買房須知的五證

土地使用證：《國有土地使用證》對購買人的影響很大?！锻恋厥褂米C》是一項重要的權利，《土地使用證》未按照合同履行，就會被認為是開發商違反了合同，侵害了“權力”。

采辦房產是人生中的大事，它不僅是一個人的工作，更是一個家庭的大事，假如購房者肩負不了首付或月供，就不要輕易采辦。但假如決議采辦房屋那么就一定要加倍把穩，尤其是對一些證件的查看，那么，買房一定要看五證的原件嗎？從速跟筆者來熟悉一下吧。

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等?！∵@些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。

買房的五證是哪五個證？五證是符合規定的房產開發商銷售房屋時必須要有的法律文件。如果開發商五證不全，則表示該商品房可能是沒有審批過違法的違章建筑，若購房人購買了這樣的房屋以后很有可能拿不到房產證。

五證是符合規定的房產開發商銷售房屋時必須要有的法律文件。如果開發商五證不全，則表示該商品房可能是沒有審批過違法的違章建筑，若購房人購買了這樣的房屋以后很有可能拿不到房產證，所以了解清楚五證的意義是非常重要的。 五證包括的證件如下：
①《國有土地使用證》。這個證可以證明土地使用人向國家繳付了土地使用權出讓金，獲取了在一定時間內某塊土地的使用權的有效法律憑證。
②《建設用地規劃許可證》。這個表示建設部門在向有關土地管理部門申請土地征用，劃撥前，經該城市規劃部門確認項目區域和范圍符合該城市未來規劃的法定憑證。
③《建設工程規劃許可證》。這是有關建設項目符合城市未來規劃要求的有效法律憑證。
④《建設工程施工許可證》。
⑤《商品房銷售許可證》。

買房的五證齊全是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，在這些證件當中比較重要的也比較關鍵的證件就是商品房預售許可證，有一些購房者可能記不住所有的證件名字，那么大家只需要在購房之前要求開發商出具商品房預售許可證，并且審核一下預售的范圍是否包含自己所購買的樓盤。
為什么說一定要購買五證齊全的房屋？五證齊全代表房屋已經通過相關部門的審核批準，才具備有上市銷售的資格，不影響后續房屋所有產權證辦理。
如果開發商沒有5證，即便是交了定金，并且簽署了購房合同，也是無效的，而且不能夠在網上進行合同備案的操作，如果開發商出現一房多賣的情況，購房人的權益根本無法保證。

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是證明開發商已合法取得該土地的使用權，并繳納了土地出讓金。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

對購房影響重要程度：★★★★★

2、《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

對購房影響重要程度：★★★

3、《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經城市規劃主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

對購房影響重要程度：★★★

4、《建設工程施工許可證》

《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有《建設工程施工許可證》的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

對購房影響重要程度：★★★★

5、《商品房預售許可證》

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

對購房影響重要程度：★★★★★







在此小編特別提醒廣大購房者，在購買商品房時一定要看到這五證 。一個合法正規的開發商取得了這五證才可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

作為人生的一件大事，毋庸置疑買房是一門重要的學問。接下來就和大家說一說，并不是所有的房子都值得購買，新手買房切記，下面五種房子不可辦理房產證。

只要付了錢房子就是你的？當然不是！那么，一套正常的住宅應該有哪些“身份證”呢？這些證書沒有的話會面臨哪些風險？除了五證，還應該注意什么呢？

只要付了錢房子就是你的？當然不是！那么，一套正常的住宅應該有哪些“身份證”呢？這些證書沒有的話會面臨哪些風險？除了五證，還應該注意什么呢？

只要付了錢房子就是你的？當然不是！那么，一套正常的住宅應該有哪些“身份證”呢？這些證書沒有的話會面臨哪些風險？除了五證，還應該注意什么呢？

　五證”是指：
　　《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
　　《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；
　　《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
　　《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》。
　　建設項目只有在取得上述五證后，方允許房地產開發企業銷售商品房。

買房的五證齊全是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，所購買的房屋如果五證齊全，則代表土地來源正規，而且開發商在建造房屋之前，已經繳納過相應的土地出讓金，并且是正規進行建造房屋。所建造的房屋質量合格具備有可以銷售房屋的能力和資格。
在購買新房的過程當中，除了要看開發商是否五證齊全之外，也要根據自己的實際需求和預算，確定好所購買房屋的區域以及相關的戶型。在房屋類型的選擇過程當中，盡可能的選擇采光好，通風好，坐北朝南的戶型，如果是想要追求比較安靜的環境，可以考慮稍微高一些樓層，如果家中有老人或者是孩子，考慮出行的便利，可以優先選擇低樓層。

查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

買房是大事，很多人掏空了家里的存款，就為了買一套房子，所以一定要格外謹慎，以防掉坑。我們買房不僅要看房價、地段、戶型等等，最關鍵還是要看該樓盤是不是五證齊全，這樣才有保障。那么買房所說的五證是哪五證，買到五證不全的房子怎么辦？

我們總是強調買房時一定要留意五證，如果五證不全則需警惕不要輕易收房。這買房五證是哪五證？

個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；
“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。
售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉

買房五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。五證齊全，對于購房者來說基本上是買房的基本條件，而對于項目來說，一個樓盤五證齊全才具備銷售條件，這樣的項目對于買房者來說更加放心靠譜。今天邯鄲吉屋網小編匯總了邯鄲五證齊全的精選樓盤，大家一起來看看吧。