房貸抵個稅

所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務負擔，從而對購房市場產生助推作用。

目前，個人所得稅采用分類計征的方式由用人單位進行代扣代繳。除養老保險、失業保險、醫療保險和住房公積金在稅前予以減除外，其他項目均未被列入稅前減除項目。不過，對于這一消息何時落實和落地，目前尚無明確定論。消息稱有關部門正在對分類結合綜合計征可能產生的征管成 本等技術問題進行論證與評估。但何時出臺，將視個稅改革工作的進展而定。
算法復雜，**高或省45%稅金
由于涉及復雜的算法，加上**重要的是具體方案何時出臺并未可知，因此具體影響面尚難估算。但如果根據現行一般規則來計算，若房貸利息可以抵扣個稅，將為業主省下15%-45%的稅金。不過，如果按照統一的標準給購房者減稅，意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔則相當有限。
這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，有稅收專家認為如果施行，相信免稅的標準可能實施差別化。若房貸利息能夠沖抵個人所得稅，則將會大大降低購房者的利息負擔，又不會沖擊商業銀行的利益，有較大的必要性和可操作性。
事實上，住房按揭貸款利息支出抵稅，相當于變相降低了貸款成本。多家有關機構對此分析認為，一旦落實，對樓市而言無疑是重磅級利好。不少業內專家進一步表示，在實行房貸利息沖抵個人所得稅時，個人所得稅制度也要進行相應的改革和完善，如房貸利息和個人所得稅應該按家庭計算，而非沿用過去的按個人計算，這樣更為合理。
高收入者抵扣更多
房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。假設購房者在廣州購買了一套150萬的住房，**50萬元，剩余100萬商業貸款20年，按目前的基準利率月還款額為6544.44元，貸款利息平均為每月2377元，若購房者月收入在扣除五險一金后為1.5萬元，按目前稅率應交稅1870.00元，若房貸利息可以稅前抵扣，則只需要交個稅1275.75元，少交了近600元稅。
相比于購買普通住宅的購房者，房貸利息抵稅對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群，減負效果明顯。而對于購買低總價的較低收入人群，減負效果則一般。

房貸減個稅的具體的程序是這樣的：①在手機上下載個人所得稅 APP，進行身份登記，然后登陸。②找到專項附加扣除填報頁面并進入，選擇住房貸款利息這個選項。③點擊選擇扣減年份。④請提供個人資料（包括手機號碼、郵箱、聯系方式等等），以及房屋產權證明、房屋所在地。

早在1998年，天津就開始實施公積金貸款利息可以抵扣個稅，真是好政策；而從2019年1月國家新的個稅辦法開始實施，首套房貸可以定額抵扣個稅（文章見個稅抵扣：咱家房貸到底是不是首套？這個真的不能亂報!）。這里需要注意一點：天津政策公積金貸款利息抵稅不限于首套，只要你有公積金貸款，你就能繼續抵稅。

那么問題來了，如果又有公積金貸款又符合首套房貸抵扣的朋友，怎么辦呢？



目前大的政策方向就是：二選一！

先看計算表：



37萬元公積金貸款是一個分水嶺，形成的公積金貸款利息正好和首套房貸每月1000元定額抵扣相同。而公積金貸款高于37萬元，和低于37萬元就出現下面兩種選擇：



選擇一：天津政策公積金貸款利息抵稅。

公積金貸款大于37萬元就選擇天津政策！具體怎么申報呢，應該繼續按照以前月份的手續提供公積金還貸憑證或每年的還貸計劃表，依據每月貸款利息的不同變化抵稅。而從19年1月開始的專項附加首套房貸扣除就應該不申報。

那么，什么時候再申報專項附加扣除呢？天津市地方政策取消的那一天或者直到公積金貸款金額歸還到37萬元，貸款利息低于1000元的時候。



選擇二：選擇全國政策申報首套房貸專項附加扣除

公積金貸款小于37萬元，就選擇每月定額的1000元扣除！





朋友結合實際情況和我討論：



問題1、既有公積金貸款，又符合首套房貸政策，能不能兩個都申報？

答：天津市公積金貸款利息抵稅和全國政策申報首套房貸專項附加扣除只能兩個選一個，不能同時享受。



問題2、公積金貸款金額50萬元，而期限只有10年，又符合首套房貸怎么選擇？

答：可以先用天津市政策公積金貸款利息據實抵稅，每月大致1350元抵稅額，等貸款金額降低了，貸款利息不足每月1000元，再申報首套房貸專項抵扣，每月1000元抵扣額。公積金貸款期限不論剩下幾年都可以享受天津市地方政策。



