農業銀行住房貸款

貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入征信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款 .

農業銀行的貸款，是根據合同上的還款賬戶和還款時間來支付的，到期后，借款人要將錢打到還款賬戶上面，然后銀行會根據還款時間自動來扣除。農業銀行的個人住房貸款償還辦法主要有以下幾種：定期利率法、等額利率法、等本遞減法、分息償還法、等本遞增法、等比遞減法、等比遞增法。下面是關于不同還款方法的詳細介紹。

1年以內的短期借款利息是固定不變的，簽合同時定的多少就是多少，1年期以上的中長期貸款，利息都是跟隨央行利率而調整的。
調息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標準，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新至現行利率
代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等
2、放款對應月更新至現行利率
代表銀行：中國銀行

①電話預約：第一，客戶要電話預約，認真查詢銀行的提前還款規則，注意有沒有提前還款的違約金；②填寫申請表格：銀行通知后，到農行營業網點領取申請書。同時，把需要的資料，如身份證件，借款協議等，交給銀行，等待審批。

①半年以上的利息為4.35%；②半年到一年內的利息為4.35%；③一至三年內的利息為4.75%；④3至5年內的利息為4.75%；⑤超過5年的利息為4.9%；⑥五年以內的住房公積金貸款，利息為2.75%，超過五年的利息為3.25%。

農行的貸款提前還款，會不會收取違約金，取決于貸款方的正常還款時間，一般情況下，如果貸款超過一年，那么在申請提前還款的時候，銀行就不會再收違約金了。如果沒有超過一年的話，要支付3-6個月的利息。還有就是，提前還錢的數量，一般情況下，最多只能還三次，而且每次都要償還剩下的錢，或者是一萬的整數倍。

按照現在的銀行基準利率為：
銀行貸款基準年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 4.85%
六個月至一年（含1年）貸款 4.85%
一至三年（含3年）貸款 5.25%
三至五年（含5年）貸款 5.25%
五年以上貸款 5.40%

近期，全國多個城市房貸利率出現回調，年前蘇州房貸利率也有輕微松動，部分銀行已經開始回調，于是不少人認為“蘇州各家銀行還會繼續下調”。



2019年伊始，蘇州房貸利率已經出現松動，是否繼續回調呢？



2月27日，蘇房網向蘇州多家銀行致電，咨詢**新房貸利率情況，經調查發現，蘇州多家銀行均可正常放貸，首套房貸利率普遍上浮20%-23%，各銀行放貸周期多數為1個月，**快1-2周內可辦理。





（2019年2月27日**新房貸利率調查）




調查：5家銀行房貸利率回調



房貸利率方面，蘇州房貸利率普遍上浮在20-23%之間，僅建設銀行首套房貸款仍處在上浮23-25%高位，民生銀行**低上浮18%。



與上個月相比，蘇州有5家銀行房貸利率出現回調。



①民生銀行首套房貸利率回調了2個點，由原來上浮20%調整為上浮18%，二套房貸款結清也隨之變化，上浮18%，二套房貸款未結清上調了5個點，由原來上浮20%調整為上浮25%，但是工作人員表示這個利率優惠截止至3月底。



②中國銀行首套房貸利率回調了2個點，由原來上浮25%調整為上浮23%，二套房貸款結清也隨之變化，上浮23%，二套房貸款未結清回調了2個點，由原來上浮30%調整為上浮28%；



