，也能選到自己滿意的樓層。
2 視住用者情況而定房屋住用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇一層。年輕人以現在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛生環境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。
3.視房層用途而定隨著人民經濟收入的提高，百姓投資意識不斷加強，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經營，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運方便，樓層選擇也不會太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。
　　上述僅為購房時選擇樓層之原則，實際操作中購房者應綜合考慮多方因素，包括小區周邊環境、樓區整體狀況等很客觀的實際問題，這樣才能**終確定**適合好樓層

觀其形，方正的房子，沒有任何的光線死角，也沒有浪費空間，所以總體上來說，很多“奇葩”的房子（比如過道太長、拐角處太多），都是非常困難的，不僅會影響美觀，還會讓人感覺到壓力?？捶轿?，在買房子之前，你要先弄清楚周圍的環境，因為房子的位置不僅是采光的因素，還有視野和景色。

戶型 周邊的規劃 采光 視野 風景 分區

一、方正的房屋整體利用率較高。
二、南北都有開窗的房屋更舒適。
三、客廳朝南與雙臥朝南使房屋更敞亮。
四、避免在房屋中出現過道。
五、陽臺位于客廳會在視覺上使房子顯得很大。
六、注意選擇房屋布局合理的戶型。

你好，買房選房型首先要看格局，房子的格局必須要是方正的矩形。第二可以有多出來的邊角，但不能太突兀，否則會造成磕碰。第三看室內是否南北通透，有利于排散異味，有助于保持室內干燥干燥。第四戶型全明要求戶型內所有的功能間都有窗戶，沒有暗間。第五臥室里面的衛生間必須有窗戶，客廳和主臥要朝陽。

戶型 周邊的規劃 采光 視野 風景 分區

萍鄉買房戶型怎么選?

?買房需要了解的知識點特別多，挑選戶型就是其中的難點之一，讓也讓很多購房新手頭痛，那么，買房如何選戶型？戶型圖到底怎么看才是說明自己想買的房子朝向好，有陽光呢？什么樣的戶型好？怎么看出戶型通風和采光效果等等，說起來看戶型有一大堆的問題，今天小編整理了一些知識點，教你十分鐘看懂戶型圖，下面一起來看看吧。

a)實用經濟、功能分室;
b)面積適當、尺度適宜;
c)分區合理(動靜分區、公私分區、主次分區、干濕分區);
d)朝向合理、日照充足，光線充分;
e)通風良好。

買房的時候，需要考慮房子各種因素，包括地段，價格，配套，環境等，除了這些，房子的戶型也是非常重要的，買房的時候怎么選戶型？

你好，買房選房型首先要看格局，房子的格局必須要是方正的矩形。其次可以有多出來的邊角，但不能太突兀，否則會造成磕碰，再者看室內是否南北通透，有利于排散異味，有助于保持室內干燥干燥而且戶型全明要求戶型內所有的功能間都有窗戶，沒有暗間最重要的是臥室里面的衛生間必須有窗戶，客廳和主臥要朝陽。

南北通透、客廳和雙臥朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。接下來看看如何選擇戶型？買房不是一件小事，購房者不僅要會挑地段、看配套、問單價，還應該根據家庭需要計算合適的面積，那么不同的購房者需要選擇多大面積的房子？

一、從家庭成員看戶型



二、從居住需求看面積

從居住需求來看，戶型一般分為：經濟型、舒適型、享受型。購房者判斷所需房屋面積時可以根據當前的生活狀況或者家庭人數來定，例如單身大族或新婚夫妻，面積小、價格低的過渡房屋是佳的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。



三、從功能空間選尺寸

一個房子必備的功能區域一般有六個，分別是：入口空間（包括玄關和門廳）、起居空間（客廳、餐廳、書房）、臥室空間（主臥、次臥、客臥）、輔助空間（廚房、衛生間、儲藏間）、交通空間（樓梯、過道）、室外空間（陽臺、露臺、屋頂平臺）。