問題3：公積金貸款40萬，按揭貸款100萬，當時是二套房貸的政策，怎么辦？

答：由于不符合國家首套房貸專項扣除政策，可以繼續選用天津市公積金貸款利息抵稅的政策。



問題4：天津市公積金貸款利息抵稅政策以后會取消么？

答：據我的同事向稅務溝通，天津市公積金貸款利息抵稅目前為過渡期，暫不取消。今后政策走向不明朗。



本篇文章討論的問題僅為個人學習心得，由于政策剛出臺、存在變化和不詳盡的可能，個人理解和政策的執行可能存在偏差。請各位朋友在申報個稅前仔細核對，必要時咨詢稅務部門。

傳聞多時的房貸利息抵個稅，居然是真的！
前天財政部部長樓繼偉說了，個稅改革方案已經上報國務院。樓部長說，簡單地提高起征點是不公平的。一個人的工資五千塊錢可以過日子過得不錯，如果還要養孩子，甚至還要有一個需要贍養的老人，就非常拮據。
樓繼偉表示，要把個人所得收入，做一個分類扣除，總共有11項。比如說個人職業發展、再教育的扣除，比如說基本生活的這一套住宅的按揭貸款利息要扣除，比如說撫養一個孩子的費用扣除。
聽起來真的很美好！
一個好消息：財政部部長樓繼偉說了，個稅改革方案已經上報了。
財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關問題答記者問，在談到個稅改革問題時，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。
所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。
對于老百姓來說，現行個稅被喻為“工薪稅”。數據顯示，處于中堅力量的工薪階層為個稅貢獻率達65%左右。樓部長也說，簡單提高個稅免征額不公平，一個人工資5000塊錢可以過得不錯，如果要養孩子，甚至還有一個需要贍養的老人，就會非常拮據。
樓繼偉明確指出，今年將把綜合與分類相結合的個人所得稅法的草案提交全國人大去審議。從**根本上來說，其實就是改稅制。簡而言之就是從按個人征稅到按家庭征稅。
實際上，這個改革方向在前幾年已經提出，只是因“條件不成熟”或者“技術問題難以解決”一再擱置。今年，樓繼偉表示，個稅改革方案已提交國務院，機構則預期2016年下半年部分方案將擇機實施。
房貸利息抵個稅 月供至少減兩成
該政策**為利好的是購房群體。據測算，以個人扣除五險一金后的收入2萬左右計算，如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通商品房，貸款100萬，每個月的基準利率月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。也就是個稅可以降低2000多元相當于月供降低23%左右。
相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。
多位財稅人士認為，個稅改革綜合計征有助于減輕低收入者稅負，維護社會公平，使個稅發揮調節收入差距的功用。社科院報告也表示，住房政策應從原先過度強調住房市場的經濟支柱作用，轉向適度強調住房民生導向，個人所得稅抵房貸可降低購房者還款負擔。

如果要用個稅抵扣房貸的話，那么需要在表格上填寫相關的信息，主要是填寫抵扣納稅人的姓名性別，另外還要補充一下個人的相關信息。除了這些信息以外，還要在表格上填好自己的貸款方式，要填寫貸款的具體數額以及其他關于房貸的一些基本信息。另外還要填寫自己抵扣的納稅年度，要填寫自己和配偶的身份信息等等。若是遇到不太懂的，那么也可以問一下相關部門的工作人員，比如說了解一下具體的抵扣額度，以及抵扣的上限。

從《中華人民共和國個人所得稅法》的有關規定可以看出：房貸扣除比例有2個選項，一個扣除比例是100%，一個扣除比例是50%。如果這套房子是我們自己的，那么我們就可以按100%的扣除比例從個人所得稅中扣除，也就是100%。如果房屋是以夫婦的名義，則可以選擇由一方扣除，也可以選擇兩方共同承擔在稅前扣除，就是雙方各自扣除50%的比例。

房貸利息抵個稅的意思是：住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。

相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。

雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產生怎樣的影響吧。

1、提前還款的人將會減少對于絕大多數貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。

2、低**的人越來越多目前銀行普遍規定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。

3、買高檔住宅的人將會越來越多既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現這樣一種現象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。

