按揭買房的流程

挑選一套適合自己的房子：在購買前，買家要計算一下自己的房價，然后再計算自己的存款，然后再從銀行里借錢，每個人的收入都會有很大的差別，這就要看買家自己的房子了，因為每個人的首付比例都不一樣。
2、房屋買賣合同：房屋買賣是購買房屋的最主要的一步，買賣雙方都要在書面上明確自己的權利和義務，尤其是房屋面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

按揭買房的流程：向房產商交付首付款，收好開發商給的首付款的單據，到銀行填寫住房貸款申請表。

按揭貸款買房在如今這個社會中不再是一件難事，只要符合銀行房貸審核標準條件、有一定的首付資金，就能向銀行申請按揭貸款，用于購買心儀的房屋。還有許多小白購房者還不怎么懂按揭貸款買房的流程是什么，需要注意什么，下面小編就來給大家詳細解析，希望能對大家有所幫助。

買房找我 一次搞定 里面太多細節 不好說聯系我

第一呢，選擇房產后就可以去辦理按揭貸款的相關申請啦。確認了得到銀行按揭支持后，就去了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定哦，還有就是要準備有關法律文件，然后填寫相關的文件就可以了，這第一步就完成啦。
這個第二步嘛，當然就是簽訂相關購房合同嘍。只要銀行收到購房者遞交的按揭申請有關的法律文件，經審查確認購房者符合條件后，就會發給購房者相關的文件。
購房者只要與發展商或其代理商簽訂相關文件就行啦。 這第三步嘛，都說了是按揭買房，接下來當然是簽訂樓宇按揭合同啦。購房者在簽訂購房合同取得相關憑證后，持銀行規定的有關法律文件，然后與發展商和銀行簽訂相關文件啦，這樣就可以明確按揭貸款的相關權利義務。
這**后一步就是辦理抵押登記以及保險相的關事宜啦，購房者、發展商和銀行幾方拿著相關文件及購房合同，然后到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
這一步完成后，基本上整個流程都差不多啦，不過呢，為了方便還清貸款，還需要開立一個新的專門還款賬戶哦。

第一呢，選擇房產后就可以去辦理按揭貸款的相關申請啦。確認了得到銀行按揭支持后，就去了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定哦，還有就是要準備有關法律文件，然后填寫相關的文件就可以了，這第一步就完成啦。
這個第二步嘛，當然就是簽訂相關購房合同嘍。只要銀行收到購房者遞交的按揭申請有關的法律文件，經審查確認購房者符合條件后，就會發給購房者相關的文件。
購房者只要與發展商或其代理商簽訂相關文件就行啦。 這第三步嘛，都說了是按揭買房，接下來當然是簽訂樓宇按揭合同啦。購房者在簽訂購房合同取得相關憑證后，持銀行規定的有關法律文件，然后與發展商和銀行簽訂相關文件啦，這樣就可以明確按揭貸款的相關權利義務。
這**后一步就是辦理抵押登記以及保險相的關事宜啦，購房者、發展商和銀行幾方拿著相關文件及購房合同，然后到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
這一步完成后，基本上整個流程都差不多啦，不過呢，為了方便還清貸款，還需要開立一個新的專門還款賬戶哦。

按揭貸款買房流程，要先挑選樓盤，要和開發商簽訂正式的認購合同，去銀行申請貸款。

按揭買房流程，銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，在符合條件下才會通知借款人到銀行簽署合約，然后到房管局去辦理房屋他項權利證。

1、到中意的樓盤看房、了解實際情況；2、確定購買的房屋后，可以簽訂認購合同；3、按約定期限簽訂購房合同，支付首付款；4、到銀行簽訂抵押貸款合同；5、辦理抵押登記?！?/div>

