第二套房貸款政策

對于貸款購買的第二套房子，并且是用于家庭居住的房子，首付比例不能低于百分之七十，并且貸款的利率不能低于貸款基準利率的1.1倍。各個銀行在發放第二套房屋的購買貸款時，可以按照我國法律規定進行控制和監管，以達到要求，我國對于二套房屋，在首付比例和貸款利率上都有一定的提高。同時央行規定，使用公積金貸款購買二套房時，首付比例相對來說算是比較低的。

2008年12月17日召開的國務院常務會議確定政策措施：已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。這是我國進一步鼓勵普通商品住房消費的重要舉措之一。許多普通貸款人對買第二套房是否能從銀行獲得比較寬松的貸款政策充滿猜測。記者采訪了多位房地產和金融專業人士，了解其中的內情。
銀行強調要精確“點火”放貸
　　記者從建行、工行、興業等多家銀行獲悉，銀行受理的住房按揭貸款業務中，部分首次貸款購買90平方米以下普通住宅的市民已經享受到貸款利率由基準利率下浮30%的優惠。以貸款30萬元、20年期等額本息方式、享受下浮30%利率計算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少減少了400元以上。而購買第二套以上住宅的市民仍要面對“**比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%”的嚴格的政策尺度。相比之下，一些貸款人非?？释y行放松二套房貸政策，甚至部分有改善住房條件的買房人因為該政策而選擇持幣待購。
　　據多家銀行有關人士介紹，銀行在助推房地產發展時格外講究“精確點火”，在順應政策的潮流的同時，還要把控好信貸風險。房地產新政更多鼓勵的是自住型住房，對于投資和投機類購房不予支持，而且金融監管部門日前已經明確表示，對于二套房貸，各家銀行不允許隨意松動。而對于貸款購買二套以上住房房屋的客戶，銀行會采取細分措施。如果有太多的客戶都能享受央行“**兩成+利率七折”貸款優惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房價下跌幅度過于劇烈時，客戶很可能選擇斷供。同時，在當前的經濟形勢下，如果貸款人處于風險較高的行業，或者預期收入下降，銀行也不會參照首套住房的標準來降低貸款**款的。此外，在樓市將進入底部區時，有少數房地產商為了支付工程款可能會采取“假按揭”方式，銀行當前會格外注意控制風險。
　　銀行與房管之間需要“政策接口”
　　我愛我家天津地區市場研究中心負責人告訴記者，2007年9月以來，“二套房貸”政策出臺后，在極大地抑制投資投機行為的同時，也“一刀切”式打壓了總量龐大的“改善型自住需求”。成交總量的大幅下降伴隨價格的波動延續至今，市場觀望氣氛濃厚。此次“二套房”的松動將使得更多的購房者受益，有利于部分購買普通住宅的“改善型自住需求”釋放，將直接促進市場的活躍，提振市場信心。南開大學房地產金融中心主任徐保滿教授指出，房地產金融政策在執行中要糾正“一刀切”的問題，各地執行有關政策要重視參考當地經濟發展水平。
　　據悉，北京地區已有建行、工行與深發展等銀行在確定第二套房貸款優惠政策時，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標準。而本市對于如何確定“人均居住面積未達標”，如何開具現實居住證明等一系列問題尚無執行標準。多家銀行表示，其實總行已經要求各地分行參考當地情況制訂房貸細則，而銀行與房地產管理部門還沒有磨合好“政策接口”。本市統計部門資料顯示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面積已經達到27.1平方米。但是銀行沒有接到正式的相關通知，也沒有執行本地的標準。各方期盼樓市新政的配套細節盡早完善，讓更多人享受到樓市新政的好處，促進樓市更好地發展。

如果購買了二套房，可以繼續申請二套房的公積金貸款，但不能再為購買了三套以上住房的職工提供公積金貸款。如果借款人在購買首套住房時，是用公積金貸款買的，而且沒有還清貸款，那么在購買第二套住房時，就不能再用它來償還住房貸款；如果一套住房是商業貸款，并且在抵押貸款中，那么二套住房就可以用住房公積金貸款，按照二套住房的首付比例來計算。如果已經償還了首套住房的貸款，那么不管是商業貸款，還是公積金貸款，都可以用來購買二套住房。