房貸利息抵個稅只能抵一次。我國對于房貸利息抵個稅的規定有：所支出的房貸利息必須是購買的首套住房利息支出，并且是在我國境內購買的住房，每個人只能享受一次首套房貸款利息扣除，如果是夫妻雙方婚前各自購買的房屋，支出的首套房利息，婚后可以雙方各抵扣50%或其中一方抵扣100%，對于房貸利息抵扣個稅，需要在貸款利息實際發生的年度才能進行，也就是說只有在正常償還房貸之后，才能用房貸利息抵稅。

在購買首套房時，房貸利息是可以用來抵扣個稅的。按照相關規定，每個月有1000元的標準定額扣除，扣除最長期限不能超過20年，也就是在每個月的工資中有1000元是可以不繳納個稅的，前提是符合稅務對于房貸利息抵個稅的要求，房貸利息抵個稅時，購買的房屋必須是首套住房，并且房貸利息抵扣個稅，是從開始償還貸款的當月開始的，這屬于專項附加扣除項，除此之外，贍養老人、繼續教育、子女教育等，也可以進行個稅專項扣除。

自從個人稅收優惠政策出臺后，個人住房貸款的利息就可以減免了，這讓納稅人的壓力減輕了不少，但也有一定的額度和條件。按揭貸款的話，每月可以減免1000個稅，一年12個月可以減免12000元。另外，房貸利率扣除個稅的期限也是有限的，最多為240個月，即20年。也就是說，如果是30年的房貸，那么最后十年是不能抵扣個稅的。

全國政房貸利息抵扣個稅協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康22日在博鰥21世紀房地產論壇第16屆年會上表示，個稅抵扣房貸已經確認，可以確定該方案會在全國推廣。賈康對媒體表示：“個人所得稅可抵扣房貸已明確，至于進展，要看個稅改革的時間

將房貸利息作為稅前減除項扣除。

1、所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。也就是說，每個月發工資的那天，在算你該交多少個稅時，你的房貸產生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個稅。

2、**大受益者其實是城市居民。房貸利息抵扣個稅能夠直接改善城市居民的住房需求，緩解房貸壓力重、供款多且利息高的局面。

3、從政策層面來看，房貸利息抵扣個稅迎合了經濟體制改革下財稅體制改革的需求；發展角度來看，能降低購房者按揭貸款符合目前樓市去庫存導向；從消費角度來看，能降低購房成本等于提高了可支配收入，能夠刺激房地產行業以外的消費。

這就是扣除貸款的利息，然后交稅。這么一算，每月要扣的個稅也就少了。根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，納稅人或配偶為自己或配偶在中國境內購房時，在實際發生貸款利息時，按月支付1000元，最多可扣除240個月。因此，只有第一套房能扣除。而該辦法中所說的第一套房貸款，是指在購房時，可以享受到首套房貸款的利息。

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
3. 審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

出售房子，不滿五年或不是家庭名下唯一的，賣方需按照差額×20%征收個人所得稅（在北京，實際操作過程中由買方承擔）。
其中，差額=網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息。賣方可以憑借款合同、貸款還清確認書、貸款還款明細三種必備材料，幫助買方抵扣個人所得稅。

個人住房貸款個人稅的減免標準為：購房人按照100%的扣除標準，或夫妻雙方按照50%的比例從個人住房中扣除。個人住房貸款的個稅是按月1000元的定額扣除，最多可抵扣240個月。要知道，第一套住房的利息是要扣的，而且要根據個人的實際情況來決定。

房貸利息抵個稅這個意思就是指把買房人的住房按揭貸款利息支出作為起稅權限來抵扣，通俗的來講就是每月的工資可以先扣掉房貸利息，然后再去按剩余值繳納稅費，這種變化并不會直接體現在還貸上面，主要還是體現在個人實際可支配收入上。也就是說每個月發工資的時候，不會直接用工資的額度來計算稅費，會先使用工資的額度減掉每個月還貸總額度的數值，利用剩余的這個數值來計算納稅的額度，這樣能夠節省一筆錢，算是國家給出的一種福利。

做不到。如果夫妻兩人都不能同時申報住房公積金，可以根據個人協議，選擇一方作為扣除對象，但該扣除方法在一年內不能改變?；榍耙环劫彿繒r，如果一方在購房時，可以在婚后選擇一套房，按照100%的扣除比例，或者是一對夫婦各自的房屋，按照50%的比例進行扣除。

房產稅剛剛踢飛一個星期，比房產稅來個一百八十度轉彎的更大武器來了。

備受社會關注的關于修改個人所得稅法的決定經十三屆全國人大常委會第五次會議表決通過。至此，七次大修后的新個稅法正式亮相！