買樓不要買的樓層

頂層：頂層是最有爭議的一層，許多購房者在購買頂層時會有一些困惑，因為頂層究竟值不值得購買。一般住宅的最大優勢是：價格低廉、性價比高、空氣新鮮、視野好、通風、采光好、私密性好、噪聲低。然而，一般住宅的頂層缺陷也十分突出，比如屋頂有裂縫、漏水等問題；冬季尤其寒冷，夏季尤為炎熱，斷水斷電時更是不便；當電梯發生故障時，交通不便，樓層愈高，攀爬或搬運物品愈是痛苦；如果發生地震、火災等災害，由于樓層過高，很難逃脫?！绊敇锹┧?，下樓漏水”這句話雖然不是很準確，但也是有一定的道理的，所以在購買的時候，最好不要去頂樓（除了頂樓，還有大平層、閣樓）。

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

不同高度的樓層，最好的層數也是不一樣的，選擇總樓層的三分之一到三分之二處的樓層，是最好的黃金樓層。最好不要買一樓的房子，一樓離地面過于近，能清晰的聽到單元門的開關聲以及小區里的嬉鬧聲、汽車路過發出的噪音，嚴重影響日常生活；也不要購買頂樓的房子，如果樓棟防水做的不好，頂樓就會漏水，屋頂長時間受陽光照射，夏季炎熱冬季寒冷，生活舒適度不高。

買房不要買的樓層有哪些？一層雖然說進出是比較方便的，而且部分小區還會給一層住戶送一個小小的花園，而這類房子給腿腳不便的老人居住相對來說比較不錯，但是這類房子又有潮濕以及陰涼等一系列缺點，由于人人都要從旁邊經過，所以相對而言會比較喧嘩。

買房不要買的樓層，其實指的是購買這些樓層不容易出手，通常有以下幾層：
①一層 一層雖然說進出是比較方便的，而且部分小區還會給一層住戶送一個小小的花園，而這類房子給腿腳不便的老人居住相對來說比較不錯，但是這類房子又有潮濕以及陰涼等一系列缺點，由于人人都要從旁邊經過，所以相對而言會比較喧嘩。
②二層 如果注意觀察很多小區的2層，其實就處在樹木的陰影，部分在夏天的時候可能會出現一些蚊蟲的問題，也令人比較困擾。
③架空層的上一層 通常情況下，架空層是為了彌補住戶的娛樂需求或者是停放電動車的位置，而在架空層的上一層可能會被一直騷擾著。
④商鋪的上一層 由于住宅內的公攤面積是由業主均攤，而住在商鋪的上一層需要均攤，1至2層以及1樓大廳的公攤面積，因此每年的物業費以及暖氣費等等可能會比別人更高一些。

買房選樓層是購房者在買房時要做的選擇，不同樓層有不同的優勢，不知道買房選擇哪一層，來做一下排除法，看看買房哪些不能買。如下：
①底層：房子靠近小區的過道，經常的人來人往，私密性較差。
②頂層：房子價格要比其它樓層便宜，冬冷夏熱是頂層存在的弊端。
③設備層：高層建筑必須建設設備層，用來存放大量的機器設備，最大的困擾就是噪音很大，還會帶有一定的輻射。 買房選樓層注意要點：
①注意電梯問題：高層電梯費用從3層開始收取，每往上增加一層相應地增加大約3元的電梯費用。電梯是有壽命的，20年后換電梯費用由誰來支付還是問題。還有就是，到達一定層數后，排水設施都與普通住宅不一樣，費用也不可小覷。
②注意采光：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層陽光會被周圍的建筑物遮擋，采光不好，室內潮濕陰暗等問題。樓層過高會因為角度不對而影響陽光照射。
③噪音污染：房屋噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的門鈴，地下泵房產生的噪音。鄰近車庫入口或通風口受到進出車輛產生的噪音及排風的干擾，選房時要小心避開。

買房不要買哪些樓層？買房選樓層是購房者在買房時要做的選擇，不同樓層有不同的優勢，不知道買房選擇哪一層，來做一下排除法，看看買房哪些不能買。

?對于高層住宅來說，如何選擇又該注意些什么這里有很多技巧，尤其是在樓層的選擇上，層高將直接關系到住宅的采光與通風效果，而采光與通風的問題則會影響到居住體驗，居住體驗影響著二手房的市場表現，進而影響到未來房價的上漲。毫無疑問，前者對后者有影響，最終指向升值問題?，F在就讓小編為大家簡單介紹一下還有哪里樓層不要買。

?對于高層住宅來說，如何選擇又該注意些什么這里有很多技巧，尤其是在樓層的選擇上，層高將直接關系到住宅的采光與通風效果，而采光與通風的問題則會影響到居住體驗，居住體驗影響著二手房的市場表現，進而影響到未來房價的上漲。毫無疑問，前者對后者有影響，最終指向升值問題?，F在就讓小編為大家簡單介紹一下還有哪里樓層不要買。