商業性個人住房貸款中的住戶住房套數，應當根據被購買家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）的實際持有的住房數量進行認定。經借款人的申請或授權，由各直轄市、計劃單列市、省會、首府等有資格的城市不動產管理機構，在房屋登記信息系統中對借款人家庭住房登記記錄進行查詢，并出具書面查詢結果。

2011年初，被稱之為“史上**嚴”房地產“限購”、“限貸”政策出臺。新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出。不少網友對如何界定第二套房和第二套房貸款政策等問題仍不清楚。小編搜集了一些資料，幫你解讀第二套房貸款政策，助你順利購房。按照政策規定：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
二套房貸的定義：指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。
二套房貸的認定標準為：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。
三部委（中華人民共和國住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會）個人房貸二套房認定標準原文：
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。
二套房貸政策：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
現行情況：全國多地頒發限購令，一些地區對非本地戶口者限制購買第二套房。一些銀行對二套房貸利率上調幅度在30%以上。

購置第二套房前需了解相關房貸款政策

十一條房地產調控政策實施后，大部分城市都提高了二套房的首付，商業住宅貸款由原先的三成（或3.5）提高到了四成。北京，上海，廣州等城市的商業貸款，首付款最少也要五到七成。在大部分城市，二套住房貸款利率仍然是1.1倍。

為了加大對經濟適用房的財政扶持，加大對棚戶區改造的扶持力度，各金融機構可以按照當地的城市化進程和發展前景，對符合政策要求的非本地居民提供住房貸款。政府將實施差別化的政策，即重點區域、重點工程的建設、改造，特別是貨幣化安置。

摘要]二套房就是我們說的第二套房，也就是我們名下已經擁有一處其他的房產。在購買二套房的時候，使用貸款的方式，跟首套房的方式是不一樣的，并且繳納的**也不一樣。所以在購買之前一定要了解清楚。那么小編就來介紹一下二套房貸款**多少？

二套房就是我們說的第二套房，也就是我們名下已經擁有一處其他的房產。在購買二套房的時候，使用貸款的方式，跟首套房的方式是不一樣的，并且繳納的**也不一樣。所以在購買之前一定要了解清楚。那么小編就來介紹一下**比例為70％，利率將上升到1．3倍，利率為8．52％，貸款為100萬元，20年貸款的比例將提高到8690．9元每月，20年總利息855，550元。對于30年期貸款，月供應量將增至每月7703．3元，30年期總利息為12157550元。



換句話說，如果你想要一百二十萬元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬元人民幣，你至少應該準備至少一筆近30萬元的首期款項。貸款一百萬元人民幣，在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后，你應該再支付20萬元。

利率：購買第1套房屋面積超過90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其貸款**不得低于30％；對于有住房的住房，貸款**不低于60％，二套房政策的新年伊始以來，有關二手房貸款的**比例，這說明它對此非常重視。去年12月中旬，國務院高管會議提出了“加快保障性住房建設，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲趨勢”等要求。

核心不斷強調地產政策核心經濟工作會議的誤解和盲目樂觀。當時預測，2010年第二筆抵押貸款將進一步收緊?？梢钥闯?，管理層非常清楚第二套房貸是潘多拉。一旦松動，它將不可避免地促成房地產市場的投機活動，從而對金融體系產生重大影響。

以上是小編介紹的二套房貸款**多少？對于相關的問題，我們已經有了一些了解。大家想要更快的辦理，一定要清楚和了解相關的知識。當然二套房貸款**比例是跟首套房的比例是不一樣的，不要使用首套房的比例跟第二套房的比例進行對比，這樣只會浪費時間。

二套房貸認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。2013年1月初，二套房貸認定標準出現“微調”，部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”，避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。

如果是貸款購買第2套住宅房的話，那么，首付的比例要比第1套住宅房高出10%。正常情況下首套住宅房的首付比例是30%，而第2套住宅房的首付比例最低也要達到40%部分，城市可能會要求達到50%。在申請第2套住宅房時，如果想要辦理貸款的話，那么首套房的貸款必須要全部結清。另外在買了第2套住宅房后，如果負債率超過了50%，此時的貸款就很容易被銀行拒絕，如果負債率已經超過70%，那基本上就會被拒絕了。

①二套房的低首付比例為20%；對于一套住房且已經償還了相應購房貸款的職工，為了改善二套房的居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買二套房，二套房首付30%。②具體來說，二套房貸款的政策是：二套房首付不少于七成，二套房不能超過1.1倍。