③建設銀行首套房貸利率回調了2個點，由原來上浮25%調整為上浮23-25%，具體上浮情況，根據合作樓盤及個人征信情況而定；



④交通銀行首套房貸利率回調了1個點，由原來上浮21%調整為上浮20%，二套房貸款結清也隨之變化，上浮23%，二套房貸款未結清上浮30%；



⑤農業銀行首套房貸利率回調了3個點，由原來上浮25%回調整為上浮22%，二套房貸款未結清回調了5個點，由原來上浮35%調整為上浮30%。



特別注意的是，農業銀行根據樓盤建筑面積不同，貸款利率也不同，面積大于60㎡首套房貸利率上浮22%，面積小于60㎡，首套房貸利率上浮25%。


興業銀行客戶經理透露“我們針對一些VIP客戶有一定的優惠，首套房貸利率**低可上浮18%”。



在問及二套房房貸利率時，客戶經理表示：“我們二套房無論貸款還清或未還清，利率和首套房一樣，跟套數無關，主要是根據客戶的征信、收入等情況而定?！?br/>


此外，針對離異人士房貸利率也有要求，房貸利率普遍要高2-5個點，由于部分

農行貸款的審批周期通常是1-2個月。農行向農行提出貸款申請后，經過農行的審核，大概要7天；批準和簽署貸款合約，大概要5天；一套房貸款辦理房產證、二套房貸款辦理房產過戶手續，大概要5天；辦理房屋抵押，大概需要5天的時間；從銀行貸款，大概要兩天的時間。因此，農行按揭貸款從提出申請到貸款大約要1-2個月。

通過農行申請貸款不收手續費。
農行針對不同貸款用途，會有不同的貸款政策，具體可咨詢當地農行。
農行目前針對小額消費貸款，有隨薪貸、網捷貸等業務。

**近房貸利率上漲了，昨天365樓市推送的《月薪6千想買房銀行勸我放棄？！南京有銀行首套房貸上浮20%》引發不少熱議。



許多人有提前還貸的想法，那么究竟提前還貸劃不劃算？我的朋友就問我“手上有一筆錢，目前也沒有好的投資途徑，要不要提前把房貸給還了？怎樣操作？”



到底要不要提前還貸呢？首先要明白一點：只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款是沒有影響的。



但眾所周知，現在的房貸**長是30年，根據調查發現，在實際生活中真正的還款周期并沒有沒那么長，許多人都會選擇提前還貸，總覺得欠銀行錢心里不舒服.....



那什么情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項又有哪些？





適合提前還貸

有人是因為要購買第二套房，想先還清貸款降低**；有人是因為要賣房提前還貸，當然，也會有人覺得提前還貸能省不少利息，總結以下幾種適宜還貸的情況供大家參考。



1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算；



2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款；



3、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧，還完了經?？纯丛趺蠢碡?，相信對你一定有幫助；



4、想還清貸款作抵押的，或者還清貸款撤抵押賣房的，沒啥說的必須還；



5、死活不能欠銀行錢，不管是家里人催還是自己強迫癥，早還早省心。



不適合提前還貸


1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的（一般為8.5折，當然也有極少數人還在享受7折利率優惠）



目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。

相反，進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。



2、等額本金還款期已過1/3的



等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。



3、等額本息還款已到中期的



等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

辦理房貸首先要確定買房交了**款之后，帶著購房的各種資料區銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過后就會向貸款人發放貸款，下面以建設銀行為例：
產品簡介
個人住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。
基本規定
1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：**長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批準文件；
（4）**款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件后建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。

在農行有房貸，還能不能再次辦理貸款，這就要具體情況具體分析了。 銀行會根據你的綜合能力來決定是否貸款給你，其中**重要的是你的還款能力和信用記錄。

農行房貸客戶專屬信用卡是中國農業銀行專為在我行辦理房貸業務的客戶打造的一款IC卡產品，產品提供優惠的分期服務，為您今后的家裝、購車、婚慶等大額開銷提供優惠的資金支持。



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1、境內商旅服務

1元機場停車服務。持卡人在指定機場的專屬停車區，刷卡消費1元即可尊享2小時停車或者48小時停車服務。

1元接送機服務。持卡人可以1元購買易到用車108元接送機代金券，每位持卡人可累計享用4次該權益。

80余家高星級酒店“住二送一”。持卡人入住指定酒店（包括希爾頓、威斯汀、香格里拉、喜來登、開元等多個高端酒店集團旗下80余家酒店）兩晚或以上，且入住時使用農行銀聯白金卡預授權，離店時使用同一張卡支付房費（支付金額不低于800元），即可獲贈一張標準間抵用券，持卡人憑此券可兌換一晚標準間。