不同戶型的房子需要的尺寸不同，設計合理的房子方能使居住者更為舒適。為了更適合居家生活，如果購房者選擇兩居室應注意，起居室的面寬應不小于3.8-4米；主臥要>12㎡，面寬不小于3米；次臥>10㎡，面寬不小于3米；廚房>3㎡。而三居室的起居室面寬應該大于4米，面積>24㎡。如果為板樓，進深較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

普通兩居室或三居室的客廳面積一般應在20~50㎡之間，但不宜過大，否則會使整個房子的空間比例失衡?？蛷d要方正，明亮通透，面寬十分重要，通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

較后需要提醒購房者，在選房過程中開發商或賣方所說的房屋面積通常都是建筑面積，購房者應該主動詢問公攤面積，以此來計算房屋的使用面積夠不夠用。

四、買房選什么樣的戶型好？

1、布局合理

一套房的廚房、生活區域、臥室等，每個不同的功能分區都應該分配的合理，像廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離；廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的進戶門，遠離臥室、客廳。

2、形狀方正

有的房屋追求獨特，會設計出很多奇形怪狀的區域，好的戶型不會出現一些無法利用的角落，好的戶型各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，形狀方正的房子整體利用，能夠有效達到即使居住環境大化，在家里人口本來較多且購買的房屋面積又不大的情況下，更加應該選擇方正的戶型。

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買房時，大家會把戶型選擇這個問題看得很重，大多數的時候，別光看漂亮、美觀的就覺得是適合的，但是不代表就一定是適用的。
　
買房啥戶型**好？這幾招讓你學會甄別好壞。
第一、整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
第二、偏大面寬、偏小進深，面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
第三、沒有暗間，暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
第四、房間大小適中，房間越大越好?當然不是。房間太嗅讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
第五、動線合理，動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

在秦皇島買房子戶型選擇是買房的時候要重點關注的，一個好的戶型裝修裝飾會比較簡單，拆砌墻較少，比較省裝修費，好的戶型，是影響日后居住舒服性的重要因素，所以除去地段和樓盤的選擇外，還應盡量挑一些適合自己居住的戶型。什么樣的戶型才是好戶型呢？每個人對住房的需求不同，因此每個人的衡量好戶型的標準也是不同的。不過在買房的時候，任何一種戶型都會被銷售宣傳的無與倫比，購房者可能很難分清楚戶型的好壞，容易買到風水

一、面積標注是否等于實際面積
購房者人要注意的是戶型圖上標注的建筑面積不等于實際面積。
絕大多數戶型都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建筑面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正?，F象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。
二、戶型圖什么朝向
看戶型圖要注意戶型的朝向，如今的戶型圖都會依照統一的制圖標準來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個準則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。
三、房間布局怎樣合適
動、靜分區明確，具有私密性 客廳、餐廳、衛生間和廚房間使用頻繁的“動”區要放在進門的前半區;書房、臥室的“靜”區放置在后半區，這樣能保證日常生活井然有序。
1、餐桌的擺放空間是否足夠
2、衛生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會看見馬桶
3、衛生間離次臥會不會太遠
4、廚房的進出是否方便
5、客廳與臥室的位置要相對固定。
四、忽略色彩和家具
某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。
同樣，戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的!一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間很大。購房者只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所知的家具。

我們在買房的時候經常會遇到這種情況，同一樓層，同樣的面積，可能價格完全不一樣，其實這都是戶型在“作怪”，房子戶型好，居住舒服，不愁賣，自然價格也貴。那么買房選戶型怎么選？

動靜分區
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：臥室、書房、主衛等。
動區是人們活動比較頻繁的地區，一般設置的距離玄關比較近，而靜區則是主要提供休息的地區，比如臥室和書房，這些區域盡量布置在戶型的內側，這樣人們在動區活動時不會影響靜區的人工作和休息。