德陽買房 | 第二套房貸款政策

隨著房價走勢的增高，很多人都將購房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購買第二套房。并且多數都是貸款購買。因此，我們必須了解購買第二套房的貸款政策。

個人住房公積金貸款的對象及條件

一、貸款對象

購買、建造自住住房的在職職工。

二、貸款條件

(1)借款人具有完全民事行為能力；

(2)具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；

(3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(4)借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；

(5)能提供購買自住住房的有效合同或協議；

(6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

(7)具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；

(8)借款人同意辦理住房抵押和保險；

(9)購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料；

(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行數據庫中的信息為準.第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算.

“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照**四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。

第二套房貸款政策為：二套房首付70%以上，二套房貸款不少于1.1倍。人民銀行分行可以在全國統一的信貸政策下，按照地方人民政府對二套房的調控指標和政策規定，增加二套房貸的首付比例。二套房的繳存職工家庭，在二套房的基礎上，以二套房的最低首付20%為二套房。對于一套住房且已經償還了相應購房貸款的職工，為了改善二套房的居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買二套房，二套房首付30%。

房貸利率：根據相關規定：
1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍；
3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

第二套房貸款政策是如何的？對于已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向當地商業銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執行。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。

泰州二套房認定標準_泰州二套房貸**多少，貸款購買二套房有很多不利之處，相比較首套房，二套房的**、房貸利率更高，無形中會增加買房成本。2018泰州二套房房貸的相關政策是什么？提前做好買房預算。



泰州二套房貸款認定標準

商業貸款：認貸款不認房
借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。只要是自己或者是夫妻名下沒有還未還完的按揭貸款，那么銀行就會認為你現在申請貸款的房子是二套房及以上，因為你在銀行有欠款記錄，銀行會認為你是第N次申請購房貸款。也就是說，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

公積金貸款：如果申請人在泰州市正常繳存公積金6個月以上，家庭成員沒有未償清的公積金貸款或公積金貸款次數小于2次（轉讓住房的，計算次數），信用良好，符合我市公積金貸款條件，在泰州市購房可以申請公積金貸款，停止辦理第三次公積金貸款。

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二套房認定情況：


1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

第二套房貸款新政策？住房公積金二套房貸款的條件有哪些，相信大家都知道住房公積金，是的沒錯說的就是五險一金中的“一金”，住房公積金對在買房的朋友有很大的用處，一般擁有這“一金”的朋友都會使用到，這將會正在貸款買房的朋友省一大筆錢，不過大家在使用之前應該對當地的公積金政策先做一個詳細的了解，為后續的使用做好打算，這里小編也先給大家講一講。

第二套房貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購房者一定會有用這樣的疑問，今天小編就給大家講下二套房貸利率的一些相關問題，給大家上點基礎課！普及下與大家息息相關的第二套房貸款利率問題的知識。
二套房貸款仍未松動
在首套房貸預期放松的同時，二套房貸也發生了一些微妙的變化。

銀監會出臺的《商業銀行資本管理辦法（試行）》中，明確將個人住房抵押貸款風險權重統一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸款的風險權重設定為60%，有業內人士據此認為，這意味著二套房貸款有所松動。
但中國銀監會國際部主任范文仲澄清說，上述管理辦法中對個人房貸的風險抵押的權重，設定的比例一直就是50%，不存在修改標準的問題，也不能推斷出二套放貸會放松這樣一個結論。
經濟學家盛洪清也指出，對個人住房抵押貸款風險權重的規定，嚴格意義上不能算是新規，目前商業銀行對于這部分貸款風險權重一直是統一的50%。只是在此前的征求意見稿當中將首套房貸和二套房貸區別開來。
從市場上來看，二套房貸利率也沒有任何松動的跡象。調查顯示，京滬深穗多數銀行仍然執行二套房貸1.1倍的利率。
深圳一家商業銀行個人房貸部人士稱，對第二套房，他們嚴格按照住建部等三部委發布的認定標準執行?，F在貸款者在申辦個人房貸時，必須簽署家庭擁有房屋套數的格式化書面承諾書。

以貸款人家中(包含貸款人、直系親屬及未滿十八歲兒女)為企業評定住房貸款頻次。