2、境外商旅服務。包括環球旅行、醫療救援、便捷出行及法律援助，新西蘭便捷簽證、境外便捷退稅等。

進入八月份，煙臺信貸市場不斷出現波動，各大銀行在紛紛調整**比例和貸款利率的同時，步調出現不一致的狀態。再加上突如其來的公積金貸款波動，讓不少購房者心慌。為此，ythouse小編致電煙臺各大銀行，獲取到目前**新的貸款利率情況。






通過調查得知，目前農業銀行萊山部已經停止發放貸款，開放時間未定；而芝罘部無論首套房還是二套房，**比例和利率都漲幅較大，且具體數字不定，依貸款人情況而定。招商銀行表示，目前本行貸款額度已滿，即便申請貸款也不一定成功；且作為目前唯一一個首套房執行基準利率的銀行，招行工作人員表示，利率情況也隨時會出現變動，要等待通知。

先要去農業銀行咨詢一下貸款的政策，若是自己符合貸款條件，那么可以帶上相關的資料去農業銀行申請，然后銀行會根據提交的資料以及個人的征信來進行審核，在審核通過之后會通知申請人去簽訂合約，在這之后還要去辦理抵押手續。在辦完以上手續這些之后就可以等待貸款的發放了，等到貸款到賬之后，需要按照約定的還款計劃來按時償還自己的貸款本息，具體的可以先咨詢一下銀行，農業銀行屬于四大國有銀行之一，所以貸款的利率還是比較劃算的。

農業銀行的信用卡作為國有銀行里面**有潛力，**穩定的神卡，也是提額規則**死板的信用卡，農業銀行的卡貸雖然不是特別招眼，但是它上限額度不封頂足夠彌補這一短板，而且農行信用卡三個月一提額的穩定周期，也足夠讓老農傲視卡林！

使用農業銀行信用卡的時候，只要注意在信用卡的每個賬單周期保持**少5個不同行業的消費記錄，稍微留意一下，一般不會降低卡的額度和封卡的；至于怎么提升農業銀行信用卡的額度，請聽我慢慢道來：

一、不要用農行信用卡取現

農業銀行雖然名字取得也算是“心系底層”，但是它對窮人還是深惡痛絕的。永遠要記得使用農業銀行信用卡的底線——不能用農業銀行的信用卡去ATM機去取現，這是大忌，當然銀行推薦的現金分期不在此列，不要混為一談。

二、不要用臨時額度

農業銀行信用卡用了臨時額度要等臨時額度到期后第六個月才能提固定額度，農業銀行的臨時額度是帶毒屬性的，一旦使用保準中毒，毒性及其猛烈，解毒周期需要六個月。

三、保持每個月消費二十五筆

要想農業銀行的信用卡提額，需要保持每個月25筆左右的正常積分消費交易，農業銀行的信用卡不限卡種，單卡額度10萬只是前奏，10萬的固定額度也是分水嶺，要越過這座山，后續要依托相關的財力資產證明。

上面是農行信用卡使用的時候一定要注意的三條要點，下面我再說一下使用農業銀行信用卡的一些小細節。

細節決定成?。?

農業銀行的信用卡首次提額是開卡后的六個月，剛開始可能是給的臨時額度，農行的臨時額度大家千萬不能用，會影響固定額度的提升，農業銀行的臨時額度是兩個月的時間，如果用了，就要等臨時額度這兩個月過后，再過三個月，才有提升固定額度的可能，如果你不要它的臨時額度，六個月首次提額后，每三個月一提，

農業銀行貸款利息大概為5.6%左右?？茨阗J款年限以及貸款的銀行，貸款的年限及貸款的銀行不同貸款利息不同。

農業銀行買房貸款利率是多少？商業房貸首套房利率，貸款批出利率是5.39%，最低是4.90%，最高是5.88%。商業房貸二套房利率，貸款批出利率是5.88%，最低是5.39%，最高6.37%。

農業銀行房貸利率？商業房貸房利率，常見的商業貸款獲批利率是5.39%，最低是4.90%，最高是5.88%。二套房利率，常見貸款利率是5.88%，最低是5.39%，最高是6.37%。