買房網簽流程

在蕪湖買房的人都知道，在交完首付之后需要等待“網簽”，但不少買房人對于什么是“網簽”，“網簽”到底有哪些過程不甚清楚。買房網簽需要注意什么？買房交付后多久網簽？買房網簽流程有哪些？今天就和小編一起來了解下，網簽到底是怎么回事？

從2006年起，所有購房人都要進行網上簽約，只有持有五證、取得預售許可證的樓盤才能進行正常的網上簽約。網絡協議和紙質協議本質上是相同的，只是用的方法不同罷了。一般來說，買家都是和開發商簽一份合同，簽完了，打印好了，雙方都同意了，就可以在網絡上簽合同了，等合同簽好了，就可以在合同的右上角寫上自己的名字。

買房網簽保障買賣雙方的個人權益，尤其是對于買方來說，能夠避免開發商或者是賣家出現一房兩賣的情況發生。在購買房屋之后進行網簽，首先要雙方達成購買的意向，并且在該地區的房屋交易管理中心填寫購房合同建議還是按照所提供的標準文本進行填寫，填寫好相關的信息之后，會有相關的人員在電腦上登錄房管所的系統輸入合同當中的相關信息，確認無誤后會交由相關部門進行審核。
網簽備案的過程當中只有在提交申請備案的合同后，才會對合同文本當中的房屋狀況和他項權利限制狀況進行審核，所以如果存在有開發商5證不齊全或者是二手房有抵押凍結的情況是無法完成網簽備案的。在網簽備案完成之后，會打印備案之后的網簽合同，購房者可以憑借網簽號在網絡上進行查詢。

有不少買房的朋友們可能會對網簽產生疑惑，不太理解他的意思，對其也抱有無所謂的態度，但實際上，網簽是買房必須要經歷的一個步驟，而且和其他步驟一樣，網簽也有很多需要注意的地方。下面，就讓我們來一起了解一下網簽吧！

房管局備案和網簽兩者的區別：

1、含義不同：

房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

2、程序不同：

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。

一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

買房子的過程我們大致都應該了解，但是有幾個關鍵的部分要謹記，簽合同、網簽、辦理房產證，這些步驟一個都不能少的，今天我們主要來說的是網簽，網簽可不是簽合同的意思，很多人會把這個概念弄混亂了，那到底買房網簽是怎么回事？購房網簽流程是什么呢

①錄入合同文本的相關信息
②完成網上備案 符合備案要求，信息就會載入登記，完成網上備案。完成網上備案之后，就會生成合同編號。后期根據合同編號，就可以查詢到。
③買賣雙方簽字蓋章
④合同撤銷，恢復可售狀態，就可以重新網簽 如果買賣雙方因為因為各種原因不能夠交易，雙方可以拿著有效證件和等級材料，到登記機構申請撤銷合同備案。合同撤銷之后，房屋就恢復可售狀態，這個時候可以重新網簽。

買賣雙方達成購買意向后，由廠商開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經由買賣都雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。

?購房網簽在購房者交完*之后就可以辦理，具體時間一般是雙方協商而定，開發商這邊打印好合同約定時間要當事人來簽約。

今天我們主要來說的是網簽，網簽可不是簽合同的意思，很多人會把這個概念弄混亂了，那到底買房網簽是怎么回事？購房網簽流程是什么呢

在蕪湖買房的人都知道，在交完**之后需要等待“網簽”，但不少買房人對于什么是“網簽”，“網簽”到底有哪些過程不甚清楚。今天就和小編一起來了解下，網簽到底是怎么回事？







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新房網簽
講到新房網簽，很多初次購房者很容易就把它跟購房合同或者貸款合同混淆，其實這是三個完全不同的東西。

要談新房網簽，就要從買房流程說起：

一般是去售樓處看房，看好中意的房子之后繳納定金定房，有的需要先排號再定房。在定金合同規定時間內（一般為一周），買房人到售樓部繳納**。

接下來就是等待網簽環節，等你的網簽到了，開發商會通知去簽網簽合同。簽完網簽合同后，開發商統一去做網簽備案登記手續，各地備案登記手續所需時間可能不同，（一般情況為兩個月左右）。



此時，你就可以考慮貸款問題了，一般樓盤都有自己的合作銀行，你需要再樓盤合作銀行內選擇一個銀行進行貸款。一般開發商會邀請銀行工作人員在售樓處設立辦公點，以便購房者在簽完購房合同后，簽借款合同。

簽完借款合同等銀行下發批貸函，這一步是很多購房者不知道的，銀行的批貸函會直接下發給開發商，表明可以貸這筆錢給購房者。



在實際操作過程中，有的開發商在確定你貸款資質沒問題，且他自身又五證齊全的情況下，很有可能簽完貸款合同后就簽網簽合同，這對很多請假購房或者異地購房的人群來說比較好，不用多跑一趟。

備案完畢，開發商會通知購房者去拿網簽合同，一般會跟貸款合同一起拿。

有了網簽合同就不用擔心開發商把房子賣給別人，也就證明開發商各資質都審核過了。在新房交易中，網簽下來就等于吃了一顆定心丸。

網簽還有什么用？網簽合同一定要收好，因為他比你的貸款合同還要重要。后續在您收房、繳納稅費、辦理房本的時候都需要用到。

購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，是為了讓房地產交易更加透明化，但是不能代替過戶。網簽后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。
網簽購房合同第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。
網簽購房合同第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
網簽購房合同第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
在網簽購房合同時需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。
而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。

網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷，但是購房網簽不能代替過戶。所以這是房屋交易中很重要的一步。
網簽一般都有什么流程？
第一：二手房買賣雙方一定需要協商好合同的相關條款內容，相關信息交給網簽工作人員；
第二：操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統，在線填寫買賣合同的有關內容。先生成網簽合同草稿版，交由交易雙方核實；
第三：買賣雙方仔細核實合同內容，確認無誤后，操作人員從系統中聯機打印房屋買賣合同的正式版，還有網上交易價格自行申報表或者是不動產登記申報表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一個房子的網簽合同。
第四：網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網簽合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時原網簽機構申請辦理。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同。
網簽這么重要，購房者和賣房者需要注意什么呢？
首先要查清楚開發商是否具備五證，證件不齊全的開發商是不能進行網簽的；同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。
在進行購房資格審查時，購房者已經提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。所以到了網簽這個步驟，證明資格已經通過了，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
合同的范本一定要采用相關部門統一印制的標準合同文本，并按照所列條款認真填寫每一項，不能填錯！合同中雙方所填寫的權利與義務是否是對等關系。
購房者在網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
在網簽的當天，開發商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止以后的權益得不到保障！

?購房網簽在購房者交完*之后就可以辦理，具體時間一般是雙方協商而定，開發商這邊打印好合同約定時間要當事人來簽約。

關于網簽流程，買房者需要知道這些事情。

一般的'網簽'程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。