隨著城市發展越來越快，樓層也越來越高，選擇樓層已經成為了很多購房者糾結于心的問題。在高層住宅中，有些樓層是不受大家歡迎的，你知道都有哪些?都是為什么嗎?不受歡迎的樓層：頂層。

樓層建的高了，25層不要買

正常底層和頂層不建議購買。不管是高層建筑還是低層建筑不建議選擇底層房子，底層的房子容易下水道反水，有的時候采光也非常不好，梅雨天氣的時候，一層的房子地面都會有潮濕的感覺，所以家里容易發霉。矮層樓房最好選擇第二層或者是第三層，沒有電梯也不用擔心爬樓困難。高層建筑也不建議選擇頂層和底層，底層采光不好，容易被前排建筑物遮擋，頂層一般都是平面屋頂，時間長了就會有開裂漏水的情況，除此之外也要看自己的實際需求。

30層以上的樓房選幾樓好？
30層以上的樓房算是高層建筑了，高層住宅對于我們來說是一種弊大于利的住宅結構，但由于土地資源有限，人們不得不將房子越修越高，有研究表明，大量的有毒氣體和可吸入顆粒物主要集中在離地表層20米以上的空中。一般的30層以上的高層比較好的樓層是該樓的1/3到2/3之間。但也要根據自己的需求來看。如：
1-7層屬于樓房的低層。一般來說樓層越低越方便老人，小孩出入。遇到電梯沒電，也在可爬范圍內，不至于累到不行。遇到危險逃生幾率也比較大。缺點是如果旁邊也有樓層，在樓間距不太寬敞的情況下，家庭采光可能不好。另外一層還可能涉及到防潮，防濕、防盜等工作。有些大樓一層的下水道也非常容易堵。
8-12層是性價比高的樓層。因為坊間有傳言，說霧霾灰塵一般懸浮在這個高度。這種說法并沒有專家證明，但是由于這種傳言，一般這幾層價格會比較低。建議想要節約開支的家庭選這幾層，性價比十分高。
如何選擇房屋樓層？
1、注意光線問題
大家在選擇房屋的時候還要結合周圍的建筑物考慮，陽光如果被周圍的建筑物遮擋，就會影響房屋內的采光。另外樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候就是考慮能夠享受到正常光照，又不會風過大的樓層。這樣更容易藏風聚氣。
2、結合樓層總數和電梯數量
高層建筑的出行基本上都是以來電梯的，因此購房者要注意整幢樓的總戶數與電梯數量，如果電梯的數量比較少，則高層的住戶出行需要花費較長的時間等待電梯。此外，電梯的運行安全也是需要考慮的。一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。
3、小心噪音污染
噪音十分影響人體的健康，在噪音比較嚴重的環境下，誰都無法集中注意力做事情。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會好的多，不過聲音就會向上傳，高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。
4、考慮運行設備
設備層也就是用來置放供暖、供電或供水樞紐設備的樓層，噪音比較大，有的設備還會存在輻射，居住在這一層或者上下層的居民就要擔心設備對自己身體健康的影響了。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。

?如今，城市中的房屋有50或60層，*少有6或7層。大多數居民樓是具有數十層的電梯房，購買房屋時，每個人都必須選擇樓層。說到樓層，也有很多俗語，有人認為有些樓層不走運，他們不會選擇購買。購買房屋時，每個人都必須注意選擇正確的樓層并選擇合適自己的樓層。那么買房哪幾層*？哪些樓層不要買？今天小編整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

?如今，城市中的房屋有50或60層，*少有6或7層。大多數居民樓是具有數十層的電梯房，購買房屋時，每個人都必須選擇樓層。說到樓層，也有很多俗語，有人認為有些樓層不走運，他們不會選擇購買。購買房屋時，每個人都必須注意選擇正確的樓層并選擇合適自己的樓層。那么買房哪幾層*？哪些樓層不要買？今天小編整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

買房買幾樓*？說起房,那絕對是很多人努力奮斗的目標，有房才算是有了家,而找到一個舒適安定的居所也實在不容易，所以在選房子方面一定得慎重，千萬不要選錯了。

眾所周知，我國的房價一直是高漲不下，即使是國家已經開始對樓市調控了，但一二線城市風房價依然是讓我們大部分人壓力山大。有的人看到政府已經出手選擇觀望，他們覺得未來房價還是有降下來的可能，但大部分還是會趁著自己手上有充裕資金的時候將房子買下，認為未來的事兒誰又說得好呢？

采用樓層可以用擇優法，也能夠用清掃法，*要緊介紹清掃法，即買高層萬萬別買的樓層，以供大家置業參照。

亳州樓市：買房如何選樓層?哪些樓層*不要買?

這些樓層的房子*不要買，你知道嗎？