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按揭買房流程：
①到中意的樓盤看房
②確定購買的房屋
③簽訂認購合同
④按約定期限簽訂購房合同
⑤支付首付款
⑥到銀行申請房屋抵押貸款。
⑦到銀行簽訂抵押貸款合同 按揭買房的流程其實還是比較簡單的，其實只要符合銀行的貸款條件，大多數的按揭貸款申請都能夠通過在與銀行所簽署的個人住房按揭合同貸款，時間一般不會超過30年，銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，在符合條件下才會通知借款人到銀行簽署合約，然后到房管局去辦理房屋他項權利證。 大多數的購房者都會選擇委托扣款的方式來還款，需要到銀行指定的地點去建立還款專用的存折或者是儲蓄卡，借款人按照事先約定好的時間按時還款，如果逾期還款的話，會影響到自己的征信，嚴重的還會被銀行收回房子。

在售樓部按揭買房流程？
1、首先，先到銀行了解相關情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料(夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據、無房證明等等)。
2、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
3、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
在售樓部按揭買房流程？買房貸款計算器怎么用？
買房貸款計算器怎么用？
1、商業銀行提供的貸款計算器。該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高。缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率 / 360 。而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。
2、房產網站提供的實時房貸利率計算器。該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

按揭貸款買房是現在的購房者很喜歡的一種方式。那么選擇貸款買房時有什么注意事項嗎?一起來了解按揭貸款買房八原則。





（圖片來源于網絡）



原則一：保持理性 避免“沖動消費”

買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準備。首先要根據自身的經濟實力來選擇房屋的價格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經濟承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產都用來支付**款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。



原則二：提前了解開發商的經濟實力

目前市場上有很多的預售房屋。在購買開發商的預售房屋時，購房者需要做好評估。了解開發商的實力和信譽，以免產生由于開發商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。



原則三：莫要著急交“定金”

銀行在受理購房者的按揭申請之后會對購房者進行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。



原則四：巧用“公積金”

如果購房者符合公積金貸款的資格，應當把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的**比例及利率較低。如購房者使用商業貸款購房，在支付房款之后憑借購房合同或發票也是可以提取公積金的。



原則五：提前還款有優劣

很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，因此處于還款初期的借款人提前還款是劃算的。另外，購房者還款前應全面了解各家銀行有關提前還貸的詳細規定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規定都不相同。



原則六：貸款可延長期限

購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎么辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這并不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。



原則七：還清貸款莫忘撤銷抵押

當您還清了貸款本金和利息后不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易中心撤銷抵押。



原則八：合同莫遺失

在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中**主要的包括借款合同和借據。購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限**長可達30年，稍微不慎很容易丟失。

隨著時代的進步和社會風氣的開放，我們都知道在買房時如果資金不夠是可以找銀行貸款的!那么，如何在銀行貸款買房?在銀行做按揭買房時需要準備哪些資料呢?那么，在銀行貸款買房又有哪些流程呢?

打算按揭買房的購房者，需要先確定好房源，然后由個人或者是中介人向銀行提交申請材料，銀行會對申請人的材料進行審批，在符合情況之下才會簽訂借款合同，目前所需要的材料主要包括有個人的身份證、購房合同，結婚證個人收入證明以及個人的征信證明，提交的資料需要保證真實，因為銀行會對所有的資料進行審批，如果出現有虛假資料，不僅會影響正常的買房，后續的貸款申請也會受到影響。
無論是申請商業貸款還是公積金貸款，都需要有合法穩定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍，這里所說的月供包括個人名下的其他負債不僅僅是房貸，而且如果說個人已經申請過一次房屋抵押貸款，再次審批的話，對于收入的要求會更高一些，對于個人的征信，原則上逾期的記錄不能夠超過三次。

①年齡在18至60歲的個人。②具有可靠職業，合法收入，有足夠的能力按期償付貸款本息。③借款申請人的實際年齡加借款申請時間不應大于70歲。④有合法有效的購買，大修住房的合同，協議及借款行要求提供的其他文件。⑤有所購房屋全部價格30%以上的自籌資金，對于購買自居住房且建筑面積小于90平方米的， 自籌資金比例可以是20%，并保證用于支付所購房屋的首付款項。⑥有借款銀行認可的物品進行抵押，或有代償能力的法人，其他組織或個人作為保證人。

選擇房產。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。